• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה ב700-800אלף והשקעה משפחתית

סטודנט משקיען

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/2/18
הודעות
23
דירוג
7
שלום רב לחברי הפורום,


אני לפני החלטה מאוד משמעותית של השקעת סכום רציני.
הסכום שאותו אני עתיד להשקיע מורכב מ:

1. כ200אלף שאני לוקח מהעובר ושב (התאמצתי מאד להשיג את הכסף ומשאיר שם עוד כסף)

2. 100אלף בקופת גמל( פתור ממס ולכן בסימן שאלה אם להשתמש עבור רכישת הדירה)

3. כ100 אלף מירושה שאמורה להשתחרר עוד שנה לפי הצוואה ( חשבתי לקחתי סוג של הלוואה על הסכום הזה לצורך רכישת הדירה ולהחזיר ישר שאקבל את הירושה עוד כשנה)

4. 400 אלף שקלים שההורים המדהימים שלי החליטו להעביר לי כדי לעזור לי לרכוש דירה( גם לאחי המקסים מעבירים אותו סכום ואנחנו מודים להם על ה"מקפצה" הכלכלית)


רוצה לקנות דירה להשקעה בבאר שבע (גר באזור ורוצה להמשיך בעתיד לגור באזור ).

בגלל שזה צעד משמעותי מאוד אני רוצה לצמצם ככל הניתן את הטעויות ברכישת הדירה ולכן כמה שאלות:

1. איפה ניתן ללמוד על רכישת דירה להשקעה?

2. ממה הכי כדאי לנסות להיזהר ?

3. האם עדיף לקנות דירה בנויה או דירה "על הנייר" ?

4. האם שווה להתמנף ולקחת משכנתא בנוסף לסכום שיש לי ?

5. האם להשתמש ב100אלף שיש לי בקופה( ניתן למשוך ללא תשלום מס) או לקנות דירה זולה יותר?

קצת מידע עלי אני סטודנט, בן 26 ובזוגיות.

מעבר לשאלה האישית שלי, אשמח להוסיף גם שאלה כללית יותר שאולי תשפיע על התשובה לשאלה שלי.

בשיחה משותפת שניהלנו כמשפחה (ההורים,אני ואחי) החלטנו לרכוש כולנו דירות בבאר שבע

לאחי יש את אותו הסכום כמו לי בחלוקה דומה.

להורים יש מליון שקלים פנויים להשקעה ( לא ישארו בלי כלום כי יש להם גם סכום נכבד במניות וגם עוד כסף בעובר ושב וגם בית ללא משכנתא שהם גרים בו). אנחנו די נעולים על הדירות אך אולי אנחנו מפספסים משהו.

האם יש השקעה שיותר כדאית לנו כמשפחה (סכום של 2.4- 2.6 מליון כמשפחה)?
 
על פניו נשמע כמו לשים את *כל* הביצים בסל אחד. והסל הזה זה באר שבע....
1. כדי ללמוד על שוק הדיור במקום מסוים צריך להתחיל לחרוש דירות, מודעות ומתווכים. אין קיצורי דרך לדעתי האישית.
2. ממי שרוצה לקחת ממך כסף. תבדוק היטב לפני שמשלם. זה בוכטות.
3. אין עדיף. הכל תלוי בתמחור. דירה על הנייר (תלוי אם לפני היתר או לא) נחשבת מסטכנת יותר ובגלל זה כביכול זולה יותר. ייקח זמן עד שתקבל מפתחות, יהיו עיכובים ולעיתים נדרש לשים עוד כסף (בעיקר קבוצות רכישה).
4. בגדול כן. בקטן, תלוי במצב האישי שלך.
5. צריך לעשות את המתמטיקה, וזט לא המלצה, אבל אני מעדיף לא לפתוח חשבונות פטורים ממס בשביל השקעה ממוסה.

אם אתה בעצמך גר שם ותמשיך לגור באיזור, אז יהיה לך קל לחרוש את האיזור ולתחזק את הנכס אם וכשיהיה צורך.
בב"ש רוב המשקיעים מכוונים לאיזורי הסטודנטים, שכונות ג', ב', ד' שקרובה לרגר ו-ו' הישנה.
היתרונות הם שזו אוכלוסייה בד"כ חזקה ושאם מבסוטים לרוב נשארים כל התואר ומעבירים את הדירה מפה לאוזן.
החיסרון העיקרי הוא שאם לא השכרת עד אוקטובר, אפשר להתקע עם נכס ריק לתקופות יחסית ארוכות, מה שבדכ לא קורה במרכז.
תכנס למספרים כמה תשואה אתה מצפה לקבל על ההשקעה, כמה החזר משכנתא יכול לשלם, לכמה זמן. תבדוק את האלטרנטיבות (חיפה, דרום ת"א לדוגמא). ולפי זה תיקח החלטה.

לא ממליץ או מייעץ.
 
אם כבר משקיעים כמשפחה, אפשר אולי לנצל זאת לפיזור סיכונים, נניח לקנות ביחד דירה אחת בחלק מהכסף, ובשאר שכל אחד ישקיע במכשירים שונים. צריך לקחת בחשבון שלערבב משפחה וכסף יכול להיות בעייתי (למרות שלדעתי כשזאת המשפחה הגרעינית הסיכון קטן יותר. בייחוד אם אתם רגועים ולא רבים גם בנושאים אחרים).
לא המלצה
 
5. צריך לעשות את המתמטיקה, וזט לא המלצה, אבל אני מעדיף לא לפתוח חשבונות פטורים ממס בשביל השקעה ממוסה.
מנגד, זה לפתוח השקעה עם דמי ניהול בשביל השקעה ללא דמי ניהול.
 
מנגד, זה לפתוח השקעה עם דמי ניהול בשביל השקעה ללא דמי ניהול.
דירה להשקעה זו השקעה ללא דמי ניהול?
שיפוצים, תיקונים, תקופות שהדירה לא מושכרת(זה ב"ש זה ייקרה), עלויות של עו"ד, מתווך ושאר ירקות...
מה שכן, במקרה שזו דירה ראשונה, המס הוא יחסית קטן, ושכ"ד של עד 5000 ש"ח בחודש פטור ממס (בנתיים).
 
דירה להשקעה זו השקעה ללא דמי ניהול?
שיפוצים, תיקונים, תקופות שהדירה לא מושכרת(זה ב"ש זה ייקרה), עלויות של עו"ד, מתווך ושאר ירקות...
מה שכן, במקרה שזו דירה ראשונה, המס הוא יחסית קטן, ושכ"ד של עד 5000 ש"ח בחודש פטור ממס (בנתיים).
אתה מדבר על הוצאות השקעה...
ובתכל'ס, מה שרציתי לומר זה שיש טענות שדמי הניהול הופכים את הטבת המס ללא כדאית. גם אם זה לא נכון, זה כן מפחית מהאטרקטיביות שלה מול חלופות.
 
אתה מדבר על הוצאות השקעה...
ובתכל'ס, מה שרציתי לומר זה שיש טענות שדמי הניהול הופכים את הטבת המס ללא כדאית. גם אם זה לא נכון, זה כן מפחית מהאטרקטיביות שלה מול חלופות.
אני מבין.
אני מקביל את הוצאות ההשקעה לדמי הניהול בחשבון לא ממוסה.
זה בעצם דמי הניהול שחברת ניהול נדל"ן הייתה גובה ממך בתור משקיע כדי לבצע את כל הפעולות שציינתי.
 
אני מקביל את הוצאות ההשקעה לדמי הניהול בחשבון לא ממוסה.
דמי ניהול זה בנוסף להוצאות השקעה, שאותן יש בחשבון ממוסה או לא, מנוהל או לא.
זה בעצם דמי הניהול שחברת ניהול נדל"ן הייתה גובה ממך בתור משקיע כדי לבצע את כל הפעולות שציינתי.
ולכן זו השוואה שגויה בין השקעה שכרוכה בהכרח בחברת ניהול (קופ"ג וכדומה) להשקעה שלא.
 
שלום רב לחברי הפורום,


אני לפני החלטה מאוד משמעותית של השקעת סכום רציני.
הסכום שאותו אני עתיד להשקיע מורכב מ:

1. כ200אלף שאני לוקח מהעובר ושב (התאמצתי מאד להשיג את הכסף ומשאיר שם עוד כסף)

2. 100אלף בקופת גמל( פתור ממס ולכן בסימן שאלה אם להשתמש עבור רכישת הדירה)

3. כ100 אלף מירושה שאמורה להשתחרר עוד שנה לפי הצוואה ( חשבתי לקחתי סוג של הלוואה על הסכום הזה לצורך רכישת הדירה ולהחזיר ישר שאקבל את הירושה עוד כשנה)

4. 400 אלף שקלים שההורים המדהימים שלי החליטו להעביר לי כדי לעזור לי לרכוש דירה( גם לאחי המקסים מעבירים אותו סכום ואנחנו מודים להם על ה"מקפצה" הכלכלית)


רוצה לקנות דירה להשקעה בבאר שבע (גר באזור ורוצה להמשיך בעתיד לגור באזור ).

בגלל שזה צעד משמעותי מאוד אני רוצה לצמצם ככל הניתן את הטעויות ברכישת הדירה ולכן כמה שאלות:

1. איפה ניתן ללמוד על רכישת דירה להשקעה?

2. ממה הכי כדאי לנסות להיזהר ?

3. האם עדיף לקנות דירה בנויה או דירה "על הנייר" ?

4. האם שווה להתמנף ולקחת משכנתא בנוסף לסכום שיש לי ?

5. האם להשתמש ב100אלף שיש לי בקופה( ניתן למשוך ללא תשלום מס) או לקנות דירה זולה יותר?

קצת מידע עלי אני סטודנט, בן 26 ובזוגיות.

מעבר לשאלה האישית שלי, אשמח להוסיף גם שאלה כללית יותר שאולי תשפיע על התשובה לשאלה שלי.

בשיחה משותפת שניהלנו כמשפחה (ההורים,אני ואחי) החלטנו לרכוש כולנו דירות בבאר שבע

לאחי יש את אותו הסכום כמו לי בחלוקה דומה.

להורים יש מליון שקלים פנויים להשקעה ( לא ישארו בלי כלום כי יש להם גם סכום נכבד במניות וגם עוד כסף בעובר ושב וגם בית ללא משכנתא שהם גרים בו). אנחנו די נעולים על הדירות אך אולי אנחנו מפספסים משהו.

האם יש השקעה שיותר כדאית לנו כמשפחה (סכום של 2.4- 2.6 מליון כמשפחה)?

ג"נ, אין לי השקעות בארץ..
אך אם הייתי באותו המצב שלך, הייתי בונה על עליית ערך מבוססת על מיקום,
בתור אדם צעיר תוכל לספוג עליות וירידות, בטווח הרחוק מחירים עולים (זו ספקולציה אך ההיסטוריה מלמדת שכן)
הייתי מתמקד בטבעת 2-3 של מרכז הארץ - מחפש דירה שדורשת שיפוץ ובמחיר אטרקטיבי ממוקמת באיזור טוב / עתיד להיות טוב.
ממנף לא יותר מ50-60% מערך הדירה.

המשחק בארץ הוא לא תזרימי אלא יותר על עליית ערך, הסבירות שערך דירות ימשיכו לעלות במרכז גבוהה יותר מאשר בב"ש.
 
נערך לאחרונה ב:
2. 100אלף בקופת גמל( פתור ממס ולכן בסימן שאלה אם להשתמש עבור רכישת הדירה)
המון בהצלחה אחי ! יישר כח.
לא הבנתי את הנ"ל, קופת גמל היא לא נזילה, התכוונת לקחת הלוואה כנגד?
 
המון בהצלחה אחי ! יישר כח.
לא הבנתי את הנ"ל, קופת גמל היא לא נזילה, התכוונת לקחת הלוואה כנגד?

מזאת אומרת קופת גמל היא לא נזילה?
קופת גמל יכולה להיות גם נזילה (יש לי אחת)
 
קופת גמל יכולה להיות גם נזילה (יש לי אחת)
מה אני מפספס?

פנסיוני, נדב יל"א:
"הן קרן פנסיה והן קופת גמל הם מוצרי חיסכון פנסיוני לגיל פרישה, אליהם ניתן לבצע הפקדות במסגרת מקום העבודה, הפקדת עובד, מעסיק ופיצויים או הפקדות באופן עצמאי. בשני המוצרים החיסכון הוא לקצבה, כאשר יהיה ניתן לקבל את הכספים כקצבה בלבד וזאת החל מגיל 60."
 
אם הבנתי נכון, אתה מנסה להגיד שלא יכולה להיות לו קופת גמל ישנה, כי הוא צעיר מדי.
אולי ההורים שלו פתחו לו כשנולד?
 
לאשתי - בת 28 יש קופת גמל שנפתחה לה כשנולדה, והופקדו בה כספים למספר שנים
אז ככה..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
hommie התייעצות לגבי שמאות לפני תביעת יזם נדל"ן 2
ל התייעצות לפני השקעה (גידור, מטח, מינוף וכו) שוק ההון 40
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 22
פ התייעצות לפני בחירת דירה במחיר למשתכן נדל"ן 1
O התייעצות עם אנשי מקצוע לפני קבלת החלטות פיננסיות משמעותיות? שוק ההון 11
klayhamn התייעצות לפני השקעה ראשונית שוק ההון 37
S התייעצות לגבי העברת קופת גמל לIRA שוק ההון 13
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
Dany74q התייעצות - מזעור עמלות מט"ח בהעברה דולרית מנאמן (IBI) צרכנות פיננסית 4
J התייעצות לגבי הקצאת נכסים שוק ההון 16
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
ח תעריפי מסחר בבנק שלי אחרי מיקוח - התייעצות שוק ההון 13
T התייעצות - השפעה של הקמת מפעל מחזור פסולת ענק על ערך הדירה נדל"ן 4
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
נ התייעצות - השקעה בצומת אונו במחיר פרסיל נדל"ן 35
ס התייעצות לאחר פגישה עם סוכן מטעם העבודה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
T התייעצות - סגירת הלוואה או המשך חיסכון צרכנות פיננסית 4
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
א התייעצות לגבי איזון תיק מבחינת הרכב מטבעות שוק ההון 2
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
S התייעצות - מעבר ל-IRA (קרן השתלמות + קופת גמל) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
צ התייעצות לגבי קניית נדל"ן בחו"ל נדל"ן 2
ר התייעצות לגבי מיקסום השקעות עם הכנסה חודשית נמוכה - יש רעיונות? שוק ההון 1
G התייעצות על אסטרטגיית השקעות נזילה שוק ההון 1
R התייעצות שוק ההון 0
O התייעצות לחיסכון פנסיוני לבני 60+ שוק ההון 4
T התייעצות לגבי השקעה בשוק ההון בישראל לתושב חוץ שוק ההון 3
C התייעצות בנושא מיחזור משכנתא קיימת (צמודה להחריד) נדל"ן 27
E התייעצות לגבי הון פנוי, סגירת הלוואת פריים או השקעה באפיקים אחרים נדל"ן 9
T התייעצות לגבי מעבר מארה"ב לאירופה (לא אזרח אמריקאי, לא תושב ישראל, כן אזרח של מדינת באיחוד האירופי) אוף טופיק 1
M התייעצות לגבי קרן סל נאסדק של אינבסקו שוק ההון 5
dudde162000 התייעצות בנוגע פיצול חיסכון פנסיוני פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
B התייעצות לגבי העברת הפנסיה וקרן ההשתלמות למסלול מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 15
T התייעצות לגבי קרן מנוהלת שוק ההון 7
D התייעצות על דמי ניהול בקרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 10
A התייעצות לגבי פנסיה ללא הפקדות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
ה התייעצות על פיזור תיק ופיזור השקעה בהתחשב במצב שוק ההון 13
K התייעצות , חושב לעבור למקום אחר פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 12
צ התייעצות לגבי משכנתא ראשונה נדל"ן 39
וינסנט התייעצות לגבי 2 קרנות נאמנות אג"חיות שוק ההון 9
ס תמ"א 38 חיזוק מבנים - תחילת פרוייקט התייעצות נדל"ן 14
A התייעצות בנוגע לקרן השתלמות ובית ספר פרטי שוק ההון 5
T התייעצות מיסוי, קנייה ומכירת דירה בזמן קצר נדל"ן 10
A התייעצות לגבי חלופות להשקעה ב ETF לאג"ח ארה"ב שוק ההון 6
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
P התייעצות ביטוח תאונות אישיות. צרכנות פיננסית 3
L התייעצות עם אנשי ההייטק כאן? התפתחות אישית 13
stamEhad לוקחים משכנתא פעם ראשונה - התייעצות, תהיות ושאלות נדל"ן 14
פיש התייעצות בנוגע לאסטרטגיית השקעה ב CS פוסטים מאיכות נמוכה 2

נושאים דומים

Back
למעלה