• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר

בובין חוט-השני

משתמש סולידי
הצטרף ב
22/5/20
הודעות
65
דירוג
22
האמת שמדובר בקופי פייסט מהודעה שאישתי רצתה לעלות לפורום בעצמה -

היי אשמח לשמוע את דעתכם,ֿ
נולדתי וגדלתי בתל אביב, היום אני גרה בדירה שכורה.
עומדת לפיתחי אפשרות לקנות דירה ליד המשפחה בתל אביב,
באזור שהייתי רוצה לגור בו (באזור כיכר המדינה) הדירה עצמה היא בבניין בדרך נמיר.
דירת 60 מטר במחיר של 3.2 מיליון שקלים, דירה ישנה אבל במצב טוב.

יש דיבורים ראשוניים ביותר על תמ״א- לא בטוח בכלל שזה יקרה ואם כן מתי.
אני מתלבטת אם לקנות אותה כרגע כי מבחינת הון עצמי המשכנתא תהיה גבוהה (בערך 45% מגובה המחיר המבוקש על הדירה) ותדרוש ממני הרבה.

אשמח לשמוע את דעתכם על המחיר, על האזור? מישהו מכיר התחדשות עירונית בדרך נמיר? הייתם קונים עכשיו דירה או מחכים לירידת מחירים? שמעתי שבעקבות המטרו ש(אולי) יעבור מתחת לדרך נמיר יבוטלו פרוייקטים של פינוי בינוי ויוטלו מיסי שבח גבוהים באזור, מישהו יודע להרחיב בנושא?

יש לי חשש שאקנה ופתאום המחירים ירדו משמעותית, אשמח לכל שבב של עצה, דעה או רעיון.
 
באזור שהייתי רוצה לגור בו (באזור כיכר המדינה) הדירה עצמה היא בבניין בדרך נמיר.
ייתכן שהדירה לא רחוקה מכיכר המדינה אבל דרך נמיר לא נחשב כ "אזור כיכר המדינה". בטח לא מבחינת שווי נדל"ן.
בחינת הון עצמי המשכנתא תהיה גבוהה (בערך 45% מגובה המחיר המבוקש על הדירה) ותדרוש ממני הרבה.
שימי לב שבריבית שתקבלי היום מההון העצמי תוכלי לשכור ככל הנראה דירה טובה יותר. מאידך במקרה ותרכשי את הדירה, לא רק שתוותרי על ריבית זכות אלא תאלצי לממן את ריבית החובה על המשכנתא מדי חודש. לשאלה האם עליית ערך עתידית תצדיק את הפסד הריביות + הוצאות הקניה והמכירה אין תשובה טובה כי איננו יכולים לדעת מה צופן העתיד למחירים בכלל ולבית הספציפי בפרט.
 
נשמע מציאה. קומה? מעלית? חניה?
קומה 2, עורפית לנמיר (אבל בהחלט שומעים רעש) יש מעלית. בניין במצב טוב. שכנים (רובם ככולם בשכירות) עושים רושם טוב. חניה על בסיס מקום פנוי אבל עם יחס סביר בין מקומות פנויים למבקשי חניה.
 
אנחנו לא נביאים אבל לבנות על קריסה שתוביל למצוא דירת 5 חדרים בבוגרשוב מתחת למיליון לא הייתי אומר..
תיתכן סטיית תקן ותיקון שוק של עד 10% לפי הבנתי, המחירים יחזרו לעלות ברגע שהציבור יראה שהריבית הולכת לרדת ואז הפיקדונות לא יהיו רלוונטיים.

הייתי מנהל כרגע רק משא ומתן כדי לרכוש בקיץ עם הורדת מחיר של עוד כמה עשרות אלפים.
 
הייתי מנהל כרגע רק משא ומתן כדי לרכוש בקיץ עם הורדת מחיר של עוד כמה עשרות אלפים.

דירה כזאת תחכה עד לקיץ? בכלל לא בטוח. כבר היו לה קונים ומשהו לא הסתדר ואז בעלי הדירה פנו אלינו לשמוע מה יש לנו להציע. אגב, מנצל את ההזדמנות להוסיף - מדובר בדירת יורשים שרוצים לממש כדי להתרחב במקום אחר.
 
קומה 2, עורפית לנמיר (אבל בהחלט שומעים רעש) יש מעלית. בניין במצב טוב. שכנים (רובם ככולם בשכירות) עושים רושם טוב. חניה על בסיס מקום פנוי אבל עם יחס סביר בין מקומות פנויים למבקשי חניה.
בינתיים עוד יש באזור חנייה בכחול לבן, יחסית לתל אביב כמובן.

הייתם קונים עכשיו דירה או מחכים לירידת מחירים?
אי אפשר לדעת אם המחירים ירדו עוד וכמה, נביאי זעם יש תמיד, עכשיו הם חוגגים, בינתיים אין ירידות מחיר נומינליות רציניות.

בהתחשב בזה שהדירה היא למגורים השאלות החשובות הן:
האם הדירה תתאים לכם?
האם זה מחיר טוב ביחס לאזור?
האם אתם יכולים לעמוד בתשלום?
 
האם הדירה תתאים לכם?
היא לא תתאים לנו. אנחנו משפחה צעירה שרוצים להיצמד למחירי השכונה. כדי שבעתיד נוכל להשתדרג בתוך השכונה.
האם זה מחיר טוב ביחס לאזור?
שאלה טובה. לדעתי מתומחר גבוה יחסית לעובדה שמדובר בדירה על דרך נמיר. מצד שני הדירה ממוקמת בצפון תל אביב (מתומחרת הרבה פחות מהממוצע) ובשכונת כיכר המדינה (מתומחרת אפילו פחות מהממוצע של השכונה)
האם אתם יכולים לעמוד בתשלום?
קשה לי לענות, תלוי בריבית, תלוי במשכורות שלנו ועוד. בראייה של שלושים שנה קדימה הכל יכול להיות ...
 
היא לא תתאים לנו. אנחנו משפחה צעירה שרוצים להיצמד למחירי השכונה. כדי שבעתיד נוכל להשתדרג בתוך השכונה.
זה גם חשוב מאוד בהנחה ואי אפשר לקנות למגורים.

קשה לי לענות, תלוי בריבית, תלוי במשכורות שלנו ועוד. בראייה של שלושים שנה קדימה הכל יכול להיות ...
זה נכון, אבל אפשר לעשות הנחות סבירות. נגיד ירידה ריאלית בשכר של עד 20%, עליית ריבית של x וכו.
 
באיזו שנה נבנה הבנין? לבנינים מעל גיל מסוים מתחילות הפתעות יקרות.
 
איזה שנה הבניין?
יש דיבורים ראשוניים ביותר על תמ״א
שים לב שגם בתוך השכונה,במיוחד בכיכר המדינה יש הבדל גדול במחיר בין הרחובות
חלקם יותר קרובים למרכז תא
חלקם יותר לפארק
חלקם יותר רעשים
צריך להשוות לאיזור דומה
 
"גיל המבנה: בן כ-60 שנים" (מתוך דו"ח שמאי שקיבלנו מהמוכרים).

אילו הפתעות לדוגמא?
אם הצנרת עדיין ברזל ולא הוחלפה,
מצב הניקוז על הגג והיריעות הביטומניות,
ארונות חשמל, בלוני גז/צובר,

בקיצור בלאי טבעי/לא טבעי שנגרם ב-60 שנה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה