• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התלבטות לגבי משיכת משתנה צמודה

realestator

משתמש רשום
הצטרף ב
25/10/22
הודעות
19
דירוג
8
משכתי כבר את כל המסלולים של המשכנתא, חוץ מהמשתנה צמודה כל 5 שנים.
מדובר על 250 אלף בריבית של 3.6 ל 30 שנה.
אני יכול לא למשוך אותו ולשלם למוכר ישירות.

אם אני מושך, אז בוודאות אסגור 100-150 ממנו ואקצר תקופה.
כך שבאותו החזר אשלם חלק משמעותי לקרן, ובצורה כזאת גם ״אנטרל״ את השפעת המדד(למרות שאני לא בטוח שזה נכון, אשמח לחידוד).
המטרה היא להנות מהלוואה ארוכת טווח על סכום של כ 100 אלף בריבית שהיא יחסית טובה לשאר המשכנתא, עם גמישות שאני תמיד אוכל לסגור אותה במידת הצורך.
בנוסף, אם אמחזר בעתיד ביחד עם הקלצ, אז אוכל להגיע למצב של מינוף גבוה יותר בריביות נמוכות יותר.
מה דעתכם?

מחשבה נוספת,
יש לי קלצ בריבית של 4.3, אולי אם אני בוחר לסלק רק 150 מהמשתנה צמודה, שווה לי לשקול לסלק גם 100 מהקלצ (קיצור תקופה)?
בצורה הזאת אני בעצם חוסך את ההפרש ריביות מול המשתנה צמודה(0.9), מוריד לי מחיר של עמלות היוון בעתיד, מקבל קצב חיתוך קרן מהיר יותר.
השאלה בפועל היא כמה שווה החסכון הזה לעומת עליית המדד.
כמובן שבנוסף קיים מסלול פריים שבו אני לא מתכוון לגעת..

בשורה התחתונה, מה הייתם עושים במצבי? מושכים את המסלול? משלמים מזומן למוכר? נוגסים גם בקלצ?
המטרה היא כן לנצל את המינוף ולחפש אפשרויות השקעה נוספות, אבל זה משהו לטווח של החודשים הקרובים..


תודה רבה לכל העוזרים
 
בהנחה שהמדד ינוע סביב 3%, זה יוצא לך ריבית שנתית של 6.7%. אם המדד יהיה 4%, זו כבר ריבית שנתית של 7.75%, ואם במקרה נהיה על 5% כמו השנה, זו כבר ריבית של 8.8% שנתית (וזה לא מופרך שגם נגיע למספרים גבוהים יותר, חצי מהכותרות זה על העלאות מחירים מתוכננות).
לדעתי האישית עדיף לחסל את המסלול כמה שיותר מהר בתקופה של אי יציבות אינפלציונית.
לא ממליץ לא מייעץ.
 
משכתי כבר את כל המסלולים של המשכנתא, חוץ מהמשתנה צמודה כל 5 שנים.
מדובר על 250 אלף בריבית של 3.6 ל 30 שנה.
אני יכול לא למשוך אותו ולשלם למוכר ישירות.
ואם לא אז מה תעשה עם הכסף?

אלו עוד נכסים יש לך חוץ מהדירה הזאת? אם אתה מחזיק השקעות באגח שווה להסתכל גם עליהן.
 
ואם לא אז מה תעשה עם הכסף?

אלו עוד נכסים יש לך חוץ מהדירה הזאת? אם אתה מחזיק השקעות באגח שווה להסתכל גם עליהן.

אין כלום.
אין לי מושג כרגע מה אעשה עם הכסף, אבל אולי אדע בטווח הקצר-בינוני
בשורה תחתונה בנשמע שההלוואה לא כזאת משתלמת באף סיטואציה אז פשוט אוותר עליה..
 
אין כלום.
אין לי מושג כרגע מה אעשה עם הכסף, אבל אולי אדע בטווח הקצר-בינוני
בשורה תחתונה בנשמע שההלוואה לא כזאת משתלמת באף סיטואציה אז פשוט אוותר עליה..
היא יכולה להיות משתלמת בתקופות של אינפלציה נמוכה.
נראה הגיוני לוותר עליה כרגע לדעתי, רק תשאיר לכם סכום רזרבה מסוים בפקם/אגח מחמ קצר/פקדון שיספיק לכם למקרה חירום.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ש התלבטות לגבי דירה יד שנייה בחיפה נדל"ן 2
K התלבטות לגבי מסלולי השקעה בקופת גמל בתיקון 190 שוק ההון 0
מ התלבטות קשה לגבי דמי אבטלה, דמי לידה ומה שביניהם יומני מסע אישיים 2
E התלבטות לגבי חלק סולידי בתיק השקעות שוק ההון 0
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 2
O התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי נדל"ן 29
ז התלבטות לגבי תחום בקריירה התפתחות אישית 3
בובין חוט-השני התלבטות לגבי דירה על דרך נמיר נדל"ן 13
A התלבטות לגבי פרעון משכנתא נדל"ן 15
M התלבטות לגבי רכישת נכס נדל"ן 6
R התלבטות לגבי אחוזי מימון במשכנתא ומסלול פיתוי נדל"ן 8
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
H התלבטות לגבי הזדמנות שנפתחה בפני. נדל"ן 67
E התלבטות לגבי בחירת תחום לימודים התפתחות אישית 13
D התלבטות לגבי תיק פסיבי ראשון שוק ההון 11
N התלבטות לגבי לימודים התפתחות אישית 9
klayhamn התלבטות לגבי דירה בת"א נדל"ן 105
ז התלבטות מקצועית לגבי ניסיון התפתחות אישית 1
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות לגבי סגירת משכנתא נדל"ן 3
ד התלבטות לגבי החלק של האג"ח בהנחה שתהיה אינפלציה שוק ההון 8
מ התלבטות לגבי כדאיות חתימת קבע התפתחות אישית 11
I התלבטות לגבי כוון השקעה עם נתונים כפי שמפורטים .... נדל"ן 6
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ס התלבטות לגבי קניה או השכרה נדל"ן 14
R התלבטות לגבי מעבר להלמן למיטב לאור הרכישה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
נמר הכסף התלבטות לגבי תיק מניות עולמי עם מספר ETF, וחוות דעת כללית על התיק שוק ההון 10
S עמלות - התלבטות המשקיע לגבי ברוקרים שוק ההון 5
M התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 7
A התלבטות לגבי פתיחת קופת גמל במקביל ללקיחת משכנתא אוף טופיק 0
P התלבטות לגבי איזור השקעה נדל"ן 0
א התלבטות לגבי דירה להשקעה נדל"ן 28
J התלבטות לגבי רכישת דירה נדל"ן 45
שלי התלבטות לגבי משקפיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
S התלבטות לגבי מכירת דירה והשקעת הכסף שוק ההון 36
שלי התלבטות לגבי איזון שוק ההון 13
N התלבטות לגבי לימודים. אוף טופיק 9
T התלבטות לגבי אלטרנטיבות השקעה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי רכישת/השכרת רכב בארץ צרכנות פיננסית 6
R התלבטות לגבי השקעת סכום כסף לכמה שנים (רילוקיישן) שוק ההון 4
ב התלבטות לגבי תואר התפתחות אישית 3
J חדש פה - התלבטות לגבי קורס התפתחות אישית 5
N התלבטות לגבי קניית מסחרית צרכנות פיננסית 0
מ התלבטות לגבי מסלול לימודי מדמח (אשמח לעזרה) התפתחות אישית 13
C התלבטות לגבי הצעדים הבאים.. שוק ההון 11
P רוצה להשקיע בעצמי - התלבטות לגבי העלות שוק ההון 2
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
א התלבטות לגבי מוצרי השקעה - תעודת סל / קרנות נאמנות מחקות / ETF זר שוק ההון 3
ה משכנתא להשקעה - התלבטות לגבי מסלולים נדל"ן 11

נושאים דומים

Back
למעלה