• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

משכנתא מול מכירת דירה להשקעה

  • פותח הנושא RK8
  • פורסם בתאריך

RK8

משתמש רשום
הצטרף ב
20/11/22
הודעות
5
דירוג
0
בעלים של מספר דירות להשקעה ומתגורר בדירה מושכרת. מעוניין לרכוש דירה למגורים עבורי במחיר של 5.5m ההון הנזיל 4m והשאלה האם לקחת משכנתא או למכור דירה? מכירת הדירה תעלה 110k מס שבח. כיצד לבחון את החלופות?
 
האם אלו שתי החלופות היחידות שאתה בוחן,
וגם אם כן אז חסרים נתונים אישיים על מנת לבחון
 
לא רואה חלופה נוספת איזה עוד דרך קיימת לגיוס של 1.5m שח ?איזה נתונים חסרים? מדובר בזוג שקרובים לגיל הפנסיה הדירה הרלוונטית למכירה עם תשואה של %2.5 נטו.
 
מאיזה תחום? יש לך המלצה?
שאלה טובה, אני יכול לתת יעוץ כזה אבל אני לא יכול להמליץ על עצמי.

בטוח שיש עו"ד כאלה שיכולו לייעץ על כזה דבר.
אולי יועץ משכנתאות עם תואר רלוונטי.
אולי מתכנן פיננסי בלתי תלוי, עדיף עם תואר רלוונטי.

קח בחשבון שה2 האחרונים הם תחומים פרוצים לחלוטין וכל אחד יכול לקרוא לעצמו בשם זה, בגלל זה אני חושב שעדיף להתעקש על תואר רלוונטי.
 
עד כמה אתה ממונף כיום? האם התזרים שלך חיובי? האם יהיה חיובי לאחר היציאה לפנסיה?
 
עד כמה אתה ממונף כיום? האם התזרים שלך חיובי? האם יהיה חיובי לאחר היציאה לפנסיה?
זאת אחת השאלות החשובות.

יש גם תיק השקעות בשוק ההון? הייתי שוקל גם למכור את הדירה וגם לקחת משכנתא כדי לייצר פיזור במידה וכל מה שיש להם זה דירות בישראל.
 
זאת אחת השאלות החשובות.

יש גם תיק השקעות בשוק ההון? הייתי שוקל גם למכור את הדירה וגם לקחת משכנתא כדי לייצר פיזור במידה וכל מה שיש להם זה דירות בישראל.
אין תיק השקעות ויש הכנסת עבודה לשנים הקרובות (3-5). אשמח להסבר לסיבה של מכירת הדירה ומשכנתא במקביל?
 
אין תיק השקעות ויש הכנסת עבודה לשנים הקרובות (3-5). אשמח להסבר לסיבה של מכירת הדירה ומשכנתא במקביל?
כדי ליצור חשיפה גם לשוק ההון ושלא כל ההון יהיה בדירות בישראל, אחרי הכל אנחנו גרים בווילה בג'ונגל ויכול להיות שמחירי הדירות גם ירדו.

אין מינוף, תזרים חיובי, ויהיה חיובי לאחר יציאה לפנסיה
במצב כזה הייתי לוקח משכנתא, פשוט כי בכל מקרה אין צורך בתזרים ואין הלוואות אחרות אז זה לא יכביד.
 
בעלים של מספר דירות להשקעה ומתגורר בדירה מושכרת. מעוניין לרכוש דירה למגורים עבורי במחיר של 5.5m ההון הנזיל 4m והשאלה האם לקחת משכנתא או למכור דירה? מכירת הדירה תעלה 110k מס שבח. כיצד לבחון את החלופות?
הי
בגדול אני נגד מכירת דירה להשקעה שמניבה הכנסה חודשית כדי לתקוע בנוסף לכספי המכירה הון מזומן של 4 מליון שקלים
בקירות הבית ( במקום זה אתה יכול לרכוש נכסים מניבים נוספים עם מימון סביר שיממנו לך השכרת בית דומה), אני בעד האופציה עם המימון.

ההתלבטות כאן לדעתי היא בין הגיון כלכלי להחלטה רגשית :)

בהצלחה !
 
לוקח 1.5 מיליון משכנתא.
החזר של כ-8,000 ש"ח במקום הדירה שאתה שוכר.
משאיר את הדירות, אין צורך למכור.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
J סגירת מסלול משכנתא אל מול השקעה בפקדון נדל"ן 9
R החזרת משכנתא - מסלול פריים אל מול השארת הכסף בקופת גמל להשקעה נדל"ן 5
IAmSam משכנתא כעוסק מורשה מול שכיר בעל שליטה נדל"ן 8
S משכנתא בחול מול הלוואה בארץ נדל"ן 15
E ייעוץ לגבי משכנתא מול תיק השקעות נדל"ן 1
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
S משכנתא: חשיפה לפריים אל מול קבועה צמודה נדל"ן 7
ד לשכור דירה מול משכנתא (בן 28) צרכנות פיננסית 33
D קרן ריט אל מול משכנתא -היבט המינוף נדל"ן 14
Y מיצוי הלוואות-משכנתא מול הלוואה על חשבון פנסיה או הלוואה מהבנק נדל"ן 19
boredwhitecollar החזר משכנתא אל מול חיסכון צרכנות פיננסית 19
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
T משכנתא או השקעה נדל"ן 2
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 7
עלילה מסלול זמן ממוצע ללקיחת משכנתא נדל"ן 8
M מבצעי "שלם עכשיו 5% והשאר בקבלת מפתח" - האם במעמד החתימה יש להמציא אישור משכנתא? נדל"ן 36
ה משכנתא לפרעון תוך 10 שנים נדל"ן 14
M מחזור משכנתא - שעבוד שני, מסלול משתנה צמוד נדל"ן 2
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
א מחזור משכנתא נדל"ן 12
K שאלת משכנתא ודיור נדל"ן 9
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M משכנתא - האם ניתן להמיר ריבית ק״צ לקל״צ ללא קנס? נדל"ן 3
B הוצאת קרנות השתלמות לטובת תשלום משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
S הלוואה כנגד התיק לצורך משכנתא? צרכנות פיננסית 9
R שיקולי משכנתא נדל"ן 24
9 משכנתא, או הלוואה מקופות גמל / השתלמות? נדל"ן 3
א הביטוח משכנתא מחיב אותי חיוב כפול. נדל"ן 8
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 18
P משכנתא ולקנות? או לגור חינם ולחסוך לקנייה עתידית? נדל"ן 1
U פרעון מוקדם של משכנתא צרכנות פיננסית 24
C כמה משכנתא לקחת אם רוצים לפרוש מוקדם נדל"ן 19
Y איך נכון לחשב אחוז חשיפה לנדלן כשיש דירה עם משכנתא? שוק ההון 1
TalYaro1 חישוב והשוואת ריביות משכנתא בזמן מלחמת חרבות ברזל. נדל"ן 1
kiza צמצום משכנתא צרכנות פיננסית 22
פ דירה במחיר למשתכן - ללא משכנתא? נדל"ן 7
T רכישת דירה ראשונה באיזור חיפה ללא משכנתא נדל"ן 14
ד בחירת יועץ משכנתא נדל"ן 7
ב הטבות בנק ישראל/בנקים אחרים ללוקחי משכנתא נדל"ן 0
מ דעה על תמהיל משכנתא נדל"ן 0
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
amit מסלול משכנתא משתנה כל 5 עוגן אגח לא צמוד נדל"ן 2
א סגירת משכנתא מהחלק ההוני/הקצבתי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S איך לבחור פרמטרים של משכנתא נדל"ן 5
D נטילת משכנתא לבעלי אזרחות אירופאית נדל"ן 0
S לשכור ולהשקיע במדד או לקנות - באירופה עם 100% משכנתא וסבסוד הריבית נדל"ן 5
Y הערכה גסה לעלות משכנתא כיום פוסטים מאיכות נמוכה 1
O שיקולי משכנתא ותזרים נדל"ן 13
M הייתכן שרק ל-28% ממשקי הבית החילוניים בישראל יש משכנתא, וההחזר ההמוצע עליה הוא רק 3,800 ש"ח? נדל"ן 11
E קיצור מסלול משכנתא לא משנה ריביות? נדל"ן 28

נושאים דומים

Back
למעלה