התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן

yonipers

משתמש רשום
הצטרף ב
13/5/21
הודעות
3
דירוג
0
שלום רב
קיבלתי הודעה השבוע שזכיתי בתוכנית מחיר למשתכן בפרוייקט של גיא ודורן לוי בקריית ביאליק בשכונה החדשה שם - נאות אפק.
המחיר כרגע - 1291K לדירת 5 חדרים (121 מטר, 17 מטר מרפסת ו2 חניות). כניסה בינואר 22
מבדיקה מהירה ראיתי שמחיר השוק שם הוא באיזור 1.5M לכניסה מיידית ואני מאמין שזה עוד נתון למשא ומתן ולהורדה משמעותית.
השכירות שאפשר להשיג היא - 3800-4000 שקלים.
אשמח לשמוע:
1. האם זו עסקה משתלמת כדירה להשקעה? ההון העצמי שלי די נמוך (200K) ואולי אוכל לגרד מההורים עוד קצת כך שהיתרון שם הוא מינוף גבוה יחסית.
2. שמעתי שמועות שאיכות הבנייה בפרוייקט הזה לא טובה. אשמח לשמוע ממי שגר שם או קנה האם זה נכון
3. זו שכונה יפה שעדיין לא התפתחה ואני חושב שגם המחיר שם יעלה בשנים הקרובות. האם ההערכה שלי נכונה?
4. מחיר למשתכן היא תוכנית בשלבי גסיסה והסיכוי שאזה בהמשך במשהו אטרקטיבי יותר לא גבוה...

אשמח מאדם לשמוע כמה שיותר דעות בנושא
תודה רבה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,204
דירוג
22,093
מבדיקה מהירה ראיתי שמחיר השוק שם הוא באיזור 1.5M לכניסה מיידית ואני מאמין שזה עוד נתון למשא ומתן ולהורדה משמעותית.
עדיף שתשווה לדירות על הנייר ועדיף שתשווה למחירי עסקאות בפועל ולא למחירי ביקוש.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,116
דירוג
11,532
 

yonipers

משתמש רשום
הצטרף ב
13/5/21
הודעות
3
דירוג
0
עדיף שתשווה לדירות על הנייר ועדיף שתשווה למחירי עסקאות בפועל ולא למחירי ביקוש.
השויתי לקבלן שמוכר בפרוייקט צמוד ומכיוון שהאיכלוס של מחיר למשתכן הוא חצי שנה מהיום זה נראה לי כמעט זהה לאיכלוס מיידי...
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
331
דירוג
268
שלום רב
קיבלתי הודעה השבוע שזכיתי בתוכנית מחיר למשתכן בפרוייקט של גיא ודורן לוי בקריית ביאליק בשכונה החדשה שם - נאות אפק.
המחיר כרגע - 1291K לדירת 5 חדרים (121 מטר, 17 מטר מרפסת ו2 חניות). כניסה בינואר 22
מבדיקה מהירה ראיתי שמחיר השוק שם הוא באיזור 1.5M לכניסה מיידית ואני מאמין שזה עוד נתון למשא ומתן ולהורדה משמעותית.
השכירות שאפשר להשיג היא - 3800-4000 שקלים.
אשמח לשמוע:
1. האם זו עסקה משתלמת כדירה להשקעה? ההון העצמי שלי די נמוך (200K) ואולי אוכל לגרד מההורים עוד קצת כך שהיתרון שם הוא מינוף גבוה יחסית.
2. שמעתי שמועות שאיכות הבנייה בפרוייקט הזה לא טובה. אשמח לשמוע ממי שגר שם או קנה האם זה נכון
3. זו שכונה יפה שעדיין לא התפתחה ואני חושב שגם המחיר שם יעלה בשנים הקרובות. האם ההערכה שלי נכונה?
4. מחיר למשתכן היא תוכנית בשלבי גסיסה והסיכוי שאזה בהמשך במשהו אטרקטיבי יותר לא גבוה...

אשמח מאדם לשמוע כמה שיותר דעות בנושא
תודה רבה
1. לא מכיר את הפרויקט ספציפית אבל מדובר בתשואה ברוטו של 3.5% שזה לא להיט לדירה בפריפריה. מה עם ביטוחים? מה עם חודשים ריקים? מה עם תיקונים? אתה גר באזור? אולי תצטרך את שירותיו של מתווך. כשתרצה למכור צריך עורך דין ואולי גם מתווך. צריך להוסיף למחיר עוד כמה עשרות אלפי שקלים.
2. תבדוק טוב איזה דברים צריך להשלים מסביב כי המחיר שציינו לא בהכרח אומר שהדירה ראויה למגורים (מדדים, מיזוג, רשתות, ריהוט). צריך להוסיף למחיר עוד כמה עשרות אלפי שקלים.
3. עכשיו בוא נדבר על המשכנתא, שתהיה לפחות בגובה מיליון ש"ח עם החזר של כ-5000 ש"ח, כלומר תזרים שלילי של 1000 ש"ח בחודש. כלומר כ-60 אלף ש"ח על טווח של 5 שנים. תוסיף לזה חצי שנה שתצטרך לשלם משכנתא בלי הכנסה מנגד (עוד כמה עשרות אלפי שקלים). האם מבחינה תזרימית זה מתאים לך?
בעוד 5 שנים כמה להערכתך תהיה שווה הדירה?

עכשיו מה האלטרנטיבה? לקחת את ה-200 אלף ש"ח ולהשקיע אותם במניות, מה לדעתך תהיה התשואה? האם תהיה יותר או פחות התעסקות בהשוואה לדירה? האם יש יותר או פחות סיכון לאבד את הקרן?

אם נשאר בתחום הנדלן תוכל לרכוש דירה, לא ב"זכיה" דרך מפעל הפיס של המדינה, ב-800 אלף ש"ח גם בפריפריה. החסרונות שמדובר בדירה ישנה שכנראה תדרוש יותר תחזוקה, אוכלוסיה חלשה יותר. מנגד היתרונות שיש תזרים מההתחלה, אפשר לקנות באזורים שבעתיד יש סיכוי שיעברו פינוי בינוי. ממליץ לעבור על המספרים של החלופה הזו עם מלווה משקיעים שמכיר את האזור הספציפי שמעניין אותך.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 73
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 5
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168
O התלבטות לגבי ספר קריאה בנושא כלכלה אוף טופיק 4
א התלבטות לגבי מיקסר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
א התלבטות לגבי האפיק הסולידי שוק ההון 4
adamshalev התלבטות לגבי ביטוח רכב מקיף בזול צרכנות פיננסית 38
Y התלבטות בין ETF טורקיים לפי גודל, מיסוי, צורת עקיבה, סוג הבורסה שוק ההון 5
ה התלבטות קשה בנוגע לתואר ראשון התפתחות אישית 12
ה מכירת נכס והשקעה במדדים ונדלן - התלבטות קשה שוק ההון 26
A מדעי המחשב התלבטות מסלולים לימודים התפתחות אישית 0
Blue התלבטות - בין הסדרים בקרנות הפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
H התלבטות - המשך קריירה בעולם הדאטא התפתחות אישית 1
S תזמון שוק - התלבטות קשה שוק ההון 8
י התלבטות במינוף לבית קרקע של 5M נדל"ן 15
ליאונידס התלבטות: השקעה בנדל"ן או להמשיך בשוק ההון נדל"ן 33
J התלבטות במימון רכישת דירה נדל"ן 99
S התלבטות שוק ההון 0
O התלבטות היכן ללמוד מדמ"ח התפתחות אישית 19

נושאים דומים

למעלה