בוקר טוב,
יש בבעלותי בית בארה"ב שמניב כ-5.5-6 אלף דולר בשנה נטו (אחרי מיסים, תיקונים, דמי ניהול).
הנכס מנוהל על ידי חברת ניהול מקומית.
יש כרגע אופציה למכור את הבית ולקבל נטו כ-90 אלף דולר, אחרי מיסים, עמלות, עורך דין.
עלות הרכישה לפני כ-5 שנים הייתה 37 אלף דולר - עלות הבית 23 אלף דולר, 7 אלף שיפוצים והשאר עמלות.
הסיבה למכירה היא חוסר שביעות רצון מסוים מחברת הניהול.
בנוסף, יש חשש כי זה משהו שאולי יחזיק עוד כמה שנים, ולאחר מכן בכל מקרה אצטרך למכור (הם כבר 5+ שנים בתחום, ולדעתי זה רק עניין של זמן עד שיפסיקו לנהל נכסים, ולמצוא חברה אחרת בחו"ל שאני סומך עליה, זה סיכון, בלי היכרות אישית).
כמו כן, כמו שאני רואה את זה, יש אופציה להשקיע באפיקים אחרים, שיתנו תשואה דומה, ללא "כאב הראש" של השכרת נכס, גם אם זה דרך חברת ניהול.
הכיוון הוא השקעה של הכסף בתיק השקעות מנוהל, באחד מבתי ההשקעות בארץ לטווח ארוך, 5+ שנים, או פיזור שלו בין קופת גמל להשקעה למשל לתיק מניות, גם לטווח ארוך.
מהסתכלות על 5 שנים אחרונות, המסלול הכללי של בתי ההשקעות השיג תשואה מצטברת של כ-47%, ואחרי מס מדובר בכ-35%. כלומר, על הנייר, גם המסלול היותר סולידי נותן תשואה דומה למה שאקבל, בממוצע, משכירות.
אם לוקחים מסלול יותר מסוכן, כמו מניות, או אפילו השקעה ב-SP500 – לטווח של 5+ שנים, אז מדובר, בממוצע, ב-10% שנתי נטו (אחרי מס).
על פניו אין התלבטות, אבל יש 2 דברים שעוצרים אותי:
1. העובדה שיש לי "נכס" פיזי בארה"ב. אין לי אזרחות אמריקאית, ואני לא מתכוון לעבור לגור בעיר בה נמצא הנכס, אבל כמו ישראלי טוב, זה שיש לי נכס בארה"ב נותן סוג של בטחון נקרא לזה, גם אם זה פסיכולוגי.
2. יש את נושא עליית ערך הבית – בחישוב גס, גם אם לוקחים בחשבון את עלות השיפוץ, מחיר הבית, ברוטו, עלה מ-30 אלף $ ל-110 אלף $, כלומר עליה של כמעט 30% בשנה.
אז אומנם 5 השנים האחרונות היו חריגות מבחינת קצב עליית מחירי הבתים, אבל גם אם מסתכלים על 40+ שנה אחרונה, רוב הזמן המחירים עולים.
אז על סמך כל הכתוב, ותודה לכל מי שהגיע עד הלום, איך מקבלים החלטה, יחסית מושכלת, בנוגע למכירת או אי מכירת הבית, כשיש כל כך הרבה נעלמים?
יש בבעלותי בית בארה"ב שמניב כ-5.5-6 אלף דולר בשנה נטו (אחרי מיסים, תיקונים, דמי ניהול).
הנכס מנוהל על ידי חברת ניהול מקומית.
יש כרגע אופציה למכור את הבית ולקבל נטו כ-90 אלף דולר, אחרי מיסים, עמלות, עורך דין.
עלות הרכישה לפני כ-5 שנים הייתה 37 אלף דולר - עלות הבית 23 אלף דולר, 7 אלף שיפוצים והשאר עמלות.
הסיבה למכירה היא חוסר שביעות רצון מסוים מחברת הניהול.
בנוסף, יש חשש כי זה משהו שאולי יחזיק עוד כמה שנים, ולאחר מכן בכל מקרה אצטרך למכור (הם כבר 5+ שנים בתחום, ולדעתי זה רק עניין של זמן עד שיפסיקו לנהל נכסים, ולמצוא חברה אחרת בחו"ל שאני סומך עליה, זה סיכון, בלי היכרות אישית).
כמו כן, כמו שאני רואה את זה, יש אופציה להשקיע באפיקים אחרים, שיתנו תשואה דומה, ללא "כאב הראש" של השכרת נכס, גם אם זה דרך חברת ניהול.
הכיוון הוא השקעה של הכסף בתיק השקעות מנוהל, באחד מבתי ההשקעות בארץ לטווח ארוך, 5+ שנים, או פיזור שלו בין קופת גמל להשקעה למשל לתיק מניות, גם לטווח ארוך.
מהסתכלות על 5 שנים אחרונות, המסלול הכללי של בתי ההשקעות השיג תשואה מצטברת של כ-47%, ואחרי מס מדובר בכ-35%. כלומר, על הנייר, גם המסלול היותר סולידי נותן תשואה דומה למה שאקבל, בממוצע, משכירות.
אם לוקחים מסלול יותר מסוכן, כמו מניות, או אפילו השקעה ב-SP500 – לטווח של 5+ שנים, אז מדובר, בממוצע, ב-10% שנתי נטו (אחרי מס).
על פניו אין התלבטות, אבל יש 2 דברים שעוצרים אותי:
1. העובדה שיש לי "נכס" פיזי בארה"ב. אין לי אזרחות אמריקאית, ואני לא מתכוון לעבור לגור בעיר בה נמצא הנכס, אבל כמו ישראלי טוב, זה שיש לי נכס בארה"ב נותן סוג של בטחון נקרא לזה, גם אם זה פסיכולוגי.
2. יש את נושא עליית ערך הבית – בחישוב גס, גם אם לוקחים בחשבון את עלות השיפוץ, מחיר הבית, ברוטו, עלה מ-30 אלף $ ל-110 אלף $, כלומר עליה של כמעט 30% בשנה.
אז אומנם 5 השנים האחרונות היו חריגות מבחינת קצב עליית מחירי הבתים, אבל גם אם מסתכלים על 40+ שנה אחרונה, רוב הזמן המחירים עולים.
אז על סמך כל הכתוב, ותודה לכל מי שהגיע עד הלום, איך מקבלים החלטה, יחסית מושכלת, בנוגע למכירת או אי מכירת הבית, כשיש כל כך הרבה נעלמים?
