• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף

  • פותח הנושא פותח הנושא sugarman
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
מדוע אתה רואה בכך יתרון?
במיוחד שמדובר באפיק סגור לכ-20 שנה, מה זה משנה לך רמת התנודתיות?
לתקופה כזאת סביר לדעתי שאפילו השקעה דלת סיכון בשוק ההון תניב בסוף התקופה תשואה גבוהה יותר, שלא לדבר על הסיכון הרבה שבאחזקת נכס אחד ויחיד, והעובדה שזה נכס ריאלי אף מגדילה את הסיכון.

היתרון זה שבאי-ודאות כלכלית יותר גדולה כמו בזמני משבר לרוב נכס ריאלי יהיה "מקום מבטחים". מה שכן יש מצב שאתה צודק לגבי אפיק סולידי אחר שגם יכול לתת לו תשואה יותר גדולה, אבל גם ככה יש לו עסקה לא רעה ביד. לדעתי עדיף במקרה הזה לשמור על הנכס הקיים ולהתחיל להשקיע בשוק ההון כאפיק נוסף.
 
העדויות האמפיריות כוללות את כל המשקיעים שקיבלו שלשול מלראות את ההון שלהם נחתך בחצי וברחו בתחתית עם הזנב בין הרגליים?
אם זו האישיות שלך וכך אתה חושב שתתנהג אז תסיק את המסקנה המתאימה לך, אין לי בעיה עם זה.
אני מתאר כיצד הנכסים מתנהגים ופונה לרציונל שלך.
 
כמו בזמני משבר
למה אתה מסתכל על זמני משבר? אם השאלה היתה על מספר שנים קטן אז אני מבין את החשיבות. כשמדובר ב-20 שנה, העדויות הראו שזמני המשבר צפויים לבוא וללכת.
 
למה אתה מסתכל על זמני משבר? אם השאלה היתה על מספר שנים קטן אז אני מבין את החשיבות. כשמדובר ב-20 שנה, העדויות הראו שזמני המשבר צפויים לבוא וללכת.
צודק
 
היי רוני, אם הבנתי נכון אתה ממליץ לו להגיע לעצמאות כלכלית בעוד 17 שנה?
שמא כדאי לתת עדיפות להגעה לעצמאות כלכלית מוקדמת יותר על פני צבירת נכסים גדולה יותר אבל ארוכה יותר?
אני אישית מעדיף את האופציה הראשונה.

היי, בתפיסה שלי כמשקיע נדל"ן אני בעד אחת מהאופציות דירת מגורים או דירה/דירות להשקעה בישראל + חו"ל, כדי לגדר חשיפה לסעיף הדיור
בתקציב החודשי ולגדר חשיפה להכנסות מט"ח בגיל הפרישה.

מכירת דירת מגורים ומעבר למגורים בשכירות אני בעד מהלך זה כאשר יש הון משמעותי או תיק נכסים,
מכירת דירת המגורים לאחר סילוק המשכנתה ועליית ערך תשחרר הון משמעותי להשקעות נוספות והכנסה פסיבית גדולה בעת הפרישה.

לגבי משך הזמן להגיע לעצמאות כלכלית(חופש בחירה) זה תלוי ביעד של המשקיע, ובאגרסיביות בה יפעל,
לי אישית לקח 16 שנים להגיע לעצמאות כלכלית בהתאם לסגנון החיים שלי, ובהתאם לרצון שלי להשאיר
תיק נכסים לדור הבא.
 
נערך לאחרונה ב:
כשמדובר ב-20 שנה, העדויות הראו שזמני המשבר צפויים לבוא וללכת.
או שהם נשארים, תשאל את היפנים שהשקיעו בניקיי 225 בשנת 89 והיום עדיין נמצאים בדבלואציה 4%-40% (תלוי בכמות הדיבידנדים שזרקו על המדד הזה לאורך השנים).
האם גם השוק האמריקאי יחווה 3 עשורים אבודים? אין לדעת.
אין דבר כזה השקעה בטוחה במניות, גם בטווח של עשרות שנים.
 
תשאל את היפנים
באמת לא חשבתי להסתמך על מדינה בודדת, מובילה ככל שתהייה.
האם גם השוק האמריקאי יחווה 3 עשורים אבודים? אין לדעת.
נכון, וכנ"ל (אישית לא סביר בעיניי).
אין דבר כזה השקעה בטוחה במניות, גם בטווח של עשרות שנים.
אם אתה משקיע בעולם כולו (למשל עם VT, IWDA, VWRA) לטווח של עשרות שנים אז כנראה שיש דבר כזה.
 
אם אתה משקיע בעולם כולו (למשל עם VT, IWDA, VWRA) לטווח של עשרות שנים אז כנראה שיש דבר כזה.
בתיק העולמי יש חשיפה של 60% לשוק האמריקאי, ובפרט ל10 חברות ענק אמריקאיות שמהוות 15% מהתיק.
מעבר לכך, אף אחד לא הבטיח לך ששוק ההון ימשיך לצמוח, ואם כן באיזה שיעור, זה הכל הנחות שלך.
 
מעבר לכך, אף אחד לא הבטיח לך ששוק ההון ימשיך לצמוח, ואם כן באיזה שיעור, זה הכל הנחות שלך.
מהן ההנחות שלך, ואיזו אלטרנטיבה אתה מציע?
 
שלום,

ימי הסגר גורמים להרהורים...
האם קיים הגיון כלכלי למכור את דירת מגורינו, להחזיר את יתרת המשכנתה, לעבור לגור בשכירות ולהשקיע את היתרה באפיק אחר?

ערך הדירה הוא בערך 2,700,000 ש״ח.
יתרת המשכנתה היא 1,000,000 ש״ח עם החזר חודשי של בערך 6,600 ש״ח לעוד כ- 17 שנים.
כמעט חצי מהמשכנתה בפריים מינוס 0.8.
שכירות של דירה זהה תעלה קרוב ל- 6,500 ש״ח.

תודה לעונים!

אני נגד לעשות צעדים דרסטיים.
אבל אם אתה רוצה לקפוץ למים אז אפשר לשלב.
לא יודע מה גובה ההכנסה שלכם אבל במידה וזו דירתכם היחידה יש לך כמעט מיליון ש"ח שקבורים בקירות שתוכל ללוות אותם מהבנק כמשכנתא לכל מטרה ולהשתמש בכסף הזה כהשקעה.
במידה ותראה בעוד אי אלו שנים שההשקעות מצאו חן בעיניך, תלך על כל הקופה ותמכור את הדירה. במידה ולא, תמכור את ההשקעות ותסגור את החלק היחסי במשכנתא.
לא ממליץ, לא מייעץ ומי אני בכלל.
 
נקודה נוספת חשובה שאף אחד לא העיר פה, הנזילות של הכסף. ברגע שזו דירה, הנזילות היא מוגבלת. אתה לא יכול לפדות את הכסף תוך כמה ימים בשונה מתיק השקעות. ככה שצריך לשקול גם את המשמעת שלך, שלא תתפתה למשוך כספים למטרות שונות (חשובות ככל שיהיו).
 
נערך לאחרונה ב:
אני נגד לעשות צעדים דרסטיים.
אבל אם אתה רוצה לקפוץ למים אז אפשר לשלב.
לא יודע מה גובה ההכנסה שלכם אבל במידה וזו דירתכם היחידה יש לך כמעט מיליון ש"ח שקבורים בקירות שתוכל ללוות אותם מהבנק כמשכנתא לכל מטרה ולהשתמש בכסף הזה כהשקעה.
במידה ותראה בעוד אי אלו שנים שההשקעות מצאו חן בעיניך, תלך על כל הקופה ותמכור את הדירה. במידה ולא, תמכור את ההשקעות ותסגור את החלק היחסי במשכנתא.
לא ממליץ, לא מייעץ ומי אני בכלל.
גובה ההכנסה המשותפת הוא בערך 30,000 נטו.
תוכל להרחיב את הצעתך?
 
גובה ההכנסה המשותפת הוא בערך 30,000 נטו.
תוכל להרחיב את הצעתך?
זה אומר שמבחינת הבנק אתה יכול להגדיל את המשכנתא שלך עד להחזר של 10-12 אלף ש"ח בחודש. כלומר משכנתא של 1.8 עד 2 מיליון ש"ח (בחישוב מפית, יכול להיות שהבנק/יועץ יצליח להוציא יותר).
בניקוי מיליון ש"ח שיש לך כיום זה משאיר לך בין 800 אלף עד מיליון ש"ח שאתה יכול להשקיע.
אם זה נשמע לך סכום גדול מדיי לסיכון, אתה יכול להגדיל לדוגמא ב-300 אלף ו"לשחק" עם הסכום הזה. אחרי תקופה מסויימת להגדיל עוד וכו'. עד שתגיע לשלב שבו תרגיש מספיק בטוח לענות לעצמך על השאלה האם למכור את הבית בלי הצורך להתייעץ עם אנשים אנונימים בפורום זה או אחר.

שוב, לא מחזיק ולא ממליץ.
 
נתנו לכם כאן עצות מצויינות.
ברשותכם מציע שיטה מחשבתית יותר מעצה - תניח שאין ברשותך את הדירה והשאלה שלך היא האם לקנות כרגע דירה עם כך וכך משכנתא, או להשקיע את הכסף באופן אחר.
בשביל תפוחים לתפוחים תתחשב בתשלום מס שבח בהשקעה שונה מהדירה, ואל תתחשב במס רכישה וכו במסלול דירה.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
במידה וזאת דירה למגורים הייתי משאיר את הבית ואת שאר הכסף שם במניות (אם אין משכנתא או רוצים דרגת סיכון גבוהה יותר אז אפשר להגדיל אחוז מניות).

דירה יחידה למגורים זאת אחלה השקעה סולידית לדעתי, שווי השכירות שחוסכים שווה ל 3% שנתי נטו, דירה צמודה לאינפלציה ויש לה פוטנציאל לעלות גם יותר מיזה. במידה וזאת דירה יחידה אתה פטור ממס שבח.

ויש את ההיבטים הנוספים שבדרך כלל האיכות חיים בדירה משלך תהיה גבוהה יותר, תוכל להיות בה כמה זמן שתרצה, מספקת יותר ביטחון וכו׳.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
G התלבטות לגבי מכירת בית להשקעה בארה"ב נדל"ן 4
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
D התלבטות לגבי הגרלת דירה בהנחה יוני 26 נדל"ן 1
A התלבטות לגבי איך לבנות תיק. שוק ההון 6
א התלבטות לגבי חיסול חלק מהמשכנתא נדל"ן 10
1 התלבטות לגבי המשך התואר התפתחות אישית 6
N התלבטות לגבי קרן עולמית Invesco MXWO (0.05% דמי ניהול) שוק ההון 12
K התלבטות לגבי אופי השקעה בחשבון מסחר עצמאי שוק ההון 12
S התלבטות לגבי השקעה ביורו בפלח הסולידי של התיק שוק ההון 0
ה התלבטות לגבי הנהלת חשבונות ויעוץ מס התפתחות אישית 17
Lamur התלבטות לגבי מימון בית נדל"ן 13
D התלבטות לגבי מהלך - קרן של אינווסקו או אירית צוברת זולה - סחירות ועלות שוק ההון 4
J התלבטות לגבי סגירת משכנתא כנגד השקעה בנכסים "סולידיים" נדל"ן 4
ש התלבטות לגבי תואר שני במדעי המחשב - האם יש לי את הסיבות הנכונות? התפתחות אישית 5
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
B התלבטות לגבי פתיחת תיק השקעות בצל רילוקיישן לאוסטרליה שוק ההון 6
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
S התלבטות לגבי עסקת נדלן בתוך המשפחה לפני ירושה נדל"ן 7
tsachi123 התלבטות לגבי הפלח הסולידי של תיק ההשקעות שלי שוק ההון 11
א התלבטות לגבי מהלך נדל"ני נדל"ן 2
I התלבטות לגבי התחלת תואר במדעי המחשב בגיל 29 – האם זה הצעד הנכון? התפתחות אישית 10
Y התלבטות לגבי מימוש רווחים בקרן כספית מול תעודות סל מנייתיות שוק ההון 8
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
B התלבטות לגבי קופת גמל להשקעה והלוואה כנגדה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ קושי בתואר, התלבטות לגבי העתיד התפתחות אישית 8
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11

נושאים דומים

Back
למעלה