היי,
יש לי דירת 3 חדרים להשקעה המושכרת ב 3300 ש״ח.
השכנים בבניין שבו נמצא הדירה עכשיו עובדים על הוצאת אישורי הרחבה לדירות שבבניין.
לפי ההערכות אפשר להרחיב את הדירה בעוד שני חדרים לדירת 5 חדרים.
הביקוש לדירות 5 חדרים באותה השכונה נמוכה והשכירות היא בסביבות ה4500-5000 ש״ח לחודש.
עלות הבניה של הוספת השני חדרים הוא כ 300K ואוכל להשיג את זה כהלוואה/משכנתא על הדירה.
השאלה שלי אם כדאי לעשות את ההרחבה בדירה שהיא להשקעה ולא למגורים עם נתונים האלה?
עוד מחשבה היא במידה ואפשר לפצל את הדירה לשני דירות של 3 ו2 חדרים , ואז עד כמה זה ישנה את הכדאיות.
תודה
יש לי דירת 3 חדרים להשקעה המושכרת ב 3300 ש״ח.
השכנים בבניין שבו נמצא הדירה עכשיו עובדים על הוצאת אישורי הרחבה לדירות שבבניין.
לפי ההערכות אפשר להרחיב את הדירה בעוד שני חדרים לדירת 5 חדרים.
הביקוש לדירות 5 חדרים באותה השכונה נמוכה והשכירות היא בסביבות ה4500-5000 ש״ח לחודש.
עלות הבניה של הוספת השני חדרים הוא כ 300K ואוכל להשיג את זה כהלוואה/משכנתא על הדירה.
השאלה שלי אם כדאי לעשות את ההרחבה בדירה שהיא להשקעה ולא למגורים עם נתונים האלה?
עוד מחשבה היא במידה ואפשר לפצל את הדירה לשני דירות של 3 ו2 חדרים , ואז עד כמה זה ישנה את הכדאיות.
תודה
