• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מרגיש מרומה (מחיר למשתכן)

michael4552

משתמש רשום
הצטרף ב
3/6/20
הודעות
36
דירוג
2
הי,

יחסית צעיר בן 26 ותמיד למדו אותי שצריך לדאוג למצב הכלכלי בעתיד. ולכן ״עבדתי כמו חמור״ וקניתי דירה להשקעה לפני שנתיים+ עוד שהייתי רווק ב- 575K עם משכנתא קטנה 275K שהניבה לי תשואה של 5.2% כולל ריבית של המשכנתא.

היום אני נשוי, ורוצה למכור את הדירה לטובת בית משותף לגור בו. כנראה שמהדירה ארוויח נקי 200K.
פלוס עוד 70K בערך שכירות במהלך התקופה.
סהכ 270 פלוס מינוס.(לא היו כל כך הוצאות).

עכשיו, רוצה להשתמש במחיר למשתכן ולא יכול גם כשאמכור את הדירה(תקופת צינון 5 שנים). ואנשים שכן יכולים, כאלה שלא היה להם בית, גם יכולים וגם מקבלים הנחות מטוורפות.

איפשהו מי שקרע את התחת בעבודה ושילם מיסים למדינה וקנה דירה בכוחות עצמו נפל בין הכיסאות.
אולי היו צריכים לקבוע מינימום מחיר של דירה ראשונה כדי להשתתף.

הרגשה מבאסת. במיוחד שאני תוקע את בת הזוג שלי בכך שאנחנו לא יכולים להשתתף במחיר למשתכן בעוד שאשאיר החברים שבלי שקל כן יכולים ועושים זאת ועוד עם 30 אחוז הנחה/ 300 אשח הנחה.

האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?

תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:
תשנה תקליט - אדם בן 26 שכבר הצליח לרכוש דירה ולעשות רווח של 270 אלף ש"ח זו הצלחה גדולה. לא חסרים אנשים בני 40 שהיו שמחים להיות במצבך הכלכלי.
זה שמחיר למשתכן זו שיטה גרועה - יש על כך קונצנזוס. רק אחוז קטן מהמשתתפים בהגרלות זוכה בהן. תמשיך להרוויח בעצמך ותהנה מהחיים, גם בלי טובות מהמדינה.
 
ראשית, תקופת הצינון היא 3 שנים ולא 5.
שנית, מחיר למשתכן של היום לא משתלמת, הסיבסוד מוגבל ל 300,000 והזמן של כל התהליך יכול לקחת 7-9 שנים (מהרגע שאתה ניגש להגרלות ועד לקבלת מפתח) כך שנניח ולא הייתה תקופת צינון כלל,
הייתי ממליץ לך לשפר דירה במיידי ולא לבנות על מחיר למשתכן.
 
זה כמו להתמרמר שנולדת בעיירת פיתוח למשפחת מצוקה ולא ברמת אביב לאבא מנכ"ל
ההתמרמרות היא על זה שהמדינה מגרילה מיליונים והוא לא זכאי להשתתף.
 
האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?
אני מכיר אנשים עשירים שזכו במחיר למשתכן ונהיו עוד יותר עשירים
אני מכיר אנשים עניים שזכאים למחיר למשתכן ואין להם כסף להון עצמי

דעתי:
אל תבזבז תאי מוח על WHAT IF ומה הוגן או לא הוגן כי לא תשיג מזה מאומה. תעשה מה שטוב לך.
 
עכשיו, רוצה להשתמש במחיר למשתכן ולא יכול גם כשאמכור את הדירה(תקופת צינון 5 שנים). ואנשים שכן יכולים, כאלה שלא היה להם בית, גם יכולים וגם מקבלים הנחות מטוורפות.
יש גם מחיר למשתכן למשפרי דיור, לא הרבה אבל קיים
 
תמיד יהיו כאלו שיהיו מאחוריך משמעותית וכאלו שיהיו לפניך משמעותית.
לדוגמא כאלו שהשקיעו בשוק ההון בדיוק שנפל ב20 30 אחוז וגם מחירי דירות עלו ב20 אחוז.

אם אתה רוצה להיות מאושר בחיים תנסה לא להתסתכל על אחרים זה לא נותן כלום, יש לא מעט דברים שחשובים יותר בחיים מדירה חדשה נוצצת.
 
אתה מבין שמחיר למשתכן כנראה לא יתן לך את הבית המשותף שאתה רוצה לגור בו בכל מקרה? מה הסיכוי שתזכה איפה שאתה רוצה? אז אוקי נגיד שאחרי שנתיים-שלוש של הגרלות תזכה איפה שתרצה, ואז תגלה שיש עוד שנים עד ההיתר, שלא נדבר על האכלוס.
זאת תוכנית מעולה למשקיעים סבלניים או למי שאחרת לא היה סיכוי שהוא היה קונה דירה בעצמו.
 
יותר מרגיש מופלה ובצדק
 
אסור לדבר על זה?

אני דווקא חושב שלפרוק לפעמים זה בריא
אפשר לדבר על הכל, אבל הרבה פעמים אנשים נתלים בשאלות של למה הוא כן ואני לא כתירוץ להיתקע במקום.
 
אפשר לדבר על הכל, אבל הרבה פעמים אנשים נתלים בשאלות של למה הוא כן ואני לא כתירוץ להיתקע במקום.
אני לא בעד זה

אבל שוב לפרוק מדי פעם זה בריא לדעתי
 
האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?

אני חושב שהמילה "מרומה" קיצונית מידי. כללי המשחק היו ידועים מראש. באותה תקופה שרכשת את הנכס היית רווק ובתור רווק עד גיל 35 ממילא לא הייתה לך אפשרות להשתתף בגרלות אז קנית דירה בשוק החופשי ועשית יופי של רווח.

אפשר להתלונן בצדק שקיימת אפליה גילאית.
 
אני חושב שכולם כאן מפספסים את הנקודה.
חינכו אותך לקרוע תתחת ולחסוך בזמן שהאחרים חגגו ולא היו עבדים לנדלן. וזה המוסר השכל, תהנה מהחיים וגלגל בעיותיך הלאה, גם אם לא יתמזל מזלך כמו הפעם לכל אותם האחרים שהרוויחו, לפחות תהנה ולא תהיה עבד למציאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א מרגיש מרומה (אינטראקטיב ישראל) צרכנות פיננסית 18
Q לכאורה יש לי די והותר.... אז למה אני מרגיש כל כך רע ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 38
ש מרגיש שהולכים לי על הראש במשרד - מה לעשות? אוף טופיק 2
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
N האם עוד מישהו מרגיש מתוסכל מהאופן בו מתנגדי שינוי שיטת המשטר מציגים את הסכנה במהפכה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 64
GeraltOfHaifa יש קריירה, יש כסף. אבל מרגיש ריקנות. מה עכשיו? התפתחות אישית 83
A מרגיש מחוץ למשחק של שוק ההון - דווקא בגלל הפורם והטוויטר של הסולידית.... שוק ההון 108
R העלאת שכר שנתית בהייטק - מרגיש לא מוערך אוף טופיק 60
R מרגיש אבוד (בן 20) התפתחות אישית 31
S מרגיש אבוד... יומני מסע אישיים 29
Y מרגיש תקוע לאחרונה, אשמח לעזרתכם התפתחות אישית 9
M מרגיש מעט מבולבל שוק ההון 10
ע פוליסה פיננסית - למה אני מרגיש שכולם דוחפים אותי לשם? שוק ההון 53
W מרגיש שתשואת קרנות בלקרוק הישראליות נמוכה מהמקבילות האירופאיות שוק ההון 12
R מרגיש ריקנות יומיומית אוף טופיק 78
ר שאלה\עזרה מרגיש אבוד שוק ההון 6
ל מרגיש שהכסף שולט לי בחיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
Jasper בן עשרים ואחת מרגיש שחיסכון בא לי בקלות, אבל להתחיל להשקיע מפחיד אותי ממש. שוק ההון 18
M מישהו ממשתתפי הפורום, יכול להעיד שהוא מרגיש שהוא מנצל וחווה את החיים במלואם? התפתחות אישית 63
ה סולידית, מרגיש לי שאת פיקטיבית אוף טופיק 21
Y רוכשי מחיר למשתכן (מחיר מופחת) בחוזה קיימת התייחסות לאיחור בתשלום? נדל"ן 2
D כדאיות עסקת מחיר מטרה (מבואות דרומיים חיפה) אל מול דירה יד שניה נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
א מחיר מטרה נדל"ן 7
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4
K שערוך מחיר דירה נדל"ן 12
F התאמת מחיר הקנייה לצרכי מס בחוזה עתידי במט"ח מיסים 3
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 23
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
Y קניית נייר ערך העוקב אחרי מחיר SOLANA השקעות אלטרנטיביות 0
ע מחיר למטר נמוך מהממוצע ברשות המיסים - מה אני מפספס? נדל"ן 10
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 16
AsherV הערכת מחיר ללפטופ יד 2 אוף טופיק 2
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
doc29 סעיף העלאת מחיר שכ"ד במימוש האופציה נדל"ן 12
M מחיר דינמי בחישוב שווי RSU עם Google Sheets שוק ההון 13
בובין חוט-השני לסגת מהצעת מחיר שנתתי על דירה, להצעת מחיר נמוכה יותר נדל"ן 69
ה מחיר למשתכן 2024 נדל"ן 5
T האם שטח שיש בו מכת נמלות אש משפיעות על מחיר הדירה? נדל"ן 1
ל הפחתת מחיר מימוש בסטארטאפ לאופציות קיימות מיסים 4
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
א תשואה פנימית מול מחיר כניסה לetf של אגחים שוק ההון 13
B מחיר למשתכן - דרום חיפה - תשוב חוץ נדל"ן 0
H מחיר אינטרנט? צרכנות פיננסית 2
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10

נושאים דומים

Back
למעלה