אפשרויות מימון לרכישת קרקע

[התלמיד]

ברשותי דירה יחידה עבורה לקחתי משכנתא לפני פחות משנה.

גובה המשכנתא - 750,000 - משקף מימון של כ 48%.

אני מעוניין בהלוואה של 200,000 לצורך רכישת קרקע בשותפות.

מה אפשרויות המימון הכי זולות למהלך כזה?

1. הגדלת המשכנתא הקיימת? - האם חוקי ואפשרי בהנחה והכסף לא ישמש לשיפוץ הבית?

2. משכנתא חדשה לרכישת הקרקע בתנאי משכנתא "רגילה" - האם זה אפשרי?

 

[הורדוס]

1. לא, אי אפשר לעבור את ה50%.
2. הקרקע מאושרת לבנייה? אם כן אז כן, כמובן שתצטרך לקחת את המשכנתא יחד עם השותפים שלך.

 

[הורדוס]

200א אפשר לקבל בהלוואות רגילות, אם הבנק שלך לא מאפשר תלך לבנק אחר, בפתיחת חשבון והעברת פעילות אפשר לקבל הלוואות טובות מאוד.
יכול להמליץ על יועץ שיודע לעזור עם זה אבל אין סיבה לא לעשות לבד, רק אל תצפה שתוכל לעשות את זה לבד מהמחשב בלי לדבר עם אף אחד.

 

[גרביל מרוץ]

הלוואה של 200,000 לצורך רכישת קרקע בשותפות

לא רשמת פרטים אז מה שאכתוב זה בערבון מוגבל, אבל בגדול לקחת הלוואה לרכישת נכס שאינו יוצר כרגע תזרים, ושהנזילות שלו יחסית נמוכה (זה בד"כ המצב עם קרקעות אפילו אם מאושרות לבניה), זה בד"כ רעיון מסוכן. השקעה בנכס ספקולטיבי במחיר אטרקטיבי מתאימה בעיקר כשיש לך כסף זמין שאובדן של חלק משמעותי ממנו לא יכאיב יותר מידי, ואז אתה מוכן להסתכן לטובת הפוטנציאל לרווח גבוה.