• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות לגבי רכישת נכס

MMMmm

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/22
הודעות
3
דירוג
0
היי,
בפני דילמה כלכלית שאשמח לשמוע את חוות דעתכם.

אנו זוג בשנות ה 40 עם 3 ילדים, עובדים במקצועות יציבים וההכנסה נטו 24,000 ש"ח לחודש (מעבודה בלבד)
בבעלותנו בית פרטי במרכז ללא משכנתא בו אנו תגורררים וחצי דירה להשקעה בקרית אונו (גם כן ללא התחייבויות) שמכניסה שכירות של 6500 ש"ח לחודש (מחצית מזה משולם לנו)
אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.
במידה ונרצה לרכוש את הזכויות המלאות בדירה נצטרך להשקיע הון עצמי (מכל החסכונות הקיימים) של 1M ובנוסף לקחת משכנתא של 650K.
וכך הנכס כולו יהיה בבעלותינו ונקבל שכירות מלאה מידי חודש.
מצד שני אם נמכור ונרצה לקנות נכס זול יותר יהיו עלויות רבות כגון מס הרכישה, עו"ד, מס שבח וכו'
האם כדאי כלכלית לרכוש את הזכויות המלאות בנכס ולהכניס את כל חסכונותינו + הלוואות בנכס בודד או שמא למכור ולקנות נכס אחר זול יותר או להשקיע באפיק אחר?
אנו מאמינים בנדל"ן ורואים זאת כהשקעה לטווח ארוך ולביטחון לנו וילדים.

תודה רבה
 

DudeOFortune

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
344
דירוג
200
היכן החסכונות כיום ובני כמה הילדים?
 

MMMmm

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/22
הודעות
3
דירוג
0
החסכונות בקרנות השתלמות ובקופ"ג להשקעה (ספגו מכה קשה בשנה האחרונה)
ילדים בגילאים: 16, 13, 7
 

DudeOFortune

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
344
דירוג
200
החסכונות בקרנות השתלמות ובקופ"ג להשקעה (ספגו מכה קשה בשנה האחרונה)
ילדים בגילאים: 16, 13, 7
מה תמהיל ההשקעה בקרנות השתלמות ובקופ"ג? אם ספגתם מכה קשה - באזור ה-15%-20% אז אני מניח שזה יותר ה- s&p.
אכן התלבטות כי יהיו עליות לדעתי בטווח הלא רחוק.
מצד שני, גם לי יש נכס בקרית אונו ואני שם לב שיש סחרור מחירים- דירות שעד לפני שנה עלו 2 כבר שוות 3 , מניח שקרה לכם דבר דומה.
באיזה אזור הנכס שלכם? יש אזורים בקרית אונו שיש היסטריה של רוכשים וזה יכול להשפיע האם נכון כן להחזיק ב100% מהנכס.

יכול להיות שפחות נכון להוציא את כל החסכונות בשביל לקנות. מה בנוגע למשכנתא? מה ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,692
דירוג
27,955
אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.
מה לגבי להשאיר את המצב הנוכחי על כנו?
 

MMMmm

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/22
הודעות
3
דירוג
0
היי, תודה על התגובות
אני הייתי שמח להשאיר את המצב כמו שהוא, אך איני יכול.
לגבי מיקום הנכס, נמצא בעבר הירדן בשכונה טובה.
אך האם כדאי לשים את כל הביצים בסל אחד + הלוואה?
לגבי הלוואה: כיום עם הריביות שעלו, לא יודע כמה כדאי כלכלית מול התשואה שמתקבלת מהנכס, מה גם שלדעתי עליות המחירים די נרגעו.
ויחד עם זאת גם אין הרבה אלטרנטיבות מה לעשות עם כסף מזומן בתקופה זו עם האינפלציה.ושוק ההון שיורד
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
19,692
דירוג
27,955
אני הייתי שמח להשאיר את המצב כמו שהוא, אך איני יכול.
אם ככה הדבר הכלכלי ביותר לעשות הוא לא לרכוש דירה נוספת להשקעה, אא"כ אתה צופה עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
ויחד עם זאת גם אין הרבה אלטרנטיבות מה לעשות עם כסף מזומן בתקופה זו עם האינפלציה.ושוק ההון שיורד
בדיוק הפוך: שוק ההון עולה ודווקא היום יש יותר אלטרנטיבות של מה לעשות עם הכסף.

לחלופין אחד הילדים שלך תכף בן 18, אם תרכוש לו דירה לאחר מכן זה יכול לשנות את התמונה.
אם תוכל לדחות את המכירה לשנתיים זה גם יתן לך אפשרויות מענינות מאד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168
O התלבטות לגבי ספר קריאה בנושא כלכלה אוף טופיק 4
אנא-אל התלבטות לגבי מיקסר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
א התלבטות לגבי האפיק הסולידי שוק ההון 4
adamshalev התלבטות לגבי ביטוח רכב מקיף בזול צרכנות פיננסית 38
א האם למשוך תגמולים בפטור ממס - התלבטות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
T התלבטות בין 2 מסלולי קריירה בראיית חשבון התפתחות אישית 1
א התלבטות השקעה נדל"ן 1

נושאים דומים

למעלה