• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קניית דירה שנייה ב 70% מימון

trhe

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/3/17
הודעות
173
דירוג
141
מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?
 
היי,
למה שפשוט לא תמשכן את הדירה שלך לטובת הלוואה.(במידה והדירה ללא משכנתא או שיתרת המשכנתא נמוכה)?
לגבי הבנק , הבנק לא ישחרר לך שקל לפני שתחתום על חוזה מכר של הדירה השנייה, ולאחר החתימה ישלחו שמאי מטעם הבנק לצורך המשכנתא החדשה.
זה סיכון שלא הייתי נכנס.
ישנם סעיפים שאתה חותם על המשכנתא החדשה מול הבנק בכך שאתה מתחייב למכור תוך 18 חודש.
ועוד חוק שאוסר לתת משכנתא על דירה שניה יותר מ-50 אחוז.
 
לגבי הבנק , הבנק לא ישחרר לך שקל לפני שתחתום על חוזה מכר של הדירה השנייה,
ממש לא. הם מסתפקים בהצהרה (מניסיון).
מה גם שמותר לקנות ולשלם שנה וחצי לפני שמוכרים.

בפועל, אני חושב שהם לא יסכימו לתת לך גם 50% על הישנה וגם 70% על החדשה (אם כי, הם הסכימו לתת לנו בלון על הדירה הישנה). אז כנראה 50% על שניהם יהיה יותר.
 
מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?
בהחלט אפשרי!
 
מקווה שלא שאלו את זה כבר בפורום כי לא מצאתי תשובה לשאלה שלי.
הבנתי שניתן להגיד לבנק שאני אכן מתכוון למכור דירה ראשונה תוך 18 חודש, לקבל 70% מימון ופשוט לא למכור את הדירה וזה סוג של פירצה של החוק. לגבי רשות המיסים גם אותו דבר, רק אחרי תקופה מקניית הדירה לעדכן אותם שהחלטתז- לא למכור ולשלם את המס של דירה שנייה. האם מישהו ניסה את הטריק הזה?
מידיעה-
זה עובד.
לא רואה בכך 'פירצה'
כל עוד ואת המס תשלם, ובמועדו
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
M קניית דירה שנייה - שאלה נדל"ן 2
roteml קניית דירה מסוג "דיור מוגן" להשקעה נדל"ן 1
M קניית דירה בבעלות קק"ל נדל"ן 4
T קניית דירה למגורים מתוך כוונה למכור אחרי 5~7 שנים? נדל"ן 8
ישראלי מצוי קנית דירה יד 2 בתקווה לתמ״א יום אחד או קניית דירה חדשה על הנייר נדל"ן 4
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52
J קניית דירה ראשונה - התלבטויות נדל"ן 2
י התייעצות לגבי קניית שליש דירה נדל"ן 9
J קניית דירה ראשונה נדל"ן 4
A קניית דירה ראשונה - איפה מתחילים? נדל"ן 3
N קניית דירה ראשונה למגורים בזמן המלחמה אוף טופיק 10
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T קניית דירה ברחוב שאמור לעבור בו מטרו נדל"ן 0
Mufasa קניית דירה ראשונה להייטקיסט בן 26 נדל"ן 87
צ קניית דירה - זוג לפני חתונה נדל"ן 24
D קניית דירה בפולין נדל"ן 14
D קניית דירה בלי משכנתא נדל"ן 19
ה קניית דירה חדשה לפני קבלת מפתח נדל"ן 4
D קניית דירה בהתניה של המוכר, שימכור הדירה אם לא ישלם מיסים . אשמח לטיפים, וממה להזהר. נדל"ן 246
י התלבטות על מזומן לפני קניית דירה נדל"ן 10
D אשמח לטיפים, איך אפשר למנוע קניית דירה ע'י אמא שלי, ושהחלופה תהיה שכירות לכמה שנים... נדל"ן 78
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 27
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 0
O איך להוציא הון מדירה קיימת לצורך קניית דירה נוספת נדל"ן 42
מ קניית דירה במגדל מגורים (כ-20 קומות) לעומת דירה בבניין עד 9 קומות נדל"ן 22
מ קניית דירה מעמידר ללא קבלת הנחה ולחסוך את הערת הזהרה נדל"ן 7
א קניית דירה מדיור ציבורי נדל"ן 10
משקיע בתבונה כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
F קניית דירה בחכירה - כמה משפיע על השווי? נדל"ן 11
ולנטין קניית דירה ראשונה למגורים בצפון נדל"ן 14
מומו הברווז קניית דירה כמשפר דיור... בלי חרטות? נדל"ן 1
M משכנתא על קניית חצי דירה נדל"ן 17
ד קניית דירה לטווח קצר נדל"ן 8
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
A הון עצמי נמוך קניית דירה נדל"ן 21
ח קניית דירה להשקעה , עם מינוף וחלוקה לשלישים נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
ד שאלה לגבי קניית דירה מכונס נכסים נדל"ן 13
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
A קניית דירה על הנייר לפני חזרה מרילוקיישן נדל"ן 18
T קניית דירה להשקעה - עד כמה חשוב להתמנף? נדל"ן 13
B בן 29- השקעה לצורך קניית דירה יומני מסע אישיים 7
T שיפור תיק השקעות "על הגדר" לפני קניית דירה שוק ההון 7

נושאים דומים

Back
למעלה