• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

התלבטות לגבי רכישת נכס

  • פותח הנושא פותח הנושא MMMmm
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

MMMmm

משתמש רשום
הצטרף ב
14/12/22
הודעות
3
דירוג
0
היי,
בפני דילמה כלכלית שאשמח לשמוע את חוות דעתכם.

אנו זוג בשנות ה 40 עם 3 ילדים, עובדים במקצועות יציבים וההכנסה נטו 24,000 ש"ח לחודש (מעבודה בלבד)
בבעלותנו בית פרטי במרכז ללא משכנתא בו אנו תגורררים וחצי דירה להשקעה בקרית אונו (גם כן ללא התחייבויות) שמכניסה שכירות של 6500 ש"ח לחודש (מחצית מזה משולם לנו)
אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.
במידה ונרצה לרכוש את הזכויות המלאות בדירה נצטרך להשקיע הון עצמי (מכל החסכונות הקיימים) של 1M ובנוסף לקחת משכנתא של 650K.
וכך הנכס כולו יהיה בבעלותינו ונקבל שכירות מלאה מידי חודש.
מצד שני אם נמכור ונרצה לקנות נכס זול יותר יהיו עלויות רבות כגון מס הרכישה, עו"ד, מס שבח וכו'
האם כדאי כלכלית לרכוש את הזכויות המלאות בנכס ולהכניס את כל חסכונותינו + הלוואות בנכס בודד או שמא למכור ולקנות נכס אחר זול יותר או להשקיע באפיק אחר?
אנו מאמינים בנדל"ן ורואים זאת כהשקעה לטווח ארוך ולביטחון לנו וילדים.

תודה רבה
 
היכן החסכונות כיום ובני כמה הילדים?
 
החסכונות בקרנות השתלמות ובקופ"ג להשקעה (ספגו מכה קשה בשנה האחרונה)
ילדים בגילאים: 16, 13, 7
 
החסכונות בקרנות השתלמות ובקופ"ג להשקעה (ספגו מכה קשה בשנה האחרונה)
ילדים בגילאים: 16, 13, 7
מה תמהיל ההשקעה בקרנות השתלמות ובקופ"ג? אם ספגתם מכה קשה - באזור ה-15%-20% אז אני מניח שזה יותר ה- s&p.
אכן התלבטות כי יהיו עליות לדעתי בטווח הלא רחוק.
מצד שני, גם לי יש נכס בקרית אונו ואני שם לב שיש סחרור מחירים- דירות שעד לפני שנה עלו 2 כבר שוות 3 , מניח שקרה לכם דבר דומה.
באיזה אזור הנכס שלכם? יש אזורים בקרית אונו שיש היסטריה של רוכשים וזה יכול להשפיע האם נכון כן להחזיק ב100% מהנכס.

יכול להיות שפחות נכון להוציא את כל החסכונות בשביל לקנות. מה בנוגע למשכנתא? מה ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד?
 
אנו בפני צומת החלטה האם למכור את הדירה בקרית אונו או לקנות את הזכויות המלאות בדירה.
מה לגבי להשאיר את המצב הנוכחי על כנו?
 
היי, תודה על התגובות
אני הייתי שמח להשאיר את המצב כמו שהוא, אך איני יכול.
לגבי מיקום הנכס, נמצא בעבר הירדן בשכונה טובה.
אך האם כדאי לשים את כל הביצים בסל אחד + הלוואה?
לגבי הלוואה: כיום עם הריביות שעלו, לא יודע כמה כדאי כלכלית מול התשואה שמתקבלת מהנכס, מה גם שלדעתי עליות המחירים די נרגעו.
ויחד עם זאת גם אין הרבה אלטרנטיבות מה לעשות עם כסף מזומן בתקופה זו עם האינפלציה.ושוק ההון שיורד
 
אני הייתי שמח להשאיר את המצב כמו שהוא, אך איני יכול.
אם ככה הדבר הכלכלי ביותר לעשות הוא לא לרכוש דירה נוספת להשקעה, אא"כ אתה צופה עליית ערך משמעותית בשנים הקרובות.
ויחד עם זאת גם אין הרבה אלטרנטיבות מה לעשות עם כסף מזומן בתקופה זו עם האינפלציה.ושוק ההון שיורד
בדיוק הפוך: שוק ההון עולה ודווקא היום יש יותר אלטרנטיבות של מה לעשות עם הכסף.

לחלופין אחד הילדים שלך תכף בן 18, אם תרכוש לו דירה לאחר מכן זה יכול לשנות את התמונה.
אם תוכל לדחות את המכירה לשנתיים זה גם יתן לך אפשרויות מענינות מאד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
H התלבטות לגבי מכירת דירה לטובת רכישת צמוד קרקע נדל"ן 1
I פוסט שיתוף + התלבטות לגבי רכישת דירה אוף טופיק 46
S התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות? נדל"ן 6
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
ש התלבטות לגבי תואר שני במדעי המחשב - האם יש לי את הסיבות הנכונות? התפתחות אישית 5
B התלבטות לגבי פתיחת תיק השקעות בצל רילוקיישן לאוסטרליה שוק ההון 5
ח התלבטות לגבי דירה להשקעה - להחזיק או למכור נדל"ן 21
S התלבטות לגבי עסקת נדלן בתוך המשפחה לפני ירושה נדל"ן 7
tsachi123 התלבטות לגבי הפלח הסולידי של תיק ההשקעות שלי שוק ההון 11
א התלבטות לגבי מהלך נדל"ני נדל"ן 2
I התלבטות לגבי התחלת תואר במדעי המחשב בגיל 29 – האם זה הצעד הנכון? התפתחות אישית 10
Y התלבטות לגבי מימוש רווחים בקרן כספית מול תעודות סל מנייתיות שוק ההון 8
D התלבטות לגבי שדרוג דירה נדל"ן 5
B התלבטות לגבי קופת גמל להשקעה והלוואה כנגדה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 7
מ קושי בתואר, התלבטות לגבי העתיד התפתחות אישית 8
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7

נושאים דומים

Back
למעלה