מחיר למשתכן - ההשקעה הכי טובה היום

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
182
אני ייתן את השורה התחתונה בהתחלה- ההשקעה הכי משתלמת היום זאת קניית דירה במסגרת מחיר למשתכן.

בעבר, אולי הייתה נכונה ההעדפה של השקעה בשוק ההון על פני נדלן. זה השתנה למי שזכאי לקנות דירה במסגרת מחיר למשתכן.

ההנחה מגלמת רווח של 200-500 אלף שקל שניתן לממש אחרי 5 שנים מיום הרכישה.
לדוגמא, מכרז בעיר לוד:
דירת 5 חדרים, 133 מטר בנוי ו33 מטר מרפסת ומחסן ב 880,000 בלוד, דירות שם שוות כ 1.3 מיליון, כך שבעצם במידה והמחיר לא השתנה אזי:
קונים ב 880k ומקבלים שכירות 5 שנים לפי 4200 בחודש ז"א 250k שכירות ומחירה ב 1.3 מיליון.
880,000 הופכים ל 1.55 מיליון אחרי 5 שנים. (ז"א זה במצב שיש ירידה במחיר הריאלי של הנדלן בגובה האינפלציה- זאת אומרת שזה המצב הפסימי).

בפורום כותבים על העבר, לפני יציאת החוק הזה ומקובעים על המידע הישן.
אחרי השינוי, אין השקעה טובה יותר.
גם מבחינת תשואה מהשכירות - עוברת את שוק ההון - סביב ה 5% נטו בשנה.
 

ברננקי

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/9/15
הודעות
1,027
דירוג
1,516
לא הבנתי דבר אחד. רשמת שתשואה של 5% מתעלה על התשואה של שוק ההון.
אם אתה יודע מה תהיה התשואה של שוק ההון ב 5 השנים הקרובות, אולי תגדיל ותגיד לנו גם איזה מדד בעולם יניב את מירב התשואה? או לחלופין איפה יהיו הכי הרבה ירידות כדי שנעשה שורט?
(מתנצל על הציניות)
 

עש לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/11/15
הודעות
1,131
דירוג
2,333
אתה מניח שמשלמים היום 880 אלף ש"ח ומיד למחרת מתחילים לקבל שכר דירה - ומה המצב בפועל? קרי מה לו"ז התשלומים וכמה זמן אתה מחזיק בדירה על הנייר שלא מניבה לך שום שכר דירה?

(ז"א זה במצב שיש ירידה במחיר הריאלי של הנדלן בגובה האינפלציה- זאת אומרת שזה המצב הפסימי)
לא ברור בכלל שזה המצב הפסימי, במיוחד לדירות "מחיר למשתכן" שעלולות להיות בהיצע-יתר בעוד כמה שנים כשתופשר אפשרות המכירה שלהן.
 

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
182
אתה מניח שמשלמים היום 880 אלף ש"ח ומיד למחרת מתחילים לקבל שכר דירה - ומה המצב בפועל? קרי מה לו"ז התשלומים וכמה זמן אתה מחזיק בדירה על הנייר שלא מניבה לך שום שכר דירה?


לא ברור בכלל שזה המצב הפסימי, במיוחד לדירות "מחיר למשתכן" שעלולות להיות בהיצע-יתר בעוד כמה שנים כשתופשר אפשרות המכירה שלהן.

בקשר להנחה הראשונה - לא מצאתי מקור למועד תשלום ביחס למועד קבלת הדירה באתר של משרד השיכון, כך שאינני יודע. יכול להיות שמשלמים נגיד חלק בהתחלה, באמצע ובסוף, ויכול להיות שהאופציה שאתה נתת נכונה. עדיין הרווח פנומנלי.

העניין השני, היצע יתר, מדובר על דירה ראשונה של זוגות צעירים, סטטיסטית, רוב הסיכוי שיגורו בה ולא יעשו עליה "סיבוב".
אם תחול ירידת מחירים, אז היא תהיה בכל הארץ ולא דווקא במחיר למשתכן, הרי מדובר על דירות בכל הארץ בכל האזורים, ולא "דירות מחיר למשתכן". אם אתה סבור שעקב התוכנית מחיר הנדלן ירד ב40% ריאלי תוך 5 שנים אז אתה צודק, אפשרות הזויה בעייני.
 

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
182
לא הבנתי דבר אחד. רשמת שתשואה של 5% מתעלה על התשואה של שוק ההון.
אם אתה יודע מה תהיה התשואה של שוק ההון ב 5 השנים הקרובות, אולי תגדיל ותגיד לנו גם איזה מדד בעולם יניב את מירב התשואה? או לחלופין איפה יהיו הכי הרבה ירידות כדי שנעשה שורט?
(מתנצל על הציניות)

לפי נתוני העבר והריבית הנמוכה היום, 5% נטו אחרי מס, זאת תשואה גבוהה מאוד בעייני.
אני בטוח שרוב האנשים, לדעתי כולם, יסכימו להשקיע את כספם באפיק שיניב 5% נטו נזיל בשנה.
אי אפשר לדעת כלום, אבל להגיד שאתה מעדיף את שוק ההון על פני נדלן כי אתה סבור שבשוק ההון תניב מעל 5% נטו(אחרי מס 25% ועמלות) זאת אופטימיות מסוכנת בעיני. חוץ מזה, אם תהוון את הרווח ההוני משווי הנכס יחד עם השכירות תגיע למעל 15% נטו, אחרי שיקולי ריבית דריבית.
בכל מקרה, איך שתהפוך את זה, זה בהכרח ההשקעה המועדפת, כולל השוואה מול פתיחת עסקים.
 

ברננקי

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/9/15
הודעות
1,027
דירוג
1,516
אם יש לי אפשרות להשקיע באפיק עם תשואה *מובטחת* של 5% אז כן, הייתי מעדיף. אבל בגלל שהתשואה איננה מובטחת, הייתי מעדיף להשקיע בשוק ההון. היסטורית, התשואה הממוצעת היתה יותר גבוהה (כפולה למען האמת). נכון, יכול להיות שדווקא ב 5 שנים הללו התשואה תהיה נמוכה יותר. אבל מצד שני יכול להיות (וזה קרה לא מעט) שבתקופה הזו שוק ההון ישלש/יחמש את עצמו, וישאיר את משקיעי הנדלן לאכול אבק.
אגב ה 5% נזיל מתיחס ל 5% שכד, לא לקרן, הדירה לא נזילה. בשוק ההון כל הקרן נזילה לחלוטין.
לא רוצה להסיט את הדיון לנדלן מול שוק ההון כי היו פה כבר לא מעט כאלה (אלא אם כן אתה רוצה לדון בזה).
השורה תחתונה שלי שתשואה 5% לא מובטחת לא בשוק ההון ולא בשוק דיור.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
3,081
דירוג
3,390
אני ייתן את השורה התחתונה בהתחלה- ההשקעה הכי משתלמת היום זאת קניית דירה במסגרת מחיר למשתכן.

בעבר, אולי הייתה נכונה ההעדפה של השקעה בשוק ההון על פני נדלן. זה השתנה למי שזכאי לקנות דירה במסגרת מחיר למשתכן.

ההנחה מגלמת רווח של 200-500 אלף שקל שניתן לממש אחרי 5 שנים מיום הרכישה.
לדוגמא, מכרז בעיר לוד:
דירת 5 חדרים, 133 מטר בנוי ו33 מטר מרפסת ומחסן ב 880,000 בלוד, דירות שם שוות כ 1.3 מיליון, כך שבעצם במידה והמחיר לא השתנה אזי:
קונים ב 880k ומקבלים שכירות 5 שנים לפי 4200 בחודש ז"א 250k שכירות ומחירה ב 1.3 מיליון.
880,000 הופכים ל 1.55 מיליון אחרי 5 שנים. (ז"א זה במצב שיש ירידה במחיר הריאלי של הנדלן בגובה האינפלציה- זאת אומרת שזה המצב הפסימי).

בפורום כותבים על העבר, לפני יציאת החוק הזה ומקובעים על המידע הישן.
אחרי השינוי, אין השקעה טובה יותר.
גם מבחינת תשואה מהשכירות - עוברת את שוק ההון - סביב ה 5% נטו בשנה.

אני מאמין בהשקעות נדלן אבל לא רואה יתרון במחיר למשתכן.
אתה מקבל הנחה של 10-15% מהמחיר המקורי אבל-
1.בכל מקרה היית מוציא הנחה קטנה כלשהי מהקבלן במיקוח.
2.סטנדרט הבניה יהיה נמוך יותר מן הסתם בצורה גלויה או סמויה . (יתנו לך ריצוף צהוב ויבקשו תוספת להחלפת צבע. כנל פחותשקעי חשמל).

המדינה לא נותנת הנחה מספקת על מחיר הקרקע , או שהיא נותנת הנחה על הקרקע ומייקרת את הפיתוח במקביל.
ככה שהקבלן לא יכול לשחק יותר מידי בפרויקטים האלה.זה הולט במיוחד במספר פרויקטים אליהם לא ניגשו קבלנים בכלל.
 

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
182
אני מאמין בהשקעות נדלן אבל לא רואה יתרון במחיר למשתכן.
אתה מקבל הנחה של 10-15% מהמחיר המקורי אבל-
1.בכל מקרה היית מוציא הנחה קטנה כלשהי מהקבלן במיקוח.
2.סטנדרט הבניה יהיה נמוך יותר מן הסתם בצורה גלויה או סמויה . (יתנו לך ריצוף צהוב ויבקשו תוספת להחלפת צבע. כנל פחותשקעי חשמל).

המדינה לא נותנת הנחה מספקת על מחיר הקרקע , או שהיא נותנת הנחה על הקרקע ומייקרת את הפיתוח במקביל.
ככה שהקבלן לא יכול לשחק יותר מידי בפרויקטים האלה.זה הולט במיוחד במספר פרויקטים אליהם לא ניגשו קבלנים בכלל.
זה 30% לא 10-15%.
מבחינת סטנדרט בניה- אני מסכים איתך.
אבל 900 אלף במקום 1.3 מיליון, זה ההבדל במחירים. ראה מחירים לוד, ראש העין, מודיעין, רשלצ לפי מחיר למשתכן ביחס לשוק הרגיל.
 

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
182
אם יש לי אפשרות להשקיע באפיק עם תשואה *מובטחת* של 5% אז כן, הייתי מעדיף. אבל בגלל שהתשואה איננה מובטחת, הייתי מעדיף להשקיע בשוק ההון. היסטורית, התשואה הממוצעת היתה יותר גבוהה (כפולה למען האמת). נכון, יכול להיות שדווקא ב 5 שנים הללו התשואה תהיה נמוכה יותר. אבל מצד שני יכול להיות (וזה קרה לא מעט) שבתקופה הזו שוק ההון ישלש/יחמש את עצמו, וישאיר את משקיעי הנדלן לאכול אבק.
אגב ה 5% נזיל מתיחס ל 5% שכד, לא לקרן, הדירה לא נזילה. בשוק ההון כל הקרן נזילה לחלוטין.
לא רוצה להסיט את הדיון לנדלן מול שוק ההון כי היו פה כבר לא מעט כאלה (אלא אם כן אתה רוצה לדון בזה).
השורה תחתונה שלי שתשואה 5% לא מובטחת לא בשוק ההון ולא בשוק דיור.
5 נטו זה 7, בהשקעה של 50/50 מניות אגח(אופן השקעה סטנדרטי), בריבית הקיימת זאת תשואה יפה.
הנקודה היא אחרת, גודל ההנחה על הדירות במחיר למשתכן ביחס לשוק החופשי הוא עצום ויוצר מצב שזאת ההשקעה האידיאלית.
דוגמא:
דירה 70 מטר 3 חדרים במודיעין 536 אלף(במקום 1.1 מיליון) המכרז היה לפני חצי שנה, נרשמתי ולצערי לא הייתי בין הזוכים.
750 אלף לדירה 4 חדרים בלוד במקום 1.1
ראש העין 1.1 במקום 1.5
רשלצ 1.25 במקום 1.6
בית שמש 1 מיל בערך במקום 1.4 על אותו גודל דירה.
הבדיקה היא היחס ליד2 ולא למה שמשרד הבינוי והשיכון כותב..

##הסטנדרט בניה כנראה יהיה נמוך יותר בשווי של 50-70 אלף לדעתי. עדיין משאיר מספיק בשר
 
נערך לאחרונה ב:

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
3,081
דירוג
3,390
זה 30% לא 10-15%.
מבחינת סטנדרט בניה- אני מסכים איתך.
אבל 900 אלף במקום 1.3 מיליון, זה ההבדל במחירים. ראה מחירים לוד, ראש העין, מודיעין, רשלצ לפי מחיר למשתכן ביחס לשוק הרגיל.
אל תשכח שהסטנדרט מאוד משנה , יקטינו לך את גובה התקרה למינימום , יצמצמו את הלובי למינימום ,יבטלו את כל התוספות שיש בבנין רגיל וישתמשו במוצרים הזולים ביותר.
לא תוכל למכור דירה כזו במחיר של דירה בפרויקט רגיל.
וחוץ מזה עד שאנשים לא יאכלסו את הדירות -הכל על הנייר.כמו במלא פרויקטים בשיתוף המדינה -קבלן שלקח פרויקט זול מידי יעצור בניה ויבוא לבקש כסף.
 

ברננקי

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/9/15
הודעות
1,027
דירוג
1,516
בהחלט יכול להיות שהמחיר למשתכן זו הזדמנות נהדרת. הביקורת היתה על הבטחון בעליונות על ההשקעה על פני השקעה השוק ההון
 

orensp

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/11/15
הודעות
785
דירוג
689
₪11,105.08 למטר רבוע במודיעין משמע 80,000 בערך ל 70 מטר במודיעין אם יהיו דירות כאלה קטנות במחיר מטרה במודיעין אולי שווה לשכירות.
אני ראיתי -1.2 מליון ל 4 חדרים בראש העין .
לפני שנה המחיר של דירת 4 חדרים לא במחיר למשתכן הייתה כמעט זהה.
אם תחפש אפשר בקלות לשכור דירה בראש העין ב-3000 שקל דירת 3 חדרים ו 3500 דירת 4 חדרים.
אם תיקח 3.68% על משכנתא של 800 אלף מתוך 1.2 מליון תקבל תשלום חודשי על זה שהכסף שלך נשאר בבנק של 2453.3 שקל.
ושלא נדבר שבנתיים ה400,000 שהשארת בצד לא נותנים רווחים נגיד 5% שנתי(נמוך יחסית בעיניי בכיף יכול להיות 6-7) מה שנותן 1666.6 שקלים בחודש.
בעצם בשנתיים הראשונות ללקיחת המשכתנא בהינתן שאתה לא גר שם (כי קנית מקבלן)אתה מפסיד 4120 ש"ח כל חודש.

עכשיו שהדירה ביד שלך,אתה יכול להשכיר בזמן שכל מי שקנה יחד איתך בפרוייקט מחפש שוכרים כי אתה לא הגאון הראשון
שחשב על הקונספט ותן לי להמר שלא יהיה לך קל למצוא שוכרים במיוחד שעל מנת לעמוד בהחזר המטורף שלקחת לעצמך אתה תדרוש
לפחות 4000-5000 שקל לחודש(במקרה שבו אתה בונה על רווח משכירות) או נגיד 3700 שקל (במקרה שאתה בונה על עליית רווח).

אם אתה בונה על רווח משכירות לא תצליח למצוא שוכרים (זאת דעתי) וזה מכיוון שהשוק יהיה מוצף בדירות עד שהבנייה תיגמר,כבר היום
השוק מפוצץ בדירות.
אם אתה בונה על עליית רווח,אתה מהמר בכל הונך על נקודה אחת בגלובוס לתווך זמן לא סביר של 7 שנים שנתיים בנייה ו 5 שנים איסור מכירה
עבור הימור כזה אני הייתי רוצה תשואה גבוהה יותר(20% וזה גם במצב שב 5 שנים האחרונות המחירים עלו בהרבה מעל 20%).

אני חושב שכשכולם לוקחות הלוואות בשביל לחסות את ההון הראשוני ואז לוקחים הלוואות בשביל לקנות בית .
כשדיסקונט יוצאת ברעיון משכנתא על גב ההורים .
צריך להתרחק משוק הדיור .
 

yardbird

משתמש רשום
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
13
דירוג
8
לא מסכים עם פותח השרשור, רק לצורך הדוגמא - ראש העין:
בסבירות די גבוהה שבמקומות כמו ראש העין כמות הדירות שנקנו לצורכי השקעה היא פשוט עצומה.
עוד הרבה לפני מחיר למשתכן היו בראש העין מבצעי שיווק אגרסיביים ביותר של מועדון ״חבר״.
התוצאה תהיה אלפי דירות שהבניה שלהן תסתיים פחות או יותר באותה תקופה שמחפשות אלפים רבים של שוכרים שיבואו לאכלס אותן.
ובואו לא נשכח שבראש העין עסקינן, כן?
איזור שהוא אולי פתרון לא רע למי שעובד באיזור תעשייה אפק או בחברת פרטנר אבל בעייתי מאוד מאוד לכל מי שעובד באיזור תל אביב רבתי. מעניין אם היו עושים פה סקר בקרב חברי הפורום כמה מתוכם מוכנים לגור בראש העין, אפילו בחינם, לדעתי לא בטוח שהיתה לכך היענות רבה.
מספיק שלא מצליחים להשכיר את הדירה וכל התיאוריה שזאת השקעה כל כך טובה הלכה לה. זה כמובן סיפור אחר אם מישהו מתכוון באמת מתכוון לגור שם ולא קונה רק לצורכי השכרה.
אני בכל אופן לא מתכוון להשתתף בהגרלות האלה של מחיר למשתכן.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
7,523
דירוג
10,471
סקר בקרב חברי הפורום כמה מתוכם מוכנים לגור בראש העין, אפילו בחינם,
בחינם... ייתכן וכן.
ייתכן וגם ב-1,000 שח.
אבל יהיה קצת בעייתי, כי מקום העבודה לא זז.
אולי, אם אתפוס איזה 100~200 דירות בחינם, אז SUBLET.
(-;
 

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
182
אל תשכח שהסטנדרט מאוד משנה , יקטינו לך את גובה התקרה למינימום , יצמצמו את הלובי למינימום ,יבטלו את כל התוספות שיש בבנין רגיל וישתמשו במוצרים הזולים ביותר.
לא תוכל למכור דירה כזו במחיר של דירה בפרויקט רגיל.
וחוץ מזה עד שאנשים לא יאכלסו את הדירות -הכל על הנייר.כמו במלא פרויקטים בשיתוף המדינה -קבלן שלקח פרויקט זול מידי יעצור בניה ויבוא לבקש כסף.

אמרת " כמו מלא פרוייקטים בשיתוף המדינה," זה הפרוייקט הראשון שהוא במימון המדינה.
הקבלן קיבל את הקרקע בזול והגדירו לו סטנדרט בניה במדוייק.כך שההפסד הוא על חשבון המדינה. שם בעצם הרווח, הקבלן קנה בזול את הקרקע ולא צריך להשקיע בשיווק, אלה מתגלגלים לקונה. זאת הסיבה למחיר הנמוך. חוץ מזה גם בדירות בשוק החופשי הסטנדרט מינימלי, ואז יש תוספות. דודה שלי שילמה 250 אלף על התוספות שעשתה בדירה מול הים בנתניה.
בלוד נגיד, ליד הפרוייקט המחיר 1.3 בשכונת גני יער החדשה כשבפרוייקט זה 886 בין גני יער לאחיסמך.. צמוד.. לך תשיג במחיר הזה דירה 133 מטר בנוי עם 35 מטר מרפסת במרכז. הגודל דירה כאן הוא לא סטנדרטי לדירת 5 חדרים, אלה גדול יותר. הסטנדרט זה 100 מטר ל4 חדרים ו120 ל5 חדרים.
 

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
182
₪11,105.08 למטר רבוע במודיעין משמע 80,000 בערך ל 70 מטר במודיעין אם יהיו דירות כאלה קטנות במחיר מטרה במודיעין אולי שווה לשכירות.
אני ראיתי -1.2 מליון ל 4 חדרים בראש העין .
לפני שנה המחיר של דירת 4 חדרים לא במחיר למשתכן הייתה כמעט זהה.
אם תחפש אפשר בקלות לשכור דירה בראש העין ב-3000 שקל דירת 3 חדרים ו 3500 דירת 4 חדרים.
אם תיקח 3.68% על משכנתא של 800 אלף מתוך 1.2 מליון תקבל תשלום חודשי על זה שהכסף שלך נשאר בבנק של 2453.3 שקל.
ושלא נדבר שבנתיים ה400,000 שהשארת בצד לא נותנים רווחים נגיד 5% שנתי(נמוך יחסית בעיניי בכיף יכול להיות 6-7) מה שנותן 1666.6 שקלים בחודש.
בעצם בשנתיים הראשונות ללקיחת המשכתנא בהינתן שאתה לא גר שם (כי קנית מקבלן)אתה מפסיד 4120 ש"ח כל חודש.

עכשיו שהדירה ביד שלך,אתה יכול להשכיר בזמן שכל מי שקנה יחד איתך בפרוייקט מחפש שוכרים כי אתה לא הגאון הראשון
שחשב על הקונספט ותן לי להמר שלא יהיה לך קל למצוא שוכרים במיוחד שעל מנת לעמוד בהחזר המטורף שלקחת לעצמך אתה תדרוש
לפחות 4000-5000 שקל לחודש(במקרה שבו אתה בונה על רווח משכירות) או נגיד 3700 שקל (במקרה שאתה בונה על עליית רווח).

אם אתה בונה על רווח משכירות לא תצליח למצוא שוכרים (זאת דעתי) וזה מכיוון שהשוק יהיה מוצף בדירות עד שהבנייה תיגמר,כבר היום
השוק מפוצץ בדירות.
אם אתה בונה על עליית רווח,אתה מהמר בכל הונך על נקודה אחת בגלובוס לתווך זמן לא סביר של 7 שנים שנתיים בנייה ו 5 שנים איסור מכירה
עבור הימור כזה אני הייתי רוצה תשואה גבוהה יותר(20% וזה גם במצב שב 5 שנים האחרונות המחירים עלו בהרבה מעל 20%).

אני חושב שכשכולם לוקחות הלוואות בשביל לחסות את ההון הראשוני ואז לוקחים הלוואות בשביל לקנות בית .
כשדיסקונט יוצאת ברעיון משכנתא על גב ההורים .
צריך להתרחק משוק הדיור .
1.2 מיליון זה היה על דירות ענקיות, 135 מטר ו30 מטר מרפסת, זה סדר גודל של דירות יוקרה של 5 חדרים ולא סטנדרט ל5 חדרים. לגודל יש משמעות ולא רק לחדרים.
במודיעין היה פרוייקט זול שכבר נמכר ב536 אלף על דירת 3 חדרים. בפרוייקט הבא במודיעין המחיר כבר שונה.
תראה בקשר לראש העין, יש פרוייקטים שיותר משתלמים ויש כאלה שפחות. ההנחה לא זהה.
ברעננה נגיד ההנחה שואפת לאפס..
תשווה למודיעין.. 1.3 במקום 1.8 שכירות 5000 ..
כמות הדירות במחיר למשתכן לא תזיז את השוק, כי הכמות קטנה, הסיכוי לזכות במכרז הוא כרגע נמוך עד קלוש.
10 אלף נרשמו למודיעין על 56 דירות
6200 נרשמו בראש העין על בערך 250 דירות.
בלוד זה כנראה יהיה דומה לראש העין..
אבל אני מאמין שתוך שנתיים אם נרשמים לכל הפרוייקטים המשתלמים בסוף זוכים..
אני אמרתי, אני לא בונה על עליית ערך, אלה על מימוש ההנחה :
קניתי ב886 אלף דירה ששווה היום 1.3 מיליון.
עוד 5-7 שנים אמכור אותה בשווי שוק שלה, 1.3 מיליון. ללא עליית מחירים ובלי כלום. אם ירד נגיד ל 1.15 סבבה, ואם יעלה ל 1.5 אז סבבה..
רוב הסיכוי שיעלה, עקב התרחבות המרכז, בניית בנייני משרדי הרכבת שעבר מתא ללוד. מעיר עזובה ושבורה תהפך לעיר סטנדרטית במרכז מבחינת תשתיות, משרדים, עבודה ואפשרויות. רק האוכלוסיה תהיה כנראה עדיין בעייתית, אז המחיר יעלה קצת.
 

שודד הפינג פונג

משתמש ותיק
הצטרף ב
16/1/16
הודעות
872
דירוג
1,363
מעניין אם היו עושים פה סקר בקרב חברי הפורום כמה מתוכם מוכנים לגור בראש העין, אפילו בחינם, לדעתי לא בטוח שהיתה לכך היענות רבה.
בחינם בבית שעונה על צרכי - באהבה.
ראש העין מקום לא רע סה"כ.
 

amos1

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
192
דירוג
182
לא מסכים עם פותח השרשור, רק לצורך הדוגמא - ראש העין:
בסבירות די גבוהה שבמקומות כמו ראש העין כמות הדירות שנקנו לצורכי השקעה היא פשוט עצומה.
עוד הרבה לפני מחיר למשתכן היו בראש העין מבצעי שיווק אגרסיביים ביותר של מועדון ״חבר״.
התוצאה תהיה אלפי דירות שהבניה שלהן תסתיים פחות או יותר באותה תקופה שמחפשות אלפים רבים של שוכרים שיבואו לאכלס אותן.
ובואו לא נשכח שבראש העין עסקינן, כן?
איזור שהוא אולי פתרון לא רע למי שעובד באיזור תעשייה אפק או בחברת פרטנר אבל בעייתי מאוד מאוד לכל מי שעובד באיזור תל אביב רבתי. מעניין אם היו עושים פה סקר בקרב חברי הפורום כמה מתוכם מוכנים לגור בראש העין, אפילו בחינם, לדעתי לא בטוח שהיתה לכך היענות רבה.
מספיק שלא מצליחים להשכיר את הדירה וכל התיאוריה שזאת השקעה כל כך טובה הלכה לה. זה כמובן סיפור אחר אם מישהו מתכוון באמת מתכוון לגור שם ולא קונה רק לצורכי השכרה.
אני בכל אופן לא מתכוון להשתתף בהגרלות האלה של מחיר למשתכן.
לאבא שלי הייתה דירה בחדרה בשכונת פאר והוא כן הצליח להשכיר אותה, זה ביקוש והיצע, תלוי במחיר שמבקשים... תמיד אפשר להשכיר, תלוי במחיר..
 

CarpeDiem

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/2/15
הודעות
565
דירוג
734
@amos1 - אם הכל כזה דבש, אז כל המדינה תרשם למכרזי מחיר למשתכן. חסרי דיור ולא חסרי דיור (שירשמו את הילדים שלהם), מה שיגרום לסיכויי הזכייה להיות מאוד נמוכים. אולי עדיף כבר ללמוד פוקר?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 3
ג מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12
A מחיר למשתכן נדל"ן 6
T מחיר למשתכן משפרי דיור נדל"ן 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
M מרגיש מרומה (מחיר למשתכן) נדל"ן 31
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ס זוכי מחיר למשתכן הגרלה מס 2020 פסגת זאב פוסטים מאיכות נמוכה 2
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
stamEhad מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף? נדל"ן 4
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
Shnizelia האם תוכנית מחיר למשתכן הגיע לכדי מיצוי? נדל"ן 61
B מחיר למשתכן כמינוף לתיק השקעות דיבדנדים\פסיבי נדל"ן 39
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
S מחיר למשתכן - 5 או 6 חדרים נדל"ן 18
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
c881 כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין נדל"ן 45
stamEhad מה ההבדל בין "מחיר מופחת" ל"מחיר למשתכן"? נדל"ן 5
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ל מחיר למשתכן 2022 מהו השם העדכני של הפרויקט? נדל"ן 1
כנשר האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה? נדל"ן 15
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
L מחיר למשתכן באמצע החיים נדל"ן 65
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
I מחיר למשתכן במיקום קצת שונה נדל"ן 33
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
stamEhad מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח? נדל"ן 10
יונה מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17

נושאים דומים

למעלה