קניית דירה שנייה ב 70% מימון

trhe

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
134
דירוג
102
מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?
 

פדידה

משתמש רשום
הצטרף ב
11/12/19
הודעות
4
דירוג
0
היי,
למה שפשוט לא תמשכן את הדירה שלך לטובת הלוואה.(במידה והדירה ללא משכנתא או שיתרת המשכנתא נמוכה)?
לגבי הבנק , הבנק לא ישחרר לך שקל לפני שתחתום על חוזה מכר של הדירה השנייה, ולאחר החתימה ישלחו שמאי מטעם הבנק לצורך המשכנתא החדשה.
זה סיכון שלא הייתי נכנס.
ישנם סעיפים שאתה חותם על המשכנתא החדשה מול הבנק בכך שאתה מתחייב למכור תוך 18 חודש.
ועוד חוק שאוסר לתת משכנתא על דירה שניה יותר מ-50 אחוז.
 

חיים 111

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/6/17
הודעות
1,432
דירוג
1,180
לגבי הבנק , הבנק לא ישחרר לך שקל לפני שתחתום על חוזה מכר של הדירה השנייה,
ממש לא. הם מסתפקים בהצהרה (מניסיון).
מה גם שמותר לקנות ולשלם שנה וחצי לפני שמוכרים.

בפועל, אני חושב שהם לא יסכימו לתת לך גם 50% על הישנה וגם 70% על החדשה (אם כי, הם הסכימו לתת לנו בלון על הדירה הישנה). אז כנראה 50% על שניהם יהיה יותר.
 

Itzik 2020

משתמש סולידי
הצטרף ב
26/11/20
הודעות
57
דירוג
26
מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?
בהחלט אפשרי!
 

פסיוני

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/11/17
הודעות
342
דירוג
181
מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?
מידיעה-
זה עובד.
לא רואה בכך 'פירצה'
כל עוד ואת המס תשלם, ובמועדו
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 2
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7
S קניית דירה למגורים ושאר ירקות נדל"ן 26
S קניית דירה - השפעה אל אסטרטגיית השקעה שוק ההון 4
G קניית דירה למגורים או פיזור השקעות נדל"ן 33
O לבטים לגבי קניית דירה להשקעה בפריפריה נדל"ן 8
O קניית דירה להשקעה במינוף מלא נדל"ן 2
ח קניית דירה בפרויקט תמ"א נדל"ן 1
ramiv קניית דירה בארץ מול השקעה בשוק ההון - השוואה שוק ההון 42
J קניית דירה להשקעה לעומת ערוצי השקעה חלופיים נדל"ן 8
Y מס על קבלת דירה ללא תמורה שנמכרת לאחר מכן + קניית אחוז חלקי מנכס מבן משפחה נדל"ן 14
ה קניית דירה ראשונה ומינוף עתידי נדל"ן 6
O קניית דירה למגורים או להשקעה נדל"ן 18
N קניית דירה דירה ראשונה נדל"ן 7
J התייעצות - קניית דירה בראשלצ להשקעה נדל"ן 16
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
S קניית דירה נוספת להשקעה נדל"ן 6
M קניית דירה בבניין ש"כלוא" בין שתי אתרי תמ"א נדל"ן 3
T קניית דירה במחיר למשתכן נדל"ן 9
G קניית דירה - האם יש סיבות לקחת משכנתא גם אם לא חייבים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
H קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 58
ש קניית דירה להשקעה בישראל נדל"ן 11
E קניית דירה בארה"ב- צעד נבון ? נדל"ן 26
H קניית דירה - התייעצות מספרית נדל"ן 7
ש התלבטות לגבי קניית דירה למגורים נדל"ן 22
ש קניית דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
Y קניית דירה להשקעה לבד עם משכתנה או עם שותף ללא משכנתה נדל"ן 10
רעות שקד קניית דירה להשקעה בארצות הברית נדל"ן 56
yossidiv קניית דירה לצורך מגורים באשקלון נדל"ן 36
ש קניית דירה-כן או לא נדל"ן 226
ש מחזור משכנתא לצורך קניית דירה נוספת- האם אפשרי? נדל"ן 20
shlomi171 קניית קרן מוגבלת- השלכות פוסטים מאיכות נמוכה 0
M קניית SSAC בבורסת לונדון דרך ברוקר זר - האם המיסוי יהיה ריאלי? מיסים 1

נושאים דומים

למעלה