Fitch
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 1/8/16
- הודעות
- 3,759
- דירוג
- 3,005
שלום לכולם ,
יש לנו דירת מגורים/השקעה עם 20% מימון.
יש לנו אפשרות לקנות דירה להשקעה, בתשואה של 4.2-4.5%. לאחר מס רכישה כ 4%.
בשביל לא להכניס יד עמוק מדי לכיס (ולא לפדות קרנות השתלמות), חשבנו לקחת 45% על הדירה הנרכשת ולהגדיל את המשכנתא הקיימת שלנו ל45% (או לקחת מאמא הלוואה).
סה"כ זה נותן אחוז מימון של כ80% על הדירה להשקעה.
בהנחת תזרים 0 בעוד 21 שנים לכל היותר תהיה הדירה נקיה ממשכון.
אפשר למרוח את המשכנתא ולקבל תזרים של 350 ש"ח לחודש.
(לא צפויות הוצאות גדולות כי הדירה תעבור שיפוץ מן המסד ועד הטפחות).
תשואה על ההון במקרה הטוב 5.1%, במקרה הרע 3.63%.
הייתם הולכים על זה?
נ.ב - הדירה היא בבניין בו נמצאת דירת המגורים/השקעה - כך שיש קלות תפעולית בלהראות/לתקן וכו'
יש לנו דירת מגורים/השקעה עם 20% מימון.
יש לנו אפשרות לקנות דירה להשקעה, בתשואה של 4.2-4.5%. לאחר מס רכישה כ 4%.
בשביל לא להכניס יד עמוק מדי לכיס (ולא לפדות קרנות השתלמות), חשבנו לקחת 45% על הדירה הנרכשת ולהגדיל את המשכנתא הקיימת שלנו ל45% (או לקחת מאמא הלוואה).
סה"כ זה נותן אחוז מימון של כ80% על הדירה להשקעה.
בהנחת תזרים 0 בעוד 21 שנים לכל היותר תהיה הדירה נקיה ממשכון.
אפשר למרוח את המשכנתא ולקבל תזרים של 350 ש"ח לחודש.
(לא צפויות הוצאות גדולות כי הדירה תעבור שיפוץ מן המסד ועד הטפחות).
תשואה על ההון במקרה הטוב 5.1%, במקרה הרע 3.63%.
הייתם הולכים על זה?
נ.ב - הדירה היא בבניין בו נמצאת דירת המגורים/השקעה - כך שיש קלות תפעולית בלהראות/לתקן וכו'
נערך לאחרונה ב: