• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

דירה למגורים עד מיליון שקל במרכז

  • פותח הנושא פותח הנושא pseudonym
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
נתניה וחדרה שתי אופציות שגם בחנתי לפני כשנתיים בערך והתובנות הן שאין מתנות חינם.
מציע לך להכין רשימה של שכונות פוטנציאליות וליסוע בעצמך לשם. כשתגיע, תסתובב בשכונות ותראה אם אלו מקומות שהיית מוכן להשקיע בהם.
 
נתניה וחדרה שתי אופציות שגם בחנתי לפני כשנתיים בערך והתובנות הן שאין מתנות חינם.
מציע לך להכין רשימה של שכונות פוטנציאליות וליסוע בעצמך לשם. כשתגיע, תסתובב בשכונות ותראה אם אלו מקומות שהיית מוכן להשקיע בהם.
אבל הוא כבר קנה את הדירה! למה לא לקרוא את כל השרשור?
 
מוסיקאי? אם כן, גם אני, ומבין לליבך.
אין ספק שמיקום הוא דבר קריטי בבחירת מקום מגורים.
חריש אכן נראה כמו סוף העולם.

עם זאת



אתה מתמודד עם בלאי ותחזוקה גם בדירה שלך.
מסכים לגבי השוכרים על הראש, והעובדה שחלק מהתחזוקה לא נמצאת בקרוב אליך.
אני לא מצייר את זה כפתרון מושלם.
אבל מה לעשות, שזה חוסך הרבה מאד כסף. וכשאתה שואל את השאלה בפורום של משקיעים, זה משהו שאני מניח שרצית שנתייחס אליו.
אבל אם כבר בחרת, החלטת וקנית, אז מזל טוב!

בהינתן מצב אופטימאלי אתה צודק.
אבל יכול מאוד להיות שמאות השקלים מהכשרת הדירה ילכו לתחזוקת הדירה.
אז אני כבר מעדיף לגור בדירה שלי.
אולי זה ישמע מוזר אבל בשביל עוד 500 ש"ח, זה לדעתי, לא שווה את ההתעסקות הזו.

נתניה וחדרה שתי אופציות שגם בחנתי לפני כשנתיים בערך והתובנות הן שאין מתנות חינם.

אכן אין מתנות חינם.
אני מוכן לחיות עם החסרונות לצד היתרונות.
לדעתי, זו סביבה שאנשים לא יודעים להעריך מספיק.
 
היו שיקולים פסיכולוגיים לא מעטים ברכישת הדירה. ואני שוב חוזר ואומר - החיים הם אוסף של פשרות ואילוצים ולא הכל נובע משיקול כלכלי קר.
עקב בעיה רפואעת לעתים, אני צועק וצורח ללא שליטתי וחששתי מאוד שיהיו לי מריבות וחיכוכים עם השכנים.
לכן החלטתי שאני עושה בידוד אקוסטי משמעותי בדירה.בדירה בשכירות ככל הנראה שלא הייתי משקיע בזה. עד כה- לא העירו לי בנושא.


בסה"כ טוב לי כאן והדירה שמורה ומתאימה לצרכיי לאט לאט אני משדרג אותה ומוסיף לה עוד כל מיני אביזרים לדוג', שליטה על המזגן והדוד מרחוק, וכד'.
אני רק מרגיש קצת בדידות, אבל זה לא שבמיקום הקודם שלי הייתי ממש פעיל חברתית.

בעיצומו של משבר בסדר גודל כזה ונסיבות חיים כאלו, אני מעדיף לא לקפוץ מעל הפופיק ולחיות מתחת ליכולת הכלכלית שלי.
בפרט שמבחינתי ת"א כרגע איבדה חלק גדול מהקסם שלה.

אולי בעתיד אני אשדרג לדירה חדשה / בשכונה טובה יותר אבל כרגע אני עוד לא שם.
יחסי השכנים הם כרגע שלום -שלום ולא יותר מזה.
בסך הכל אני שמח בחלקי.

נ.ב. קניתי לא במרכז, בשכונה הנחשבת לא הכי טובה והנה לא קרה לי כלום. :)
לסיכומו של עניין לדעתי, זה בהחלט אפשרי אם אתה לא מעוניין לגור בשכירות במקום מרכזי ומוכן להגיע עם ראש פתוח.
היו טעויות ברכישה ואני אוכל ללמוד מזה להבא.
 
נערך לאחרונה ב:
ועד הבית החדש התברר כבחירה טובה.
הוא דואג לרווחת הדיירים, הוא דאג להביא צבע שייצבע את הלובי בקומת הכניסה ואת המעליות. החליף ריצוף במעליות עשה ועושה דברים נוספים.
הבניין היה במצב מאוד מוזנח טרם כניסתו לתפקיד. לאט לאט, דברים מתקדמים והוא לוקח על עצמו פרויקטים נוספים.
היה זבל ופסולת בכל מיני מעברים ובחדר המדרגות (הוא דאג לפנות).
זה נובע גם מאינטרס כלכלי אישי - לשמור על ערך הדירות.
אני משתדל לעזור לו מדי פעם איפה שאפשר (ניקוי ופינוי המחסן, צביעת דלתות וכד').

אני חושב שזה בכלל לא מובן מאליו, בעיקר בשכונות חלשות יחסית.
 
@pseudonym נחשפתי עכשיו לשרשור כולו וקראתי בהתלהבות. אני מסכים עם האחרים, נראה שקיבלת את ההחלטה המתאימה עבורך.

בתור תושב חדרה במקור (היום גר בגוש דן) אני רק יכול לומר שלחדרה הרבה פוטנציאל, אבל בני הדור שלי בוחרים לרב לצאת מהעיר.

יחד עם זאת, אני חושב שיש כל מיני עמותות וארגונים לקידום צעירים. בעידן לפני הקורונה היה קצת מה לעשות בעיר ובעיקר היו אנשים מגוונים כך שיכולת למצוא חברים.
 
היו שיקולים פסיכולוגיים לא מעטים ברכישת הדירה. ואני שוב חוזר ואומר - החיים הם אוסף של פשרות ואילוצים ולא הכל נובע משיקול כלכלי קר.
עקב בעיה רפואעת לעתים, אני צועק וצורח ללא שליטתי וחששתי מאוד שיהיו לי מריבות וחיכוכים עם השכנים.
לכן החלטתי שאני עושה בידוד אקוסטי משמעותי בדירה.בדירה בשכירות ככל הנראה שלא הייתי משקיע בזה. עד כה- לא העירו לי בנושא.


בסה"כ טוב לי כאן והדירה שמורה ומתאימה לצרכיי לאט לאט אני משדרג אותה ומוסיף לה עוד כל מיני אביזרים לדוג', שליטה על המזגן והדוד מרחוק, וכד'.
אני רק מרגיש קצת בדידות, אבל זה לא שבמיקום הקודם שלי הייתי ממש פעיל חברתית.

בעיצומו של משבר בסדר גודל כזה ונסיבות חיים כאלו, אני מעדיף לא לקפוץ מעל הפופיק ולחיות מתחת ליכולת הכלכלית שלי.
בפרט שמבחינתי ת"א כרגע איבדה חלק גדול מהקסם שלה.

אולי בעתיד אני אשדרג לדירה חדשה / בשכונה טובה יותר אבל כרגע אני עוד לא שם.
יחסי השכנים הם כרגע שלום -שלום ולא יותר מזה.
בסך הכל אני שמח בחלקי.

נ.ב. קניתי לא במרכז, בשכונה הנחשבת לא הכי טובה והנה לא קרה לי כלום. :)
לסיכומו של עניין לדעתי, זה בהחלט אפשרי אם אתה לא מעוניין לגור בשכירות במקום מרכזי ומוכן להגיע עם ראש פתוח.
היו טעויות ברכישה ואני אוכל ללמוד מזה להבא.

למה שתרצה לשדרג לדירה חדשה, מבחינת סטנדרט או אולי מיקום?
אם השכנים לא מזיקים כבר בחירה טובה.

אילו טעויות היו לך ברכישה ?
 
מבחינת מיקום ושכונה - הדירה הזו היא מעל ומעבר בשבילי. זוג עם ילד יכול לחיות בה בכיף.

השכנים לא הזיקו או מזיקים לי אישית אבל לדוג' השכנה שלי לפעמים עושה קצת רעש, ומשאירה שקיות זבל מחוץ לדירה שלה בלובי הקומתי.
זה לא הכי נעים אבל אני יכול לחיות עם זה.
למזלי - הדלת שלי יחסית מרוחקת ממנה ומי שבעיקר סובל מזה זו השכנה שגרה לידה. החלפתי את דלת הכניסה לאחת אקוסטית בשביל הפרטיות ולשמוע את השכנים כמה שפחות. לפני זה, שמעו כל רחש ללובי הקומתי וחדר המדרגות והרגשתי כאילו השכנים נמצאים בתוך הדירה שלי.
ובאופן כללי דיירים אחרים אמרו לי שעדיף לי כמה שפחות להתעסק איתה. כך או כך אני לא מסוכסך איתה, והיחסים בינינו הם שלום שלום. בסופו של יום כל אחד רוצה את השקט שלו ואת הפינה שלו.



טעויות?
- עצרתי עוברים ושבים ושאלתי על השכונה/הבניין, ולפעמים גם תפסתי אנשים לשיחה קצרה בחניה אך לא דפקתי דלת דלת ותחקרתי את השכנים שמתגוררים לידי.
- חדר השינה נמצא מעל חדר הזבל ( לפעמים שומע טריקות של הדלת ברזל שם ) ואני לא פותח שם כמעט את החלון, יש חלון אחר שפונה אל השכנים.
שמתי לב לזה אבל לא נתתי לזה מספיק את הדעת אבל מטעויות לומדים ואני כבר דיי רגיל לזה. חוץ מזה, שאני מאמין שאני אוכל לסדר את הדלת שם שלא ישמעו את "הבומים" ואת הטריקות.
- חוסר התחשבות מצד שכנים לדוג' - משאירים עגלת סופר בחדר המדרגות כשמבקשים שוב ושוב שזה מפריע ולא להשאיר שם.
- יש שכנים שמלכלכים ולא שומרים על הניקיון בסביבת הבניין, יש שיפור מסוים בנושא אבל עדיין.
- ייתכן ששולם מחיר גבוה מדי על הדירה בסדר גודל של 50-70 אש"ח.

לסיכומו של עניין אין לי שום חרטות ומבחינתי עשיתי בחירה טובה.
ושוב מדובר כאן על תקציב נמוך יחסית. אני לא בטוח שהייתי מוצא משהו בהרבה יותר טוב במחיר הזה.
כל דירה היתרונות והחסרונות שלה.
אולי רק בחריש והעדפתי שלא לגור שם.
 
נשמע שאתה ממש שכן שלי, אני גם ברחוב החסידה.
המרחק לרכבת באמת מהווה יתרון גדול. למיטב הבנתי הקו הישיר לתל אביב הוא חדש יחסית ומדהים איך תפסתי את חדרה (בתור נתנייתי לשעבר) כעיר אפורה מיותרת וכעת כעיר ממש פרקטית באזור זה.
בעיקר בגלל שאין לי ילדים ולכן לא אכפת לי מרמת חינוך ואוכלוסיה יותר מדי.
מפתיע אבל גם יש בשכונה סיבים אופטיים שחשובים לי מאוד.

אני גר בשכירות אך בעלת הבית בת 95 עם 8 ילדים וכשהיא תחזיר ציוד הילדים ירצו למכור וכאן אני נכנס לדילמה אם לשמור כסף להון עצמי או להשקיע אותו. כיום.

אשמח שתשתף אותי בפרטי כמה שילמת למטר ומס' חדרים אם לא אכפת לך.
 
היי, אין שום בעיה אבל אתה לא צריך אותי בשביל זה אתה יכול להסתכל על עסקאות נדל"ן קודמות בשכונה ובאיזור.
אכן הסיבים אופטיים הם בונוס לא יקר ונחמד.
 
נערך לאחרונה ב:
אני גר בשכירות אך בעלת הבית בת 95 עם 8 ילדים וכשהיא תחזיר ציוד הילדים ירצו למכור וכאן אני נכנס לדילמה אם לשמור כסף להון עצמי או להשקיע אותו. כיום.
זה הזמן לבקש חוזה שכירות לטווח ארוך, חוץ מזה- האם אתה יודע שהילדים ירצו למכור? יכול להיות שיעדיפו להשאיר דייר טוב, כלומר מינימום התעסקות ולחכות להתחדשות עירונית כשתבוא.
 
מבחינת הוצאות הכניסה , כמובן שביצעתי והחלפתי דברים שלא הייתי חייב אך מבחינתי אלו הם הדברים הקריטיים שהיה חובה לעשות לפני הכניסה לדירה:
תיקוני טיח+ חורים ופגמים בקיר וצביעת כל הדירה, החלפת המזגן בסלון ( היה מרעיש כמו טרקטור+ צינור ניקוז מגעיל שהשתרשר לאמבטיה)
הזמנת אינסטלטור לטיפול בתקלה בזוג האסלות שבדירה.
לאחר כחודשיים מרגע הכניסה הוחלף הפלאנג' + התרמוסטט בדוד.
 
לכן החלטתי שאני עושה בידוד אקוסטי משמעותי בדירה
התחלת כבר את התהליך?
האם הבידוד הזה גם מונע רעשים מהשכנים? למשל גריריות רהיטים ונפילה של דברים כבדים לשכנים מעלייך?
 
התחלת כבר את התהליך?
האם הבידוד הזה גם מונע רעשים מהשכנים? למשל גריריות רהיטים ונפילה של דברים כבדים לשכנים מעלייך?
סיימתי אותו.
לצערי לא אבל לשמחתי, אין לי הרבה רעש מהדירה מעליי.
ממה שבררתי רעש גרירה והלימה ( כמו דפיקות של פטיש וכד') מאוד קשה לבודד והטיפול צריך להיעשות ברצפת הדירה שממנה מגיע הרעש.
( פורסים יריעה מיוחדת מתחת לריצוף).
בידוד לתקרה לא יועיל במקרה הזה אלא אם כן יוצרים תקרה מנותקת.
לא התעסקתי בבידוד הקירות.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
ביטוח הדירה עומד להסתיים (עלותו 660 ש"ח לשנה). = 56 ש"ח לחודש.
המחיר הנמוך בגלל שוויתרתי בפוליסה על סעיף רעידות אדמה.
שוקל אם להמשיך את אותו האחד או להשוות מחירים ולחפש משהו מעט זול יותר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דירה למגורים- השוואת עסקאות 38/2 נדל"ן 6
ס צריך את עזרתכם – קניית דירה למגורים נדל"ן 25
R התלבטות ברכישת דירה למגורים נדל"ן 5
J דירה ראשונה למגורים נדל"ן 46
J דירה ראשונה למגורים נדל"ן 24
I דירה למגורים להורים בפנסיה נדל"ן 44
ד קניית דירה למגורים נדל"ן 1
I סקר: משכנתא או שכירות? דירה למגורים נדל"ן 194
ב האם לרכוש דירה למגורים? זוג+2, קיימת דירה נדל"ן 18
M דירה למגורים- בניית עסקה מיטבית נדל"ן 4
N דירה למגורים - מספר קומות בבנין ומספר דירות בקומה נדל"ן 10
S דירה למגורים אל מול שוק ההון נדל"ן 7
V רכישת דירה למגורים בשותפות עם חברה בע''מ נדל"ן 6
T קניית דירה למגורים מתוך כוונה למכור אחרי 5~7 שנים? נדל"ן 11
G דירה למגורים - עסקה משתלמת בתנאי 80/20? נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
N קנית דירה ראשונה למגורים - התאבדות כלכלית או החלטה חכמה? נדל"ן 8
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
I איך הכי נכון להשתמש בהון העצמי לרכישת דירה למגורים נדל"ן 12
D מכירת מניות למען רכישת דירה למגורים שוק ההון 31
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
מ מתלבט האם ובאיזה אופן לקנות דירה למגורים נדל"ן 71
ס רכישת דירה למגורים ומכירת תיק ההשקעות נדל"ן 10
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 24
L האם לקנות דירה למגורים? נדל"ן 10
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
S רכישת דירה למגורים באזור הקריות או חיפה נדל"ן 9
O דירה למגורים/ השקעה בארץ או חול נדל"ן 5
Y האם לקנות דירה למגורים או להשקעה? נדל"ן 14
בייניש מתי ריאלי לחשוב על קנית דירה למגורים? נדל"ן 4
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
O בחינת אלטרנטיבות לזוג צעיר - דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 48
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
יבגני_ל דיון קצר על מתי "נכון" למשוך כסף משוק ההון עבור דירה למגורים שוק ההון 3
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
ב דירה ראשונה - השקעה או למגורים? נדל"ן 20
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
Evgeny Sahnin ״השקעה״ בדירה למגורים לעומת דירה להשקעה נדל"ן 14
L מה חובה לדעת ולעשות, לאחר רכישת דירה (למגורים)? נדל"ן 8
ל מה האלטרנטיבה לקניית דירה למגורים לאדם לא חסכן? נדל"ן 79
T דירה להשקעה או דירה למגורים נדל"ן 58
1337justme רווק עם הון עצמי - האם לקנות דירה למגורים או לשכור? נדל"ן 68
E דירה למגורים - למכור ו/או להשקיע? נדל"ן 9

נושאים דומים

Back
למעלה