רכישת דירה

[teddypicker]

היתרון זה שבטווח הארוך s&p 500 מציגה ביצועים עודפים ביחס לנדל"ן בכמעט כל תקופת זמן ארוכה מספיק (ואני מהמר שדווקא בעידן של אינפלציה גבוהה וריבית גבוהה שוק המניות הוא מקום עדיף ביחס לנדל"ן). בעוד שנדל"ן בטווח הארוך בארה"ב נתן מדד+3 אחוז שוק ההון נתן מדד+8 אחוז. אם נבדוק למשל השקעה בs&p 500 משנת 1994 (עם השקעת דיבידנדים) נקבל בערך הכפלת הכסף פי 16. ערך הדירה בנתיים עלה רק פי 4-5 והשכירות לא מכסה על הפער (במקסימום נניח מביאה אותנו לפי 8 בהנחות מוגזמות). אפילו עם מיסוי 0 לנדל"ן ומיסוי 25% לשוק המניות עדיין היה עדיף להשקיע בs&p 500.

חסרה התייחסות למינוף בעת רכישת נדל״ן, לרוב אתה שם הרבה פחות מ100% מההון העצמי שלך (בניגוד לרכישת קרן מחקה על S&P 500) והתשואה היא על מלוא מחיר הנכס.

 

[האזרח הקטן]

חסרה התייחסות למינוף בעת רכישת נדל״ן, לרוב אתה שם הרבה פחות מ100% מההון העצמי שלך (בניגוד לרכישת קרן מחקה על S&P 500) והתשואה היא על מלוא מחיר הנכס.

ומנגד אתה משלם ריבית על אותו חלק.

 

[DudeOFortune]

אפשר להיכנס לדיון ארוך עם הרבה טיעונים ונימוקים ודעות כמו שקורה כאן ואז יציעו לך לקנות קרנות מחקות או להשקיע במשהו אחר.
מצד שני אפשר להסתכל על אותם אנשים שכל כסף פנוי שהיה להם הלכו וקנו נכס.

אין כאן נכון או לא נכון מבחינת אפיק השקעה.

אני מכיר כאלו שקנו בלי להבין ועשו קופה וכאלו שקנו בלי להבין ומכרו בהפסד עם נזקים קלים (בדכ בפריפריה).

אני חושב שאם כבר אתה בוחר להיכנס לשוק הנדל"ן בסכום כזה שזה רף הכניסה המינימלי בשוק כיום במרכז אז יש שתי אפשרויות :
1. נכס בקרבת מקום מגוריך (מאיפה אתה?)
2. אם החלטת בת ים, חשוב להבין שהרבה מבנים שם לא מוגדרים מסוכנים אך בפועל הם כאלה.
התקציב שהגדרת גבולי ולדעתי בלי חבר/מכר מהתחום בבת ים יהיה לך קשה ומסוכן לבצע עסקה כזו בהיעדר ניסיון והבנה בתחום.

*משכנתא של מיליון ש"ח ~ החזר חודשי של כ 5000 לפחות, כלומר תהיה בתזרים שלילי. שים לב שיש לך יכולת להכיל זאת. (יש גם ביטוחים)

 

[כימאי]

לתווך ארוך אנחנו מניחים שגם מדדים כדוגמת sp500 יעלו וגם הנדלן, לצורך העניין בשנה האחרונה sp500 הראתה ירידה.. בהנחה ואכנס מחר בבוקר לsp500 ייתכן מאוד שהיא תמשיך עם ירידות ולא בעליות ככה שאני לא רואה את הייתרון שהיא נותנת על פני השקעה בנדלן (שגם הוא אכן יכול לרדת בתווך הקצר), לא בתווך ארוך ולא בתווך קצר.

אתה כנראה מתכוון ל"טווח", ולא ל"תווך", שהיא מילה בעלת משמעות אחרת.

טענתי שגם מדד יציב יחסית כמו sp500 ירד בשנה האחרונה

עכשיו שהבנו שהדיון הוא על הטווח הארוך, כלומר לפחות 20 שנים, אפשר לשאול אותך מדוע ולמי איכפת כיצד השתנה מדד זה בשנה האחרונה?

 

[nadilan]

אתה כנראה מתכוון ל"טווח", ולא ל"תווך", שהיא מילה בעלת משמעות אחרת.

עכשיו שהבנו שהדיון הוא על הטווח הארוך, כלומר לפחות 20 שנים, אפשר לשאול אותך מדוע ולמי איכפת כיצד השתנה מדד זה בשנה האחרונה?

היי תודה על התיקון ושאפו על ההבנה מההקשר.
פשוט נשמע היה שעקב עליית הריביות בנדלן ייתכן שבשנים הקרובות לא בהכרח יהיו עליות נוספות ואולי גם ירידות, ציינתי שדבר דומה בהחלט יכול להיות גם במדד יציב כמו sp500, לכן לא הבנתי מה הייתרון שהוא נותן תחת הנחה שאני נכנס לכל אחד מהאפיקים בזמן הקרוב.