רכישת דירה להשקעה לתקופה קצרה

Avichay56

משתמש סולידי
הצטרף ב
1/1/17
הודעות
27
דירוג
32
כבר תקופה הרעיון של רכישת נכס להשקעה נמצא בראש.
הרעיונות המרכזיים המובילים אותי לשם הם:
1. 200-250 אש''ח מההורים לטובת רכישת נכס.
2. גידור מסוים ל4-5 שנים הבאות עד שנמצא מקום להשתקע ולקנות את ביתנו.
3. אני עובד בנק היום, ההטבות במשכנתא משמעותיות לעומת הציבור הרחב.

הרעיון הכללי לקנות דירה בב''ש היכן שאבא שלי ואחי יכולים לעזור בניהול הנכס.
מחיר בסביבות 600k עם 60% מימון מהבנק ל15 שנה שאולי החזר המשכנתא גבוה מהשכירות ב200-300 ש''ח.
אם תוכלו לעזור לי ולמצוא חורים בתכנית שלי ולשים עליהם דגש,
או שאפשר גם לתמוך ברעיון..
 

AlexNOSAM

משתמש בכיר
הצטרף ב
7/4/15
הודעות
1,503
דירוג
1,919
גם לידי התגלגלה הזדמנות דומה לאחרונה (לקבל כסף מההורים כדי לקנות דירה להשקעה), אני עובד היי-טק אז אני מניח שהבנק כן היה הולך לקראתי לפחות קצת.
הנה למה התשובה שלי היתה "לא":
- עושה רושם שבחודשים האחרונים השוק מאבד נפח.
- האווירה העיסקית בארץ כלפי משקיעי נדל"ן היא חרא. אני לא רוצה לשים את הכסף שלי איפה שהוא לא רצוי. בינתיים יש לי אחלה תשואה בשדות זרים.
- אני רוצה משכנתא בתנאים שלי, וההגבלות של בנק ישראל בשנים האחרונות ממש הוציאו לי את החשק.
- יש נתונים סותרים בחודשים האחרונים לגבי השינוי במחירים (נתונים סותרים בדרך כלל אומר שיש עצירה/שינוי מגמה)

אלה היו הסיבות שלי, בגדול.
 

סמבה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
194
דירוג
139
לא ממליץ ולא מייעץ, אבל כאן יכול להיות לך חור:
החזר המשכנתא גבוה מהשכירות ב200-300 ש''ח.

יותר מזה, אנשי נדלן (אני לא מהם), אומרים שכלל אצבע לחישוב השכירות האפקטיבית לחודש הוא לפי 11 חודשי שכירות בשנה. והמהדרין אפילו מחשבים לפי 10 חודשים בשנה
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
15,515
דירוג
14,201
גידור מסוים ל4-5 שנים הבאות עד שנמצא מקום להשתקע ולקנות את ביתנו.
תשקול שבנדלן יש עלויות פתיחה וסגירה גבוהים (עורך דין, מתווך, מסים(?)) כך שלטווח קצר הגילום שלהם מאוד משמעותי.
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,602
דירוג
4,695
כבר תקופה הרעיון של רכישת נכס להשקעה נמצא בראש.
הרעיונות המרכזיים המובילים אותי לשם הם:
1. 200-250 אש''ח מההורים לטובת רכישת נכס.
2. גידור מסוים ל4-5 שנים הבאות עד שנמצא מקום להשתקע ולקנות את ביתנו.
3. אני עובד בנק היום, ההטבות במשכנתא משמעותיות לעומת הציבור הרחב.

הרעיון הכללי לקנות דירה בב''ש היכן שאבא שלי ואחי יכולים לעזור בניהול הנכס.
מחיר בסביבות 600k עם 60% מימון מהבנק ל15 שנה שאולי החזר המשכנתא גבוה מהשכירות ב200-300 ש''ח.
אם תוכלו לעזור לי ולמצוא חורים בתכנית שלי ולשים עליהם דגש,
או שאפשר גם לתמוך ברעיון..

גידור יעיל כנגד עליית מחירים, כרגע השוק נמצא בירידת מחירים (החל מסוף הרבעון השלישי משנת 2016), במקום גידור עדיף לשבת על הגדר ולקנות את דירת המגורים כפי שתכננתם בעוד מספר שנים, אני מניח שיהיה היצע גדול של נכסים חדשים במיקומים מסויימים, בין היתר בגלל תוכנית מחיר למשתכן.

אין הגיון לקנות עכשיו עם מימון שברובו לוח סילוקין שפיצר (כך שבקושי תסלק את החוב בחמש השנים הבאות), להסתכן בירידת מחירים משמעותית, למכור בעוד 5 שנים ולקנות דירת מגורים, עלויות קנייה, מכירה ואולי שיפוץ מיותרים.
 

nick

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/12/16
הודעות
2,316
דירוג
2,467
אין הגיון לקנות עכשיו עם מימון שברובו לוח סילוקין שפיצר (כך שבקושי תסלק את החוב בחמש השנים הבאות)
אולי מספיק עם הדמוניזציה של השפיצר? >:D
אם אתה קובע החזר חדשי מקסימלי שאתה יכול לעמוד בו במקום לקבוע את משך ההלוואה אתה תחזיר יותר מהקרן בשפיצר.

מלבד זאת אני מסכים שדירה לא נראית ממש כמו השקעה מוצלחת לטווח קצר, בפרט בתקופה הזו.
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
M התייעצות פיננסית רכישת דירה VS דירה להשקעה שוק ההון 4
O כדאיות רכישת דירה להשקעה נדל"ן 17
A התייעצות - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 5
ק רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? נדל"ן 1
P משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
ס התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית נדל"ן 39
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
A רכישת דירה להשקעה ביוון נדל"ן 3
B רכישת דירה להשקעה באזור חיפה או הקריות נדל"ן 2
Fitch רכישת דירה להשקעה בעזרת משכנתא לכל מטרה נדל"ן 98
ל רכישת דירה ראשונה-דירה להשקעה נדל"ן 7
R רכישת דירה להשקעה במדריד, מבקש להתייעץ עם משקיע פרטי שכבר עשה זאת נדל"ן 6
Z רכישת דירה שנייה להשקעה בארץ נדל"ן 34
י רכישת דירה להשקעה בחו"ל נדל"ן 111
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
G רכישת דירה במחיר למשתכן עם משכנתא גבוהה ומה לעשות עם הכסף בינתיים נדל"ן 7
S רכישת דירה במחיר למשתכן ודירה נוספת - התייעצות נדל"ן 17
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
י התלבטויות במימון רכישת דירה שנייה נדל"ן 4
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S (אי-)כדאיות רכישת דירה לרווק בשנות הארבעים לחייו צרכנות פיננסית 1
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
M השקעה של כסף למטרת רכישת דירה שוק ההון 12
E מחפש שרשור על כדאיות רכישת דירה יקרה בתקופת הפנסיה נדל"ן 0
י עזרה מההורים לצורך רכישת דירה נדל"ן 24
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
Octopus השוואת אסטרטגיות השקעה - עם/בלי רכישת דירה (+ גיליון סימולציות) שוק ההון 12
ל רכישת דירה בשטח שדה דב המפונה נדל"ן 151
D השקעה לצורך רכישת דירה שוק ההון 4
נולי מסלולים בקה"ש לקראת רכישת דירה צרכנות פיננסית 4
ג רכישת דירה מפושט רגל - יש סיכונים חריגים?? נדל"ן 28
T רכישת דירה שמושכרת דרך airbnb נדל"ן 22
D רכישת דירה מכינוס נכסים נדל"ן 12
ק רכישת דירה ללא היתר בנייה (סגירת מרפסת) נדל"ן 14
M רכישת דירה מאדם מבוגר נדל"ן 17
G עומד לקראת רכישת דירה מקבלן - איך בוחרים עו"ד? נדל"ן 7
א משכון דירה למטרת רכישת דירה נוספת נדל"ן 11
O רכישת דירה בחו"ל נדל"ן 22
A ייעוץ משכנתא והליך רכישת דירה נדל"ן 12
A רכישת דירה מחו"ל נדל"ן 13
Y איך ממשיכים להתקדם? רכישת דירה, המשך חסכון ועוד ? יומני מסע אישיים 4
M רכישת דירה בתקציב נמוך נדל"ן 5
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
ITS רכישת דירה - לקיחת משכנתא או מהון עצמי בלבד? נדל"ן 218
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8

נושאים דומים

למעלה