השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה

Andorra

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
5
דירוג
8
אני מתכונן להשקעת נדל"ן ראשונה.
כיוונתי את עצמי לעיר מסוימת בחו"ל שחייתי בה תקופה, אני מכיר אותה ומאמין בה.
הגעתי לשם פיזית והלכתי להפגש עם מתווכים, ביניהם מתווכים בעלי שם שקיבלתי עליהם המלצה.
כשהצגתי את מה שאני מחפש, אמרתי בפשטות שאני מחפש פה בעיר דירה למטרת השקעה.
ציפיתי שהשאלה הראשונה שהם ישאלו אותי תהיה אחת מאלה:
* מה התקציב?
* איזו שכונה?
* מכוון לתשואה קרובה משכירות או תשואה רחוקה מעליית ערך הנכס?

במקום זאת, השאלה הראשונה שהם שאלו אותי היתה תמיד: "כמה חדרים?".
גם כאשר דיברתי איתם על תקציב ושכונות מועדפות, הם חזרו לאותו מקום: בתקציב שציינת, באזור הזה תמצא X חדרים, באזור ההוא תמצא Y חדרים.

אני לא מבין את זה. להבנתי, למעט מקרים מיוחדים (בני ברק?), התפלגות הדרישה לדירות לפי גודל נשמרת יחסית יציבה לאורך זמן, ולכן התשואה מכולם אמורה להיות דומה.
אולי אני לא מבין איך זה עובד? אולי אני לא מבין איך מתווך חושב ואיך הוא מתוגמל?

אנא האירו את עיניי.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,525
דירוג
13,991
אולי אני לא מבין איך זה עובד? אולי אני לא מבין איך מתווך חושב ואיך הוא מתוגמל?
אתה אמור להגיע למתווך כאשר אתה כבר יודע בעצמך את המטרות.
אני אשאל אותך שאלות בסיסיות:
למה אתה רוצה דירה להשקעה? מה אתה מצפה שהיא תתן לך (תשואת שכ"ד ותשואת עליית ערך)? כמה זמן אתה רוצה להחזיק בה? איך וכמה אתה מתכוון לתחזק אותה? מי השוכר האידיאלי מבחינתך (משפחה, שותפים, בודד)?
אם אתה לא יודע להציג את זה למתווכים אז הם פשוט אומרים לך מה התקציב שלך יכול לקנות (פר חדר או פר מטר).
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
499
דירוג
385
אולי הם לא רגילים לדבר עם משקיעים?
פה בישראל אתה תמצא בפייסבוק פרסומים "דירה להשקעה בדימונה 5.6% תשואה" ישר, בלי להגיד איפה/כמה ולמה.
הם יודעים שזה מה שמעניין את הרוכשים בדימונה.
 

Andorra

משתמש רשום
הצטרף ב
4/11/21
הודעות
5
דירוג
8
אתה אמור להגיע למתווך כאשר אתה כבר יודע בעצמך את המטרות.
אני אשאל אותך שאלות בסיסיות:
למה אתה רוצה דירה להשקעה? מה אתה מצפה שהיא תתן לך (תשואת שכ"ד ותשואת עליית ערך)? כמה זמן אתה רוצה להחזיק בה? איך וכמה אתה מתכוון לתחזק אותה? מי השוכר האידיאלי מבחינתך (משפחה, שותפים, בודד)?
אם אתה לא יודע להציג את זה למתווכים אז הם פשוט אומרים לך מה התקציב שלך יכול לקנות (פר חדר או פר מטר).
אכן הגעתי מוכן עם השאלות האלה.
אבל מתווכים בעיניי הם יותר מסתם אינדקס דירות, לא בשביל זה אני צריך אותם. אני רוצה לשמוע איך הם מסתכלים על הנושא ולא להאכיל אותם במה שאני יודע או חושב שאני יודע.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,525
דירוג
13,991
אבל מתווכים בעיניי הם יותר מסתם אינדקס דירות, לא בשביל זה אני צריך אותם
מתווכים כשמם כן הם - מחברים בין קונים למוכרים ומגשרים על פערים ביניהם.
אולי אתה מחפש בעצם ליווי ויעוץ למציאת הדירה הנכונה בשבילך? יש כאן לפחות שלושה שעוסקים בכך - @הנועזת , @רוני , @אורי ג. - ת"א, אנגליה וארה"ב כמדומתני.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028
אולי אתה מחפש בעצם ליווי ויעוץ למציאת הדירה הנכונה בשבילך? יש כאן לפחות שלושה שעוסקים בכך - @הנועזת , @רוני , @אורי ג. - ת"א, אנגליה וארה"ב כמדומתני.
תודה אבל איני עוסק לא בליווי ולא ביעוץ לרכישת דירות.
 

פטל ואוכמניוצ

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/4/21
הודעות
303
דירוג
356
אני לא מבין את זה
כמה אפשרויות:
- המוכר הוא הלקוח, הוא זה שמשלם. מכאן, הם ממש מנסים להיות תכליתיים איתך ו״ליישר״ אותך.
- הם מדברים בעולם המושגים שלהם, מספר חדרים ומחיר למטר. תתיישר לזה…
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,939
דירוג
5,352
אנא האירו את עיניי.
הי

בכל שוק נדל"ן יש מגוון של דירות ובתים למגורים, לא כל נכס מגורים נכון להשקעה,
לכן אם מחפשים דירה להשקעה בעזרת מתווך, מוטב שזה יהיה תחום ההתמחות שלו ואף יהיה משקיע בעל ניסיון בעצמו.

כאשר מתווך המתמקד בדירות למגורים שואל לגבי מספר חדרי שינה, זה מגיע ממקום של התאמה לצרכים של רוכש הדירה לצורך מגורים.

כאשר מתווך מתמחה בדירות להשקעה, הוא עצמו ימליץ לך על דירות במיקום מסוים, בגודל מסוים של מספרי חדרי שינה עם ביקוש אופטימלי
להשכרה, דירות שיש הגיון בין מחיר הדירה לתמורה משכירות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,483
דירוג
26,028
כאשר מתווך מתמחה בדירות להשקעה, הוא עצמו ימליץ לך על דירות במיקום מסוים, בגודל מסוים של מספרי חדרי שינה עם ביקוש אופטימלי
להשכרה, דירות שיש הגיון בין מחיר הדירה לתמורה משכירות.
אלא אם כן אתה קונה בשביל רווח הון ולא שכירות, אז זה סיפור אחר לגמרי.
 

הנועזת

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,270
דירוג
2,463
אכן הגעתי מוכן עם השאלות האלה.
אבל מתווכים בעיניי הם יותר מסתם אינדקס דירות, לא בשביל זה אני צריך אותם. אני רוצה לשמוע איך הם מסתכלים על הנושא ולא להאכיל אותם במה שאני יודע או חושב שאני יודע.
אני חושבת שאתה צודק כתבתי על זה בנועזת פוסט, אגיד את זה בצורה חמורה יותר מרבית המתווכים להוציא יחידי סגולה, משתמשים בדמיי התיווך כסוג של פרוטקשן- רוצה את הדירה הזו והזו שלם לי דמיי חסות. יותר מזה, לעיתים הם לא ממש יודעים מה זו עסקה טובה ומה לא, הם סוג של מסך עשן.
מלווי משקיעים לרכישת דירה זהו תחום יחסית חדש ולדעתי יכול מאוד לעזור, הדבר הנכון בעייני לעשות הוא לקרוא חומר של מלווים שונים להבין את הבדליי הגישות ותחומיי ההתמחות לבחור משהו שעושה לך שכל, וככה להתגבר על הקושי הפסיכולוגי של לקפוץ למים.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G שאלת השאלות של קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
עייף ומותש סעמק אירית או לונדונית שאלת השאלות שוק ההון 15
ד השאלות של דור ה-Z (אוטומטיזציה ועוד) אוף טופיק 5
abby1994 שאלת השאלות מסלול או דמי ניהול? צרכנות פיננסית 14
מ שאלת השאלות - לקנות או לשכור? נדל"ן 13
yossik שאלת השאלות בראיון עבודה - 'ספר לי על עצמך' התפתחות אישית 86
epk שיקולים בבחירת שיעור הפקדת עובד לחסכון לגמלאות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
נ איזון אקטוארי: שיקול בבחירת קרן פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
O עזרה בבחירת קרן מחקה S&P500 שוק ההון 10
B עזרה בבחירת אפשרויות בדמי ניהול קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
נ שיקול בבחירת בית השקעות ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
J מהרהר בבחירת התואר הנכון כלכלת סביבה/כלכלה מנהל עסקים התפתחות אישית 2
T צעדים ראשונים בבחירת דירת להשקעה נדל"ן 18
S עזרה בבחירת קרן פנסיה צרכנות פיננסית 2
ל עזרה בבחירת תחום לימודים התפתחות אישית 5
E מה השיקולים שלכם בבחירת מדדים? שוק ההון 3
rockafeller סיוע בבחירת מסלול פנסיוני צרכנות פיננסית 2
A עזרה בבחירת ברוקר להשקעת סכומי כסף נמוכים יחסית שוק ההון 11
S אשמח לעזרה בבחירת טלוויזיה חדשה צרכנות פיננסית 38
S עזרה בבחירת קרן מחקה כאשר יש לי כבר מטבע דולר שוק ההון 2
amidar שיקולים בבחירת דירה - מספר חלופות והמשמעויות שלהן צרכנות פיננסית 18
ה התלבטות בבחירת קריירה ותואר התפתחות אישית 9
ל מבקש עזרה - שיקולי כדאיות בבחירת קרן בנוסף לד.נ שוק ההון 12
Gari אסטרטגיה בבחירת קרן מחקה ישראלית שוק ההון 40
M עזרה בבחירת מסלול פנסיוני במקום ביטוח מנהלים צרכנות פיננסית 2
Cleo מה לדעתכם הכי חשוב בבחירת זוגיות? אוף טופיק 34
O.G זקוק לעזרה בבחירת כלי ההשקעה ב-IRA שוק ההון 5
T עזרה בבחירת קרן פנסיה צרכנות פיננסית 10
ק התלבטות בבחירת עבודה התפתחות אישית 21
sogi שיקולי אבטחת מידע בבחירת בית השקעות / ברוקר שוק ההון 116
F עצמאי, סוף שנה... מבקש הכוונה בבחירת קרן השתלמות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 14
F שיקולים נוספים בבחירת ETF מעבר לדמי ניהול שוק ההון 17
אנא-אל התלבטות בבחירת מדד שוק ההון 40
R אתר לעזרה בבחירת תעודות סל וקרנות מחקות שוק ההון 7
doc29 קצב turnover גבוה כשיקול בבחירת קרנות שוק ההון 23
liranviper שיקולים בבחירת קרן אג"ח שוק ההון 11
itamaratz עזרה בבחירת קרן פנסיה שוק ההון 4
Y עזרה בבחירת בית השקעות צרכנות פיננסית 16

נושאים דומים

למעלה