SolidState
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 6/10/24
- הודעות
- 37
- דירוג
- 15
שלום לכולם, קורא צללים אדוק בפורום. אשמח לעצתכם כדי לבדוק פוטנציאל לעסקה קצת מסובכת בתוך המשפחה.
והרי הסיפור: אבי נפטר לפני כמה שנים, ובלחץ שני האחים שלי שמאוד חוששים מהמצב בארץ, אמא שלי מנסה "להיפטר" מכמה נכסים (יש לה דירה מגורים + 2 דירות מושכרות).
אחד הנכסים הוא בית פרטי בישוב יוקרתי שהורי בנו "בנה ביתך" בתחילת ה2000. מחיר שטח היה אפסי, ומחיר הבניה גם די זול פחות ממיליון ש"ח בזמנו.
הוא 120 מר, פלוס זכויות בניה תיאורטיות של 70 מ"ר נוספים בקומה שניה. מושכר בכ8.5K.
לי אין דירה כרגע, וכיוון ששני אחי רק רוצים למכור, עלה הרעיון שאני אקבל את הנכס כמתנה אבל עם התחשבנות, ואני מנסה לבחון את המשמעויות הכלכליות של כזה מהלך.
קראתי כבר די הרבה על היבטי המיסוי השונים.
לפי הנוסחה של מס שבח לנכס כזה במחשבונים, זה אמור לצאת בערך 250K. בנוסף יש מס שבח פוטנציאלי על זכויות הבניה הנוספות - לא היה לי ברור כמה זה אמור לצאת.
בכל אופן, הרעיון היה להוריד מהמחיר המבוקש את המסים, זה הנטו שהיה מתקבל ומתחלק בין שלושתינו אם הנכס היה נמכר בשוק החופשי.
מהסכום שנשאר להוריד שליש שזה החלק שמגיע עבורי גם ככה. נשאר שני שליש מהנטו, שזה הכסף שאני "חייב" לאחים שלי. מניח שזה ייצא באיזור המיליון פלוס לכל אחד.
יש לי את הכסף לתת להם את זה.
עכשיו, עבור דירה "במתנה", אז לפי החוק אסור לי לשלם בחזרה לאמא שלי או ישירות לאחים, כי זה יהפוך דירה במתנה לעסקת מכירה, ואז כל תכנון המס הזה לא יעבוד.
הכוונה היא הוא לא לגרור את ההתחשבנויות עד לירושה, אלא לסיים איתן כמה שיותר מוקדם.
הערות נוספות:
מהתחשבנות קודמת, חייבים לי כ400 אש"ח (כלומר מזה אני לכאורה יכול לחלק 200 אש"ח לכל אחד).
בנוסף הדירה השנייה שתימכר, יכולה להכניס לי פוטנציאלית עוד כ-900 אש"ח, (כלומר עוד כ450 אש"ח לכל אחד).
מה שלכאורה ישאיר אותי עם חוב של כ500 אשח לכל אח, שישירות אני לא יכול להעביר להם גם אם אני רוצה.
לא רוצים להנזיל עוד כספים כדי לבצע את ההתחשבנות.
מה אתם אומרים על העסקה הפוטנציאלית? (מודע שאם בעתיד אני אמור וזו תהיה דירתי היחידה, אז אני אקבל פטור ממס שבח, לא על הזכויות הנוספות)
האם יש לי דרך חוקית להעביר להם את החוב?
מה מס השבח המוערך על זכויות הבניה שלא נוצלו?
האם יש פרמטרים נוספים שצריך להתחשב בהם ולא שמתי לב?
תודה רבה מראש לעונים!
והרי הסיפור: אבי נפטר לפני כמה שנים, ובלחץ שני האחים שלי שמאוד חוששים מהמצב בארץ, אמא שלי מנסה "להיפטר" מכמה נכסים (יש לה דירה מגורים + 2 דירות מושכרות).
אחד הנכסים הוא בית פרטי בישוב יוקרתי שהורי בנו "בנה ביתך" בתחילת ה2000. מחיר שטח היה אפסי, ומחיר הבניה גם די זול פחות ממיליון ש"ח בזמנו.
הוא 120 מר, פלוס זכויות בניה תיאורטיות של 70 מ"ר נוספים בקומה שניה. מושכר בכ8.5K.
לי אין דירה כרגע, וכיוון ששני אחי רק רוצים למכור, עלה הרעיון שאני אקבל את הנכס כמתנה אבל עם התחשבנות, ואני מנסה לבחון את המשמעויות הכלכליות של כזה מהלך.
קראתי כבר די הרבה על היבטי המיסוי השונים.
לפי הנוסחה של מס שבח לנכס כזה במחשבונים, זה אמור לצאת בערך 250K. בנוסף יש מס שבח פוטנציאלי על זכויות הבניה הנוספות - לא היה לי ברור כמה זה אמור לצאת.
בכל אופן, הרעיון היה להוריד מהמחיר המבוקש את המסים, זה הנטו שהיה מתקבל ומתחלק בין שלושתינו אם הנכס היה נמכר בשוק החופשי.
מהסכום שנשאר להוריד שליש שזה החלק שמגיע עבורי גם ככה. נשאר שני שליש מהנטו, שזה הכסף שאני "חייב" לאחים שלי. מניח שזה ייצא באיזור המיליון פלוס לכל אחד.
יש לי את הכסף לתת להם את זה.
עכשיו, עבור דירה "במתנה", אז לפי החוק אסור לי לשלם בחזרה לאמא שלי או ישירות לאחים, כי זה יהפוך דירה במתנה לעסקת מכירה, ואז כל תכנון המס הזה לא יעבוד.
הכוונה היא הוא לא לגרור את ההתחשבנויות עד לירושה, אלא לסיים איתן כמה שיותר מוקדם.
הערות נוספות:
מהתחשבנות קודמת, חייבים לי כ400 אש"ח (כלומר מזה אני לכאורה יכול לחלק 200 אש"ח לכל אחד).
בנוסף הדירה השנייה שתימכר, יכולה להכניס לי פוטנציאלית עוד כ-900 אש"ח, (כלומר עוד כ450 אש"ח לכל אחד).
מה שלכאורה ישאיר אותי עם חוב של כ500 אשח לכל אח, שישירות אני לא יכול להעביר להם גם אם אני רוצה.
לא רוצים להנזיל עוד כספים כדי לבצע את ההתחשבנות.
מה אתם אומרים על העסקה הפוטנציאלית? (מודע שאם בעתיד אני אמור וזו תהיה דירתי היחידה, אז אני אקבל פטור ממס שבח, לא על הזכויות הנוספות)
האם יש לי דרך חוקית להעביר להם את החוב?
מה מס השבח המוערך על זכויות הבניה שלא נוצלו?
האם יש פרמטרים נוספים שצריך להתחשב בהם ולא שמתי לב?
תודה רבה מראש לעונים!
