התלבטות לגבי רכישת דירת גן מקבלן - עצות?

[Steven]

היי,

מתעניין לרכוש דירת גן חדשה מקבלן.
בניין של 8 קומות כאשר בדירת הגן ישנם 3 שוחות ביוב בגינה.

למי שגר בדירת גן - מעבר לנושא זריקת זבל של השכנים:

- האם 3 שוחות ביוב בגינה נושא שאמור להדאיג אותי במיוחד? אני מאוד חושש מהצפות ובעיות ביוב, לשמוע על עצות מבעלי ניסיון והאם ואיך יש דרך שאוכל למזער את הסיכון?
- האם יש דברים ספציפים שעלי לבדוק לפני קנית דירת גן?
- האם אתם ממליצים על דירת גן?

אשמח לשמוע כל טיפ נוסף שיש לכם.

תודה רבה!

 

[אורי ג.]

- האם 3 שוחות ביוב בגינה נושא שאמור להדאיג אותי במיוחד? אני מאוד חושש מהצפות ובעיות ביוב, לשמוע על עצות מבעלי ניסיון והאם ואיך יש דרך שאוכל למזער את הסיכון?

לא.

- האם יש דברים ספציפים שעלי לבדוק לפני קנית דירת גן?

כמה מתוך הגינה מעל החניון (אם בכלל) ואם כן כמה עומק אדמה יש שם.

- האם אתם ממליצים על דירת גן?

כן, מאד, אם ידך משגת.

 

[nobody]

בניין של 8 קומות כאשר בדירת הגן ישנם 3 שוחות ביוב בגינה.

אני לא מבין הרבה בנדל"ן.
אם אתה מתכנן לשתול בחצר הרבה עצים, אתה יכול להיות בבעיה, כי אם השורשים של העץ יגיעו לשוחות או לצינורות ביוב אתה תשלם על הנזק.
אם תכננת על דשא וכמה עציצים יהיה בסדר, אחרת, אתה צריך לדעת בדיוק איפה הצנרת עוברת ולשמור מרחק (כתלות בצמחים/עצים שאתה שותל).

 

[אורי ג.]

אם אתה מתכנן לשתול בחצר הרבה עצים, אתה יכול להיות בבעיה, כי אם השורשים של העץ יגיעו לשוחות או לצינורות ביוב אתה תשלם על הנזק.

הצנרות היום די חסינים לזה.

 

[היום מתה אמא]

האם אתם ממליצים על דירת גן?

לא ממליץ.

אתה הופך להיות פח הזבל של כל השכנים. אצלי בשכונה ספת גן עלתה באש מסיגריה שנזרקה מאחד החלונות.

בעיות ביוב של הבניין יתגלו דבר ראשון אצלך.

צריך לדאוג לא להיות בצד של החניון ו/או מקום איסוף הזבל.

חשש גדול יותר לפריצות.

בעיות בידוד בקומה התת קרקעית יכולות להיות מאוד בעייתיות לטיפול.

בעיות בדליפת גז רדון בקומה התת קרקעית.

ועל כל הטוב הזה צריך לשלם מחיר יותר גבוה.

אם אין צורך מהותי בגודל הנוסף לצורכי משרד/קליניקה עדיף להימנע לדעתי.

 

[Steven]

כמה מתוך הגינה מעל החניון (אם בכלל) ואם כן כמה עומק אדמה יש שם.

ביררתי ומסתבר שהגינה לא מעל החניון. מדוע אגב זה משנה?

לגבי עומק האדמה - האם יש טעם לברר במידה ואני לא מעל החניון?

תודה!

 

[אורי ג.]

ביררתי ומסתבר שהגינה לא מעל החניון. מדוע אגב זה משנה?

בשביל עצים ואם תרצה ג'קוזי, בריכה וכו'.

לגבי עומק האדמה - האם יש טעם לברר במידה ואני לא מעל החניון?

לא.