מימון/מינוף

lidans5

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/1/16
הודעות
337
דירוג
60
שלום האם מישהו יכול להסביר בבקשה או להפנות לחומר קריאה/הקשבה בנושא של מימון בנדל"ן (בארץ ובחו"ל) מעלות, חסרונות, אפשרויות.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
386
דירוג
289
משכנתא? אתה יכול לקרוא פוסטים במשכנתאמן ולחפש תוך כדי מושגים בגוגל.
גוגל - סוגי הלוואות וכו'.
הלוואה/מימון/מינוף נלקחים לצורך מטרה, מה המטרה שלך?
 

lidans5

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/1/16
הודעות
337
דירוג
60
לא, הכל חוץ משכנתא.
מטרה לקנות עוד נכסים מיני' הון עצמי, מקסי' מינוף אבל תוך כדי סיכון סביר, כלומר בהנחה שיש לי תשואה של 5% על הנכס אקח מינוף מותאם וזה אין לי מושג איך ומאיפה משיגים
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
386
דירוג
289
לא, הכל חוץ משכנתא.
מטרה לקנות עוד נכסים מיני' הון עצמי, מקסי' מינוף אבל תוך כדי סיכון סביר, כלומר בהנחה שיש לי תשואה של 5% על הנכס אקח מינוף מותאם וזה אין לי מושג איך ומאיפה משיגים
יש הגבלות כשלא ממשכנים כלום.
אני הצלחתי לקבל מבנק הפועלים 400K ל7 שנים בריבית 2% (צמוד פריים), זה תלוי בפרופיל הלקוח שלך והצעד הראשון יהיה ללכת לבנק ולדבר איתו.
יש מדינות שאתה יכול לקבל משכנתה מעבר לים (נגיד קנדה) ויש מדינות שאתה יכול לקבל משכנתה אחרי העסקה (החזר הון עצמי).
יש אפשרות לקחת הלוואות על חשבון קרנות השתלמות/גמל..
בטוח שיש פה שרשורים על הלוואות, חפש בגוגל "הסולידית הלוואה" למשל.
נסה לרשום את כל הפרטים על עצמך פה ואולי תקבל דעות שיותר רלוונטיות אלייך מחברי הפורום.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
392
דירוג
341
לא, הכל חוץ משכנתא.
למה משכנתא לא ואחרים כן?

כלל האצבע הוא לקחת הלוואה מריבית נמוכה יותר מאשר הריבית אשר תוכל לקבל על הכסף שתשקיע, כמובן עם מרווח מספיק גדול אשר יצדיק את הסיכון ואת העבודה הכרוכה בדבר.

ההלוואות הכי טובות בישראל הן כנגד נכסים פיננסים (קרנות השתלמות, קופת גמל למיניהן, פוליסות חיסכון) או משכנתא.

מוזמן לפרט מה הנכסים הפיננסים העומדים לרשותך, פרטים כלליים על המצב הפיננסי שלך, ואני בטוח שיהיו פה אנשים שיוכלו להציע רעיונות.
 

lidans5

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/1/16
הודעות
337
דירוג
60
סורי על הדיליי... ימים משוגעים
לא משכנתא, כי ההכנסות שלי מעבודה נמוכות ורוב ההכנסות שלי הם מנכסים, בארץ ובחו"ל, טרם הצלחתי לקבל משכנתא על סמך נכסים בארץ, בגלל גובה הכנסותיי הנמוכות, לכן מחפש אלטרנטיבות, אני מבין באופן כללי שכדאי לקחת הלוואה שעולה X לשנה כאשר אני מחזיר מהנכסים שלי X+ לשנה, אבל הייתי שמח לראות איזה שהוא אקסל להבין יותר איך זה נראה לאורך שנים. הבנק שלי נותן הלוואה (בגלל קשרים :) ) פריים +0.4 לחמש שנים, זה נשמע לי אחלה תנאים, אבל אורך ההלוואה מגביל אותי - כדי שרכישת נכס עדיין תכניס כסף לכיס.
אשמח לתובנות
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,763
דירוג
24,750
לא משכנתא, כי ההכנסות שלי מעבודה נמוכות ורוב ההכנסות שלי הם מנכסים, בארץ ובחו"ל,
אם ההכנסות רציניות, חוזרות על עצמן ואתה מדווח ומשלם מיסים כחוק ניתן לקבל משכנתא עליהם, במיוחד עם סכום המשכנתא גבוה.
 

lidans5

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/1/16
הודעות
337
דירוג
60
אם ההכנסות רציניות, חוזרות על עצמן ואתה מדווח ומשלם מיסים כחוק ניתן לקבל משכנתא עליהם, במיוחד עם סכום המשכנתא גבוה.
לא הצלחתי, מנסיון בשתי בנקים, אשמח לעצה קונסטרוקטיבית
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
17,763
דירוג
24,750

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
392
דירוג
341
אם תפרט על סוג ההכנסות וסדר הגודל שלהן בשנים האחרונות תוכל לקבל פה תשובה יותר טובה.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
270
דירוג
145
לא הצלחתי, מנסיון בשתי בנקים, אשמח לעצה קונסטרוקטיבית
כמו שכתבתי בפוסט אחר,
יועץ משכנתאות טוב יודע באיזה סניף של בנק מסויים מתחשבים בכך.
אם אתה בוחר את האיש מקצוע הנכון,
והכסף נכנס מעל 3 שנים לחשבון בנק , יש סיכוי שיתחשבו בכך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
H מימון נדל"ן - 80% לדירה שניה,שלישית ומעלה נדל"ן 11
L מימון כנגד נכס פוסטים מאיכות נמוכה 7
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
G מימון תואר שני / MBA התפתחות אישית 8
ישראלית מימון כנגד נדלן שנמכר נדל"ן 13
ח מימון בתחילת עסקת רכישת בית מיזם נדל"ן 4
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
F מימון פתיחת עסק / ערבות מדינה צרכנות פיננסית 14
F שאלה בנושא מימון / ערבות מדינה אוף טופיק 1
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
Harvey אחוז מימון בדירה שניה נדל"ן 7
נ פרוייקט בניה להשקעה- מימון מכספי פרישה ושיקולים נוספים שוק ההון 6
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
ש מימון שוק ההון 0
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
B מימון באנגליה נדל"ן 9
M השקעה בנכס בחו"ל עם מימון נדל"ן 22
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
S באוצר שוקלים: "הלוואת קורונה" מהציבור - לטובת מימון המשבר אוף טופיק 61
aeh הונאה של חברות מגייסות דרך פלטפורמת מימון ההמונים שוק ההון 3
D קיזוז עלויות מימון עם מס רווחי הון שוק ההון 9
2028_שנת_פרישה מימון להשקעה בנכס מניב בחו"ל נדל"ן 18
P אחוז מימון כשהערכת שמאי שונה מערך עסקה נדל"ן 16
Z מימון שקלי על חשבון מט"ח נדל"ן 0
ל החזר מס על מימון ושאלה נוספת על תזרים והלוואות נדל"ן 1
F אסטרטגיות השקעה בנדל"ן עם מימון נדל"ן 1
O מימון המונים? שוק ההון 8
C מימון נדל"ן, סיכון ואלטרנטיבות נדל"ן 10
V לקבל מימון לתואר שני מהמעסיק אוף טופיק 0
ח מהו אחוז מימון אידיאלי מבחינת ריביות נדל"ן 6
י מימון השכלה גבוהה על ידי המדינה בארה"ב אוף טופיק 0
M מימון ציבורי של תחומים לא יצרניים אוף טופיק 56
unrealx אחוז מימון ברכישת דירה נדל"ן 17
ט שאלה על מימון נדל"ן 2
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
ח תנאי מימון ברכישת דירה חדשה מקבלן נדל"ן 2
מ אפשרויות מימון פרויקט יזמי נדל"ן 3
א רכישת רכב משומש מול חדש+מימון צרכנות פיננסית 6
B מיסוי באפיק של "מימון המונים" (Crowdfunding) מיסים 2
c881 שיחת מכירה שקיבלתי מ"מימון ישיר" מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Benjamin W מימון המונים לחברות פרטיות ללא תשקיף שוק ההון 0
L מימון המונים כתחליף לבורסה אוף טופיק 5
L מימון נדל"ן באירופה שוק ההון 6

נושאים דומים

למעלה