האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית

omyuli

משתמש רשום
הצטרף ב
29/5/21
הודעות
3
דירוג
0
אני מתעניין עקב ההוראה החדשה של בנק ישראל האם המשכנתא עבור דירה חליפית של עד 70% נפגעה.
נניח יש ברשותי דירה ואני מעוניין לרכוש דירה נוספת להשקעה.

תכננתי להצהיר שהדירה השנייה היא תהיה דירה חליפית (יש לי שנתיים למכור את הדירה הקיימת) ואז לקבל מימון של 70% ולאחר שאקבל את המימון אשלם את מס הרכישה.

האם זה עדיין אפשרי?
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
123
דירוג
86
כן,
השינוי הוא שאי אפשר לקחת הלוואה כנגד הדירה הקיימת בשביל לקנות את הדירה השנייה. במקום זה אפשר לקחת הלוואה כנגד הנכס שתסווג כהלוואה לכל מטרה ולא כהלוואה לדיור ותהיה יותר יקרה בגלל זה.
 

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
71
דירוג
5
כלומר, לדירה שניה משינוי החוק, יידרש להביא 30 אחוז מינימום הון עצמי?
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
352
דירוג
287
כלומר, לדירה שניה משינוי החוק, יידרש להביא 30 אחוז מינימום הון עצמי?
מה הקשר?

החוק אומר שאי אפשר לקחת כסף ממישכון דירה קיימת כשהמטרה היא רכישת דירה. אם אתה לוקח את הכסף כדי לסגור חובות זה בסדר.

בלי קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על ידי החוק החדש.
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
897
דירוג
619
קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על
ואם לא תמכור בסוף ,ההשלכות יבואו לידי ביטוי רק בתשלום מיסים?
אם אפשר לעקוף בקלות גדולה כל כך את התקנה החדשה ,מה התועלת שבה? לא יהיה לתרגיל מהסוג הזה השלכות יותר בעייתיות?
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
352
דירוג
287
ואם לא תמכור בסוף ,ההשלכות יבואו לידי ביטוי רק בתשלום מיסים?
אם אפשר לעקוף בקלות גדולה כל כך את התקנה החדשה ,מה התועלת שבה? לא יהיה לתרגיל מהסוג הזה השלכות יותר בעייתיות?
לא הבנתי מה הקשר בין התקנה החדשה לבין מה שאמרת על 70%.

התקנה החדשה מדברת על לקיחת משכנתא על הדירה הישנה לטובת הון עצמי לדירה החדשה.
מה שאתה אמרת מדבר על אחוז מימון לדירה החדשה אם לא מכרת את הדירה הראשונה אחרי שנתיים (בלי שום קשר למשכנתא של הדירה הראשונה).

מה הקשר ?
 

לנצח נתהה

משתמש ותיק
הצטרף ב
26/1/15
הודעות
897
דירוג
619
לא הבנתי מה הקשר בין התקנה החדשה לבין מה שאמרת על 70%.

התקנה החדשה מדברת על לקיחת משכנתא על הדירה הישנה לטובת הון עצמי לדירה החדשה.
מה שאתה אמרת מדבר על אחוז מימון לדירה החדשה אם לא מכרת את הדירה הראשונה אחרי שנתיים (בלי שום קשר למשכנתא של הדירה הראשונה).

מה הקשר ?
לא כתבתי כלום על 70%..
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
352
דירוג
287
כתבת "אם לא תמכור בסוף"
ואז "אם אפשר לעקוף בקלות"
אז לא הבנתי מה הקשר בין השניים
 

jass

משתמש סולידי
הצטרף ב
4/1/20
הודעות
71
דירוג
5
ה הקשר?

החוק אומר שאי אפשר לקחת כסף ממישכון דירה קיימת כשהמטרה היא רכישת דירה. אם אתה לוקח את הכסף כדי לסגור חובות זה בסדר.

בלי קשר לזה, מאז ומעולם אם אתה מצהיר שאתה מוכר דירה וקונה חדשה (כלומר חליפית), על החדשה תוכל לקבל 70 אחוז משכנתא. זה לא השתנה ולא הושפע על ידי החוק החדש
לא הבנתי מה לא מובן

לדוג' אם אתה תרצה לקנות דירה שניה במיליון ש"ח, תצטרך להביא הון של 300 אלף שח ולא תוכל למשכן דירה ראשונה.

כלומר אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח, אתה לא נפגע מהתקנות החדשות נכון? (מלבד אולי ריביות פחות טובות של אחוז מימון 70 אחוז)

ואם אין לך הון נזיל 300 אלף
אז יכול להיות מהלוואות נוספות - לכל מטרה, חוץ בנקאי וכו'.

מישהו יודע

מה הריבית הממוצעת להלוואה לכל מטרה? ועד כמה שנים ניתן לקחת?

האם הבנק שממנו לוקחים 70 אחוז משכנתא ידע שהכסף שאתה מביא להון עצמי (30 אחוז) זה מהלוואות לכל מטרה?
 

trhe

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
129
דירוג
95
לא הבנתי מה לא מובן

לדוג' אם אתה תרצה לקנות דירה שניה במיליון ש"ח, תצטרך להביא הון של 300 אלף שח ולא תוכל למשכן דירה ראשונה.

כלומר אם יש לך הון עצמי של 300 אלף שח, אתה לא נפגע מהתקנות החדשות נכון? (מלבד אולי ריביות פחות טובות של אחוז מימון 70 אחוז)

ואם אין לך הון נזיל 300 אלף
אז יכול להיות מהלוואות נוספות - לכל מטרה, חוץ בנקאי וכו'.

מישהו יודע

מה הריבית הממוצעת להלוואה לכל מטרה? ועד כמה שנים ניתן לקחת?

האם הבנק שממנו לוקחים 70 אחוז משכנתא ידע שהכסף שאתה מביא להון עצמי (30 אחוז) זה מהלוואות לכל מטרה?
מבחינת הבנק, לא אכפת להם מאיפה הבאת את ההון. העצמי. ההשפעה היחידה שיכול להיות מהון עצמי מהלוואה לכל מטרה זה ההורדה של הסכום החודשי מהסכום הכנסות לחישוב החזר משכנתא
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
1,978
דירוג
1,905
ההשפעה היחידה שיכול להיות מהון עצמי מהלוואה לכל מטרה זה ההורדה של הסכום החודשי מהסכום הכנסות לחישוב החזר משכנתא
עצם העובדה שיש הלוואה נוספת גם עשוי להשפיע על דירוג האשראי של הלווה, וכתוצאה מכך להשפיע על גובה הריבית שהבנק יסכים לתת לו במשכנתה. אני לא בטוח שזה אכן קורה במציאות אבל בתאוריה זה אפשרי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
L האם יש עדיין סיבה לבחור בסטארטאפ? התפתחות אישית 83
S יש סעיף בעבודה שלי לגבי קרן השתלמות והייתי אמור לקבל אותו (כנראה) אבל עדיין לא, מה לעשות? אוף טופיק 2
צ האם עדיין שווה להשקיע באשקלון? נדל"ן 21
tomer111 האם עדיין תקף שאגח הם לא correlated למניות שוק ההון 12
O חוק מס' 1 עדיין רלוונטי? שוק ההון 2
A לא מצליח להבין איך אין עדיין אינפלציה שוק ההון 22
T האם יש טעם עדיין להחזיק באג"ח שוק ההון 4
ת האם עדיין יש בעיות עם IRA? צרכנות פיננסית 10
R האם עדיין יש לי סיכוי עם מתמטיקה? התפתחות אישית 11
tpr שאלה בנוגע לתיק השקעות (עדיין לומד את התחום) שוק ההון 0
C אופציות לעובד בסטראטפ ללא תוכניות אופציות עדיין אוף טופיק 8
ת עדיין על הגדר יומני מסע אישיים 6
1337justme מכירה של קרן נאמנות ישראלית - פעולה עדיין לא בוצעה? שוק ההון 4
I הגשה מקוונת של טופס 1301 לשנת 2018 עדיין סגורה? צרכנות פיננסית 1
B עדיין חדש ומחפש תשובות לשאלות בסיס מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
S כבר זמן מה אני חושב להיכנס לבורסה אבל עדיין מחפש דרך להוריד את הסיכון דרך פיזור טוב יותר שוק ההון 42
ח עדיין מחפש את עצמי אוף טופיק 22
מתכנת האם שפת C++ עדיין רלוונטית? התפתחות אישית 56
amikal אם יותר זול לנהל תיק השקעות בבית השקעות למה אנשים עדיין מנהלים אותו בבנק? שוק ההון 72
מ יש עדיין אג"ח מיועדות בקרן פנסיה? צרכנות פיננסית 22
O למה השקל עדיין מתחזק שוק ההון 122
ח האם ניתן עדיין למצוא את הבלוג 'התמונה הגדולה'? שוק ההון 23
sogi אורדרנט פרו - עדיין קיים ? אוף טופיק 4
breezblock טראמפ מוביל - עדיין לא מוכרת. שוק ההון 59
כ אירלנד בראי הברקזיט- עדיין מקום להשקיע בו את חסכונותיכם? שוק ההון 4
שרון למה בבתי השקעות עדיין כ"כ רוצים לנהל את הכסף שלכם? צרכנות פיננסית 1
ס קופת גמל צמודת מדד מבטיחת תשואה 4.5% - (מנורה יתר ג), האם עדיין ניתן להפקיד? צרכנות פיננסית 3
C "בדרך הנכונה" אבל עדיין משהו חסר יומני מסע אישיים 40
c881 תלושים לחג? עדיין תבדוק איך ועל מה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 10
ב עד כמה קומות אפשר? נדל"ן 2
J ניוד מלא/חלקי מביטוח מנהלים - האם אפשר לשמור ביטוח א.כ.ע? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
O מכירים אתר שבו אפשר להצמיד לגרפים אירועים מהעבר ? שוק ההון 1
B האם אפשר להיות גם שכיר וגם עוסק פטור (במע"מ) שהוא גם עצמאי שאיינו עונה להגדרה בביטוח לאומי? מיסים 2
ב אפשר לקנות קרנות iShares BlackRock דרך אלטושלר ? פוסטים מאיכות נמוכה 2
D אפשר לקנות מניות ממונפות בקופת גמל בניהול אישי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ה מישהו יודע איך אפשר להגיע לDB שמדלן עובדים איתו ? נדל"ן 5
S אז מה עוד אפשר לעשות עם הפנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 35
י האם אפשר לקבל משכנתא בוליט ל30 שנה? נדל"ן 2
ט מישהו יודע אם ואיך אפשר לצפות במשחקי היורו (בתשלום כמובן) דרך המחשב? פוסטים מאיכות נמוכה 0
Y האם אפשר היום לקחת הלוואה בריבית קבועה ולהתחיל לשלם אותה רק עוד כמה שנים? צרכנות פיננסית 5
T האם אפשר לקבל דמי אבטלה רטרואקטיבית? מיסים 5
Y האם אפשר איפה שהוא למיין מניות לפי השווי שאנליסטים נותנים להן (יחסית למחירן הנוכחי) בפלטפורמה כלשהי? שוק ההון 3
אני חדש אני חדש (יוצא לחיים עצמאים) - האם אפשר להתמקח על דמי וועד גבוהים בדירות להשכרה? נדל"ן 40
פ האם יש נכסים שאי אפשר למסות באופן חד צדדי? מיסים 7
G אפשר להירשם לאינטרקטיב ישראל בלי לשלם דאטא? פוסטים מאיכות נמוכה 0
נירוש האם אפשר להתנהל עם כ.אשראי חוץ בנקאי בלבד צרכנות פיננסית 14
פ האם אפשר לחשב בכמה הממשלה תעלה מיסים אחרי הבחירות? מיסים 18
F איך אפשר להתחיל ? שוק ההון 4
E MO איך אפשר לדעת אם תשואת הדיבידנד טובה ? פוסטים מאיכות נמוכה 20
A עד מתי אפשר להגיש דו"ח למס הכנסה עבור 2020? שוק ההון 0

נושאים דומים

למעלה