מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב

[Shnizelia]

הכנסה נטו אחרי מס.

מבחינת הכנסות מדובר בלקוח שאני עושה לו הנהלת חשבונות מעל 7 שנים. התשלום על בסיס חודשי.

אבל סתם לצורך הדיון הגדרה הזאת בעייתית.

לדוגמא עורך דין נותן שירות ל-50 לקוחות שונים בשנה
יועץ מס שעושה 100 החזרים בשנה ללקוחות שלא יחזרו אליו בשנים הקרובות
שיפצניק שעושה תיקונים מזדמנים

לפי הנוהל היבש הכנסה של אף אחד מהם לא נחשבת לצורך משכנתא

 

[Mitlabet]

ראשית החישוב הוא לפי הכנסה נטו, לא הכנסה חייבת.
ושנית, ההגדרה היא "ההכנסה משולמת באופן קבוע ועל בסיס שוטף".

מה שאומר שלפי הנוהל היבש, אם מדובר בהכנסה חד פעמית, או עסקאות אקראי(גם אם במשך כל השנה) זה עדיין לא נחשב.

הבנק לא תמיד עובד לפי הגדרות מדויקות. ניתן לשבת עם הבנקאי ו"להסביר" לו למה שנה שעברה באופן חריג היה פחות ולמה ההכנסה העכשווית היא לא בדיוק חד פעמית...
בסוף הוא לא באמת נגדך...

מנסיון

 

[ירח אפל]

נ.ב.
את התשובה אתה יכול לחפש במגבלות למתן הלוואות לדיור
ובהלוואות לדיור מגבלות למתן - שאלות ותשובות (בעיקר תשובה 4.5)

ערכתי את זה כנראה אחרי שהגבתם

 

[Mitlabet]

בהצלחה. (אבל אל תיקח צמוד מדד)

 

[Shnizelia]

היי חברים,

מקפיץ את הדיון כי בשעה טובה הקבלן שלנו קיבל היתר בנייה וכנראה יתחיל לזמן אותנו לבחור דירות בשבועות/חודשים הקרובים. ישנם מספר סיבוכים בעיקר מכיון הערבים שביטלו להם את הזכיות והגישו ערעור לבג"צ, אבל בתקווה זה לא יתקע את הבחירות.

בכל אופן, אני שואף לדירה 4 חד' גם כדי למקסם את הזכייה וגם אם בעתיד תהיה לי משפחה לא אצטרך לשדרג ב-10-15 השנים הקרובות.

בפרויקט יש 5 דירות בקומה לפי החלוקה הבאה:

2 דירות 4 חד' רגילות בכיון מזרח - דרום או צפון - מזרח
1 דירה 3 חד' בכיון מזרח
1 דירה 5 חד' בכיון צפון - מערב
1 דירה 4 חד' "פרימיום" בכיון דרום - מערב

דירה 5 חד' ו-4 חד' פרימיום מחוץ לגבולות היכולת שלי לכן אנחנו נשארים עם דירות 4 חד' רגילות ודירה 3 חד'

אני רוצה לקחת דירה שיוצאת לכיון מזרח - דרום כי אני אוהב הרבה אור.

הורים שלי אומרים שאסור בשום פנים ואופן וצריך לקחת מזרח - צפון.

הם טוענים שאני אתבשל בדירה דרום - מזרח

אני טוען שדירה במזרח - צפון תהיה קרה מאוד בחורף וחשוכה 365 ימים בשנה

מה אומרים חכמי הפורום?

 

[Leo]

ברכות על הזכייה בלוטו!

לדעתי הצדק עמך.
דירה צפונית היא בהחלט חשוכה ודי מדכאת, בדירה של קרובי משפחה הם נאלצים להדליק את האור באמצע היום בחורף.

לגבי החום בקיץ, יש מזגן.

כמובן קומה כמה שיותר גבוהה.

 

[לארוצה]

היי חברים,

מקפיץ את הדיון כי בשעה טובה הקבלן שלנו קיבל היתר בנייה וכנראה יתחיל לזמן אותנו לבחור דירות בשבועות/חודשים הקרובים. ישנם מספר סיבוכים בעיקר מכיון הערבים שביטלו להם את הזכיות והגישו ערעור לבג"צ, אבל בתקווה זה לא יתקע את הבחירות.

בכל אופן, אני שואף לדירה 4 חד' גם כדי למקסם את הזכייה וגם אם בעתיד תהיה לי משפחה לא אצטרך לשדרג ב-10-15 השנים הקרובות.

בפרויקט יש 5 דירות בקומה לפי החלוקה הבאה:

2 דירות 4 חד' רגילות בכיון מזרח - דרום או צפון - מזרח
1 דירה 3 חד' בכיון מזרח
1 דירה 5 חד' בכיון צפון - מערב
1 דירה 4 חד' "פרימיום" בכיון דרום - מערב

דירה 5 חד' ו-4 חד' פרימיום מחוץ לגבולות היכולת שלי לכן אנחנו נשארים עם דירות 4 חד' רגילות ודירה 3 חד'

אני רוצה לקחת דירה שיוצאת לכיון מזרח - דרום כי אני אוהב הרבה אור.

הורים שלי אומרים שאסור בשום פנים ואופן וצריך לקחת מזרח - צפון.

הם טוענים שאני אתבשל בדירה דרום - מזרח

אני טוען שדירה במזרח - צפון תהיה קרה מאוד בחורף וחשוכה 365 ימים בשנה

מה אומרים חכמי הפורום?

אישית אני אוהב בריזה אז מעדיף כיוון מערב, אבל הכי חשוב מה יש בסביבה הקרובה. יותר מהכל אתה לא רוצה לשמוע את השכן בבניין ליד כשהוא יושב במרפסת, או לקבל רעש של כביש סואן לתוך חדר השינה. תזהר ממבני ציבור, יכולים להבטיח לך ספרייה ויום אחד לשנות לגן ילדים.
אם יש לך אפשרות למרפסת בלי גג, זה עדיף מבחינת רעש שמגיע מלמטה, שהרבה פעמים מהדהד מהתקרה לתוך הדירה.

 

[Shnizelia]

3/5 מהדירות יוצאות לכיון מזרח. מזרח זה כביש די סואן (היינריך היינה), אבל מצד שני יש מרווח די גדול מהשכונה הצמודה (כפר שלם). הדירות היותר שוות יוצאות לכיון מערב ושם יהיה את הפארק, אבל נמצאות מעבר לגבולות היכולת הכלכלית שלי.

ככה שהדילמה היא צפון - מזרח או מזרח - דרום או מזרח בלבד (דירה 3 חד')

יש גם דירת גן 3 חד' בגודל 86 מ"ר + 80 מ"ר גינה ב-1.8

 

[אורי ג.]

מה אומרים חכמי הפורום?

ההורים שלך טועים, צפון מזרח זה הצד הנחות ביותר, דרום מזרח זה מצוין.

(היינריך היינה),

הולי שיט באמת זכית בלוטו, ברכות. עוד כמה שנים נהיה שכנים.

 

[לארוצה]

3/5 מהדירות יוצאות לכיון מזרח. מזרח זה כביש די סואן (היינריך היינה), אבל מצד שני יש מרווח די גדול מהשכונה הצמודה (כפר שלם). הדירות היותר שוות יוצאות לכיון מערב ושם יהיה את הפארק, אבל נמצאות מעבר לגבולות היכולת הכלכלית שלי.

ככה שהדילמה היא צפון - מזרח או מזרח - דרום או מזרח בלבד (דירה 3 חד')

יש גם דירת גן 3 חד' בגודל 86 מ"ר + 80 מ"ר גינה ב-1.8

אם יש צומת קרובה, אז הצד שלא פונה אליה. יש בארץ פיצ'ר כזה של צפירות לפני שהרמזור מתחלף.

 

[DudeOFortune]

היי חברים,

מקפיץ את הדיון כי בשעה טובה הקבלן שלנו קיבל היתר בנייה וכנראה יתחיל לזמן אותנו לבחור דירות בשבועות/חודשים הקרובים. ישנם מספר סיבוכים בעיקר מכיון הערבים שביטלו להם את הזכיות והגישו ערעור לבג"צ, אבל בתקווה זה לא יתקע את הבחירות.

בכל אופן, אני שואף לדירה 4 חד' גם כדי למקסם את הזכייה וגם אם בעתיד תהיה לי משפחה לא אצטרך לשדרג ב-10-15 השנים הקרובות.

בפרויקט יש 5 דירות בקומה לפי החלוקה הבאה:

2 דירות 4 חד' רגילות בכיון מזרח - דרום או צפון - מזרח
1 דירה 3 חד' בכיון מזרח
1 דירה 5 חד' בכיון צפון - מערב
1 דירה 4 חד' "פרימיום" בכיון דרום - מערב

דירה 5 חד' ו-4 חד' פרימיום מחוץ לגבולות היכולת שלי לכן אנחנו נשארים עם דירות 4 חד' רגילות ודירה 3 חד'

אני רוצה לקחת דירה שיוצאת לכיון מזרח - דרום כי אני אוהב הרבה אור.

הורים שלי אומרים שאסור בשום פנים ואופן וצריך לקחת מזרח - צפון.

הם טוענים שאני אתבשל בדירה דרום - מזרח

אני טוען שדירה במזרח - צפון תהיה קרה מאוד בחורף וחשוכה 365 ימים בשנה

מה אומרים חכמי הפורום?

מחירים של כל דירה?
הון עצמי? בכמה החזר חודשי תעמוד?
למגורים או השקעה?

 

[Shnizelia]

מחירים של כל דירה?
הון עצמי? בכמה החזר חודשי תעמוד?
למגורים או השקעה?

הכל כאן

תוכניות דירה - Ashdar

הקבלן עדיין לא העלה את התוכניות, אבל יש לי את הקבצים ממחלקת הנדסה

הדירה למגורים
הון עצמי בין 500 ל-700 אלף מתוכם 200 אלף שלי והשאר הלוואה מההורים. פלוס מסוגל לחסוך עוד 60-80 אלף בשנה הקרובה.
אחי מרוויח טוב ומוכן להיכנס בתור ערב משלם

 

[Res Cogitans]

מקפיץ את הדיון כי בשעה טובה הקבלן שלנו קיבל היתר בנייה וכנראה יתחיל לזמן אותנו לבחור דירות בשבועות/חודשים הקרובים

אשמח לשמוע כאן מתי הכנס זוכים שלכם זכיתי בפרוייקט הראשון במתחם מכבי יפו שהוגרל הרבה לפניכם וייבנה (הרבה?) אחריכם.

 

[יזם]

מקווה שתגור ולא תשכיר

 

[Shnizelia]

כמה לדעתכם תהיה שווה שכירות של דירה 4 חד' כזאת?

בשכונה הולכים לבנות הרבה בניינים חדשים + רכבת קלה כ-400 מטר משם

 

[האזרח הקטן]

כמה לדעתכם תהיה שווה שכירות של דירה 4 חד' כזאת?

בשכונה הולכים לבנות הרבה בניינים חדשים + רכבת קלה כ-400 מטר משם

ניחוש פרוע, סביב 7000. אולי יותר.

 

[הורדוס]

ניחוש פרוע, סביב 7000. אולי יותר.

לדעתי יתקרב ל10, הבנייה תסתיים עוד 3-4 שנים לפחות, רק האינפלציה בתקופה הזאת תהיה מעל 10%, יש מחסור ענק בתל אביב ולא נראה שהוא הולך לשום מקום.

 

[האזרח הקטן]

לדעתי יתקרב ל10, הבנייה תסתיים עוד 3-4 שנים לפחות, רק האינפלציה בתקופה הזאת תהיה מעל 10%, יש מחסור ענק בתל אביב ולא נראה שהוא הולך לשום מקום.

דיברתי במושגים של היום. יכול להיות שהערכה שלך נכונה, נתתי הערכה שמרנית (אולי מדי).

 

[קפיצת הדרך]

יש עדכונים?
מה בחרת בסוף?

 

[Shnizelia]

עדיין מחכים לכנס זוכים. על פניו נראה שהקבלן לא ממהר לשום מקום אולי בגלל המצב של שוק הנדל"ן בכללי.