דירה להשקעה בבודפשט

[גיא_87]

התייעצות בבקשה
דירת 45 מ"ר במרכז בודפשט רובע 6/7. דירה עם גלריה שלאחר שיפוץ תהפוך לשתי יחידות נפרדות ותושכר לסטודנטים זרים בעיר / איירבינבי.
עלות - 550,000 שח
תשואה צפויה (שכירות)- 900 יורו, ומזה מורידים 10% חב' ניהול = 6% ומזה יורד ביטוח (150 יורו שנתי), תיקונים ומיסים
עד כה הנדלן במרכז העיר עלה באחוזים גבוהים, 20% בשנה האחרונה.
מה דעתכם האם כדאי ללכת על העסקה?

 

[אורי ג.]

מה דעתכם האם כדאי ללכת על העסקה?

האם זה חוקי לפצל דירה ל2?
האם בדקת את המספרים או שאלה המספרים שמשווק כזה או אחר נתן לך?

איירבינבי

מדובר על דמי ניהול של 25%+ ולא 10%
בנוסף לפי איזה חישוב תפוסה חישבת?

 

[יהונתן ב.]

בלי להכנס לכל מיני הנחות וחישובים,
אם זה לא מסתדר בלי AIRBNB תשקול שוב

 

[משתמש מחוק2]

550,000 שח לפני השיפוץ?
אם זה עוזר לך לקבל קנה מידה- ידידה הונגריה מוציאה בקרוב את דירת המגורים שלה למכירה ברובע 8, 2.5 חדרים 47 מר משופצת ב95,000 יורו (356,000 שח). בשכירות ארוכת טווח היא תקבל 500 יורו, כלומר תזרים ברוטו של 6.3%.

מחזק את הנאמר מעלי- נדלן למגורים בוחנים לפי תשואה מקובלת למגורים באיזור. כל מה שמעל, זה בונוס.

 

[sherlock]

מניסיוני בנדל"ן בבודפשט זו נשמעת עסקה יוצאת מגדר הרגיל. כדאי לבדוק טוב שאמיתית. כדאי גם לבדוק מיקום מדויק, יש הבדלים גדולים בתוך הרובעים עצמם. וכמובן שכירות סטודנטים לא כל כך קלה שם, אפשר בקלות לפספס סמסטר כי לא מצאת בזמן. לגבי עליית הנדל"ן, מאיפה הנתון שעלה 20% בשנה האחרונה?

 

[Nikos]

שלום, אשמח לשמוע איך התקדמת עם העסקה וכיצד אתה מתכוון לגדר (אם בכלל) את סיכון המטבע ההונגרי (פורינט)