מימון דירה להשקעה

א.מ.ב

משתמש רשום
הצטרף ב
28/7/20
הודעות
19
דירוג
4
היי,
אני יודע שנשאלו פה שאלות בנושא, אבל התקנות מתעדכנות כל הזמן ואני מנסה להבין את המצב כרגע.
נניח שיש לי דירה בשווי 2 מליון ש''ח ללא משכנתא, ואני רוצה לרכוש דירה להשקעה. מהן אפשרויות המימון שלי?
1. צריך 50% הון עצמי או שיש אפשרות לעקוף את זה (להצהיר שאני משפר דיור וכו')?
2. את ה50 אחוז הון עצמי האם אפשר להביא עם משכון הדירה הקיימת? הלוואות מקרן השתלמות? הלוואות לכל מטרה? עוד אפשרויות?

תודה רבה!!
 

לארוצה

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/8/19
הודעות
620
דירוג
359
אני יודע שנשאלו פה שאלות בנושא, אבל התקנות מתעדכנות כל הזמן ואני מנסה להבין את המצב כרגע.
אז למה אתה לא שואל בשרשורים שבהם ענו כבר על השאלות האלה?
 

א.מ.ב

משתמש רשום
הצטרף ב
28/7/20
הודעות
19
דירוג
4
כי היו לי כמה שאלות ונראה לי פחות סביר לפרסם 3 שאלות ב3 שרשורים שונים. מה גם שלפי ההיגיון שלך היו אמורות להיות בפורום כמות ממש קטנה של שרשורים עצומים.
נדמה לי שלגיטימי לפתוח שרשור להבנת המצב הקיים בהנחה שעבר קצת זמן מאז שדנו בזה.
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
442
דירוג
370
היי,
אני יודע שנשאלו פה שאלות בנושא, אבל התקנות מתעדכנות כל הזמן ואני מנסה להבין את המצב כרגע.
נניח שיש לי דירה בשווי 2 מליון ש''ח ללא משכנתא, ואני רוצה לרכוש דירה להשקעה. מהן אפשרויות המימון שלי?
1. צריך 50% הון עצמי או שיש אפשרות לעקוף את זה (להצהיר שאני משפר דיור וכו')?
2. את ה50 אחוז הון עצמי האם אפשר להביא עם משכון הדירה הקיימת? הלוואות מקרן השתלמות? הלוואות לכל מטרה? עוד אפשרויות?

תודה רבה!!
1. אם אתה מצהיר שתמכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי, אתה יכול לקבל 70% מימון.
2. תשיג את המימון מאיפה שאתה רוצה. מהלוואה מהשתלמות, מהלוואה לכל מטרה, מכסף שסבתא שלך שמרה מתחת לבלטות. רק בסוף תצטרך להראות לבנק את כל ההלוואות וההחזרים החודשיים שלך, ובסה"כ תוכל להגיע להחזר חודשי של לא יותר משליש מההכנסות, בניכוי ההחזרים החודשיים להלוואות למיניהן (ושאר הוצאות קבועות ליותר משנה וחצי, אם יש).
דוגמא: אתה מרוויח 12 אש"ח נטו. שליש מזה - 4 אש"ח.
נגיד שסך ההלוואות שלך דורשות החזר של 1.5 אש"ח בחודש, אז הבנק יאשר לך משכנתא בה תוכל להחזיר לכל היותר 2.5 אש"ח בחודש.

אז בעצם יש שתי מגבלות קונקרטיות על המשכנתא:
אחוז מימון (50% או 70% כמתואר בסעיף 1), והחזר חודשי של לא יותר משליש מההכנסות, בניכוי הוצאות קבועות (כמתואר בסעיף 2).
 

Sugar Rash

משתמש רשום
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
6
דירוג
4
2. תשיג את המימון מאיפה שאתה רוצה. מהלוואה מהשתלמות, מהלוואה לכל מטרה, מכסף שסבתא שלך שמרה מתחת לבלטות. רק בסוף תצטרך להראות לבנק את כל ההלוואות וההחזרים החודשיים שלך, ובסה"כ תוכל להגיע להחזר חודשי של לא יותר משליש מההכנסות, בניכוי ההחזרים החודשיים להלוואות למיניהן (ושאר הוצאות קבועות ליותר משנה וחצי, אם יש).
דוגמא: אתה מרוויח 12 אש"ח נטו. שליש מזה - 4 אש"ח.
נגיד שסך ההלוואות שלך דורשות החזר של 1.5 אש"ח בחודש, אז הבנק יאשר לך משכנתא בה תוכל להחזיר לכל היותר 2.5 אש"ח בחודש.
קצת התחכמות, אבל אם ההגבלה היא רק למטרת דיור, זה לא אומר שאפשר לאחר מכן למשכן נכס קיים לטובת פרעון ההלוואות? או שזה אומר שריביות המשכנתא לא יהיו אטרקטיביות?
 

half-solid

משתמש ותיק
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
442
דירוג
370
קצת התחכמות, אבל אם ההגבלה היא רק למטרת דיור, זה לא אומר שאפשר לאחר מכן למשכן נכס קיים לטובת פרעון ההלוואות? או שזה אומר שריביות המשכנתא לא יהיו אטרקטיביות?
לא הבנתי בכלל מה שכתבת. מה כתבתי על מטרת דיור?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
mr.mo מימון דירה ראשונה להשקעה הון עצמי מול משכנתא נדל"ן 26
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
O רכישת דירה(ות) בחול, איך ניתן לקבל מימון לאחר רכישת דירה ראשונה נדל"ן 7
T קניית דירה שנייה ב 70% מימון נדל"ן 7
U רכישת דירה נוספת-שאלה בענייני מימון ומשכנתאות נדל"ן 5
unrealx אחוז מימון ברכישת דירה נדל"ן 17
mr.mo רכישת דירה ב460 בחיפה. התלבטות מימון נדל"ן 21
ח תנאי מימון ברכישת דירה חדשה מקבלן נדל"ן 2
ח מימון בתחילת עסקת רכישת בית מיזם נדל"ן 4
L מימון/מינוף נדל"ן 4
unrealx מימון נדל"ן עם בת זוג נדל"ן 16
F מימון פתיחת עסק / ערבות מדינה צרכנות פיננסית 14
F שאלה בנושא מימון / ערבות מדינה אוף טופיק 1
M מימון לרכישת קרקע - משכנתא חדשה או מחזור? נדל"ן 5
TheMailMan משכנתא של 70% מימון לדירה שנייה נדל"ן 6
יבגני_ל שאלת היתכנות מימון משכנתא אגרסיבי תוך העמדת תיק ההשקעות בשוק ההון כביטחונות נדל"ן 6
Harvey אחוז מימון בדירה שניה נדל"ן 7
נ פרוייקט בניה להשקעה- מימון מכספי פרישה ושיקולים נוספים שוק ההון 6
ש מימון שוק ההון 0
B מימון באנגליה נדל"ן 9
M השקעה בנכס בחו"ל עם מימון נדל"ן 22
J רכישת נכס עם מימון ללא משכון הנכס הנקנה נדל"ן 3
S באוצר שוקלים: "הלוואת קורונה" מהציבור - לטובת מימון המשבר אוף טופיק 61
aeh הונאה של חברות מגייסות דרך פלטפורמת מימון ההמונים שוק ההון 3
D קיזוז עלויות מימון עם מס רווחי הון שוק ההון 9
2028_שנת_פרישה מימון להשקעה בנכס מניב בחו"ל נדל"ן 18
P אחוז מימון כשהערכת שמאי שונה מערך עסקה נדל"ן 16
Z מימון שקלי על חשבון מט"ח נדל"ן 0
ל החזר מס על מימון ושאלה נוספת על תזרים והלוואות נדל"ן 1
F אסטרטגיות השקעה בנדל"ן עם מימון נדל"ן 1
O מימון המונים? שוק ההון 8
C מימון נדל"ן, סיכון ואלטרנטיבות נדל"ן 10
V לקבל מימון לתואר שני מהמעסיק אוף טופיק 0
ח מהו אחוז מימון אידיאלי מבחינת ריביות נדל"ן 6
י מימון השכלה גבוהה על ידי המדינה בארה"ב אוף טופיק 0
M מימון ציבורי של תחומים לא יצרניים אוף טופיק 56
ט שאלה על מימון נדל"ן 2
מ אפשרויות מימון פרויקט יזמי נדל"ן 3
א רכישת רכב משומש מול חדש+מימון צרכנות פיננסית 6
B מיסוי באפיק של "מימון המונים" (Crowdfunding) מיסים 2
c881 שיחת מכירה שקיבלתי מ"מימון ישיר" מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Benjamin W מימון המונים לחברות פרטיות ללא תשקיף שוק ההון 0
L מימון המונים כתחליף לבורסה אוף טופיק 5
L מימון נדל"ן באירופה שוק ההון 6
שרון מימון המונים נשמע מפחיד שוק ההון 8
ח מימון המונים של חתונה לזוג (או: לאן הגענו...) אוף טופיק 17
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 0
U מיסוי שכר דירה נדל"ן 8
דאניל דירה במצפה רמון נדל"ן 31
ט דירה עם היתכנות למרפסות + חניה משותפת בתל אביב נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה