מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב

[DudeOFortune]

כמה יהיה החזר חודשי על 1.2M?

תלוי בתמהיל, במשך זמן משכנתא , דרגת מינוף.
בגדול יכול לנוע בין 5500-6000.
שוב, תלוי בהרבה דברים. לדעתי מה שאתה יכול לקבל בהתאם לנתונים שהבאת.
גם יכול להיות שעם יועץ משכנתא תגיד לו שאתה יכול עד 5200 ויסדר בהתאם..
מדובר ב trade off .

 

[Res Cogitans]

אגב, יכול להיות שהחוק שעתיד לעבור בכנסת יסדר אותך ואז רק 40% יוצמד בסה"כ אם החוזה לא ייסגר לפני.

אם אינני טועה זה כבר עבר וייכנס לתוקף עוד מספר ימים.

 

[Res Cogitans]

כמה יהיה החזר חודשי על 1.2M?

אפשר להיעזר במחשבון המשכנתא של משכנתאמן:
https://mashcantaman.co.il/מחשבון-משכנתא/

 

[אורי ג.]

ברכותי על הזכייה בלוטו.
כשאני חושב על זה, הזכייה יותר טובה מלזכות בלוטו, בלוטו משלמים 30% מס, אתה תשלם 0% מס.

 

[קארנינה]

הזכייה יותר טובה מלזכות בלוטו, בלוטו משלמים 30% מס, אתה תשלם 0% מס.

מממ... עדיין מעדיפה קש ביד ומיד

 

[Res Cogitans]

ברכותי על הזכייה בלוטו.

גם דירת 2 חדרים עם כיוון אוויר אחד בגודל 55 מ"ר היא זכייה בלוטו? היית קונה אותה אם היית זוכה בה במחיר למטר שהוא ציין?

 

[Johnson]

גם דירת 2 חדרים עם כיוון אוויר אחד בגודל 55 מ"ר היא זכייה בלוטו? היית קונה אותה אם היית זוכה בה במחיר למטר שהוא ציין?

חסרים פרטים אבל לדעתי כן. לוקיישן לוקיישן לוקיישן

 

[Res Cogitans]

הכוונה היא לדירת שני חדרים בפרוייקט שפות"ש מדבר עליו. זה בפרוייקט "מכבי יפו", 500 מטר דרומית למכללה, 400 מטר מזרחית לשדרות ירושלים (עם הרכבת הקלה).

 

[אורי ג.]

גם דירת 2 חדרים עם כיוון אוויר אחד בגודל 55 מ"ר היא זכייה בלוטו? היית קונה אותה אם היית זוכה בה במחיר למטר שהוא ציין?

כן ובנוסף לכל זה גם אם היא הייתה חסומה עם בניין ממול עם 0 נוף, בקומה ראשונה, מעל חדר הזבל ושכן שעושה קריוקי כל הלילה גם אז התשובה הייתה כן.

 

[aviranze]

כן ובנוסף לכל זה גם אם היא הייתה חסומה עם בניין ממול עם 0 נוף, בקומה ראשונה, מעל חדר הזבל ושכן שעושה קריוקי כל הלילה גם אז התשובה הייתה כן.

מגוחך אבל זו המציאות. מי שישלם על זה, בעל הדירה והשוכר שיהיה להם לבריאות.

לגבי פותח השרשור, יפו א זה לא מחירי תל אביב וזה מוריד מעט מהכדאיות להתאבד על זה.
אם תשומות הבנייה לא לפי החוק החדש הייתי הולך על השלושה רק כדי לחיות כמו בנאדם (עם הרבה חובות אבל השכירות תכסה), אם לפי החוק החדש הייתי מתאבד על דירה עם יחס הנחה הכי משמעותי.

בהצלחה

 

[אורי ג.]

לגבי פותח השרשור, יפו א זה לא מחירי תל אביב וזה מוריד מעט מהכדאיות להתאבד על זה.

תבדוק בשנית:

https://www.yad2.co.il/realestate/forsale?topArea=2&area=1&city=5000&neighborhood=496&price=1--1&Order=3

 

[משתמש לא פעיל]

בכל קומה 5 דירות

זה בעצם אומר כיוון אוויר אחד לכל דירה?

 

[Res Cogitans]

זה בעצם אומר כיוון אוויר אחד לכל דירה?

4 הדירות שבקרנות הבניין עם 2 כיווני אוויר. דירה אחת באמצע עם כיוון אוויר אחד.

 

[Shnizelia]

זה בעצם אומר כיוון אוויר אחד לכל דירה?

4 ו-5 חד' עם 2 כיווני אוויר

3 חד' דירה כלואה לכיוון מזרח

 

[Shnizelia]

בני כמה ההורים? איזה הכנסה יש להם? מותר להיות ערב או לקחת משכנתא בפנסיה אבל רק עד גיל מסוים.

בני 70. יש קצבת זקנה מביטוח לאומי + קצבת זקנה מרוסיה.

אתה גם יכול לבקש מההורים שיקחו משכנתא הפוכה כנגד הבית שלהם (אם יש בבעלותם בית כמובן), את המשכנתא הזאת תוכל להחזיר לאורך השנים מההכנסה שלך אולי, או במכירה של הדירה שאתה רוכש כעת.

זה מעניין. יש להם דירה באשדוד ללא משכנתא. איך זה עובד?

 

[yossik]

אתה גם יכול לבקש מההורים שיקחו משכנתא הפוכה כנגד הבית שלהם (אם יש בבעלותם בית כמובן), את המשכנתא הזאת תוכל להחזיר לאורך השנים מההכנסה שלך אולי, או במכירה של הדירה שאתה רוכש כעת.

חס וחלילה!

 

[amit]

מקום 79 מתוך 153 לבחירת דירה

153 מיליונרים חדשים , זה נס!

 

[הורדוס]

בני 70. יש קצבת זקנה מביטוח לאומי + קצבת זקנה מרוסיה.

זה מעניין. יש להם דירה באשדוד ללא משכנתא. איך זה עובד?

לא נשמע כמו הכנסה גבוה, אז מניח שמשכנתא רגילה כנגד הבית לא תעבוד ורק משכנתא הפוכה, יש כמה גרסאות של המוצר הזה אבל אני לא בקיא עד הסוף, ממליץ ללכת לחקור.

חס וחלילה!

על טעם ועל ריח כמובן, אבל אם יש לו פה אפשרות להרוויח עוד כמה מאות אלפי שקלים בביטחון גבוהה מאוד, אני חושב שזה שווה את האי נעימות.
מה התרחיש הגרוע שלך פה? הנה כמה בעיות פוטנציאליות שאני חשבתי עליהן:
מחירי הדירות בתל אביב ירדו ככה שלא יהיה פה רווח שיצדיק את המימון? ממש לא נראלי.
הקבלן לא ישלים את הפרויקט? יביאו אחד אחר, זה פרויקט בליווי של המדינה קשה לי להאמין שיזנחו אותו באמצע.
לא יהיה היתר? הוא לא יקח את ההלוואה עד שיהיה היתר.
ריבית תעלה וההלוואה לא תהיה כדאית? לוקחים תמהיל יחסית דיפנסיבי בגלל המינוף הגבוה הכולל.

 

[Shnizelia]

ריבית תעלה וההלוואה לא תהיה כדאית? לוקחים תמהיל יחסית דיפנסיבי בגלל המינוף הגבוה הכולל.

בוא נדבר על משכנתא של 1.0 - 1.1 מיליון שקל.

חשוב לי שהדירה תירשם על השם שלי. לא זורקים זכייה של פעם בחיים. מצד שני אני לא רוצה להיתקע עם משכנתא איומה.

איזה תמהיל מומלץ בשביל שההחזר יתכנס לתוך המשכורת שלי? משהו שיאפשר לי לקנות את הדירה במגבלות הנטו שלי ויאפשר מיחזור עוד 4-5-6 שנים כאשר הגל האינפלציוני יהיה מאחורינו והריבית אולי תירד עוד הפעם.

 

[amit]

איזה תמהיל מומלץ בשביל שההחזר יתכנס לתוך המשכורת שלי? משהו שיאפשר לי לקנות את הדירה במגבלות הנטו שלי ויאפשר מיחזור עוד 4-5-6 שנים כאשר הגל האינפלציוני יהיה מאחורינו והריבית אולי תירד עוד הפעם.

אני הייתי משלב בין פריים לקל"צ ,נראה לי ש50:50 או 67:33 ,בלי להצמיד כלום. 2 מסלולים מספיקים , אין הגיון במשכנתא עם המון מסלולים.
הייתי עושה מאמץ לגייס עוד 250,000 בשביל דירת 5 חדרים, זו עסקה משנה חיים ו250,000 זה כסף קטן ביחס למה שאתה יכול להרוויח.
אולי תצליח לחסוך אותם תוך כדי שהפרוייקט מתקדם .כמה אתה חוסך היום ? מה עם קרן השתלמות?
שיהיה בהצלחה בכל אופן.