שלום,
אנחנו זוג בגיל 30, גרים בשכירות בדרום, כרגע ללא ילדים (אבל בתכנון), ללא דירה בבעלותינו, שנינו עובדים בהייטק ומכניסים יחד 50 אש״ח נטו בחודש, לא כולל אופציות, ומוציאים כיום 15 אש״ח בחודש.
חסכנו עד כה 3 מיליון ש״ח ואנחנו בוחנים את האופציה לרכישת דירה להשקעה במחשבה שבעוד כ-5 שנים נהיה יותר סגורים על איפה נרצה לגור ואז נמכור את הדירה ונקנה את הבית שלנו לטווח הארוך.
כמה שאלות שעולות לנו:
1. יש לי קרן השתלמות נזילה של 110 אל״ש במסלול מנייתי - האם שווה לנו להשתמש בכספים הללו למטרת רכישת הדירה?
2. יש לאשתי קופה גמל להשקעה עם 220 אל״ש במסלול מנייתי - כנ״ל אותה שאלה
3. אנחנו נעזרים ביועצי נדל״ן כלכליים שבנו לנו שתי תוכניות כלכליות עם רמת מינוף שונה - כאשר לטענתם המשתנים שהם לקחו היו סולידיים (אחוז עליית שווי הנכס, גובה שכ״ד, ריבית משכנתא וכו׳). אשמח לשמוע מה דעתכם על התוכניות + על רמת המינוף בכל אחת מהן:
3.1. דירת 3 חדרים בת״א, 2.5 מיליון ש״ח משכנתא בפריסה ל-25 שנה (הערכת ריבית ממוצעת שנתית של 4.5% במשכנתא). צפי רווח נטו (אחרי שכ״ד, מיסים, עו״ד וכו׳) של 2.1 מיליון ש״ח מההשקעה ב-7 שנים (הערכת עליית ערך שנתית של 6%)
3.2. דירת 3/4 חדרים בר״ג/גבעתיים, 1.5 מיליון ש״ח משכנתא בפריסה ל-10 שנה (הערכת ריבית ממוצעת של 4% במשכנתא). צפי רווח נטו (אחרי שכ״ד, מיסים, עו״ד וכו׳) של 1.7 מיליון ש״ח מההשקעה ב-7 שנים (הערכת עליית ערך שנתית של 5.5%)
4. בגלל גובה החסכון החודשי הגבוה שלנו - נכון אולי לשאוף לקיצור המשכנתאות והגדלת ההחזרים החודשיים שלנו?
תודה רבה!
אנחנו זוג בגיל 30, גרים בשכירות בדרום, כרגע ללא ילדים (אבל בתכנון), ללא דירה בבעלותינו, שנינו עובדים בהייטק ומכניסים יחד 50 אש״ח נטו בחודש, לא כולל אופציות, ומוציאים כיום 15 אש״ח בחודש.
חסכנו עד כה 3 מיליון ש״ח ואנחנו בוחנים את האופציה לרכישת דירה להשקעה במחשבה שבעוד כ-5 שנים נהיה יותר סגורים על איפה נרצה לגור ואז נמכור את הדירה ונקנה את הבית שלנו לטווח הארוך.
כמה שאלות שעולות לנו:
1. יש לי קרן השתלמות נזילה של 110 אל״ש במסלול מנייתי - האם שווה לנו להשתמש בכספים הללו למטרת רכישת הדירה?
2. יש לאשתי קופה גמל להשקעה עם 220 אל״ש במסלול מנייתי - כנ״ל אותה שאלה
3. אנחנו נעזרים ביועצי נדל״ן כלכליים שבנו לנו שתי תוכניות כלכליות עם רמת מינוף שונה - כאשר לטענתם המשתנים שהם לקחו היו סולידיים (אחוז עליית שווי הנכס, גובה שכ״ד, ריבית משכנתא וכו׳). אשמח לשמוע מה דעתכם על התוכניות + על רמת המינוף בכל אחת מהן:
3.1. דירת 3 חדרים בת״א, 2.5 מיליון ש״ח משכנתא בפריסה ל-25 שנה (הערכת ריבית ממוצעת שנתית של 4.5% במשכנתא). צפי רווח נטו (אחרי שכ״ד, מיסים, עו״ד וכו׳) של 2.1 מיליון ש״ח מההשקעה ב-7 שנים (הערכת עליית ערך שנתית של 6%)
3.2. דירת 3/4 חדרים בר״ג/גבעתיים, 1.5 מיליון ש״ח משכנתא בפריסה ל-10 שנה (הערכת ריבית ממוצעת של 4% במשכנתא). צפי רווח נטו (אחרי שכ״ד, מיסים, עו״ד וכו׳) של 1.7 מיליון ש״ח מההשקעה ב-7 שנים (הערכת עליית ערך שנתית של 5.5%)
4. בגלל גובה החסכון החודשי הגבוה שלנו - נכון אולי לשאוף לקיצור המשכנתאות והגדלת ההחזרים החודשיים שלנו?
תודה רבה!
נערך לאחרונה ב:
השנייה - גידור עלויות דיור עתידיות. לתפיסתי, המטרה השנייה לגיטימית למדי. אם אני יכול לקנות את היכולת לגור במרכז מבלי קשר לשכר שלי, אולי זה שווה לי. ההצמדה של עלויות הדיור שלי לתנובה של דירה להשקעה שווה אולי אף היא. במקרה שאתם מבינים שהמטרה שלכם היא בעיקר גידור, האם הייתם מסתפקים בגידור ביחס לדירה הזולה יותר (ר"ג\גבעתיים)?
