• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה בקריית אתא

סול

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/5/17
הודעות
833
דירוג
1,280
חיפשתי דירה להשקעה בקריית אתא ודירה אחת צדה את עיני.
מחיר 420,000
תיווך 10,000
מושכרת ב1700-2000.
מס דירה שניה, עדיין 8 אחוז- 33600 (אאוץ)
ממה שהבנתי ביום שהסתובבתי שם הדירה מתחת למחיר השוק.
היא ליד המטרונית, שלוקחת אותך יש לתחנת הרכבת. כמשקיע וכמי שאינו בעל רכב אני מעריך דברים כאלה.
ממה שאמרו לי דירות על קו המטרונית עולות יותר.
רקע- מי שקנה חתם על זכיון דברים ולא הצליח לגייס משכנתא ועורכת הדין רוצה לקבל את הגמול על העסקה שלה אז מעבירה את העסקה כפי שהיא אלי. גם הוא יקבל עמלה.
מה דעתכם על כזה דבר?
 
עוד פרטים, הדירה 43 מטר, במצב לא רע. דרושה קוסמטיקה וכיור חדש כדי לשדרג. התריסים בסדר. מטבח יפה עם תנור.
 
דעתי שמי שקנה על זכרון דברים הוא אידיוט ופועל בניגוד להמלצות המשפטיות. אם הוא מלווה בעורכת דין, זה ממש מוזר. כרגע ברור שהם בברוך.
לכן הייתי קודם כל מתיעצת עם עורך דין, דואגת להביא מישהו משלי שיבדוק אם אין משהו מסריח בטאבו ומנסה לשאול שאלות את השכנים כדי לראות שאין שם מפגע שאתה לא יכול למצוא ברשומות הרשמיות.

לגבי דירה להשקעה, אם אחוזי התשואה בסדר בעיניך, למה לא. אני חושבת שדירה להשקעה היא מתיק השקעות ושזה בסדר שתחליט שזה החלק היותר סולידי. בנסיון שלי דירות הן לא סיכון מטורף, כפי שחלק מהאנשים בפורום טוענים. קשה להפסיד דירה שלמה, בניגוד ללשחק בבורסה, מקסימום יהיה פחות רווחי משחשבת. הדירה כבר מושכרת? אם לא חשב לפי 1600 לחודש, זה הנסיון שלי עם הבטחות מהסוג הזה...
 
באזורים כאלה יש בדרך כלל פחות ביקוש. שמה, בטווח שמתחת לשכירות של 2,000. זה החסרון היחיד - שאולי הדירה תהיה ריקה יותר זמן מהממוצע. אני מכיר אנשים שחשבו שיש זהב - שם, בפריפריה. ובסוף הדירה עמדה ריקה חצי שנה והושכרה לאנשים... ״מפוקפקים.״
על הקטע המשפטי, אין לי מושג
 
הצלחתי להוריד את הדירה ל395,000.
עוד 20,000 עורכת דין ומוכר קודם שלוקח עמלה
יחד 415,000.
מס רכישה 30,000
שיפוץ בינוני/קוסמטי חוץ מחדר המקלחת 15,000.
הדירה 70,000, 80,000 מתחת למחיר שוק.
תושכר לאחר שיפוץ נגיד ב1700 1800.

מה החסרונות?
קטנה, כלב לשכנה ממול, קומה שלישית כשרוב האוכלוסיה מבוגרת.
מס הרכישה שלי הוא הסיבה העיקרית שמוציאה אותי מהעסקה נכון להרגע.
כאילו אשפץ, אשלם, אגיע ל460,00 והדירה תהיה שווה 490,000.
אבל מה הקטע? הדירה רשומה כעולה חדש, ואני קונה את הדירה דרך עורכת דין שהחלה בתהליך להפוך את הדירה לרשומה בטאבו.
הדירה תגיע אלי רשומה בטאבו ותעלה עוד 15% מבלי שאעשה שום דבר, שוב, מלבד התשלום לעורכת הדין.
לדעתי לדירה ראשונה זאת היתה עסקה טובה - לקנות לשפץ ולמכור.
לדירה שניה ה30,000 מס רכישה מונעים ממני ללכת על זה בהערכה כללית.
מתבאס כי זאת באמת עסקה טובה בעיני שמתאימה לי מהרבה בחינות אחרות.
אין לי שאלה, סתם פורק. אחרי יום שלם בקריית אתא, כן לא לא כן.
 
מה האחוז מימון שאתה מבקש מהבנק ?
בהנחה של 1600 בחודש זה יוצא כרגע 4.17%. בהנחה שאתה לוקח מימון 50 אחוז על העסקה אני לא חושב שהמספרים רעים למרות מס הרכישה.
לכמה אחוז תשואה אתה מכוון?
 
@סול איך הלך לך בסוף?

המתווכים היו לא הגונים וניסו לנשוך לי 10,000 נוספים.
בשלב מסוים היה אפילו מתווך שאמר לי לוותר על הדירה בתמורה ל10,000. זה לא קרה בסוף.
היו המון לכלוכים ומשיכות ידיים בדירה הזאת, שבראי הזמן היתה עסקה טובה, קריית אתא עלתה מאד במחירים.
התחרטתי לא מעט על זה שלא קניתי אותה. ההורים גם הורידו אותי מלקנות דירה תוך יומיים.
השילוב של לחץ לקנות עכשיו או לא לקנות, בשילוב עם אי הגינות המתווכים, וכל הברדק שהיה שם לפני (הדירה נקנתה על ידי מישהו שבסוף לא היה לו כסף לשלם. זה דוקא היה יתרון - לחץ מהצד השני), והבנת המשמעות של מושג שהיה לי חדש - "עולה חדש". פשוט לא יכולתי לקחת את הסיכון.
לא מצאתי דירה טובה יותר מאז, וקריית אתא עלתה בזמן קצר בהרבה, אז אני לא אוכל את עצמי, אבל כן מתחרט שלא הלכתי על זה בכל זאת. נדל"ן הוא עסק למעיזים שמלכלכים את הידיים שלהם לא רק בתיקוני צנרת אלא גם בין הרבה מאד לחיצות ידיים, מלחמה גדולה על המידע, כל אחד דיבר שם על מתווך אחר מאחורי הגב, ניסו לסובב שם את כולם, ולא יכולתי לדעת בוודאות שאני לא זה שמנסים לסובב.
ועם זאת, הדירה נמכרה זמן לא רב לאחר מכן ונותרתי בלי השקעה שהתאימה לי, אז אני יכול לברבר עד מחר שלא היו הגונים איתי מהרבה בחינות- בסופו של דבר לא היה לי את מה שצריך כדי ללחוץ על ההדק עם העסקה הזאת.
 
המתווכים היו לא הגונים וניסו לנשוך לי 10,000 נוספים.
בשלב מסוים היה אפילו מתווך שאמר לי לוותר על הדירה בתמורה ל10,000. זה לא קרה בסוף.
היו המון לכלוכים ומשיכות ידיים בדירה הזאת, שבראי הזמן היתה עסקה טובה, קריית אתא עלתה מאד במחירים.
התחרטתי לא מעט על זה שלא קניתי אותה. ההורים גם הורידו אותי מלקנות דירה תוך יומיים.
השילוב של לחץ לקנות עכשיו או לא לקנות, בשילוב עם אי הגינות המתווכים, וכל הברדק שהיה שם לפני (הדירה נקנתה על ידי מישהו שבסוף לא היה לו כסף לשלם. זה דוקא היה יתרון - לחץ מהצד השני), והבנת המשמעות של מושג שהיה לי חדש - "עולה חדש". פשוט לא יכולתי לקחת את הסיכון.
לא מצאתי דירה טובה יותר מאז, וקריית אתא עלתה בזמן קצר בהרבה, אז אני לא אוכל את עצמי, אבל כן מתחרט שלא הלכתי על זה בכל זאת. נדל"ן הוא עסק למעיזים שמלכלכים את הידיים שלהם לא רק בתיקוני צנרת אלא גם בין הרבה מאד לחיצות ידיים, מלחמה גדולה על המידע, כל אחד דיבר שם על מתווך אחר מאחורי הגב, ניסו לסובב שם את כולם, ולא יכולתי לדעת בוודאות שאני לא זה שמנסים לסובב.
ועם זאת, הדירה נמכרה זמן לא רב לאחר מכן ונותרתי בלי השקעה שהתאימה לי, אז אני יכול לברבר עד מחר שלא היו הגונים איתי מהרבה בחינות- בסופו של דבר לא היה לי את מה שצריך כדי ללחוץ על ההדק עם העסקה הזאת.
הכל משתבש לטובה. שכר לימוד. חושב שמי שמתחיל עסקה עם מתווכים לא הוגנים... לך תדע מה היה מתגלגל.
בהצלחה אחי
 
המתווכים היו לא הגונים וניסו לנשוך לי 10,000 נוספים.
בשלב מסוים היה אפילו מתווך שאמר לי לוותר על הדירה בתמורה ל10,000. זה לא קרה בסוף.
היו המון לכלוכים ומשיכות ידיים בדירה הזאת, שבראי הזמן היתה עסקה טובה, קריית אתא עלתה מאד במחירים.
התחרטתי לא מעט על זה שלא קניתי אותה. ההורים גם הורידו אותי מלקנות דירה תוך יומיים.
השילוב של לחץ לקנות עכשיו או לא לקנות, בשילוב עם אי הגינות המתווכים, וכל הברדק שהיה שם לפני (הדירה נקנתה על ידי מישהו שבסוף לא היה לו כסף לשלם. זה דוקא היה יתרון - לחץ מהצד השני), והבנת המשמעות של מושג שהיה לי חדש - "עולה חדש". פשוט לא יכולתי לקחת את הסיכון.
לא מצאתי דירה טובה יותר מאז, וקריית אתא עלתה בזמן קצר בהרבה, אז אני לא אוכל את עצמי, אבל כן מתחרט שלא הלכתי על זה בכל זאת. נדל"ן הוא עסק למעיזים שמלכלכים את הידיים שלהם לא רק בתיקוני צנרת אלא גם בין הרבה מאד לחיצות ידיים, מלחמה גדולה על המידע, כל אחד דיבר שם על מתווך אחר מאחורי הגב, ניסו לסובב שם את כולם, ולא יכולתי לדעת בוודאות שאני לא זה שמנסים לסובב.
ועם זאת, הדירה נמכרה זמן לא רב לאחר מכן ונותרתי בלי השקעה שהתאימה לי, אז אני יכול לברבר עד מחר שלא היו הגונים איתי מהרבה בחינות- בסופו של דבר לא היה לי את מה שצריך כדי ללחוץ על ההדק עם העסקה הזאת.
אני חושב שעשית בשכל,
אם המתווכים לא הוגנים כבר מההתחלה אז לך תדע מה עוד יכול לצוץ בהמשך - הייתה יכול לצאת עם נזק מאוד גדול.

ויכול להיות שהסיפור "הדירה נקנתה על ידי מישהו שבסוף לא היה לו כסף לשלם" הוא סתם סיפור כדי לגרום לך לחשוב שיש פה מציאה ומישהו לחוץ למכור.

מעבר לחרטה על אי-הקנייה, יש מסקנות שהפקת מהאירוע? דברים שכדי לבדוק? דגלים אדומים שעכשיו אתה יודע לזהות?
 
מה שלמדתי כמו שכתבתי הוא שבעת רכישת דירה עם כמה גורמים שונים, המידע הלא מתווך הוא הנכס החשוב ביותר. עליך לנסות להצליב מידע עם כמה שיותר גורמים, וגם לא להיות פה גדול ולשמור את המידע לעצמך.
זה הלקח המרכזי שלי מהפרשה הזאת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 1
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 27
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 35
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
משה גל דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9

נושאים דומים

Back
למעלה