• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה

Avichay56

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/1/17
הודעות
28
דירוג
32
כבר תקופה הרעיון של רכישת נכס להשקעה נמצא בראש.
הרעיונות המרכזיים המובילים אותי לשם הם:
1. 200-250 אש''ח מההורים לטובת רכישת נכס.
2. גידור מסוים ל4-5 שנים הבאות עד שנמצא מקום להשתקע ולקנות את ביתנו.
3. אני עובד בנק היום, ההטבות במשכנתא משמעותיות לעומת הציבור הרחב.

הרעיון הכללי לקנות דירה בב''ש היכן שאבא שלי ואחי יכולים לעזור בניהול הנכס.
מחיר בסביבות 600k עם 60% מימון מהבנק ל15 שנה שאולי החזר המשכנתא גבוה מהשכירות ב200-300 ש''ח.
אם תוכלו לעזור לי ולמצוא חורים בתכנית שלי ולשים עליהם דגש,
או שאפשר גם לתמוך ברעיון..
 
גם לידי התגלגלה הזדמנות דומה לאחרונה (לקבל כסף מההורים כדי לקנות דירה להשקעה), אני עובד היי-טק אז אני מניח שהבנק כן היה הולך לקראתי לפחות קצת.
הנה למה התשובה שלי היתה "לא":
- עושה רושם שבחודשים האחרונים השוק מאבד נפח.
- האווירה העיסקית בארץ כלפי משקיעי נדל"ן היא חרא. אני לא רוצה לשים את הכסף שלי איפה שהוא לא רצוי. בינתיים יש לי אחלה תשואה בשדות זרים.
- אני רוצה משכנתא בתנאים שלי, וההגבלות של בנק ישראל בשנים האחרונות ממש הוציאו לי את החשק.
- יש נתונים סותרים בחודשים האחרונים לגבי השינוי במחירים (נתונים סותרים בדרך כלל אומר שיש עצירה/שינוי מגמה)

אלה היו הסיבות שלי, בגדול.
 
לא ממליץ ולא מייעץ, אבל כאן יכול להיות לך חור:
החזר המשכנתא גבוה מהשכירות ב200-300 ש''ח.

יותר מזה, אנשי נדלן (אני לא מהם), אומרים שכלל אצבע לחישוב השכירות האפקטיבית לחודש הוא לפי 11 חודשי שכירות בשנה. והמהדרין אפילו מחשבים לפי 10 חודשים בשנה
 
גידור מסוים ל4-5 שנים הבאות עד שנמצא מקום להשתקע ולקנות את ביתנו.
תשקול שבנדלן יש עלויות פתיחה וסגירה גבוהים (עורך דין, מתווך, מסים(?)) כך שלטווח קצר הגילום שלהם מאוד משמעותי.
 
כבר תקופה הרעיון של רכישת נכס להשקעה נמצא בראש.
הרעיונות המרכזיים המובילים אותי לשם הם:
1. 200-250 אש''ח מההורים לטובת רכישת נכס.
2. גידור מסוים ל4-5 שנים הבאות עד שנמצא מקום להשתקע ולקנות את ביתנו.
3. אני עובד בנק היום, ההטבות במשכנתא משמעותיות לעומת הציבור הרחב.

הרעיון הכללי לקנות דירה בב''ש היכן שאבא שלי ואחי יכולים לעזור בניהול הנכס.
מחיר בסביבות 600k עם 60% מימון מהבנק ל15 שנה שאולי החזר המשכנתא גבוה מהשכירות ב200-300 ש''ח.
אם תוכלו לעזור לי ולמצוא חורים בתכנית שלי ולשים עליהם דגש,
או שאפשר גם לתמוך ברעיון..

גידור יעיל כנגד עליית מחירים, כרגע השוק נמצא בירידת מחירים (החל מסוף הרבעון השלישי משנת 2016), במקום גידור עדיף לשבת על הגדר ולקנות את דירת המגורים כפי שתכננתם בעוד מספר שנים, אני מניח שיהיה היצע גדול של נכסים חדשים במיקומים מסויימים, בין היתר בגלל תוכנית מחיר למשתכן.

אין הגיון לקנות עכשיו עם מימון שברובו לוח סילוקין שפיצר (כך שבקושי תסלק את החוב בחמש השנים הבאות), להסתכן בירידת מחירים משמעותית, למכור בעוד 5 שנים ולקנות דירת מגורים, עלויות קנייה, מכירה ואולי שיפוץ מיותרים.
 
אין הגיון לקנות עכשיו עם מימון שברובו לוח סילוקין שפיצר (כך שבקושי תסלק את החוב בחמש השנים הבאות)
אולי מספיק עם הדמוניזציה של השפיצר? >:D
אם אתה קובע החזר חדשי מקסימלי שאתה יכול לעמוד בו במקום לקבוע את משך ההלוואה אתה תחזיר יותר מהקרן בשפיצר.

מלבד זאת אני מסכים שדירה לא נראית ממש כמו השקעה מוצלחת לטווח קצר, בפרט בתקופה הזו.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
ש רכישת שליש דירה לאחר זכייה במחיר למשתכן. נדל"ן 3
B רכישת מקרר - מעבר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
T האם חייב לקחת שמאי מקרקעין לפני רכישת דירה? נדל"ן 7
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
השועל רכישת דירה שנייה או שדרוג דירה נדל"ן 1
ל רכישת גג לצורך בניית דירה נוספת נדל"ן 4
י שכירות של 12,000 ש"ח או רכישת דירה נדל"ן 30
T איך עובד תהליך רכישת דירה? נדל"ן 1
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
T רכישת דירה מהון עצמי בלבד בזמן של ריבית גבוהה נדל"ן 20
א רכישת דירה חדשה בחיפה בעת הנוכחית נדל"ן 6
ר רכישת דירה בעיתוי הנוכחי נדל"ן 6
F רכישת דירה יד 2 - מה מבנה תשלום נפוץ? נדל"ן 3
א רכישת דירה שהמוכרים חתומים על פינוי בינוי פוסטים מאיכות נמוכה 6
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
H מינוף דירה של הורים לצורך רכישת דירה חדשה נדל"ן 11
R רכישת דירה מעמיגור עבור אימי נדל"ן 12
T משתף בהתלבטות רכישת דירה נדל"ן 9
N רכישת דירה נדל"ן 24
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
ה התחרטות על רכישת דירה בזמן משא ומתן נדל"ן 8
ד מס רכישת דירה שניה נדל"ן 12
G דברים שכדאי לעשות לפני תחילת משא ומתן על רכישת דירה נדל"ן 3
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
J זוג צעיר לפני רכישת דירה, עזרה בכמה החלטות פיננסיות בבקשה נדל"ן 16
N רכישת דירה עבור הורה נכה נדל"ן 6

נושאים דומים

Back
למעלה