• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא

See Sharp

משתמש רגיל
הצטרף ב
11/2/18
הודעות
206
דירוג
41
שאלה כללית-

לפלוני דירה - בשווי 3.1 מיליון , ללא משכנתא
מעוניין לרכוש כעת דירה להשקעה ששוויה 1.8 מיליון באחוז מימון מקסימלי.
מה גובה המשכנתא המקסימלי אותה יוכל לקחת בהינתן הוראות בנק ישראל החדשות ? האם יש אפשרות לחסוך את עלות השמאי של הדירה הראשונה שנרכשה מזמן ?
בהנחה ושואף לתשלום משכנתא מינימלי ולהחזר שייפרס על פני 30 שנה לפחות , מה התמהיל האופטימלי ? האם 2/3 פריים ו- 1/3 קל"צ ?
מה טווח הריביות הנפוץ כיום ? והאם יש בנקים שידועים כזולים יותר בלקיחת משכנתא ?

תודה
 
מה גובה המשכנתא המקסימלי אותה יוכל לקחת בהינתן הוראות בנק ישראל החדשות ?
מותר למשכן עדיין עד 50%, אבל לא ניתן לקחת את הכסף כדי לקנות דירה. אפשר לעשות שיפוץ, לסגור חובות, לבזבז בדובאי, אבל לא לקנות דירה.

האם יש אפשרות לחסוך את עלות השמאי של הדירה הראשונה שנרכשה מזמן ?
כנראה שלא. איך לבנק יהיה אומדן מהימן לגבי שווי הנכס? אגב, מדובר בפחות מ- 1000 שקל.

האם יש בנקים שידועים כזולים יותר בלקיחת משכנתא ?
תעשה סקר שוק, או קח יועץ משכנתאות.
 
לא מדויק. עד 50% שזה 1.55 מותר גם לדירה נוספת.
 
יש לך אפשרות להצהיר שאתה מוכר וקונה, וכך לקבל על הדירה השניה 70% מימון.

צודק, חשבתי שהוא מדבר על משכון הדירה הישנה.

לסיכום:
מישכון דירה ישנה ניתן עד 50%, אבל לא להשתמש בכסף לדירה השניה.
דירה שניה אפשר משכנתא עד 50%, או 70% אם מצהירים שמוכרים את הראשונה.
 
מישכון דירה ישנה ניתן עד 50%, אבל לא להשתמש בכסף לדירה השניה.
דירה שניה אפשר משכנתא עד 50%, או 70% אם מצהירים שמוכרים את הראשונה.
ואם אין כוונה למכור את הדירה הראשונה, זה אומר שניתן לקחת משכנתא עד גובה 50% מהדירה השניה- כלומר 900K בלבד ?
אם הכוונה הייתה לקחת לפחות עוד 400K, אי אפשר למשכן את הדירה הראשונה ולשלם איתו לקבלן של הדירה השניה ? איך הבנקים בודקים את זה ?
או לחילופין 70% מהדירה השניה - האם גם כאן יכולים לאכוף את זה שהדירה הראשונה לא נמכרה ?
 
אם אין כוונה למכור את הדירה הראשונה, זה אומר שניתן לקחת משכנתא עד גובה 50% מהדירה השניה- כלומר 900K בלבד ?
כן, אם אתה לא מצהיר שאתה תמכור את הראשונה תוך שנתיים (שנה וחצי?), אז דירה שניה זה עד 50% משכנתא (אלא אם אתה קונה עם מישהו, ואז תוכל אתה 50% והוא יותר אם זו דירה ראשונה שלו).

אם הכוונה הייתה לקחת לפחות עוד 400K, אי אפשר למשכן את הדירה הראשונה ולשלם איתו לקבלן של הדירה השניה ? איך הבנקים בודקים את זה ?
לא הבנתי. לקחת 400 מהקירות של הדירה הראשונה? זה התיקון שנכנס בשנה האחרונה. שלא ניתן לעשות את זה.
הבנקים בד"כ לא יזרימו לך כסף לחשבון, אלא ישלמו לאן שצריך כנגד קבלות.
החזר חובות? אין בעיה, תוכיח שיש חובות, נזרים כסף ישירות אליהם.
שיפוץ? אין בעיה, תראה הצעה מקבלן והם ישלמו לו עם ההתקדמות (כולל שמאי בסוף).
כמובן שלכל כלל יש יוצא מן הכלל.
ודי לחכימא ברמיזא ולשטיא בכורמיזא.

או לחילופין 70% מהדירה השניה - האם גם כאן יכולים לאכוף את זה שהדירה הראשונה לא נמכרה ?
אין להם איך לאכוף את זה, ויותר מזה - לא מעניין אותם לאכוף את זה.
או כמו שפעם פקידת משכנתא אמרה לי: אני לא עובדת בבנק ישראל ולא ברשות המסים.

הם רוצים לכסת"ח, בדיוק כמו כל חברה עסקית שרוצה למקסם את התועלת שלה.

יש רגולציה של בנק ישראל? נעשה את המינימום המתבקש כדי לעמוד ברגולציה.
מה קורה אחרכך? שבנק ישראל יתפוצץ.
 
כן, אם אתה לא מצהיר שאתה תמכור את הראשונה תוך שנתיים (שנה וחצי?), אז דירה שניה זה עד 50% משכנתא (אלא אם אתה קונה עם מישהו, ואז תוכל אתה 50% והוא יותר אם זו דירה ראשונה שלו).


לא הבנתי. לקחת 400 מהקירות של הדירה הראשונה? זה התיקון שנכנס בשנה האחרונה. שלא ניתן לעשות את זה.
הבנקים בד"כ לא יזרימו לך כסף לחשבון, אלא ישלמו לאן שצריך כנגד קבלות.
החזר חובות? אין בעיה, תוכיח שיש חובות, נזרים כסף ישירות אליהם.
שיפוץ? אין בעיה, תראה הצעה מקבלן והם ישלמו לו עם ההתקדמות (כולל שמאי בסוף).
אתה בטוח שהכסף מהדירה המשועבדת יוצא ישירות לגורם שאליו הצהרת ולא לחשבון הבנק שלך? אני מכיר את זה שאתה צריך להביא הצעת מחיר ואולי גם קבלות, אבל לא הכרתי שהעברת הכסף נעשית ישירות לגורם שהצהרת שעבורו ההלוואה.
 
אתה בטוח שהכסף מהדירה המשועבדת יוצא ישירות לגורם שאליו הצהרת ולא לחשבון הבנק שלך? אני מכיר את זה שאתה צריך להביא הצעת מחיר ואולי גם קבלות, אבל לא הכרתי שהעברת הכסף נעשית ישירות לגורם שהצהרת שעבורו ההלוואה.
בטוח לא, כי לא עשיתי את זה. זה מה שהפקיד טען כשבדקתי את הסוגיה.

אבל כאמור, עם מספיק לחץ (לא בהכרח מתון)
אפשר להשיג דברים שבהתחלה טוענים שאי אפשר
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
S דירה להשקעה ברומניה נדל"ן 8
F נקודת כניסה התחלתית להשקעה בדירה במרכז (דירה ראשונה) נדל"ן 11
M דירה בהנחה מול דירה בשוק החופשי להשקעה נדל"ן 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
Nons Ense רכישת דירה ראשונה להשקעה מיד 2 איך וממה מתחילים? נדל"ן 1
O תשואה דירה להשקעה נדל"ן 9
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 20
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
F דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 28
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 45
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2

נושאים דומים

Back
למעלה