דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא

[Mister Ben]

אהלן
רוב החסכונות שלי במניות צמודות מדד, מחפש קצת לגוון קצת עם נדלן. בזמן האחרון קניתי תא נדלן, וחושב על דירה להשקעה. ההון העצמי הוא סביב 300K, אין כוונה לגור בה מעולם, אני מתגורר בשכירות וכרגע מרוצה מזה. אין שום נכס בבעלותי כיום. אני חושב על כמה אפשרויות לגיוון בנדלן
- תא נדלן, הכי פשוט, אין התעסקות עם מתווכים, חוזים וכו'. בטווח הארוך רק עולה.
- דירת מחיר למשתכן (הזכאות שלי נפתחת עוד שנתיים בערך), מניח שבמצב כזה יהיה הון גדול יותר להשקעה.
- דירה להשקעה בפרוייקטים ליד או מיועדים לתמא, באמצעות מלווה משקיעים (יש לי שניים שנראים בסדר), במקומות שאני לא מכיר עד הסוף (רמלה/חיפה/נוף הגליל).

מה דעתכם? או קריאה נוספת בנושא?

 

[Shnizelia]

אף אחד לא מבטיח שתוכנית מחיר למשתכן תהיה עוד שנתיים.

 

[האזרח הקטן]

אף אחד לא מבטיח שתוכנית מחיר למשתכן תהיה עוד שנתיים.

וגם לא ש

תא נדלן, הכי פשוט, אין התעסקות עם מתווכים, חוזים וכו'. בטווח הארוך רק עולה.

@Mister Ben כדאי גם שתבדוק את הרכב המדד. חוץ מנדל"ן למגורים אתה מקבל לתוך המדד עוד לא מעט דברים אחרים - לטוב ולרע. זה בשום אופן לא הצמדה למחירי הדיור, אם זו מטרתך.