מימון משכנתא באמצעות דיבידנדים

[נבוך המורים]

לצורך קניית נכס ברצוני לקחת משכנתא של בין 2 ל 3 מיליון. מבחינת ״הכנסה פנויה״ זה אפשרי.
כרגע ההחזר החודשי שלי שאני יכול לעמוד בו הוא 5,000 שקל שזה לא מספיק.
חשבתי להשקיע במניות דיבידנד אמריקאיות שיתנו לי (אחרי מיסים) תוספת של 8,000-10,000 שקל בחודש. מעריך שזה יעלה בין 300,000 ל 400,000 ש״ח.
בהנחה ויש לי את ההון העצמי לרכישת המניות הללו האם זה רעיון טוב?
אני מבין שאני יכול להשתמש בהון שייעדתי לרכישת המניות להפחית את גובה המשכנתא אבל זו הדרך היחידה שלי להגדיל את ההחזר החודשי.

אשמח לשמוע כל דעה בנושא.

 

[חתול לילה]

אשמח לשמוע כל דעה בנושא.

גוגל: פורום הסולידית דיבידנדים

ובקצרה: כאשר אתה מקבל דיבידנד שווי המניות שלך יורד, כך שלא הרווחת כלום

 

[גרהם]

חשבתי להשקיע במניות דיבידנד אמריקאיות שיתנו לי (אחרי מיסים) תוספת של 8,000-10,000 שקל בחודש. מעריך שזה יעלה בין 300,000 ל 400,000 ש״ח.

לא הבנתי את התוכנית ובפרט את הקטע הזה.
יש לך דוגמה מספרית?

 

[FIYaacov]

חשבתי להשקיע במניות דיבידנד אמריקאיות שיתנו לי (אחרי מיסים) תוספת של 8,000-10,000 שקל בחודש. מעריך שזה יעלה בין 300,000 ל 400,000 ש״ח.

איפה יש חברות שמשלמות לבעליהן דיבידנד של 24%-40% בשנה?

 

[Zorg]

לצורך קניית נכס ברצוני לקחת משכנתא של בין 2 ל 3 מיליון. מבחינת ״הכנסה פנויה״ זה אפשרי.
כרגע ההחזר החודשי שלי שאני יכול לעמוד בו הוא 5,000 שקל שזה לא מספיק.

קצת סותר אחד את השני לא ?

 

[פטל ואוכמניות]

חשבתי להשקיע במניות דיבידנד אמריקאיות שיתנו לי (אחרי מיסים) תוספת של 8,000-10,000 שקל בחודש. מעריך שזה יעלה בין 300,000 ל 400,000 ש״ח.

אם הצליח לך תספר גם לנו, המספרים רחוקים מהמציאות

 

[אורי ג.]

מעריך שזה יעלה בין 300,000 ל 400,000 ש״ח.

שכחת פה 0

 

[האזרח הקטן]

לא בטוח שהבנקים יתחשבו בהכנסה מדיבידנד לצורך חישוב הכנסה פנויה, לאור זה שהדיבידנד נתון לשינוי ויכול להיפסק בכל רגע.

תצטרך בנקאי יצירתי שמאוד חשוב לו לסגור איתך את ההלוואה, כדי שזה יאושר.

 

[נבוך המורים]

תודה לכולכם, ירדתי מהרעיון הלא מוצלח הזה

 

[אiהד]

איפה יש חברות שמשלמות לבעליהן דיבידנד של 24%-40% בשנה?

אני חושד שפו"ש התבלבל בין דיבידנד שנתי לחודשי

 

[דף מלא]

מחיה את הרעיון.
מעבר לעניין המספרים של פ"ש, האם הכנסה מדיבידנדים בכלל נספרת כהכנסה שרלוונטית למשכנתא?

 

[אורי ג.]

מעבר לעניין המספרים של פ"ש, האם הכנסה מדיבידנדים בכלל נספרת כהכנסה שרלוונטית למשכנתא?

בסכומים גבוהים ומחזורית לתקופות ממושכות יחסית היסטורית, כן.

 

[חתול לילה]

בסכומים גבוהים ומחזורית לתקופות ממושכות יחסית היסטורית, כן.

אז זה די טפשי, לא? אם הוא ימכור מניות באופן מחזורי וממושך, אני מניח שזה לא ישכנע את הבנק.

 

[אורי ג.]

אז זה די טפשי, לא? אם הוא ימכור מניות באופן מחזורי וממושך, אני מניח שזה לא ישכנע את הבנק.

בגדול לא, מה גם את הבנק לא מעניין הכנסות, מעניין אותו רווח, זה שמכרת לא אומר שהרווחת.