דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית

nobody

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/6/21
הודעות
80
דירוג
20
נניח שיש לי (רווק) סכום אותו אני מייעד לדירה להשקעה - סכום עד 2M (לא אתנגד למשהו זול יותר). מיקום של הנכנס, עדין לא החלטתי.
הכוונה היא, קניית דירה אותה אשכיר במטרה לקבל שכר דירה (בשאיפה סכום הפטור ממס - עד 5K בחודש).
ההתלבטות היא האם לקנות דירה מוכנה (חדשה/יד שניה) או להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן.
יש לי את ההון הנדרש (כרגע מושקע, קצת בהפסד, אבל מאמין שיהיה ניתן למשוך בשנה הקרובה, גם אם יישאר בהפסד) זכאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן.

החיסרונות במחיר למשתכן לדעתי:
* עיקוב במסירת הדירה (עד שתהיה מוכנה, יכול לקחת 6 שנים)
* אי אפשר לשלם הכל מראש ולכן, יש מיסים נוספים (תשומות מדד הבניה)
* זכייה אינה בטוחה (ז"א יכול להיות שאשתתף בהגרלות שנה ולא אזכה באף דירה)
* יותר קשה לקבל נכנס במיקום מועדף (פחות הגרלות במקומות ביקוש)
* איכות בניה ירודה יותר - כדי להוזיל עלויות לקבלן (לא יודע כמה נכון, אבל שמעתי על כיווני אוויר בעייתים - קצת חלונות או חלונות קטנים)

יתרונות מחיר למשתכן:
* הוזלה משמעותית בעלויות (תלוי מיקום)

ראיתי נושאים דומים בפורום שואל עכשיו, כי אנשים שהשתתפו במחיר למשתכן כבר קיבלו דירות, יש מידע יותר מדוייק מבעבר.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,608
דירוג
8,070
כמו שציינת הסיכויים לזכייה במחיר למשתכן הם נמוכים. למיטב זכרוני גם לא מתוכננות הגרלות נוספות השנה (אוטוטו בחירות וייקח זמן עד ששר השיכון החדש ייכנס לעניינים).
אם ממילא אתה מעוניין לרכוש דירה להשקעה לא הייתי ממתין אלא מחפש בשוק החופשי.
 

dando

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/12/20
הודעות
115
דירוג
31
דווקא יש קבלנים של מחיר למשתכן שמוכנים לקבל את כל הסכום בלי הצמדה למדד.. ויש גם ההפך בשוק חופשי.. לא בטוח לגבי איכות הבנייה כי הם גם מוכרים חלק מהדירות לשוק חופשי במחירים הרבה יותר גבוהים
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
801
דירוג
993
* איכות בניה ירודה יותר - כדי להוזיל עלויות לקבלן (לא יודע כמה נכון, אבל שמעתי על כיווני אוויר בעייתים - קצת חלונות או חלונות קטנים)

המפרט אכן יותר ירוד בדירות מחיר למשתכן, אבל איכות בנייה זהה לדירות שהקבלן בונה בשוק החופשי. רוב המוחלט של הרוכשים במחיר למשתכן אף פעם לא התעסקו עם מחלות ילדות של בניין חדש אז כל נזילה/סדק/בלטה לא מהודקת מנופחת מכל פרופורציה.

אנשים שמתלוננים על כיווני אוויר, תכנון לא להיט, חלונות קטנים וכדומה הם אינפנטילים ועדיף בכלל שתסנן אותם. לפני חודש בערך ניהלתי ויכוח עם מישהי בפייסבוק בקבוצת זוכי מחיר למשתכן שהתלוננה שהתכנון של המטבח לא מוצלח, חדר של הילד קטן ועוד ועוד. אמרתי לה "אם התכנון כל כך לא מוצלח למה קנית? מי מנע ממך לקנות בשוק החופשי דירה יותר טובה?". היא התחילה למלמל משהו ובזה זה נגמר. בקיצור מפגרים.

בכל אופן אני אישית הייתי מנסה להשתתף בהגרלה הקרובה באוקטובר ואם זה לא ילך לך תקנה בשוק החופשי.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
465
דירוג
429
מניסיון שלי, מי שרכש באזור ביקוש ב-2017 כשהתחילו ההגרלות הרוויח יותר בהשוואה לזוכה הממוצע בגוש דן.
אנשים מתעלמים מהעיכובים האדירים ברטב הפרויקטים ותשלומי השכירות + משכנתא בתקופה זו. בעוד קבלן בשוק הרגיל מתחייב לרוב למסירה תוך שנתיים עד 3.

לכן המלצתי היא מי שיש לו כסף שיקנה בשוק החופשי. מי שאין לו כסף וצריך את ה"טובות" של מחיר למשתכן, עדיף לו לנסות את מזלו בהגרלות.
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
801
דירוג
993
זה תלוי באיזה שלב הפרויקט שזכית בו. יש הגרלות שקבלת היתר נמצאת בשלבים הראשוניים ויש הגרלות שאוטוטו יש היתר בנייה.
 

dudu0255

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/12/21
הודעות
45
דירוג
8
נניח שיש לי (רווק) סכום אותו אני מייעד לדירה להשקעה - סכום עד 2M (לא אתנגד למשהו זול יותר). מיקום של הנכנס, עדין לא החלטתי.
הכוונה היא, קניית דירה אותה אשכיר במטרה לקבל שכר דירה (בשאיפה סכום הפטור ממס - עד 5K בחודש).
ההתלבטות היא האם לקנות דירה מוכנה (חדשה/יד שניה) או להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן.
יש לי את ההון הנדרש (כרגע מושקע, קצת בהפסד, אבל מאמין שיהיה ניתן למשוך בשנה הקרובה, גם אם יישאר בהפסד) זכאי להשתתף בהגרלות מחיר למשתכן.

החיסרונות במחיר למשתכן לדעתי:
* עיקוב במסירת הדירה (עד שתהיה מוכנה, יכול לקחת 6 שנים)
* אי אפשר לשלם הכל מראש ולכן, יש מיסים נוספים (תשומות מדד הבניה)
* זכייה אינה בטוחה (ז"א יכול להיות שאשתתף בהגרלות שנה ולא אזכה באף דירה)
* יותר קשה לקבל נכנס במיקום מועדף (פחות הגרלות במקומות ביקוש)
* איכות בניה ירודה יותר - כדי להוזיל עלויות לקבלן (לא יודע כמה נכון, אבל שמעתי על כיווני אוויר בעייתים - קצת חלונות או חלונות קטנים)

יתרונות מחיר למשתכן:
* הוזלה משמעותית בעלויות (תלוי מיקום)

ראיתי נושאים דומים בפורום שואל עכשיו, כי אנשים שהשתתפו במחיר למשתכן כבר קיבלו דירות, יש מידע יותר מדוייק מבעבר.
אני חיכיתי , לכמה הגרלות. גלי ים, + שיבא + ת"א , והאחרונה ברמת גן, ולא זכיתי באף אחת, החלטתי להתקדם ברכישת דירה

ככלל, הסיכוי נמוך, אני אישית, הייתי מעדיף לחכות , כלומר אם הייתי זוכה..... אבל משלא זכיתי, אין לי תשובה ... אני מעדיף לרכוש בשוק החופשי

ברור לי שזה פחות משתלם.

אם לא אצליח לרכוש, אנסה שוב בתוכנית עצמה להשתתף שוב
 

nobody

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/6/21
הודעות
80
דירוג
20
תודה לכולם.
נראה שבאמת לא משתלם לי לחכות, כנראה אחפש בשוק החופשי וארשם להגרלות.
אקח את הראשון שיראה לי עדיף, דירה בשוק החופשי (שמבחינתי היא מציאה/מתאימה) או הגרלה במיקום ובזמן מסירה מהיר יחסית (עם עדיפות לשוק החופשי, כי סיכוי לזכיה הוא נמוך).
 

Puvidel

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/19
הודעות
394
דירוג
468
השנקל שלי - אם יש לך את ההון העצמי וכבר החלטת שאפיק ההשקעה שמעניין אותך זה נדלן למגורים, אז תתחיל לחפש איזור ותפקס על מודעות יד-2.
ב5-6 שנים שתקבל שכירות תעקוף לדעתי כל הנחה כביכול במחיר למשתכן.
אציין רק ששכר דירה הוא לא דבר מובטח, וגם לא פסיבי.
בנוסף ככל שהמקום זול יותר איכות השוכרים בהתאם וזה כמובן לפני תיקונים,צבע, שיפוצים של הבניין שמחייבים את כל הדיירים וכו' וכו'.

בכל אופן בהצלחה!
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
123
דירוג
35
דווקא יש קבלנים של מחיר למשתכן שמוכנים לקבל את כל הסכום בלי הצמדה למדד.. ויש גם ההפך בשוק חופשי.. לא בטוח לגבי איכות הבנייה כי הם גם מוכרים חלק מהדירות לשוק חופשי במחירים הרבה יותר גבוהים

מי אלו הקבלנים האלו שמוכנים לקבל את כל הסכום בלי הצמדה ??
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
801
דירוג
993
קבלנים שנואשים לתזרים מזומנים.
 

aviranze

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
123
דירוג
35
קבלנים שנואשים לתזרים מזומנים.

בדיוק מה שאני מחפש, אפשר פירוט ? ברצינות, שמות של קבלנים\יזמים\פרויקטים שצריכים תזרים מידי ולא בונים על תשומות.
 

bigbang

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/7/18
הודעות
881
דירוג
650
מנצל"ש - מישהו מבין את הסעיף הבא בתקנון?

4.6 זכאי לרישום יהיה רשאי להירשם לכמה הגרלות בעת ובעונה אחת, וללא הגבלת מספר ההגרלות, למעט במקרה שבו זכה הזכאי בהגרלה אחרת או במקרה שנפסלה הרשמתו, כמפורט להלן בתקנון זה. במקרה של סדרת הגרלות תתאפשר הרשמה לעד לשלושה יישובים ללא הגבלה על מספר ההגרלות בכל יישוב שנבחר.

אין מגבלה על מספר ההגרלות אליהן נרשמים (אלא אם זוכים או נפסלים), אבל אם יש סדרת הגרלות אז יש מגבלה של שלושה יישובים. WTF?
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
516
דירוג
408
מנצל"ש - מישהו מבין את הסעיף הבא בתקנון?

4.6 זכאי לרישום יהיה רשאי להירשם לכמה הגרלות בעת ובעונה אחת, וללא הגבלת מספר ההגרלות, למעט במקרה שבו זכה הזכאי בהגרלה אחרת או במקרה שנפסלה הרשמתו, כמפורט להלן בתקנון זה. במקרה של סדרת הגרלות תתאפשר הרשמה לעד לשלושה יישובים ללא הגבלה על מספר ההגרלות בכל יישוב שנבחר.

אין מגבלה על מספר ההגרלות אליהן נרשמים (אלא אם זוכים או נפסלים), אבל אם יש סדרת הגרלות אז יש מגבלה של שלושה יישובים. WTF?
כן. בהגרלות חדשות שמוגרלות פעם ראשונה משרד השיכון מפרסם במקביל הרבה פרויקטים בערים שונות ואי אפשר לבחור את כולם.
בהגרלות המשך אין את המגבלה הזו.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
מ דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
יונה תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
יונה דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה