• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מימון נדל"ן עם בת זוג

unrealx

משתמש בכיר
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
1,013
דירוג
595
סטטוס:
עובד בהייטק מספר שנים, בעל הון עצמי משמעותי
בת זוג בלימודים לתואר הנדסי במקום נחשב, בלי הון עצמי
לקראת חתונה

הוריה הציעו לנו לעזור ברכישת דירה (מכיוון שאין לבת זוגתי הון עצמי) ועלות דירה במקום שאנחנו רוצים מוערכת בכ- 2.8M.
המטרה להגיע ל-40% הון עצמי (בשביל ריביות טובות יותר) - חצי מהסכום אני וחצי ההורים.

החששות שהיו לי הם שאני לא יודע כמה בת הזוג תרוויח, אם היא תמצא עבודה, ואז נטל המשכנתא יפול עליי. כמו שאני מכיר אותה זה לא סביר שיקרה.
מדובר על סכום לא קטן, ומבחינתי זה מבורך. השאלה שלי היא, למה צריך לשים לב? אני מאוד נגד עירוב של כל גורם צד שלישי בדברים שקשורים לכסף, אבל מדובר כאן בעזרה לא מבוטלת שתעזור לנו מאוד. מה איתם הייתם עושים?
 
הקונצנזוס הוא לא לערב משפחה עם כסף, למעט במקרה ספציפי אחד: כאשר ההורים מציעים עזרה כלכלית משמעותית ברכישת דירה, אומרים ״כן. תודה״.

זה כסף או שתקבלו לדירה, או שלא תקבלו בכלל (עד הירושה, אם בכלל).
 
החתונה (ואולי גם לפני) הופכת אתכם דה פקטו ליחידה כלכלית אחת (אלא אם תכננתם להמשיך להפריד נכסים, אבל קניית דירה במשותף די מבטלת זאת). תסתכל על ההכנסה הכוללת שלכם וההוצאה הכוללת שלכם ולא על ההכנסה וההוצאה של כל אחד בנפרד.
אם אתה לא בטוח כמה היא תרוויח בעתיד, תניח בינתיים שיש לה אפס הכנסה עבור החישוב של התקציב שלכם לדירה, וככל שהכנסתה תגדל בעתיד תוכלו למחזר או לקצר תקופות או לשדרג את הדירה.
 
מתכננים לנהל משק בית משותף אחרי החתונה?
אם כן, החששות הן לא מסוג "נטל המשכנתא יפול עלי" אלא "נתקשה לעמוד ביחד בנטל המשכנתא".

לבצע את הרכישה כשכל צד מביא סכום זהה פחות או יותר, ואחר כך תשלום משכנתא במשך חיי הנישואין ממשק הבית המשותף נשמע טוב עבור דירה שרשומה על שם שניכם בחלקים שווים, שאפילו אין צורך בהסכם ממון מיוחד בשבילו.

ואם אתה מביא את הסכום מעצמך ולא מההורים, והיא מביאה בעזרת ההורים - זה לא משנה כל כך. בסוף שניכם מביאים סכום שווה, וזו נקודת פתיחה מעולה שחוסכת מריבות בעתיד.
 
אני מאוד נגד עירוב של כל גורם צד שלישי בדברים שקשורים לכסף
רק להבהרה, אם ההורים שלה מביאים לכם את הכסף והדירה רשומה על שמך ושם בת הזוג, זה לא באמת גורם שלישי. זה כסף שההורים שלה מביאים לה במתנה, ואז היא משתמשת בו לקנות את הדירה יחד איתך שווה בשווה.
 
ההורים שלה מציעים סכום משמעותי מאוד.
בלי להיכנס למספרים, אם יגיע מצב בחיים שלא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתה תמיד תוכלו למכור את הדירה או להשכיר ולגור במקום זול יותר.
 
אני מאוד נגד עירוב של כל גורם צד שלישי בדברים שקשורים לכסף, אבל מדובר כאן בעזרה לא מבוטלת שתעזור לנו מאוד. מה איתם הייתם עושים?
הורה שנותן מתנה לילד שלו זה לא גורם שלישי.
מעטים מאד האנשים בישראל שלא קיבלו שקל תמיכה מהוריהם אחרי גיל 18, וגם אלו בדרך כלל כתוצאה מחוסר יכולת של ההורים.
 
אחלה הורים יש לה.
נטל המשכנתא שקול לנטל השכירות , ולמה שזה ייפול רק עליך? אתם הולכים לנהל משק בית משותף וגם היא תרוויח מן הסתם.
 
סטטוס:
עובד בהייטק מספר שנים, בעל הון עצמי משמעותי
בת זוג בלימודים לתואר הנדסי במקום נחשב, בלי הון עצמי
לקראת חתונה

הוריה הציעו לנו לעזור ברכישת דירה (מכיוון שאין לבת זוגתי הון עצמי) ועלות דירה במקום שאנחנו רוצים מוערכת בכ- 2.8M.
המטרה להגיע ל-40% הון עצמי (בשביל ריביות טובות יותר) - חצי מהסכום אני וחצי ההורים.

החששות שהיו לי הם שאני לא יודע כמה בת הזוג תרוויח, אם היא תמצא עבודה, ואז נטל המשכנתא יפול עליי. כמו שאני מכיר אותה זה לא סביר שיקרה.
מדובר על סכום לא קטן, ומבחינתי זה מבורך. השאלה שלי היא, למה צריך לשים לב? אני מאוד נגד עירוב של כל גורם צד שלישי בדברים שקשורים לכסף, אבל מדובר כאן בעזרה לא מבוטלת שתעזור לנו מאוד. מה איתם הייתם עושים?
תמיד תזכור כסף בדיבורים זה לא כסף ביד.
אל תתחייב למשהו שלא תוכל לעמוד בו לבד. (במידה ולא יעמדו בהתחייבויות בעל פה שלהם).

אני יודע שזה נשמע רע.
 
לא ברור אם הם מנהלים משק בית משותף או לא. מאמין שכן. במידה וכן אין ״שלו״ מול ״שלהם״. הוא ובת הזוג זאת יחידה כלכלית אחת.
גם אם הוא ובת הזוג זה יחידה כלכלית אחת (לא טענתי שלא) להורי האישה יש יכולת מלאה (וראיתי מקרים) לחזור בהם מהתחייבויתם.
במידה וזה יקרה, והוא בנה על הכספים האלה - הוא יכול להימצא בברוך גדול (וכמובן גם זוגתו,אבל זה לא יעזור לו)

לדוג׳.
הם בנו על תוספת ההון העצמי, וסגרו חוזה כאשר הם חייבים את הכספים האלה בכדי לקבל משכנתא בבנק להשלמת ההון הדרוש.
אבל היי, לאחר שהעבירו תשלום ראשון של 500 אלף (שבמקרה זה גם הפיצוי המוסכם על שבירת החוזה) , ההורים מתגרשים וחוזרים בהם מהחלטתם.
והואו (וזוגתו) צריכים לחשוב מאיפה הם משיגים את הכסף הזה. ולא- יאבדו 500א.
 
גם אם הוא ובת הזוג זה יחידה כלכלית אחת (לא טענתי שלא) להורי האישה יש יכולת מלאה (וראיתי מקרים) לחזור בהם מהתחייבויתם.
במידה וזה יקרה, והוא בנה על הכספים האלה - הוא יכול להימצא בברוך גדול (וכמובן גם זוגתו,אבל זה לא יעזור לו)

לדוג׳.
הם בנו על תוספת ההון העצמי, וסגרו חוזה כאשר הם חייבים את הכספים האלה בכדי לקבל משכנתא בבנק להשלמת ההון הדרוש.
אבל היי, לאחר שהעבירו תשלום ראשון של 500 אלף (שבמקרה זה גם הפיצוי המוסכם על שבירת החוזה) , ההורים מתגרשים וחוזרים בהם מהחלטתם.
והואו (וזוגתו) צריכים לחשוב מאיפה הם משיגים את הכסף הזה. ולא- יאבדו 500א.
מה הבעיה לבקש מההורים להעביר את הכסף לבת הזוג לפני שהם מתחייבים למשהו חוזית?
 
גם אם הוא ובת הזוג זה יחידה כלכלית אחת (לא טענתי שלא) להורי האישה יש יכולת מלאה (וראיתי מקרים) לחזור בהם מהתחייבויתם.
במידה וזה יקרה, והוא בנה על הכספים האלה - הוא יכול להימצא בברוך גדול (וכמובן גם זוגתו,אבל זה לא יעזור לו)

לדוג׳.
הם בנו על תוספת ההון העצמי, וסגרו חוזה כאשר הם חייבים את הכספים האלה בכדי לקבל משכנתא בבנק להשלמת ההון הדרוש.
אבל היי, לאחר שהעבירו תשלום ראשון של 500 אלף (שבמקרה זה גם הפיצוי המוסכם על שבירת החוזה) , ההורים מתגרשים וחוזרים בהם מהחלטתם.
והואו (וזוגתו) צריכים לחשוב מאיפה הם משיגים את הכסף הזה. ולא- יאבדו 500א.
אין סוף לסיכונים האלו. ואם העבירו את הכסף ועכשיו מבקשים חצי ממנו בחזרה כדי לקנות תרופה למחלה קשה, מקבל המתנה אמור לדחות אותם כי הבטיחו?
כשהיחסים מספיק קרובים כדי לקבל חצי מליון ש"ח, ייתכן שיהיו ארועים קיצוניים שידרשו ממקבל המתנה לתת משהו בחזרה.
 
אין סוף לסיכונים האלו. ואם העבירו את הכסף ועכשיו מבקשים חצי ממנו בחזרה כדי לקנות תרופה למחלה קשה, מקבל המתנה אמור לדחות אותם כי הבטיחו?
כשהיחסים מספיק קרובים כדי לקבל חצי מליון ש"ח, ייתכן שיהיו ארועים קיצוניים שידרשו ממקבל המתנה לתת משהו בחזרה.
אתה צודק לגמרי. רק שבמקרה הזה ראיתי את זה קורה יותר מידי פעמים.
לפני החתונה הורי הכלה/חתן לארג׳ים לגמרי , ואחרי החתונה מסתבר שאין כיסוי להבטחות.
 
אתה צודק לגמרי. רק שבמקרה הזה ראיתי את זה קורה יותר מידי פעמים.
לפני החתונה הורי הכלה/חתן לארג׳ים לגמרי , ואחרי החתונה מסתבר שאין כיסוי להבטחות.
בהחלט. כנראה המשפטים של הסבתות שאתה מתחתן לא רק עם הכלה אלא גם המשפחה שלה נכונים גם במאה ה-21.
 
אם אתה מביא את הסכום מעצמך ולא מההורים, והיא מביאה בעזרת ההורים - זה לא משנה כל כך. בסוף שניכם מביאים סכום שווה, וזו נקודת פתיחה מעולה שחוסכת מריבות בעתיד
זו גם דעתי. וזה משמעותי מאד לידיעה של שניכם שההון לרכישה המשמעותית שלכם, דירת המגורים ניתן בשווה משני הצדדים. לגבי משכנתא, זה חלק מהמאמץ הכלכלי המשותף. כמו כן, נשמע שאתה סומך על זוגתך שתתן את חלקה לתא המשפחתי והכלכלי שיווצר אז בכלל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H מימון נדל"ן - 80% לדירה שניה,שלישית ומעלה נדל"ן 11
C מימון נדל"ן, סיכון ואלטרנטיבות נדל"ן 10
L מימון נדל"ן באירופה שוק ההון 6
T מימון ומנהל עסקים אוף טופיק 5
S מימון משלים והון עצמי לדירה נדל"ן 2
גיא הראשון דוקטורט בכלכלה/מימון - האם כדאי? התפתחות אישית 3
S התייעצות בנושא מימון שדרוג נכס (הלוואת בלון ועוד) נדל"ן 1
ח יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי נדל"ן 15
א הפסקת מימון לישיבות החרדיות פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 132
נ מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים שוק ההון 9
ב מימון חופשה בחו״ל צרכנות פיננסית 18
C אפשרויות מימון לרכישת בית ב-2.2 מ' צרכנות פיננסית 10
A רכישה בפריסייל עד 2 מיליון - השקעה , 100% מימון נדל"ן 9
stamEhad סיום עבודה - מימון רכישת אופציות ע"י כספי פיצויים + ימי חופשה מיסים 6
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 15
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 197
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
L מימון כנגד נכס פוסטים מאיכות נמוכה 7
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
G מימון תואר שני / MBA התפתחות אישית 8
ישראלית מימון כנגד נדלן שנמכר נדל"ן 13
ח מימון בתחילת עסקת רכישת בית מיזם נדל"ן 4
L מימון/מינוף נדל"ן 10
F מימון פתיחת עסק / ערבות מדינה צרכנות פיננסית 14
F שאלה בנושא מימון / ערבות מדינה אוף טופיק 1
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
Harvey אחוז מימון בדירה שניה נדל"ן 8
נ פרוייקט בניה להשקעה- מימון מכספי פרישה ושיקולים נוספים שוק ההון 6
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
ש מימון שוק ההון 0
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
B מימון באנגליה נדל"ן 9
M השקעה בנכס בחו"ל עם מימון נדל"ן 22
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
S באוצר שוקלים: "הלוואת קורונה" מהציבור - לטובת מימון המשבר אוף טופיק 61
aeh הונאה של חברות מגייסות דרך פלטפורמת מימון ההמונים שוק ההון 3
D קיזוז עלויות מימון עם מס רווחי הון שוק ההון 9
2028_שנת_פרישה מימון להשקעה בנכס מניב בחו"ל נדל"ן 18
P אחוז מימון כשהערכת שמאי שונה מערך עסקה נדל"ן 16
Z מימון שקלי על חשבון מט"ח נדל"ן 0
ל החזר מס על מימון ושאלה נוספת על תזרים והלוואות נדל"ן 1
F אסטרטגיות השקעה בנדל"ן עם מימון נדל"ן 1
O מימון המונים? שוק ההון 8

נושאים דומים

Back
למעלה