האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית

[omyuli]

אני מתעניין עקב ההוראה החדשה של בנק ישראל האם המשכנתא עבור דירה חליפית של עד 70% נפגעה.
נניח יש ברשותי דירה ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת להשקעה.

תכננתי להצהיר שהדירה השנייה היא תהיה דירה חליפית (יש לי שנתיים למכור את הדירה הקיימת) ואז לקבל מימון של 70% ולאחר שאקבל את המימון אשלם את מס הרכישה.

האם זה עדיין אפשרי?

 

[half-solid]

אכן אפשרי.

 

[הורדוס]

כן,
השינוי הוא שאי אפשר לקחת הלוואה כנגד הדירה הקיימת בשביל לקנות את הדירה השנייה. במקום זה אפשר לקחת הלוואה כנגד הנכס שתסווג כהלוואה לכל מטרה ולא כהלוואה לדיור ותהיה יותר יקרה בגלל זה.

 

[jass]

כלומר, לדירה שניה משינוי החוק, יידרש להביא 30 אחוז מינימום הון עצמי?

 

[half-solid]

כלומר, לדירה שניה משינוי החוק, יידרש להביא 30 אחוז מינימום הון עצמי?

מה הקשר?

החוק אומר שאי אפשר לקחת כסף ממישכון דירה קיימת כשהמטרה היא רכישת דירה. אם אתה לוקח את הכסף כדי לסגור חובות זה בסדר.

בלי קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על ידי החוק החדש.

 

[לנצח נתהה]

קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על

ואם לא תמכור בסוף ,ההשלכות יבואו לידי ביטוי רק בתשלום מיסים?
אם אפשר לעקוף בקלות גדולה כל כך את התקנה החדשה ,מה התועלת שבה? לא יהיה לתרגיל מהסוג הזה השלכות יותר בעייתיות?

 

[half-solid]

ואם לא תמכור בסוף ,ההשלכות יבואו לידי ביטוי רק בתשלום מיסים?
אם אפשר לעקוף בקלות גדולה כל כך את התקנה החדשה ,מה התועלת שבה? לא יהיה לתרגיל מהסוג הזה השלכות יותר בעייתיות?

לא הבנתי מה הקשר בין התקנה החדשה לבין מה שאמרת על 70%.

התקנה החדשה מדברת על לקיחת משכנתא על הדירה הישנה לטובת הון עצמי לדירה החדשה.
מה שאתה אמרת מדבר על אחוז מימון לדירה החדשה אם לא מכרת את הדירה הראשונה אחרי שנתיים (בלי שום קשר למשכנתא של הדירה הראשונה).

מה הקשר ?

 

[לנצח נתהה]

לא הבנתי מה הקשר בין התקנה החדשה לבין מה שאמרת על 70%.

התקנה החדשה מדברת על לקיחת משכנתא על הדירה הישנה לטובת הון עצמי לדירה החדשה.
מה שאתה אמרת מדבר על אחוז מימון לדירה החדשה אם לא מכרת את הדירה הראשונה אחרי שנתיים (בלי שום קשר למשכנתא של הדירה הראשונה).

מה הקשר ?

לא כתבתי כלום על 70%..

 

[half-solid]

כתבת "אם לא תמכור בסוף"
ואז "אם אפשר לעקוף בקלות"
אז לא הבנתי מה הקשר בין השניים

 

[jass]

ה הקשר?

החוק אומר שאי אפשר לקחת כסף ממישכון דירה קיימת כשהמטרה היא רכישת דירה. אם אתה לוקח את הכסף כדי לסגור חובות זה בסדר.

בלי קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על ידי החוק החדש

לא הבנתי מה לא מובן

לדוג' אם אתה תרצה לקנות דירה שניה במיליון ש"ח, תצטרך להביא הון של 300 אלף שח ולא תוכל למשכן דירה ראשונה.

כלומר אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח, אתה לא נפגע מהתקנות החדשות נכון? (מלבד אולי ריביות פחות טובות של אחוז מימון 70 אחוז)

ואם אין לך הון נזיל 300 אלף
אז יכול להיות מהלוואות נוספות - לכל מטרה, חוץ בנקאי וכו'.

מישהו יודע

מה הריבית הממוצעת להלוואה לכל מטרה? ועד כמה שנים ניתן לקחת?

האם הבנק שממנו לוקחים 70 אחוז משכנתא ידע שהכסף שאתה מביא להון עצמי (30 אחוז) זה מהלוואות לכל מטרה?

 

[trhe]

לא הבנתי מה לא מובן

לדוג' אם אתה תרצה לקנות דירה שניה במיליון ש"ח, תצטרך להביא הון של 300 אלף שח ולא תוכל למשכן דירה ראשונה.

כלומר אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח, אתה לא נפגע מהתקנות החדשות נכון? (מלבד אולי ריביות פחות טובות של אחוז מימון 70 אחוז)

ואם אין לך הון נזיל 300 אלף
אז יכול להיות מהלוואות נוספות - לכל מטרה, חוץ בנקאי וכו'.

מישהו יודע

מה הריבית הממוצעת להלוואה לכל מטרה? ועד כמה שנים ניתן לקחת?

האם הבנק שממנו לוקחים 70 אחוז משכנתא ידע שהכסף שאתה מביא להון עצמי (30 אחוז) זה מהלוואות לכל מטרה?

מבחינת הבנק, לא אכפת להם מאיפה הבאת את ההון. העצמי. ההשפעה היחידה שיכול להיות מהון עצמי מהלוואה לכל מטרה זה ההורדה של הסכום החודשי מהסכום הכנסות לחישוב החזר משכנתא

 

[האזרח הקטן]

ההשפעה היחידה שיכול להיות מהון עצמי מהלוואה לכל מטרה זה ההורדה של הסכום החודשי מהסכום הכנסות לחישוב החזר משכנתא

עצם העובדה שיש הלוואה נוספת גם עשוי להשפיע על דירוג האשראי של הלווה, וכתוצאה מכך להשפיע על גובה הריבית שהבנק יסכים לתת לו במשכנתה. אני לא בטוח שזה אכן קורה במציאות אבל בתאוריה זה אפשרי.