• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית

omyuli

משתמש רשום
הצטרף ב
29/5/21
הודעות
18
דירוג
5
אני מתעניין עקב ההוראה החדשה של בנק ישראל האם המשכנתא עבור דירה חליפית של עד 70% נפגעה.
נניח יש ברשותי דירה ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת להשקעה.

תכננתי להצהיר שהדירה השנייה היא תהיה דירה חליפית (יש לי שנתיים למכור את הדירה הקיימת) ואז לקבל מימון של 70% ולאחר שאקבל את המימון אשלם את מס הרכישה.

האם זה עדיין אפשרי?
 
כן,
השינוי הוא שאי אפשר לקחת הלוואה כנגד הדירה הקיימת בשביל לקנות את הדירה השנייה. במקום זה אפשר לקחת הלוואה כנגד הנכס שתסווג כהלוואה לכל מטרה ולא כהלוואה לדיור ותהיה יותר יקרה בגלל זה.
 
כלומר, לדירה שניה משינוי החוק, יידרש להביא 30 אחוז מינימום הון עצמי?
 
כלומר, לדירה שניה משינוי החוק, יידרש להביא 30 אחוז מינימום הון עצמי?
מה הקשר?

החוק אומר שאי אפשר לקחת כסף ממישכון דירה קיימת כשהמטרה היא רכישת דירה. אם אתה לוקח את הכסף כדי לסגור חובות זה בסדר.

בלי קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על ידי החוק החדש.
 
קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על
ואם לא תמכור בסוף ,ההשלכות יבואו לידי ביטוי רק בתשלום מיסים?
אם אפשר לעקוף בקלות גדולה כל כך את התקנה החדשה ,מה התועלת שבה? לא יהיה לתרגיל מהסוג הזה השלכות יותר בעייתיות?
 
ואם לא תמכור בסוף ,ההשלכות יבואו לידי ביטוי רק בתשלום מיסים?
אם אפשר לעקוף בקלות גדולה כל כך את התקנה החדשה ,מה התועלת שבה? לא יהיה לתרגיל מהסוג הזה השלכות יותר בעייתיות?
לא הבנתי מה הקשר בין התקנה החדשה לבין מה שאמרת על 70%.

התקנה החדשה מדברת על לקיחת משכנתא על הדירה הישנה לטובת הון עצמי לדירה החדשה.
מה שאתה אמרת מדבר על אחוז מימון לדירה החדשה אם לא מכרת את הדירה הראשונה אחרי שנתיים (בלי שום קשר למשכנתא של הדירה הראשונה).

מה הקשר ?
 
לא הבנתי מה הקשר בין התקנה החדשה לבין מה שאמרת על 70%.

התקנה החדשה מדברת על לקיחת משכנתא על הדירה הישנה לטובת הון עצמי לדירה החדשה.
מה שאתה אמרת מדבר על אחוז מימון לדירה החדשה אם לא מכרת את הדירה הראשונה אחרי שנתיים (בלי שום קשר למשכנתא של הדירה הראשונה).

מה הקשר ?
לא כתבתי כלום על 70%..
 
כתבת "אם לא תמכור בסוף"
ואז "אם אפשר לעקוף בקלות"
אז לא הבנתי מה הקשר בין השניים
 
ה הקשר?

החוק אומר שאי אפשר לקחת כסף ממישכון דירה קיימת כשהמטרה היא רכישת דירה. אם אתה לוקח את הכסף כדי לסגור חובות זה בסדר.

בלי קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על ידי החוק החדש
לא הבנתי מה לא מובן

לדוג' אם אתה תרצה לקנות דירה שניה במיליון ש"ח, תצטרך להביא הון של 300 אלף שח ולא תוכל למשכן דירה ראשונה.

כלומר אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח, אתה לא נפגע מהתקנות החדשות נכון? (מלבד אולי ריביות פחות טובות של אחוז מימון 70 אחוז)

ואם אין לך הון נזיל 300 אלף
אז יכול להיות מהלוואות נוספות - לכל מטרה, חוץ בנקאי וכו'.

מישהו יודע

מה הריבית הממוצעת להלוואה לכל מטרה? ועד כמה שנים ניתן לקחת?

האם הבנק שממנו לוקחים 70 אחוז משכנתא ידע שהכסף שאתה מביא להון עצמי (30 אחוז) זה מהלוואות לכל מטרה?
 
לא הבנתי מה לא מובן

לדוג' אם אתה תרצה לקנות דירה שניה במיליון ש"ח, תצטרך להביא הון של 300 אלף שח ולא תוכל למשכן דירה ראשונה.

כלומר אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח, אתה לא נפגע מהתקנות החדשות נכון? (מלבד אולי ריביות פחות טובות של אחוז מימון 70 אחוז)

ואם אין לך הון נזיל 300 אלף
אז יכול להיות מהלוואות נוספות - לכל מטרה, חוץ בנקאי וכו'.

מישהו יודע

מה הריבית הממוצעת להלוואה לכל מטרה? ועד כמה שנים ניתן לקחת?

האם הבנק שממנו לוקחים 70 אחוז משכנתא ידע שהכסף שאתה מביא להון עצמי (30 אחוז) זה מהלוואות לכל מטרה?
מבחינת הבנק, לא אכפת להם מאיפה הבאת את ההון. העצמי. ההשפעה היחידה שיכול להיות מהון עצמי מהלוואה לכל מטרה זה ההורדה של הסכום החודשי מהסכום הכנסות לחישוב החזר משכנתא
 
ההשפעה היחידה שיכול להיות מהון עצמי מהלוואה לכל מטרה זה ההורדה של הסכום החודשי מהסכום הכנסות לחישוב החזר משכנתא
עצם העובדה שיש הלוואה נוספת גם עשוי להשפיע על דירוג האשראי של הלווה, וכתוצאה מכך להשפיע על גובה הריבית שהבנק יסכים לתת לו במשכנתה. אני לא בטוח שזה אכן קורה במציאות אבל בתאוריה זה אפשרי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ל למה עדיין אין כזו אפלקציה? עוזר כלכלי אישי יזמות והגדלת הכנסות 2
S עדיין לא הצלחתי להבין למה האדם הממוצע צריך ביטקוין השקעות אלטרנטיביות 200
A מחנה דורה בנתניה, עדיין קיים? נדל"ן 0
Homer כתבה מלפני 10 שנים, עדיין רלבנטית? אוף טופיק 3
ע עדיין אג"ח להורדת סיכון רצף תשואות? שוק ההון 12
M קרן כספית עדיין נחשבת כנזילה העדיפה ביותר? שוק ההון 11
ה בהשקעת סכום גדול - עדיין עדיף בארץ? שוק ההון 25
O המעסיק עדיין לא מפריש לי פנסיה כי כבר חצי שנה אין לי קרן פנסיה פעילה האם לפי תיקון 190 אוכל להפקיד בעצמי או שצריך לחכות? פוסטים מאיכות נמוכה 1
Y מישהו עדיין חושב שBitcoin זה רעיון טוב? השקעות אלטרנטיביות 788
tomer111 אם נופלת פצצה גרעינית ויצאתי חיי הניירות ערך בברוקראז עדיין אצלי והכל בסדר? שוק ההון 353
ב מסלול פנסיה sp500 + מיועדות - יש עדיין ממונף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
P באילו תחומים אנחנו עדיין נמצאים מאחור? פוסטים מאיכות נמוכה 9
L האם יש עדיין סיבה לבחור בסטארטאפ? התפתחות אישית 92
S יש סעיף בעבודה שלי לגבי קרן השתלמות והייתי אמור לקבל אותו (כנראה) אבל עדיין לא, מה לעשות? אוף טופיק 2
צ האם עדיין שווה להשקיע באשקלון? נדל"ן 48
tomer111 האם עדיין תקף שאגח הם לא correlated למניות שוק ההון 12
O חוק מס' 1 עדיין רלוונטי? שוק ההון 2
A לא מצליח להבין איך אין עדיין אינפלציה שוק ההון 22
T האם יש טעם עדיין להחזיק באג"ח שוק ההון 4
ת האם עדיין יש בעיות עם IRA? צרכנות פיננסית 10
R האם עדיין יש לי סיכוי עם מתמטיקה? התפתחות אישית 11
tpr שאלה בנוגע לתיק השקעות (עדיין לומד את התחום) שוק ההון 0
C אופציות לעובד בסטראטפ ללא תוכניות אופציות עדיין אוף טופיק 8
ת עדיין על הגדר יומני מסע אישיים 6
1337justme מכירה של קרן נאמנות ישראלית - פעולה עדיין לא בוצעה? שוק ההון 4
I הגשה מקוונת של טופס 1301 לשנת 2018 עדיין סגורה? צרכנות פיננסית 1
B עדיין חדש ומחפש תשובות לשאלות בסיס מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
S כבר זמן מה אני חושב להיכנס לבורסה אבל עדיין מחפש דרך להוריד את הסיכון דרך פיזור טוב יותר שוק ההון 42
ח עדיין מחפש את עצמי אוף טופיק 22
מתכנת האם שפת C++ עדיין רלוונטית? התפתחות אישית 56
amikal אם יותר זול לנהל תיק השקעות בבית השקעות למה אנשים עדיין מנהלים אותו בבנק? שוק ההון 72
מ יש עדיין אג"ח מיועדות בקרן פנסיה? צרכנות פיננסית 22
O למה השקל עדיין מתחזק שוק ההון 122
ח האם ניתן עדיין למצוא את הבלוג 'התמונה הגדולה'? שוק ההון 23
sogi אורדרנט פרו - עדיין קיים ? אוף טופיק 4
breezblock טראמפ מוביל - עדיין לא מוכרת. שוק ההון 59
כ אירלנד בראי הברקזיט- עדיין מקום להשקיע בו את חסכונותיכם? שוק ההון 4
שרון למה בבתי השקעות עדיין כ"כ רוצים לנהל את הכסף שלכם? צרכנות פיננסית 1
ס קופת גמל צמודת מדד מבטיחת תשואה 4.5% - (מנורה יתר ג), האם עדיין ניתן להפקיד? צרכנות פיננסית 3
C "בדרך הנכונה" אבל עדיין משהו חסר יומני מסע אישיים 40
c881 תלושים לחג? עדיין תבדוק איך ועל מה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
A לפי מה ששמעתי בבנק שלי אי-אפשר לקנות שוק ההון 7
M האם אפשר לפתוח גם חשבון מסחר בבנק וגם בבית השקעות? פוסטים מאיכות נמוכה 4
B מס תקבולים, מס לשלם, ואיך אפשר להזדכאות? מיסים 0
ס האם אפשר לקזז ירידת ערך של רכב ממס רווחי הון מיסים 16
I מה אפשר ״לסחוט״ מכרטיס האשראי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
א איפה אפשר לקרוא תנאים בסיסים של קופת פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
C איך אפשר למכור ביטקוין היום? השקעות אלטרנטיביות 10
מ "אי אפשר / נדיר מאוד להכות את השוק" שוק ההון 169
עתיד מתוק מס רווחי הון - כמה מההפסד אפשר לקזז מרווח? שוק ההון 15

נושאים דומים

Back
למעלה