משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה

TheMailMan · 16/5/21

היי

שאלה לבעלי הניסיון בנושא,
האם ניתן לקחת משכנתא של 70% מימון כמשפר דיור המתחייב למכור דירתו היחידה ולבסוף להשאיר את 2 הדירות ולהינות מאחוז מימון גבוה יותר?

כמובן שנדרש להשלים את מס הרכישה, ממה שקראתי לאחר כ50 ימים מתאריך העסקה מס הרכישה צובר ריבית של 4% שנתי.
הרעיון הוא "להתחרט" לאחר זמן זה.

המשקיע המתחיל הדביל · 16/5/21

תעשה חיפוש בפורום, דובר על זה כמה פעמים.

יושב קרנות · 17/5/21

אפשרי לגמרי.
אפשר גם להוציא משכנתא אצל אותו הבנקאי במקביל על שתי הדירות. (בלשונו של הבנקאי: הדבר היחיד שמעניין אותי זה אישור מרשות המיסים שאתה הולך למכור)

half-solid · 27/6/21

@TheMailMan
יכול לשתף מה העלית בחכתך? בחיפוש בפורום / בניסיון בחיים?

יושב קרנות · 28/6/21

נכתב ע"י יושב קרנות:
אפשרי לגמרי.
אפשר גם להוציא משכנתא אצל אותו הבנקאי במקביל על שתי הדירות. (בלשונו של הבנקאי: הדבר היחיד שמעניין אותי זה אישור מרשות המיסים שאתה הולך למכור)

רוצה לתקן את עצמי.
בבנק הפועלים נתנו לי חופשי לקחת על שתי הדירות במקביל. וכן בבנק לאומי.
אבל...
בבנק מזרחי. דיסקונט. הבינלאומי. - אפשרו לי רק הלוואת גישור על הנכס הקיים.
(אולי זה תלוי גם בסניפים ובפקידים ספציפיים.)
בהצלחה

חיים 111 · 28/6/21

נכתב ע"י TheMailMan:
כמובן שנדרש להשלים את מס הרכישה, ממה שקראתי לאחר כ50 ימים מתאריך העסקה מס הרכישה צובר ריבית של 4% שנתי.

מס רכישה גם מוכן לקבל את הכסף מראש, ולהחזיר לך אותו כשתמכור (עם אותה ריבית של 4% שנתי).

TheMailMan · 10/7/21

נכתב ע"י half-solid:
@TheMailMan
יכול לשתף מה העלית בחכתך? בחיפוש בפורום / בניסיון בחיים?

ממה שבדקתי העניין אפשרי.
הבנק מבקש לראות טופס הצהרה של רשות המיסים וברגע הזה הרף הרגולטורי של מגבלת המימון עולה ל70%.
כמובן שצריך לוודא שהבנק "יאהב" את מצבך הפיננסי ויסכים לתת.

נכתב ע"י חיים 111:
מס רכישה גם מוכן לקבל את הכסף מראש, ולהחזיר לך אותו כשתמכור (עם אותה ריבית של 4% שנתי

אישית מעדיף לדחות הוצאה במקום להקדים

פותח הנושא	כותרת	פורום	תגובות	תאריך
M	איך מכמתים הטבה בתנאי מימון של משכנתא?	נדל"ן	7	9/12/24
K	זיכוי מס על ביטוח חיים של משכנתא	מיסים	0	6/4/26
S	סגירה מוקדמת של משכנתא	נדל"ן	3	28/7/25
N	חוות דעת לגבי תמהיל משכנתא "סולידית" של 700K	נדל"ן	3	19/5/25
S	פרעון הלוואה מוקדם של הלוואת דיור (לא משכנתא) בריבית משתנה כל 5 שנים צמודת מדד	צרכנות פיננסית	1	22/12/24
A	משכנתא עם שיעבוד של בן אדם אחר	נדל"ן	0	15/12/24
N	התנהלות חשודה של יועץ משכנתאות ובנק במחזור משכנתא	נדל"ן	16	1/12/24
S	האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא	פנסיה, גמל וקרנות השתלמות	22	26/10/24
M	נעילה של סניף בבנק משכנתא	נדל"ן	1	30/9/24
R	פירעון מוקדם של משכנתא	צרכנות פיננסית	8	18/8/24
A	לקיחת משכנתא מבנק בארה"ב עבור רכישה של נכס בארץ	נדל"ן	11	13/6/24
U	פרעון מוקדם של משכנתא	צרכנות פיננסית	24	10/12/23
S	איך לבחור פרמטרים של משכנתא	נדל"ן	5	17/9/23
U	פרעון חלקי של משכנתא ע"ח קרן השתלמות	נדל"ן	0	29/7/23
	אופטימיזציה של מחזור משכנתא	נדל"ן	10	5/6/23
B	יותר הון עצמי או משכנתא בעולם של ריבית גבוהה	נדל"ן	14	3/6/23
Y	פרעון חלקי של משכנתא למול השקעה במדדים ודיון תאורטי בנושא	שוק ההון	9	26/5/23
א	מחזור או פרעון חלקי של משכנתא - התלבטות	נדל"ן	6	20/5/23
R	פירעון ממוקדם של משכנתא	צרכנות פיננסית	20	8/3/23
S	איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ?	נדל"ן	4	15/1/23
ט	מינוף של 1M ש"ח -> להחזיר משכנתא או להשקיע בשוק ההון	שוק ההון	30	21/10/22
A	מדוע הכנסה ממניות לא נחשבת כמו שכר בתחשיב של החזר משכנתא	נדל"ן	72	29/8/22
A	הלאה של ריבית הפריים ל3.5% - האם זה הזמן להחזיר את המינופי משכנתא	נדל"ן	15	22/8/22
	תמהיל משכנתא לבניה של כ1.5m	נדל"ן	17	16/12/21
I	השוואת תמהילים של משכנתא	נדל"ן	9	6/10/21
S	חיזוי לוח סילוקין בהינתן פירעון חלקי שנתי מוקדם של משכנתא	נדל"ן	10	25/9/21
ע	מחשבות על תמהיל משכנתא בזמנים של ריבית נמוכה	נדל"ן	4	6/9/21
O	משכון נכס של ההורים לצורך קבלת משכנתא	נדל"ן	34	25/6/21
Y	אז מה בעצם העלות של משכנתא כמינוף לשם מינוף?	נדל"ן	13	15/4/21
	משכנתא של קבוצת רכישה - קיצור תקופת ההלוואה	נדל"ן	8	22/12/20
G	חישוב מח"מ של משכנתא	שוק ההון	0	8/10/20
G	הקטנת ההחזר של משכנתא	נדל"ן	3	27/9/20
ג	סגירת משכנתא, השקעות כפויות והערך הכספי של הזמן	צרכנות פיננסית	9	25/8/20
מ	פרעון מוקדם של מסלולי משכנתא	צרכנות פיננסית	1	10/8/20
C	למה הריביות משכנתא לטווח של עד 10 שנים זולות מהריביות עד 5 שנים?	נדל"ן	3	3/1/20
ד	מה צריך לדעת לפני שנותנים הלוואה עם שעבוד של דירה (משכנתא) לטובת ההלואה?	נדל"ן	13	1/12/19
	רוצה לעזוב את הבית של ההורים. משכנתא או שכירות?	נדל"ן	122	29/11/19
M	משכנתא:האם הבנק יתן להגיע להחזר חודשי של 40% ואף יותר מההכנסה החודשית הפנויה?	נדל"ן	19	2/11/19
S	אופטימיזציה של משכנתא	צרכנות פיננסית	18	8/7/19
A	יעוץ: כספי פיצויים לצורך מחזור חלקי של משכנתא (בעלת ריבית הגבוה ביותר)	נדל"ן	44	13/6/19
ל	הלוואת משכנתא בסך של 230,000 ש''ח, עזרה לגבי בניית תמהיל נכון	נדל"ן	42	29/4/18
	התייעצות לגבי מיחזור/פירעון משכנתא	נדל"ן	3	19/7/26
J	יועץ משכנתא - התנהלות מוזרה	נדל"ן	14	14/7/26
E	מומלץ לעשות מחזור משכנתא? לבד או עם יועץ?	נדל"ן	14	2/7/26
T	דחיית משכנתא בעקבות צפי להורדת ריבית	נדל"ן	18	29/6/26
S	תכנון משכנתא	נדל"ן	4	8/6/26
A	מחזור משכנתא - האם לכלול את מסלול הפריים?	נדל"ן	3	25/5/26
I	חוות דעת על תמהיל משכנתא	נדל"ן	1	22/5/26
V	התייעצות בין שני תמהילי משכנתא \| 43% מימון	נדל"ן	3	24/4/26
F	התייעצות תמהיל משכנתא וריביות \| 75% מימון	נדל"ן	12	20/4/26

משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה

TheMailMan

משתמש רגיל

המשקיע המתחיל הדביל

משתמש רגיל

יושב קרנות

משתמש סולידי

half-solid

משתמש בכיר

יושב קרנות

משתמש סולידי

חיים 111

משתמש בכיר

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

מיטב טרייד

אקסלנס טרייד

TheMailMan

משתמש רגיל

נושאים דומים