רכישה בפריסייל עד 2 מיליון - השקעה , 100% מימון

[aviranze]

שלום לכולם
השוק היום עבר לקונים ואני רואה בכך הזדמנות לקבע מחיר.
חשבתי ללכת על דירה במרכז בפרויקט שהגמישות בו מתאימה לצרכים ומתאימה את הכדאיות.
לגייס 20 היום אפשרי יחסית גם למי שכמעט ואין הון עצמי בהלוואות לכל מטרה, קרן השתלמות קופות גמל וכדומה.
התוכנית היא לקבע תנאים לשלם את ה 20 ולקראת סוף הבנייה לפרוע את כל ההללוואות ולהוסיף משכנתא על כל הסכום בתקווה שעד אז הריביות ירגעו (הסיכון כדאי וגם אם הריביות ישארו זה עדיין עסקה כדאית לדעתי).

ברור לי שצריכה להיות יכולת החזר ועמידה במשכנתא בעתיד - זהו תנאי הכרחי.

הייתי שמח לשמוע לדעתכם, האם יש כאן כאלו שבחרו בתוכנית דומה, לקנות בשוק הפרטי מצריך הון עצמי שיהיה קשה להשיג בפרק זמן קצר (מעריך שתוך שנתיים השוק ישתנה בחזרה).

אני מברר בנוגע לפרויקטים פוטנציאליים, כאלו שבשלב מאוד התחלתי, גמישות, 20-80 ועד 2מ' שח.
אשמח לשיתופים והארות למיניהן

 

[pin2win]

לא מצליח להבין למה אנשים משוכנעים שבנק ישראל יחליט להוריד ריבית בעתיד הנראה לעין, זה לא מרגיש שהאינפלציה מצטננת באיזושהי צורה, וגם אם כן - למה שהבנק המרכזי יוותר על כלי להתמודדות עם משבר כלכלי עתידי שיגיע?

 

[Shnizelia]

wishful thinking
קשה להיגמל אחרי 13 שנים של ריבית אפסית

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

לקנות דירה ב100% מימון כיום לדעתי זה לא רעיון מדהים.

** כל מקרה לגופו, לא מכיר את העסקה ו/או את יכולת ההחזר והאיתנות הפיננסית שלך.

 

[Meni Adam]

עשיתי משהו דומה (דירה להשקעה ב 90% הלוואה) לפני כמה שנים מתוך תפיסה שמחירי הדירות ימשיכו לעלות לטווח הארוך והמינוף שווה את הסיכון, ואם תהיה לי אפשרות אעשה את זה שוב. לא ממליץ

 

[האזרח הקטן]

כל עוד אתה מבין את הסיכונים (עליית ריבית, ירידת שווי הנכס מתחת למחיר הקנייה, פגיעה בהכנסה שלך במועד נטילת המשכנתא) ויש לך תכנית עבודה שיודעת להתמודד עם כל אחד מהם, אז הדבר אפשרי. צריך כמובן לקחת בחשבון שאתה גם עלול לצאת בהפסד של חלק או רוב (ואולי גם מעבר לו) של ההון העצמי שהושקע.

 

[הורדוס]

אני לא חושב שאפשר להשיג ביד ראשונה עסקאות יותר טובות ממה שתשיג ביד שנייה, זה קל ומגניב יותר, אבל בטווח זמן של שנתיים הריבית העודפת שתשלם היום ביחס לריבית לפני העליות היא לא כזאת משמעותית.
עדיין יש הרבה יותר ביקוש לדירה על הנייר מאשר ליד 2, אתה לא היחיד שאוהב את הרעיון הזה.
חוץ מזה צריך לוודא היטב את נושא המימון לרכישה כזאת.

 

[yossik]

משכנתא במימון של 90% - פעם זה הצליח, היום זה מכת מוות לרוכשים

רוכשי דירות רבים לא מגיעים להון העצמי שדורש הבנק למשכנתאות, אז הם לוקחים הלוואות שמשמשות להון עצמי ועל זה לוקחים גם משכנתא. הסיכון שלהם מטורף, אבל כשהדירות עלו, לא היתה להם בעיה, בחודשים האחרונים זה מתהפך; וגם - עסקאות נדל"ן השבוע

www.bizportal.co.il

 

[Researcher]

בתקווה שעד אז הריביות ירגעו (הסיכון כדאי וגם אם הריביות ישארו זה עדיין עסקה כדאית לדעתי).

ואם הריביות יעלו?

 

[aviranze]

ואם הריביות יעלו?

ישנו גיבוי למצב כזה ולכן הימרתי בגדול. כנל למקרה שהמחירים ירדו וכו וכו. חשבתי שנכון לנצל את המצב בשנים הקרובות שמאפשר להסתכן יותר. (גם המצב האישי וגם התנדנדות השוק שעבר לקונים)

לדעתך \דעתכם, במצב שתיארתי - זוג צעיר ללא דירה בבעלות, מתגורר בשכירות, ללא הון, עם יכולת חיסכון של כ10K בחודש :
קודם כל לסגור הלוואות לאור הריביות העולות, להמשיך לחסוך שנתיים-שלוש ולצבור בינתיים הון, ולנסות את אחת מהתוכניות (אם יהיו..) "דירה בהנחה" וכו, או במקרה ולא יהיה רלוונטי להשתמש בהון (סדר גודל של 300K ) לקנייה בשוק הפרטי - יד שניה או ראשונה.

זה הדבר הנכון לדעתך?