• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מימון/מינוף

  • פותח הנושא פותח הנושא lidans5
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

lidans5

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/1/16
הודעות
368
דירוג
70
שלום האם מישהו יכול להסביר בבקשה או להפנות לחומר קריאה/הקשבה בנושא של מימון בנדל"ן (בארץ ובחו"ל) מעלות, חסרונות, אפשרויות.
 
משכנתא? אתה יכול לקרוא פוסטים במשכנתאמן ולחפש תוך כדי מושגים בגוגל.
גוגל - סוגי הלוואות וכו'.
הלוואה/מימון/מינוף נלקחים לצורך מטרה, מה המטרה שלך?
 
לא, הכל חוץ משכנתא.
מטרה לקנות עוד נכסים מיני' הון עצמי, מקסי' מינוף אבל תוך כדי סיכון סביר, כלומר בהנחה שיש לי תשואה של 5% על הנכס אקח מינוף מותאם וזה אין לי מושג איך ומאיפה משיגים
 
לא, הכל חוץ משכנתא.
מטרה לקנות עוד נכסים מיני' הון עצמי, מקסי' מינוף אבל תוך כדי סיכון סביר, כלומר בהנחה שיש לי תשואה של 5% על הנכס אקח מינוף מותאם וזה אין לי מושג איך ומאיפה משיגים
יש הגבלות כשלא ממשכנים כלום.
אני הצלחתי לקבל מבנק הפועלים 400K ל7 שנים בריבית 2% (צמוד פריים), זה תלוי בפרופיל הלקוח שלך והצעד הראשון יהיה ללכת לבנק ולדבר איתו.
יש מדינות שאתה יכול לקבל משכנתה מעבר לים (נגיד קנדה) ויש מדינות שאתה יכול לקבל משכנתה אחרי העסקה (החזר הון עצמי).
יש אפשרות לקחת הלוואות על חשבון קרנות השתלמות/גמל..
בטוח שיש פה שרשורים על הלוואות, חפש בגוגל "הסולידית הלוואה" למשל.
נסה לרשום את כל הפרטים על עצמך פה ואולי תקבל דעות שיותר רלוונטיות אלייך מחברי הפורום.
 
לא, הכל חוץ משכנתא.
למה משכנתא לא ואחרים כן?

כלל האצבע הוא לקחת הלוואה מריבית נמוכה יותר מאשר הריבית אשר תוכל לקבל על הכסף שתשקיע, כמובן עם מרווח מספיק גדול אשר יצדיק את הסיכון ואת העבודה הכרוכה בדבר.

ההלוואות הכי טובות בישראל הן כנגד נכסים פיננסים (קרנות השתלמות, קופת גמל למיניהן, פוליסות חיסכון) או משכנתא.

מוזמן לפרט מה הנכסים הפיננסים העומדים לרשותך, פרטים כלליים על המצב הפיננסי שלך, ואני בטוח שיהיו פה אנשים שיוכלו להציע רעיונות.
 
סורי על הדיליי... ימים משוגעים
לא משכנתא, כי ההכנסות שלי מעבודה נמוכות ורוב ההכנסות שלי הם מנכסים, בארץ ובחו"ל, טרם הצלחתי לקבל משכנתא על סמך נכסים בארץ, בגלל גובה הכנסותיי הנמוכות, לכן מחפש אלטרנטיבות, אני מבין באופן כללי שכדאי לקחת הלוואה שעולה X לשנה כאשר אני מחזיר מהנכסים שלי X+ לשנה, אבל הייתי שמח לראות איזה שהוא אקסל להבין יותר איך זה נראה לאורך שנים. הבנק שלי נותן הלוואה (בגלל קשרים :) ) פריים +0.4 לחמש שנים, זה נשמע לי אחלה תנאים, אבל אורך ההלוואה מגביל אותי - כדי שרכישת נכס עדיין תכניס כסף לכיס.
אשמח לתובנות
 
לא משכנתא, כי ההכנסות שלי מעבודה נמוכות ורוב ההכנסות שלי הם מנכסים, בארץ ובחו"ל,
אם ההכנסות רציניות, חוזרות על עצמן ואתה מדווח ומשלם מיסים כחוק ניתן לקבל משכנתא עליהם, במיוחד עם סכום המשכנתא גבוה.
 
אם ההכנסות רציניות, חוזרות על עצמן ואתה מדווח ומשלם מיסים כחוק ניתן לקבל משכנתא עליהם, במיוחד עם סכום המשכנתא גבוה.
לא הצלחתי, מנסיון בשתי בנקים, אשמח לעצה קונסטרוקטיבית
 
אם תפרט על סוג ההכנסות וסדר הגודל שלהן בשנים האחרונות תוכל לקבל פה תשובה יותר טובה.
 
לא הצלחתי, מנסיון בשתי בנקים, אשמח לעצה קונסטרוקטיבית
כמו שכתבתי בפוסט אחר,
יועץ משכנתאות טוב יודע באיזה סניף של בנק מסויים מתחשבים בכך.
אם אתה בוחר את האיש מקצוע הנכון,
והכסף נכנס מעל 3 שנים לחשבון בנק , יש סיכוי שיתחשבו בכך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A קניית דירה עם משכנתא ואחוז מימון נדל"ן 5
M משיכת סכום קטן מהפיצויי פיטורין לצורך מימון אופציות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
ב מימון בניית בית פרטי נדל"ן 15
M איך מכמתים הטבה בתנאי מימון של משכנתא? נדל"ן 7
I מימון עבור קניית רכב צרכנות פיננסית 19
ב מימון ברכישת דירה בתוכנית מחיר מופחת נדל"ן 14
avivaviv עזרה בבחירת אפשרות מימון לרכב צרכנות פיננסית 3
I השקעה דרך תיק השקעות או דרך קופת גמל להשקעה - מימון שוק ההון 3
B מימון לדירה 2 או דירה על הנייר נדל"ן 2
T מימון ומנהל עסקים אוף טופיק 5
S מימון משלים והון עצמי לדירה נדל"ן 2
גיא הראשון דוקטורט בכלכלה/מימון - האם כדאי? התפתחות אישית 3
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
א הפסקת מימון לישיבות החרדיות פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 301
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 13
ב מימון חופשה בחו״ל צרכנות פיננסית 18
C אפשרויות מימון לרכישת בית ב-2.2 מ' צרכנות פיננסית 10
A רכישה בפריסייל עד 2 מיליון - השקעה , 100% מימון נדל"ן 9
stamEhad סיום עבודה - מימון רכישת אופציות ע"י כספי פיצויים + ימי חופשה מיסים 6
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 206
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
H מימון נדל"ן - 80% לדירה שניה,שלישית ומעלה נדל"ן 11
L מימון כנגד נכס פוסטים מאיכות נמוכה 7
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
G מימון תואר שני / MBA התפתחות אישית 8
ישראלית מימון כנגד נדלן שנמכר נדל"ן 13
ח מימון בתחילת עסקת רכישת בית מיזם נדל"ן 4
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
F מימון פתיחת עסק / ערבות מדינה צרכנות פיננסית 14
F שאלה בנושא מימון / ערבות מדינה אוף טופיק 1
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
Harvey אחוז מימון בדירה שניה נדל"ן 8
נ פרוייקט בניה להשקעה- מימון מכספי פרישה ושיקולים נוספים שוק ההון 6
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
ש מימון שוק ההון 0
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
B מימון באנגליה נדל"ן 9
M השקעה בנכס בחו"ל עם מימון נדל"ן 22
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
S באוצר שוקלים: "הלוואת קורונה" מהציבור - לטובת מימון המשבר אוף טופיק 61
aeh הונאה של חברות מגייסות דרך פלטפורמת מימון ההמונים שוק ההון 3

נושאים דומים

Back
למעלה