1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

תנאי מימון ברכישת דירה חדשה מקבלן

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י חול כבד, ‏1/8/18.

  1. חול כבד

    חול כבד משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏17/6/18
    הודעות:
    32
    לייקים שהתקבלו:
    54
    הייתי רוצה לדעת האם התסריט הבא ברכישת דירה חדשה מקבלן הוא הגיוני ואפשרי.

    יש שטח מסוים שעומדים לבנות בו דירות, יש היתרי בנייה, מכירים פחות או יותר את הקבלן ואת התכנית.

    בשלב ההתחלתי של הבנייה, לפני השיווק והוצאות הפרסום, לשלם לקבלן 25-30 אחוזים מסכום הדירה , ואת היתרה בכניסה לאחר שהדירה הישנה תמכר.

    הגיוני שקבלן יסכים לתנאים כאלה? מדובר באזור די מבוקש. מדובר בקבלן פרטי בסדר גודל בינוני כזה, מוכר בעיקר בדרום.
     
  2. יהודה ישראל

    יהודה ישראל משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏3/6/15
    הודעות:
    143
    לייקים שהתקבלו:
    58
    בהחלט מקובל.
    אני מוכר גם ב20-80.
    קח בחשבון שבמקרים כאלה בד"כ הדירה תתומחר יותר מאשר אם תשלם בצורה "רגילה".
    אם אתה לא משלם בצורה סדירה, מישהו אחר צריך להזקים את הכסף, היזם או הבנק, וזה עולה כסף.
    אם הקבלן תקוע, דירה פחות סחירה, תוכל לקנות לפעמים במחיר טוב יותר, ואם אתה סוחר טוב, תוכל אפילו לרכוש ללא הצמדה.
     
    חול כבד ו-רוני אוהבים את זה.
  3. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    10,085
    לייקים שהתקבלו:
    12,623
    הגיוני מאד, רק תוודא שיש ליווי בנקאי ושאתה משלם עם השוברים של הבנק, אם לא כספך על קרן הצבי (ויתכן וזה גם לא חוקי).
     
    חול כבד, רוני ו-יהודה ישראל אוהבים את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
בדיקת תנאי משכנתא פורום השקעה בנדל"ן ‏5/7/19
פגישה ראשונה עם בנק לצורך השוואות תנאי משכנתא פורום השקעה בנדל"ן ‏18/6/19
תנאי משכנתא פורום השקעה בנדל"ן ‏18/6/19
תנאים אטרקטיביים במשכנתא פורום השקעה בנדל"ן ‏3/5/19
אחוז מימון ברכישת דירה פורום השקעה בנדל"ן ‏16/1/19
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.