• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה ללא חניה

רפאל יהלום

משתמש רשום
הצטרף ב
15/11/23
הודעות
2
דירוג
0
אני מתעניין בדירה להשקע בפרוייקט יוקרה באשדוד
הפרווייקט הוא ברובע לכיש, רובע בהתפתחות
מדובר בעסקה של 10/90, דירת 3 חדרים בקומה 12 מתוך 29.
הדירה נמכרת לא חניה
המטרה שלי היא למכור אותה בעוד 3 שנים לאחר שהבנין יהי מוכן
האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?
 
האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?
מה ההבדל?

תן הנחה של מליון ש"ח ותמצא קונה תוך יום. הכל זה פונקציה של מחיר.
 
אני מתעניין בדירה להשקע בפרוייקט יוקרה באשדוד
הפרווייקט הוא ברובע לכיש, רובע בהתפתחות
מדובר בעסקה של 10/90, דירת 3 חדרים בקומה 12 מתוך 29.
הדירה נמכרת לא חניה
המטרה שלי היא למכור אותה בעוד 3 שנים לאחר שהבנין יהי מוכן
האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?
בעיר שנבנתה בשביל מכוניות ולא בשביל אנשים כמו אשדוד, חנייה היא מצרך בסיסי.
 
היי
אני בדיק באותה דילמה
קונה דירה להשקעה בפתח תקווה, על הרכבת הקלה, בסידור של 15/85
חניה זה עוד 100,000 ש"ח
עשיתי מספר בדיקות שגרמו לי להחליט לקחת בסוף בלי חניה
1. החניה תשתלם לי אם אקבל עליה תוספת בשכירות של 250 שח לחודש ומעלה. אחרת לא שווה. אני מעריך שלא אקבל שקל תוספת כי יהיו אנשים שיבואו בגלל הרכבת הקלה
2. יש מספר חניונים ציבוריים באזור, אין שפע של חניה אבל יש ולא רחוק.
3. דירה קטנה ופשוטה של 3 חד' לא אמורה להיות משפחה עם 2 מכוניות שתשכיר.
 
עשיתי מספר בדיקות שגרמו לי להחליט לקחת בסוף בלי חניה
1. החניה תשתלם לי אם אקבל עליה תוספת בשכירות של 250 שח לחודש ומעלה. אחרת לא שווה. אני מעריך שלא אקבל שקל תוספת כי יהיו אנשים שיבואו בגלל הרכבת הקלה
להערכתי זו הנחה שגויה, הרכבת הקלה מוסיפה אפשרות התניידות, אבל בערי גוש דן תמיד חניה היא יתרון ומביאה ביקוש נוסף.
2. יש מספר חניונים ציבוריים באזור, אין שפע של חניה אבל יש ולא רחוק.
חניה ציבורית היא משאב הולך ונעלם בישראל. כמות כלי הרכב גדלה בהתמדה עם הזמן, וחלק מהחניונים מוסבים למטרות אחרות. גם בערים בהם לפני עשר שנים הייתה חניה ציבורית בשפע, נהיית מצוקת חנייה עם הזמן.
3. דירה קטנה ופשוטה של 3 חד' לא אמורה להיות משפחה עם 2 מכוניות שתשכיר.
זוג נשוי (או לא נשוי) עם שתי מכוניות בהחלט עשוי לשכור דירת 3 חדרים פשוטה.
 
חניה בבניין של 29 קומות הוא מוצר חובה. מעל 60 דירות, וסביר שמעל 90 דירות ואפילו הרבה יותר, בבניין שכנראה אין בו מספיק חניות(גם למי שיש חניה סביר להניח שיש פחות ממספר הרכבים שיש לו), ייצור בעיה קטסטרופלית מסביבו. שוכרים אולי תשיג, אבל, הם ישלמו פחות ויתחלפו יותר מאשר דירה עם חניה ובמכירה בכלל תפסיד לעומת דירות זהות עם חניה. לא ממליץ, אלא במחיר מאוד זול.
 
שאלת תם: בשנת 2023 ניתן לקבל היתר לבנית דירות ללא חניות?
 
שאלת תם: בשנת 2023 ניתן לקבל היתר לבנית דירות ללא חניות?
בוודאי, יתרה מכך, יש מקומות שמחייבים זאת.
כל עיר ותב"ע ותקן החניה שלה.
בתמ"א במרכז יש דירות ללא חניות שנמכרות ובתל אביב בפרט יש תקן 0.5 בקושי בלב העיר
בלב העיר התקן הוא מעל 1, למעט קטעי רחובות מאד ספציפיים ותב"עות חדשות לגמרי.
 
אני מתעניין בדירה להשקע בפרוייקט יוקרה באשדוד
הפרווייקט הוא ברובע לכיש, רובע בהתפתחות
מדובר בעסקה של 10/90, דירת 3 חדרים בקומה 12 מתוך 29.
הדירה נמכרת לא חניה
המטרה שלי היא למכור אותה בעוד 3 שנים לאחר שהבנין יהי מוכן
האם חסרון של חניה יכול להיות פקטור שיתקע אותי משמעותית במכירת הדירה או שזה רק פונקציה של מחיר?
יוקרה הוא לא.
כוכב הצפון או אקווה פארק? ובכמה הציעו לך?
 
יש עוד כמה דברים שכדאי לשים לב. כנראה בקומה זאת אין דוד שמש. בנוסף אם תמכור את הדירה אחרי שהבניין מוכן, תצטרך לשלם מס, או לחכות שנה וחצי ובזמן הזה להשכיר.
חניה באשדוד זה די ״חובה״ בבניין חדש, אבל בסוף תלוי במחיר כי חניה אפשר לשכור משכן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
A דירה להשקעה בבניין ללא ועד בית נדל"ן 2
א דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא נדל"ן 11
C דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא נדל"ן 7
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 27
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 35
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
משה גל דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18

נושאים דומים

Back
למעלה