קניית דירה שנייה ב 70% מימון

[trhe]

מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?

 

[פדידה]

היי,
למה שפשוט לא תמשכן את הדירה שלך לטובת הלוואה.(במידה והדירה ללא משכנתא או שיתרת המשכנתא נמוכה)?
לגבי הבנק , הבנק לא ישחרר לך שקל לפני שתחתום על חוזה מכר של הדירה השנייה, ולאחר החתימה ישלחו שמאי מטעם הבנק לצורך המשכנתא החדשה.
זה סיכון שלא הייתי נכנס.
ישנם סעיפים שאתה חותם על המשכנתא החדשה מול הבנק בכך שאתה מתחייב למכור תוך 18 חודש.
ועוד חוק שאוסר לתת משכנתא על דירה שניה יותר מ-50 אחוז.

 

[חיים 111]

לגבי הבנק , הבנק לא ישחרר לך שקל לפני שתחתום על חוזה מכר של הדירה השנייה,

ממש לא. הם מסתפקים בהצהרה (מניסיון).
מה גם שמותר לקנות ולשלם שנה וחצי לפני שמוכרים.

בפועל, אני חושב שהם לא יסכימו לתת לך גם 50% על הישנה וגם 70% על החדשה (אם כי, הם הסכימו לתת לנו בלון על הדירה הישנה). אז כנראה 50% על שניהם יהיה יותר.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

לגבי הבנק , הבנק לא ישחרר לך שקל לפני שתחתום על חוזה מכר של הדירה השנייה

לא נכון.
הבנק לא ישחרר שקל לפני שיש הסכם קנייה חתום (דירה שאתה קונה).

 

[Itzik 2020]

מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?

בהחלט אפשרי!

 

[פסיוני]

מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?

מידיעה-
זה עובד.
לא רואה בכך 'פירצה'
כל עוד ואת המס תשלם, ובמועדו

 

[efi]

מידיעה-
זה עובד.
לא רואה בכך 'פירצה'
כל עוד ואת המס תשלם, ובמועדו

רק שאז אתה מפסיד את חישוב ההכנסה משכירות.

 

[פסיוני]

רק שאז אתה מפסיד את חישוב ההכנסה משכירות.

לא הבנתי איזה חישוב