• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות לגבי פרעון משכנתא

  • פותח הנושא Arg
  • פורסם בתאריך

Arg

משתמש רשום
הצטרף ב
9/3/19
הודעות
7
דירוג
0
התלבטות לגבי החזר משכנתא:
יש לנו סכום מסוים שמושקע בסנופי ומנגד משכנתא שחלקה משתנה צמודה בריבית 1.27. בעוד כשנתיים יש תחנת ריבית ולאחר ההתפתחויות נוטה לסגור את החלק. ההתלבטות היא בין:
1. להחזיר הכל עכשיו.
2. להחזיר כשני שליש ולבקש להעלות החזר בכדי להשלים עד התחנה. עוד שליש ימשיך להיות מושקע בסנופי.
3. להיות אופטימי מדי ולא לגעת.
4. לעבור להתלבט לגבי מסלול נוסף של פריים מינוס 0.8 שקיים.
5. אחר.
אשמח לדעות של הפורום המכובד.
תודה.
 
מה הסכום במסלול? מה יתרת התקופה?
ולבקש להעלות החזר בכדי להשלים עד התחנה
גם אם אתה לא מעלה החזר, אתה יכול מפעם לפעם כשמצטבר לך סכום של לפחות 10% מיתרת המסלול, לבצע פירעון חלקי.
 
@האזרח הקטן
כמה מאות אלפי ש"ח. נלקח ל-15 שנה, נשארו 12.
לגבי החזר בהמשך - בהחלט. כאמור יש אופציה גם לסגור הכל עכשיו, השאלה איך נכון לנהל.
המון תודה!
 
@האזרח הקטן
כמה מאות אלפי ש"ח. נלקח ל-15 שנה, נשארו 12.
לגבי החזר בהמשך - בהחלט. כאמור יש אופציה גם לסגור הכל עכשיו, השאלה איך נכון לנהל.
המון תודה!
בגדול הלוואה צמודת מדד היא בסיכון גבוה בימינו, ויש יתרון בהקטנתו משמעותית ממה שיש לך כיום.
הייתי בודק אפשרות להמיר אותו למל"צ, או לסגור חלק ניכר ממנו.
 
בגדול הלוואה צמודת מדד היא בסיכון גבוה בימינו, ויש יתרון בהקטנתו משמעותית ממה שיש לך כיום.
פריים זה סיכון יותר גבוהה המדד כנראה לא יעלה למרות שיש בעיות בל עליית דולר וכדו' יש המון דברים מהצד השני שמכבידים על המדד
 
פריים זה סיכון יותר גבוהה המדד כנראה לא יעלה למרות שיש בעיות בל עליית דולר וכדו' יש המון דברים מהצד השני שמכבידים על המדד
כשהמדד יפסיק לעלות גם הריבית תתייצב ותרד.
בפריים לפחות אתה נוגס בצורה יציבה בקרן. במדד הקרן בורחת לך למרות שהתשלום החודשי עולה כל חודש.
 
המדד הפסיק לעלות ולכן הוא יכול להנות מריבית נמוכה שיש על המשתנה ,והריבית פריים לעניות דעתי רחוקה מלהתייצב
תודה. העניין הוא שגם אם המדד ירגע בעתיד הקרוב, לא רואה את הריבית יורדת משמעותית בטווח של שנתיים עד התחנה.
אם כן - נראה שיהיה נכון לפרוע בתחנה וקשה למצוא אפיק סולידי לשנתיים שיתחרה עם ריבית הבסיס+מדד (שגם אם - יירד הדרגתית ולא במכה).
הפריים ל-20 שנה לעומת ה-15 של המשתנה. אמנם ריבית גבוהה עכשיו כואבת יותר, אבל לפחות לא תינעל בעוד שנתיים, כמו במשתנה
 
בגדול הלוואה צמודת מדד היא בסיכון גבוה בימינו, ויש יתרון בהקטנתו משמעותית ממה שיש לך כיום.
הייתי בודק אפשרות להמיר אותו למל"צ, או לסגור חלק ניכר ממנו.
תודה. ואם לסגור - מה השיקולים למכה אחת לעומת שני שלבים ולהשאיר חלק להשקעה?
 
תודה. ואם לסגור - מה השיקולים למכה אחת לעומת שני שלבים ולהשאיר חלק להשקעה?
פיזור (חלק מהכסף מושקע בשוק ההון וחלק במשכנתא) מול שנאת סיכון וחשש מלהיות בחוב.
 
ריבית גבוהה שווה ירידת מדד לפחות עצירה יש עוד דברים שמשפעים על המדד שלא ניתן לשלוט בהם אבל לפחות היא תעצור את המדד אם לא תוריד אותו
ההערכות של הבנקים המרכזיים היא שאנו בתקופה של אינפלציה "דביקה", כלומר אם בעבר היינו בקצב של 1-2% בשנה, הקצב כעת יהיה 3-5% למשך תקופה, חרף הריבית הגבוהה יחסית, כיוון ששוק העבודה ברוויה והעולם הוצף בהרבה מאוד כסף בשנים האחרונות (וזה עוד לפני הצרות של רוסיה וסין).
 
ההערכות של הבנקים המרכזיים היא שאנו בתקופה של אינפלציה "דביקה", כלומר אם בעבר היינו בקצב של 1-2% בשנה, הקצב כעת יהיה 3-5% למשך תקופה, חרף הריבית הגבוהה יחסית, כיוון ששוק העבודה ברוויה והעולם הוצף בהרבה מאוד כסף בשנים האחרונות (וזה עוד לפני הצרות של רוסיה וסין).
יכול להיות מאד אבל זה אומר ירידה קלה במדד לכיוון של ה3 מה שאומר שהוא ירוויח מהירידה הזו ירידה בקרן של הלוואה לא ?
 
יכול להיות מאד אבל זה אומר ירידה קלה במדד לכיוון של ה3 מה שאומר שהוא ירוויח מהירידה הזו ירידה בקרן של הלוואה לא ?
לא.
פעם בחודש מתפרסם המדד של החודש שחלף. כל פעם כשהמדד חיובי, הקרן וההחזר החודשי גדלים בהתאם. רק אם יש ירידה של המדד (כלומר מתחת לאפס), הקרן וההחזר החודשי יורדים בהתאם.
 
תודה. ואם לסגור - מה השיקולים למכה אחת לעומת שני שלבים ולהשאיר חלק להשקעה?

שיקולים נוספים:
כסף שנכנס למשכנתא הוא לא נזיל, לכן צריך לוודא שזה תואם לרצון שלכם לגמישות כלכלית.
פיזור מטבע

תחזית בנק ישראל לאינפלציה לארבעת הרבעונים הקרובים היא 3.4%, צריך לציין שהתחזית הזו מתעדכנת כלפי מעלה שוב ושוב לאחרונה.
לדעתי בגלל שיתרת המסלול הוא 12 שנה וריבית הבסיס היא טובה, קצב אכילת הקרן הוא סביר למרות האינפלציה. ובאופן אישי אני חושב שאנחנו בשיא של חוסר וודאות כלכלית במדינה אז אני נזהר עם פעולות שקשה להפוך, אבל אולי אני שמרן מידי בנושא הזה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
R התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה נדל"ן 4
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה