מימון דירה להשקעה

[א.מ.ב]

היי,
אני יודע שנשאלו פה שאלות בנושא, אבל התקנות מתעדכנות כל הזמן ואני מנסה להבין את המצב כרגע.
נניח שיש לי דירה בשווי 2 מליון ש''ח ללא משכנתא, ואני רוצה לרכוש דירה להשקעה. מהן אפשרויות המימון שלי?
1. צריך 50% הון עצמי או שיש אפשרות לעקוף את זה (להצהיר שאני משפר דיור וכו')?
2. את ה50 אחוז הון עצמי האם אפשר להביא עם משכון הדירה הקיימת? הלוואות מקרן השתלמות? הלוואות לכל מטרה? עוד אפשרויות?

תודה רבה!!

 

[לארוצה]

אני יודע שנשאלו פה שאלות בנושא, אבל התקנות מתעדכנות כל הזמן ואני מנסה להבין את המצב כרגע.

אז למה אתה לא שואל בשרשורים שבהם ענו כבר על השאלות האלה?

 

[א.מ.ב]

כי היו לי כמה שאלות ונראה לי פחות סביר לפרסם 3 שאלות ב3 שרשורים שונים. מה גם שלפי ההיגיון שלך היו אמורות להיות בפורום כמות ממש קטנה של שרשורים עצומים.
נדמה לי שלגיטימי לפתוח שרשור להבנת המצב הקיים בהנחה שעבר קצת זמן מאז שדנו בזה.

 

[מאיר_]

אמור להשתנות בסוף החודש:

בנק ישראל - הודעות לעיתונות - בנק ישראל מפרסם שלושה עדכונים להנחיות הפיקוח על הבנקים בנושא הלוואות לדיור

www.boi.org.il

 

[half-solid]

היי,
אני יודע שנשאלו פה שאלות בנושא, אבל התקנות מתעדכנות כל הזמן ואני מנסה להבין את המצב כרגע.
נניח שיש לי דירה בשווי 2 מליון ש''ח ללא משכנתא, ואני רוצה לרכוש דירה להשקעה. מהן אפשרויות המימון שלי?
1. צריך 50% הון עצמי או שיש אפשרות לעקוף את זה (להצהיר שאני משפר דיור וכו')?
2. את ה50 אחוז הון עצמי האם אפשר להביא עם משכון הדירה הקיימת? הלוואות מקרן השתלמות? הלוואות לכל מטרה? עוד אפשרויות?

תודה רבה!!

1. אם אתה מצהיר שתמכור את הדירה הראשונה בתוך שנה וחצי, אתה יכול לקבל 70% מימון.
2. תשיג את המימון מאיפה שאתה רוצה. מהלוואה מהשתלמות, מהלוואה לכל מטרה, מכסף שסבתא שלך שמרה מתחת לבלטות. רק בסוף תצטרך להראות לבנק את כל ההלוואות וההחזרים החודשיים שלך, ובסה"כ תוכל להגיע להחזר חודשי של לא יותר משליש מההכנסות, בניכוי ההחזרים החודשיים להלוואות למיניהן (ושאר הוצאות קבועות ליותר משנה וחצי, אם יש).
דוגמא: אתה מרוויח 12 אש"ח נטו. שליש מזה - 4 אש"ח.
נגיד שסך ההלוואות שלך דורשות החזר של 1.5 אש"ח בחודש, אז הבנק יאשר לך משכנתא בה תוכל להחזיר לכל היותר 2.5 אש"ח בחודש.

אז בעצם יש שתי מגבלות קונקרטיות על המשכנתא:
אחוז מימון (50% או 70% כמתואר בסעיף 1), והחזר חודשי של לא יותר משליש מההכנסות, בניכוי הוצאות קבועות (כמתואר בסעיף 2).

 

[Sugar Rash]

2. תשיג את המימון מאיפה שאתה רוצה. מהלוואה מהשתלמות, מהלוואה לכל מטרה, מכסף שסבתא שלך שמרה מתחת לבלטות. רק בסוף תצטרך להראות לבנק את כל ההלוואות וההחזרים החודשיים שלך, ובסה"כ תוכל להגיע להחזר חודשי של לא יותר משליש מההכנסות, בניכוי ההחזרים החודשיים להלוואות למיניהן (ושאר הוצאות קבועות ליותר משנה וחצי, אם יש).
דוגמא: אתה מרוויח 12 אש"ח נטו. שליש מזה - 4 אש"ח.
נגיד שסך ההלוואות שלך דורשות החזר של 1.5 אש"ח בחודש, אז הבנק יאשר לך משכנתא בה תוכל להחזיר לכל היותר 2.5 אש"ח בחודש.

קצת התחכמות, אבל אם ההגבלה היא רק למטרת דיור, זה לא אומר שאפשר לאחר מכן למשכן נכס קיים לטובת פרעון ההלוואות? או שזה אומר שריביות המשכנתא לא יהיו אטרקטיביות?

 

[half-solid]

קצת התחכמות, אבל אם ההגבלה היא רק למטרת דיור, זה לא אומר שאפשר לאחר מכן למשכן נכס קיים לטובת פרעון ההלוואות? או שזה אומר שריביות המשכנתא לא יהיו אטרקטיביות?

לא הבנתי בכלל מה שכתבת. מה כתבתי על מטרת דיור?

 

[Sugar Rash]

לא הבנתי בכלל מה שכתבת. מה כתבתי על מטרת דיור?

חח צודק, קראתי את ההודעה קצת ברפרוף
הייתי אמור לצטט את מי שסיפק לינק עם ההגבלה