אני ייתן את השורה התחתונה בהתחלה- ההשקעה הכי משתלמת היום זאת קניית דירה במסגרת מחיר למשתכן.
בעבר, אולי הייתה נכונה ההעדפה של השקעה בשוק ההון על פני נדלן. זה השתנה למי שזכאי לקנות דירה במסגרת מחיר למשתכן.
ההנחה מגלמת רווח של 200-500 אלף שקל שניתן לממש אחרי 5 שנים מיום הרכישה.
לדוגמא, מכרז בעיר לוד:
דירת 5 חדרים, 133 מטר בנוי ו33 מטר מרפסת ומחסן ב 880,000 בלוד, דירות שם שוות כ 1.3 מיליון, כך שבעצם במידה והמחיר לא השתנה אזי:
קונים ב 880k ומקבלים שכירות 5 שנים לפי 4200 בחודש ז"א 250k שכירות ומחירה ב 1.3 מיליון.
880,000 הופכים ל 1.55 מיליון אחרי 5 שנים. (ז"א זה במצב שיש ירידה במחיר הריאלי של הנדלן בגובה האינפלציה- זאת אומרת שזה המצב הפסימי).
בפורום כותבים על העבר, לפני יציאת החוק הזה ומקובעים על המידע הישן.
אחרי השינוי, אין השקעה טובה יותר.
גם מבחינת תשואה מהשכירות - עוברת את שוק ההון - סביב ה 5% נטו בשנה.
בעבר, אולי הייתה נכונה ההעדפה של השקעה בשוק ההון על פני נדלן. זה השתנה למי שזכאי לקנות דירה במסגרת מחיר למשתכן.
ההנחה מגלמת רווח של 200-500 אלף שקל שניתן לממש אחרי 5 שנים מיום הרכישה.
לדוגמא, מכרז בעיר לוד:
דירת 5 חדרים, 133 מטר בנוי ו33 מטר מרפסת ומחסן ב 880,000 בלוד, דירות שם שוות כ 1.3 מיליון, כך שבעצם במידה והמחיר לא השתנה אזי:
קונים ב 880k ומקבלים שכירות 5 שנים לפי 4200 בחודש ז"א 250k שכירות ומחירה ב 1.3 מיליון.
880,000 הופכים ל 1.55 מיליון אחרי 5 שנים. (ז"א זה במצב שיש ירידה במחיר הריאלי של הנדלן בגובה האינפלציה- זאת אומרת שזה המצב הפסימי).
בפורום כותבים על העבר, לפני יציאת החוק הזה ומקובעים על המידע הישן.
אחרי השינוי, אין השקעה טובה יותר.
גם מבחינת תשואה מהשכירות - עוברת את שוק ההון - סביב ה 5% נטו בשנה.