• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחברה בלבד ואין באמור בה כדי לשקף את דעותיה של בעלת האתר.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

רכישה בפריסייל עד 2 מיליון - השקעה , 100% מימון

  • פותח הנושא פותח הנושא aviranze
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

aviranze

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/3/22
הודעות
178
דירוג
56
שלום לכולם
השוק היום עבר לקונים ואני רואה בכך הזדמנות לקבע מחיר.
חשבתי ללכת על דירה במרכז בפרויקט שהגמישות בו מתאימה לצרכים ומתאימה את הכדאיות.
לגייס 20 היום אפשרי יחסית גם למי שכמעט ואין הון עצמי בהלוואות לכל מטרה, קרן השתלמות קופות גמל וכדומה.
התוכנית היא לקבע תנאים לשלם את ה 20 ולקראת סוף הבנייה לפרוע את כל ההללוואות ולהוסיף משכנתא על כל הסכום בתקווה שעד אז הריביות ירגעו (הסיכון כדאי וגם אם הריביות ישארו זה עדיין עסקה כדאית לדעתי).

ברור לי שצריכה להיות יכולת החזר ועמידה במשכנתא בעתיד - זהו תנאי הכרחי.

הייתי שמח לשמוע לדעתכם, האם יש כאן כאלו שבחרו בתוכנית דומה, לקנות בשוק הפרטי מצריך הון עצמי שיהיה קשה להשיג בפרק זמן קצר (מעריך שתוך שנתיים השוק ישתנה בחזרה).

אני מברר בנוגע לפרויקטים פוטנציאליים, כאלו שבשלב מאוד התחלתי, גמישות, 20-80 ועד 2מ' שח.
אשמח לשיתופים והארות למיניהן
 
לא מצליח להבין למה אנשים משוכנעים שבנק ישראל יחליט להוריד ריבית בעתיד הנראה לעין, זה לא מרגיש שהאינפלציה מצטננת באיזושהי צורה, וגם אם כן - למה שהבנק המרכזי יוותר על כלי להתמודדות עם משבר כלכלי עתידי שיגיע?
 
wishful thinking
קשה להיגמל אחרי 13 שנים של ריבית אפסית
 
לקנות דירה ב100% מימון כיום לדעתי זה לא רעיון מדהים.

** כל מקרה לגופו, לא מכיר את העסקה ו/או את יכולת ההחזר והאיתנות הפיננסית שלך.
 
עשיתי משהו דומה (דירה להשקעה ב 90% הלוואה) לפני כמה שנים מתוך תפיסה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות לטווח הארוך והמינוף שווה את הסיכון, ואם תהיה לי אפשרות אעשה את זה שוב. לא ממליץ
 
כל עוד אתה מבין את הסיכונים (עליית ריבית, ירידת שווי הנכס מתחת למחיר הקנייה, פגיעה בהכנסה שלך במועד נטילת המשכנתא) ויש לך תכנית עבודה שיודעת להתמודד עם כל אחד מהם, אז הדבר אפשרי. צריך כמובן לקחת בחשבון שאתה גם עלול לצאת בהפסד של חלק או רוב (ואולי גם מעבר לו) של ההון העצמי שהושקע.
 
אני לא חושב שאפשר להשיג ביד ראשונה עסקאות יותר טובות ממה שתשיג ביד שנייה, זה קל ומגניב יותר, אבל בטווח זמן של שנתיים הריבית העודפת שתשלם היום ביחס לריבית לפני העליות היא לא כזאת משמעותית.
עדיין יש הרבה יותר ביקוש לדירה על הנייר מאשר ליד 2, אתה לא היחיד שאוהב את הרעיון הזה.
חוץ מזה צריך לוודא היטב את נושא המימון לרכישה כזאת.
 
 
ואם הריביות יעלו?
ישנו גיבוי למצב כזה ולכן הימרתי בגדול. כנל למקרה שהמחירים ירדו וכו וכו. חשבתי שנכון לנצל את המצב בשנים הקרובות שמאפשר להסתכן יותר. (גם המצב האישי וגם התנדנדות השוק שעבר לקונים)

לדעתך \דעתכם, במצב שתיארתי - זוג צעיר ללא דירה בבעלות, מתגורר בשכירות, ללא הון, עם יכולת חיסכון של כ10K בחודש :
קודם כל לסגור הלוואות לאור הריביות העולות, להמשיך לחסוך שנתיים-שלוש ולצבור בינתיים הון, ולנסות את אחת מהתוכניות (אם יהיו..) "דירה בהנחה" וכו, או במקרה ולא יהיה רלוונטי להשתמש בהון (סדר גודל של 300K ) לקנייה בשוק הפרטי - יד שניה או ראשונה.

זה הדבר הנכון לדעתך?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש האם דירה מקבלן היא ״דירה מזכה״ שנתיים אחרי איכלוס, וחמש שנים לאחר רכישה (לכאורה 40% מהזמן)? מיסים 6
caterpillar פטור מס רכישה כפול לדירה ראשונה נדל"ן 2
A לקיחת משכנתא מבנק בארה"ב עבור רכישה של נכס בארץ נדל"ן 11
מ מחפש קבוצת רכישה לקרן השתלמות זולה (עדיף IRA) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
A דילמת רכישה בית בקיבוץ נדל"ן 9
א רכישה בלי real time data שוק ההון 8
א מס רכישה דירה שניה נדל"ן 3
N בעלי מניות לאחר עסקת רכישה שוק ההון 16
ש החזר מס על הפסדים בבורסה מול מס רכישה לדירה שניה שוק ההון 3
O מס רכישה בדירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון מיסים 18
ה מס רכישה דירה שלישית חליפית מיסים 1
B רכישה קרן אירית רחבה ב-IB לעומת רכישת אותה קרן בארץ: יש הבדל במדד היחוס? מיסים 7
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
איל1 הפרת הסכם קבוצת רכישה 8200 על ידי הפניקס וגלובלנט, והבעיה הכללית של שינויי בעלות בשוק הקרנות תוך הפרת הסכמים עם הלקוחות. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
S ishares msci acwi ucits etf - טרום רכישה ברוקרים ופלטפורמות מסחר 4
S מינימום רכישה של מניה? שוק ההון 5
A החזר על מס רכישה - שאלה מיסוית נדל"ן 5
A מס רכישה פריסה לתשלומים נדל"ן 12
A ריבית גבוהה במס רכישה נדל"ן 13
M עדכון מס רכישה מיסים 10
H שאלת מס שבח, מס רכישה ומה שביניהם בסיטואציה מסויימת נדל"ן 3
א מתי צריך לשלם דמי תווך בעסקת רכישה? פוסטים מאיכות נמוכה 1
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
I למכור את התיק לצורך רכישה דירה או להתמנף בזול? שוק ההון 3
M חיסכון במס רכישה ושבח נדל"ן 7
M פתרונות לחיסכון במס רכישה ושבח פוסטים מאיכות נמוכה 0
K האם עבור רכישה אחת של קרן / תעודת סל לטווח ארוך יש יתרון לבית השקעות לעומת הבנק? שוק ההון 10
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
U מס רכישה על רכב חשמלי צרכנות פיננסית 1
א סיוע בהבנת אופן חישוב "עמלת רכישה"- קרן מחקה ביורו שוק ההון 5
A רכישה מקבלן - הצעות לנספח שינויים להסכם (חוזה)- מבקש עצתכם בנושא נדל"ן 5
A רכישת חלקיות בעסקה- מס רכישה נדל"ן 11
H מס רכישה - הרבה שלישי דירות? נדל"ן 24
סנופקין לקראת רכישה של דירה חדשה: סעיף מהיזם - איסור על מכירת הדירה עד מסירת המפתח נדל"ן 3
S אסטרטגית רכישה בעזרת רכיב המזומן שוק ההון 35
נ הקמת קבוצת רכישה קרן השתלמות צרכנות פיננסית 2
ישראלית מס רכישה בשותפים מיסים 1
Y רכישה ברשת בצורה מאובטחת, זולה ושקופה צרכנות פיננסית 23
M זכייה במחיר למשתכן לאחר רכישה בשוק החופשי נדל"ן 2
סול האם משלמים מס רכישה על דירה שניה שיורשים? נדל"ן 6
F מס רכישה של דירה - איך להקטין ב-2/3 את מס הרכישה? מיסים 7
S הלוואה לצורך רכישת עסק+פרמטרים בחוזה רכישה התפתחות אישית 0
R מערכת אורדרנט מראה שער רכישה גבוה מהשער האמיתי בו נקנתה הקרן לפני חודש ברוקרים ופלטפורמות מסחר 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? נדל"ן 0
Z האם יש מס רכישה על אירוע גביית דירה משועבדת בגין מלווה שלא נפרע? פוסטים מאיכות נמוכה 0
mudale222 האם עסקת קומבינציה = קבוצת רכישה? נדל"ן 5
S העברה ללא תמורה ומס רכישה נדל"ן 4
י כדאיות רכישה של בית במצב שלד נדל"ן 4
Y מס רכישה + מס שכ"ד לזוג כאשר לאחד מבני הזוג יש בעלות הדירה אחרת נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה