התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה

BMBI500

משתמש רשום
הצטרף ב
12/7/22
הודעות
3
דירוג
0
שלום רב (:
שוקל לרכוש דירה במרכז הארץ בקרוב. למגורים והשקעה. שכר 12K נטו. כעת גר עם בת-זוג בשכירות של 5,200 באותו אזור.
ברשותי הון עצמי של 1,000,000. מחיר דירות באזור המבוקש נע סביב 2.3 מיליון.
מתלבט האם כדאי להגיע אל הבנק ולבקש תמהיל המתבסס על הון עצמי של 1,000,000 או לבקש אחוז מימין גבוה יותר (נניח סביב 70%), ליצור מסלול פיתוי ואז לסגור אותו.
באיזו משתי האפשרויות לדעתכם אקבל ריביות טובות יותר?

תודה לעונים !!!!
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,337
דירוג
1,338
לבקש אחוז מימין גבוה יותר (נניח סביב 70%),
לא רוצה לבאס, אבל כנראה שלא יתנו לך.
אפילו על הון עצמי של מיליון כנראה לא יאשרו

נותנים עד החזר חודשי של שליש מהכנסה פנויה.
12 אלף חלקי 3 זה 4.
זה ההחזר החודשי המקסימלי

לא חושב שיש דרך להנדס משכנתא של 1.3+
עם החזר של 4
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
300
דירוג
163
קודם כל תפריד בין מגורים ולהשקעה.
ההתייחסות תהיה אחרת בהתאם למה שתגדיר.

לנושא, 12 נטו פנויים של שניכם יחד?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,163
דירוג
6,090
מצטרף לתגובה של @half-solid , משכר של 12000 נטו יהיה מאוד קשה לקבל 1.3 מיליון (קצת יותר כי יש עוד עלויות ברכישה מעבר למחיר הדירה).
אולי עם ערב תוכל לקבל אישור, אבל נשמע שאתה נכנס להתחייבות גדולה מדי ביחס להכנסות שלך.
 

BMBI500

משתמש רשום
הצטרף ב
12/7/22
הודעות
3
דירוג
0
@half-solid - תודה. לא מבאס. הבנתי שאפשר לקבל מהבנק גם החזר גבוה משליש שכר, אבל טוב שאתה שם אותי בפרופורציות.

@DudeOFortune - יכול להיות שזו שגיאה, אבל אני מתחבר לרעיון של קניית דירה (לא דירת חלומות) למגורים זמניים של מספר שנים, שתהיה גם השקעה והיצמדות למחירי דיור. אני הנדימן, וחשבתי שאם אגור בדירה אוכל גם לאט לאט להשביח אותה ולחסוך דמי שכירות דומים.
השכר שלי הוא 12K. לבת זוגי יש הכנסה גבוהה משלי, אבל איננו מרגישים בשלים להשקעה משותפת שכזאת.

@האזרח הקטן - נכון, באמת נשמע גדול ומפחיד.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,163
דירוג
6,090
השכר שלי הוא 12K. לבת זוגי יש הכנסה גבוהה משלי, אבל איננו מרגישים בשלים להשקעה משותפת שכזאת.
אם אתה כן רוכש דירה, חשוב מאוד לא לשכוח להסדיר את היחסים הכלכליים שלכם בהסדר ממון.
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
300
דירוג
163
@DudeOFortune - יכול להיות שזו שגיאה, אבל אני מתחבר לרעיון של קניית דירה (לא דירת חלומות) למגורים זמניים של מספר שנים, שתהיה גם השקעה והיצמדות למחירי דיור. אני הנדימן, וחשבתי שאם אגור בדירה אוכל גם לאט לאט להשביח אותה ולחסוך דמי שכירות דומים.
השכר שלי הוא 12K. לבת זוגי יש הכנסה גבוהה משלי, אבל איננו מרגישים בשלים להשקעה משותפת שכזאת.
ראשית, לא חוויתי דעה בנוגע למה נכון יותר מגורים/השקעה.
בד"כ למגורים יש להוסיף הוצאות נוספות לכן שאלתי.

מאחר ואתה מעוניין לרכוש לבד באמת נראה שזה יהיה קצת גדול עליך מבחינת מימון.
1.3 מיליון יהיה ככל הנראה 5500-6500 תלוי בתמהיל, אתה רוצה שתהיה שחיקה משמעותית כדי למקסם את המצב.

לכן, אתה צריך למצוא או נכס זול יותר או ערב.
 

KobeAnshoby

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/10/21
הודעות
50
דירוג
20
מה שאמרו מעליי ותוסיף גם כמה עשרות אלפי שקלים להוצאות נלוות..
יועץ משכנתא, עו"ד, מתווך, אגרות, שיפוץ אולי וכדו'
 

BMBI500

משתמש רשום
הצטרף ב
12/7/22
הודעות
3
דירוג
0
תודה על התשובות.
נניח ואני מוצא נכס שיצריך משכנתא פחות גדולה. נניח 500,000.
חזרה לשאלה המקורית, האם כדאי להגיע אל הבנק ולבקש תמהיל המתבסס על כ ההון העצמי שלי (נניח בקשה למימון של 45% מהבנק) או לבקש אחוז מימין גבוה יותר (נניח סביב 70%), ליצור מסלול פיתוי ואז לסגור אותו ?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 11
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11
Sesquiterpene התלבטות לגבי החלק האג"חי בתיק שוק ההון 12
מתכנת התלבטות לגבי מיחזור משכנתא צרכנות פיננסית 168
O התלבטות לגבי ספר קריאה בנושא כלכלה אוף טופיק 4
אנא-אל התלבטות לגבי מיקסר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 8
א התלבטות לגבי האפיק הסולידי שוק ההון 4
adamshalev התלבטות לגבי ביטוח רכב מקיף בזול צרכנות פיננסית 38
A התלבטות על רכישת בית בתקופת ריבית עולה נדל"ן 28
C התלבטות בין בנק לבית השקעות באמצע תהליך ניוד צרכנות פיננסית 12
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
ש התלבטות בין העלאה בשכר לבין פתיחת קרן השתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
H התלבטות בין פוליסת חיסכון לקופת גמל להשקעה. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 21
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14

נושאים דומים

למעלה