realestator
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 25/10/22
- הודעות
- 19
- דירוג
- 8
משכתי כבר את כל המסלולים של המשכנתא, חוץ מהמשתנה צמודה כל 5 שנים.
מדובר על 250 אלף בריבית של 3.6 ל 30 שנה.
אני יכול לא למשוך אותו ולשלם למוכר ישירות.
אם אני מושך, אז בוודאות אסגור 100-150 ממנו ואקצר תקופה.
כך שבאותו החזר אשלם חלק משמעותי לקרן, ובצורה כזאת גם ״אנטרל״ את השפעת המדד(למרות שאני לא בטוח שזה נכון, אשמח לחידוד).
המטרה היא להנות מהלוואה ארוכת טווח על סכום של כ 100 אלף בריבית שהיא יחסית טובה לשאר המשכנתא, עם גמישות שאני תמיד אוכל לסגור אותה במידת הצורך.
בנוסף, אם אמחזר בעתיד ביחד עם הקלצ, אז אוכל להגיע למצב של מינוף גבוה יותר בריביות נמוכות יותר.
מה דעתכם?
מחשבה נוספת,
יש לי קלצ בריבית של 4.3, אולי אם אני בוחר לסלק רק 150 מהמשתנה צמודה, שווה לי לשקול לסלק גם 100 מהקלצ (קיצור תקופה)?
בצורה הזאת אני בעצם חוסך את ההפרש ריביות מול המשתנה צמודה(0.9), מוריד לי מחיר של עמלות היוון בעתיד, מקבל קצב חיתוך קרן מהיר יותר.
השאלה בפועל היא כמה שווה החסכון הזה לעומת עליית המדד.
כמובן שבנוסף קיים מסלול פריים שבו אני לא מתכוון לגעת..
בשורה התחתונה, מה הייתם עושים במצבי? מושכים את המסלול? משלמים מזומן למוכר? נוגסים גם בקלצ?
המטרה היא כן לנצל את המינוף ולחפש אפשרויות השקעה נוספות, אבל זה משהו לטווח של החודשים הקרובים..
תודה רבה לכל העוזרים
מדובר על 250 אלף בריבית של 3.6 ל 30 שנה.
אני יכול לא למשוך אותו ולשלם למוכר ישירות.
אם אני מושך, אז בוודאות אסגור 100-150 ממנו ואקצר תקופה.
כך שבאותו החזר אשלם חלק משמעותי לקרן, ובצורה כזאת גם ״אנטרל״ את השפעת המדד(למרות שאני לא בטוח שזה נכון, אשמח לחידוד).
המטרה היא להנות מהלוואה ארוכת טווח על סכום של כ 100 אלף בריבית שהיא יחסית טובה לשאר המשכנתא, עם גמישות שאני תמיד אוכל לסגור אותה במידת הצורך.
בנוסף, אם אמחזר בעתיד ביחד עם הקלצ, אז אוכל להגיע למצב של מינוף גבוה יותר בריביות נמוכות יותר.
מה דעתכם?
מחשבה נוספת,
יש לי קלצ בריבית של 4.3, אולי אם אני בוחר לסלק רק 150 מהמשתנה צמודה, שווה לי לשקול לסלק גם 100 מהקלצ (קיצור תקופה)?
בצורה הזאת אני בעצם חוסך את ההפרש ריביות מול המשתנה צמודה(0.9), מוריד לי מחיר של עמלות היוון בעתיד, מקבל קצב חיתוך קרן מהיר יותר.
השאלה בפועל היא כמה שווה החסכון הזה לעומת עליית המדד.
כמובן שבנוסף קיים מסלול פריים שבו אני לא מתכוון לגעת..
בשורה התחתונה, מה הייתם עושים במצבי? מושכים את המסלול? משלמים מזומן למוכר? נוגסים גם בקלצ?
המטרה היא כן לנצל את המינוף ולחפש אפשרויות השקעה נוספות, אבל זה משהו לטווח של החודשים הקרובים..
תודה רבה לכל העוזרים
