התלבטות לגבי מימון בית

[Lamur]

אני מעוניינת לקנות בית, יש לי שתי דירות שמכירתן תכסה את העלות אבל מן הסתם זה לא נזיל.
מבאס אותי לקחת הלוואה ולשלם ריביות עד שאמכור את הדירות כשעל הנייר יש לי את הסכום הנדרש.
אשמח לרעיונות איך אפשר לאפטם את הסיפור כדי לצמצם את בזבוז הכספים?

 

[ארנטס]

אני מעוניינת לקנות בית, יש לי שתי דירות שמכירתן תכסה את העלות אבל מן הסתם זה לא נזיל.
מבאס אותי לקחת הלוואה ולשלם ריביות עד שאמכור את הדירות כשעל הנייר יש לי את הסכום הנדרש.
אשמח לרעיונות איך אפשר לאפטם את הסיפור כדי לצמצם את בזבוז הכספים?

מה לגבי השכרת 2 הנכסים ולשכור את דירת חלומותיך?
יש לי הרגשה שגם תשארי עם עודף.

ואז בקצב שלך והשוק תמכרי את 2 הנכסים למרות שנראה לי שתתאהבי בשלב הראשון של התוכנית...

 

[Lamur]

מה לגבי השכרת 2 הנכסים ולשכור את דירת חלומותיך?
יש לי הרגשה שגם תשארי עם עודף.

ואז בקצב שלך והשוק תמכרי את 2 הנכסים למרות שנראה לי שתתאהבי בשלב הראשון של התוכנית...

אני יודעת שבתאוריה זה נכון כלכלית, אבל המחשבה על להתעסק עם שוכרים גורמת לי לפריחה בכל הגוף

ובכל מקרה, כרגע לא מדובר על ״בית חלומותיי״ אלא על בית ספציפי ששמתי עליו את העין ומועמד למכירה.

 

[פטל ואוכמניות]

אשמח לרעיונות איך אפשר לאפטם את הסיפור כדי לצמצם את בזבוז הכספים?

תגשי לבנק כמו פעם ותראי מה הם מציעים. אולי תפלי על יועץ מנוסה.
כמובן - לוודא היטב שאת עומדת בתקנות כך שלא תשלמי מיסים (מס שבח)

 

[yahud]

הלוואת בלון מהבנק.
אין לך על הנייר את הסכום הנדרש, יש לך 2 דירות באותו השווי.
תשכנעי את המוכר לעשות עסקה שבו את משלמת חלק משמעותי מהסכום בסוף, ואז לא תצטרכי לשלם עליו ריביות. כמובן שהכל תלוי כמה הוא רוצה למכור לך ומה הביקוש וכו'.

 

[ארנטס]

אני יודעת שבתאוריה זה נכון כלכלית, אבל המחשבה על להתעסק עם שוכרים גורמת לי לפריחה בכל הגוף

ובכל מקרה, כרגע לא מדובר על ״בית חלומותיי״ אלא על בית ספציפי ששמתי עליו את העין ומועמד למכירה.

לקנות בית רק כי "שמת עליו עין" ולא "בית חלומותיך"?
להיכנס להרפתקה יקרה, מסובכת ומתישה רק בגלל רגש רגעי ולא חלום?
מרגיש לי טעות איומה.
כל הכאב ראש והעלויות מוצדקות אולי אם זה בית חלומותיך. לדעתי.
אין דירה דומה עד זהה להשכרה?

 

[Lamur]

אין דירה דומה עד זהה להשכרה?

זה לא דירה, זה בית פרטי ולא אין באזור שאני מחפשת הרבה בתים להשכרה בכלל.

להיכנס להרפתקה יקרה, מסובכת ומתישה רק בגלל רגש רגעי ולא חלום?

בית פרטי עם גינה זה בהחלט החלום ולא רגש רגעי וספציפית עכשיו מדברת על בית שעונה על כל הדרישות.

 

[אורי ג.]

בית פרטי עם גינה זה בהחלט החלום ולא רגש רגעי וספציפית עכשיו מדברת על בית שעונה על כל הדרישות.

קודם כל את חייבת למכור לפחות דירה אחת לפני שאת רוכשת כדי לא לשלם מס רכישה מפלצתי.
אחרי שתמכרי את הראשון או שתקחי הלוואת גישור או שתמכרי גם את השנייה ואז תרכשי, אין הרבה ברירות פה.
הוצאות ריבית? זה מה יש, COST OF DOING BUSINESS.

 

[ארנטס]

זה לא דירה, זה בית פרטי ולא אין באזור שאני מחפשת הרבה בתים להשכרה בכלל.

בית פרטי עם גינה זה בהחלט החלום ולא רגש רגעי וספציפית עכשיו מדברת על בית שעונה על כל הדרישות.

ומה בית חלומותיך? אולי מראש וישירות תבחרי בו. רעיון? חלום אפשרי?

את צריכה רק בית פרטי 1 מבין המעט שיש. קיים להשכרה?

 

[Lamur]

את צריכה רק בית פרטי 1 מבין המעט שיש. קיים להשכרה?

לא

 

[גרביל מרוץ]

בית פרטי עם גינה זה בהחלט החלום ולא רגש רגעי וספציפית עכשיו מדברת על בית שעונה על כל הדרישות.

די מדהים אותי לראות שיש כאלה שחושבים שהם יודעים יותר טוב ממך מה טוב בשבילך

 

[ארנטס]

די מדהים אותי לראות שיש כאלה שחושבים שהם יודעים יותר טוב ממך מה טוב

די מדהים אותי לראות שיש כאלה שחושבים שהם יודעים יותר טוב ממך מה טוב בשבילך

שמח שהצלחתי להדהים אותך.
הכוונה היתה טובה.
פעמים רבות אדם לא יודע מה טוב/ אפשרויות אחרות בשבילו ופועל מתוך רגש שלא מודע לו ואולי טעות עובדתית.
אם היא היתה יודעה מה נכון עבורה ב100% נראה לי שלא היתה מעלה את ההתלבטות כאן.
מדברים כאן על צעד ענק ולא על התלבטות בין שני דגמי שואב אבק.
כולנו מקבלים ביום עשרות החלטות לא רציונליות ובטוחים שצודקים ואדם חיצוני אולי רואה מה שאנחנו לא רואים.

 

[Lamur]

אם היא היתה יודעה מה נכון עבורה ב100% נראה לי שלא היתה מעלה את ההתלבטות כאן.

ההתלבטות היתה איך נכון לממן את זה, לא האם הבית נכון עבורי.

 

[ארנטס]

ההתלבטות היתה איך נכון לממן את זה, לא האם הבית נכון עבורי.

בהצלחה.
המימון הנכון החלטה כבדה עם השלכות. מאחל לך לקבל את ההחלטה הנכונה ביותר בקניית נכס זה.