• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מימון כנגד נדלן שנמכר

ישראלית

משתמש רגיל
הצטרף ב
9/1/22
הודעות
243
דירוג
80
שלום לכולכם. ועכשיו משהו אישי.

אני מכרתי כעת דירה אני אמור לקבל מהקונה בהתאם לחוזה כ700,000 ש"ח נטו אחרי סילוק משכנתא ושאר ירקות.

אלא שלפי ההסכם הסכום הנ"ל אמור להתקבל בעוד 8 חודש.

אני מחפש דרך ללוות את הסכום הנ"ל (או מעט פחות) שהבטוחה של המלווה תהיה כספי הקונה. את הדירה לא אוכל לשעבד כמובן.

מישהו מכיר נוסחה כזו אולי גוף חוץ בנקאי כלל / טריא / אחר או רעיון דומה

תודה למי שיעזור:$
 
ורק שאלה:
למה לא מהבנק שלך כנגד החוזה?
הלוואת בלון?
השאלה היחידה היא אם תמחרת את עלויות המימון
 
תודה על ההתייחסות המהירה.

אני לא קונה כרגע דירה אחרת אני רוצה את ההלוואה להשקיע בשוק ההון.

עלויות המימון אם זה בריבית סבירה היא מורידה מעט מסכום ההלוואה זה לא חשוב.
 
אם תקבל מימון זה יהיה בריבית גבוהה.
הצעה: אולי תציע לקונה להקדים תשלום תמורת הפחתה בתמורה.
 
ריבית גבוהה של כמה ? (אם תארגן לי תקבל עמלה...:))

הקונה ממתין למשכנתא שלו שייקח אחרי שימכור דירה אחרת שלו אחרי שייגמר התמ"א שלה....
 
האם אתה אומר מידיעה / מהשערה ועל איזה חברה אתה מדבר ?

נשמע מאוד יקר והדירה היא בטוחה כי במקרה שלא יביא הקונה את הכסף יהיה הפרת חוזה.....
 
נערך לאחרונה ב:
שלום לכולכם. ועכשיו משהו אישי.

אני מכרתי כעת דירה אני אמור לקבל מהקונה בהתאם לחוזה כ700,000 ש"ח נטו אחרי סילוק משכנתא ושאר ירקות.

אלא שלפי ההסכם הסכום הנ"ל אמור להתקבל בעוד 8 חודש.

אני מחפש דרך ללוות את הסכום הנ"ל (או מעט פחות) שהבטוחה של המלווה תהיה כספי הקונה. את הדירה לא אוכל לשעבד כמובן.

מישהו מכיר נוסחה כזו אולי גוף חוץ בנקאי כלל / טריא / אחר או רעיון דומה

תודה למי שיעזור:$
אם הבעלות עוברת עוד 8 חודשים, למה שתסלק את המשכנתא כבר היום?
 
עמית שלום.

אולי אני ישלים את הנתונים ויהיה יותר ברור.

אני קניתי את הדירה מהחברה הקבלנית ועכשיו סיימו לבנות טרם השלמתי להם את מלוא התשלום שמגיע להם. בנוסף החלק שכן שילמתי חלקו הוא מהון עצמי וחלקו ממשכנתא.

הקונה משלם מהון עצמי שלו ישירות לחברה את החלק שטרם השלמתי / שילמתי. בשלב הבא הקונה לוקח משכנתא (אחרי ...כנ"ל) ומזה שלב ראשון הבנק מסלק את המשכנתא הקיימת שלי (כ500,000 ש"ח) ושלב שני הבנק יביא לי את יתרת הסכום שעומד על כ700,000 ש"ח.

לפי ההסכם עם הקונה את החלק הראשון של הכסף - ההון עצמי שלו יביא מיידית לחברה (שלא יעשו הפרת חוזה מולי) השאר בעוד 7-8 חודשים.

אני לא מעוניין לסלק כרגע (או בכלל) את המשכנתא אלא לקבל מיידית הלוואה כנגד ה700,000 ש"ח שאני אמור לקבל בסוף.

בכבוד רב ותודה רבה
 
האם אתה אומר מידיעה / מהשערה ועל איזה חברה אתה מדבר ?
השערה וגם זה אופטימי.
נשמע מאוד יקר והדירה היא בטוחה כי במקרה שלא יביא הקונה את הכסף יהיה הפרת חוזה.....
אם תמצא גורם צד ג' שילווה לך סכום נמוך, לתקופה קצרה ועם שיעבוד חלש ביותר בריבית פחות מדו ספרתית אשמח לשמוע בעצמי.
 
נזרום איתך, איזה גוף ייתן לי במחיר שציינת ?
 
אין גוף המלווה כסף "כנגד חוזה". אם כל המהלך הוא לצורך הקדמת הכנסת כסף לבורסה בחצי שנה(לוקח זמן לקבל את ההלוואה)
אז יכול להיות שרעיון ההשקעה בבורסה, טווח ארוך וכו', אינו ברור דיו. עדיף להשקיע את מספר הודשים האלו בלימוד נושא ההשקעות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L מימון כנגד נכס פוסטים מאיכות נמוכה 7
T מימון ומנהל עסקים אוף טופיק 5
S מימון משלים והון עצמי לדירה נדל"ן 2
גיא הראשון דוקטורט בכלכלה/מימון - האם כדאי? התפתחות אישית 3
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
א הפסקת מימון לישיבות החרדיות פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 132
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
ב מימון חופשה בחו״ל צרכנות פיננסית 18
C אפשרויות מימון לרכישת בית ב-2.2 מ' צרכנות פיננסית 10
A רכישה בפריסייל עד 2 מיליון - השקעה , 100% מימון נדל"ן 9
stamEhad סיום עבודה - מימון רכישת אופציות ע"י כספי פיצויים + ימי חופשה מיסים 6
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 197
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
H מימון נדל"ן - 80% לדירה שניה,שלישית ומעלה נדל"ן 11
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
G מימון תואר שני / MBA התפתחות אישית 8
ח מימון בתחילת עסקת רכישת בית מיזם נדל"ן 4
L מימון/מינוף נדל"ן 10
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
F מימון פתיחת עסק / ערבות מדינה צרכנות פיננסית 14
F שאלה בנושא מימון / ערבות מדינה אוף טופיק 1
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
Harvey אחוז מימון בדירה שניה נדל"ן 8
נ פרוייקט בניה להשקעה- מימון מכספי פרישה ושיקולים נוספים שוק ההון 6
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
ש מימון שוק ההון 0
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
B מימון באנגליה נדל"ן 9
M השקעה בנכס בחו"ל עם מימון נדל"ן 22
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
S באוצר שוקלים: "הלוואת קורונה" מהציבור - לטובת מימון המשבר אוף טופיק 61
aeh הונאה של חברות מגייסות דרך פלטפורמת מימון ההמונים שוק ההון 3
D קיזוז עלויות מימון עם מס רווחי הון שוק ההון 9
2028_שנת_פרישה מימון להשקעה בנכס מניב בחו"ל נדל"ן 18
P אחוז מימון כשהערכת שמאי שונה מערך עסקה נדל"ן 16
Z מימון שקלי על חשבון מט"ח נדל"ן 0
ל החזר מס על מימון ושאלה נוספת על תזרים והלוואות נדל"ן 1
F אסטרטגיות השקעה בנדל"ן עם מימון נדל"ן 1
O מימון המונים? שוק ההון 8
C מימון נדל"ן, סיכון ואלטרנטיבות נדל"ן 10
V לקבל מימון לתואר שני מהמעסיק אוף טופיק 0

נושאים דומים

Back
למעלה