• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מרגיש מרומה (מחיר למשתכן)

  • פותח הנושא פותח הנושא michael4552
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

michael4552

משתמש רשום
הצטרף ב
3/6/20
הודעות
36
דירוג
2
הי,

יחסית צעיר בן 26 ותמיד למדו אותי שצריך לדאוג למצב הכלכלי בעתיד. ולכן ״עבדתי כמו חמור״ וקניתי דירה להשקעה לפני שנתיים+ עוד שהייתי רווק ב- 575K עם משכנתא קטנה 275K שהניבה לי תשואה של 5.2% כולל ריבית של המשכנתא.

היום אני נשוי, ורוצה למכור את הדירה לטובת בית משותף לגור בו. כנראה שמהדירה ארוויח נקי 200K.
פלוס עוד 70K בערך שכירות במהלך התקופה.
סהכ 270 פלוס מינוס.(לא היו כל כך הוצאות).

עכשיו, רוצה להשתמש במחיר למשתכן ולא יכול גם כשאמכור את הדירה(תקופת צינון 5 שנים). ואנשים שכן יכולים, כאלה שלא היה להם בית, גם יכולים וגם מקבלים הנחות מטוורפות.

איפשהו מי שקרע את התחת בעבודה ושילם מיסים למדינה וקנה דירה בכוחות עצמו נפל בין הכיסאות.
אולי היו צריכים לקבוע מינימום מחיר של דירה ראשונה כדי להשתתף.

הרגשה מבאסת. במיוחד שאני תוקע את בת הזוג שלי בכך שאנחנו לא יכולים להשתתף במחיר למשתכן בעוד שאשאיר החברים שבלי שקל כן יכולים ועושים זאת ועוד עם 30 אחוז הנחה/ 300 אשח הנחה.

האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?

תודה רבה
 
נערך לאחרונה ב:
תשנה תקליט - אדם בן 26 שכבר הצליח לרכוש דירה ולעשות רווח של 270 אלף ש"ח זו הצלחה גדולה. לא חסרים אנשים בני 40 שהיו שמחים להיות במצבך הכלכלי.
זה שמחיר למשתכן זו שיטה גרועה - יש על כך קונצנזוס. רק אחוז קטן מהמשתתפים בהגרלות זוכה בהן. תמשיך להרוויח בעצמך ותהנה מהחיים, גם בלי טובות מהמדינה.
 
ראשית, תקופת הצינון היא 3 שנים ולא 5.
שנית, מחיר למשתכן של היום לא משתלמת, הסיבסוד מוגבל ל 300,000 והזמן של כל התהליך יכול לקחת 7-9 שנים (מהרגע שאתה ניגש להגרלות ועד לקבלת מפתח) כך שנניח ולא הייתה תקופת צינון כלל,
הייתי ממליץ לך לשפר דירה במיידי ולא לבנות על מחיר למשתכן.
 
זה כמו להתמרמר שנולדת בעיירת פיתוח למשפחת מצוקה ולא ברמת אביב לאבא מנכ"ל
ההתמרמרות היא על זה שהמדינה מגרילה מיליונים והוא לא זכאי להשתתף.
 
האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?
אני מכיר אנשים עשירים שזכו במחיר למשתכן ונהיו עוד יותר עשירים
אני מכיר אנשים עניים שזכאים למחיר למשתכן ואין להם כסף להון עצמי

דעתי:
אל תבזבז תאי מוח על WHAT IF ומה הוגן או לא הוגן כי לא תשיג מזה מאומה. תעשה מה שטוב לך.
 
עכשיו, רוצה להשתמש במחיר למשתכן ולא יכול גם כשאמכור את הדירה(תקופת צינון 5 שנים). ואנשים שכן יכולים, כאלה שלא היה להם בית, גם יכולים וגם מקבלים הנחות מטוורפות.
יש גם מחיר למשתכן למשפרי דיור, לא הרבה אבל קיים
 
תמיד יהיו כאלו שיהיו מאחוריך משמעותית וכאלו שיהיו לפניך משמעותית.
לדוגמא כאלו שהשקיעו בשוק ההון בדיוק שנפל ב20 30 אחוז וגם מחירי דירות עלו ב20 אחוז.

אם אתה רוצה להיות מאושר בחיים תנסה לא להתסתכל על אחרים זה לא נותן כלום, יש לא מעט דברים שחשובים יותר בחיים מדירה חדשה נוצצת.
 
אתה מבין שמחיר למשתכן כנראה לא יתן לך את הבית המשותף שאתה רוצה לגור בו בכל מקרה? מה הסיכוי שתזכה איפה שאתה רוצה? אז אוקי נגיד שאחרי שנתיים-שלוש של הגרלות תזכה איפה שתרצה, ואז תגלה שיש עוד שנים עד ההיתר, שלא נדבר על האכלוס.
זאת תוכנית מעולה למשקיעים סבלניים או למי שאחרת לא היה סיכוי שהוא היה קונה דירה בעצמו.
 
יותר מרגיש מופלה ובצדק
 
אסור לדבר על זה?

אני דווקא חושב שלפרוק לפעמים זה בריא
אפשר לדבר על הכל, אבל הרבה פעמים אנשים נתלים בשאלות של למה הוא כן ואני לא כתירוץ להיתקע במקום.
 
אפשר לדבר על הכל, אבל הרבה פעמים אנשים נתלים בשאלות של למה הוא כן ואני לא כתירוץ להיתקע במקום.
אני לא בעד זה

אבל שוב לפרוק מדי פעם זה בריא לדעתי
 
האם אתם מסכימים? אולי אני מסתכל על הדברים בצורה לא נכונה?

אני חושב שהמילה "מרומה" קיצונית מידי. כללי המשחק היו ידועים מראש. באותה תקופה שרכשת את הנכס היית רווק ובתור רווק עד גיל 35 ממילא לא הייתה לך אפשרות להשתתף בגרלות אז קנית דירה בשוק החופשי ועשית יופי של רווח.

אפשר להתלונן בצדק שקיימת אפליה גילאית.
 
אני חושב שכולם כאן מפספסים את הנקודה.
חינכו אותך לקרוע תתחת ולחסוך בזמן שהאחרים חגגו ולא היו עבדים לנדלן. וזה המוסר השכל, תהנה מהחיים וגלגל בעיותיך הלאה, גם אם לא יתמזל מזלך כמו הפעם לכל אותם האחרים שהרוויחו, לפחות תהנה ולא תהיה עבד למציאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א מרגיש מרומה (********** ישראל) צרכנות פיננסית 18
T יש לי הון להשקיע בדירה חדשה. אבל מרגיש תקוע נדל"ן 27
Q לכאורה יש לי די והותר.... אז למה אני מרגיש כל כך רע ? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 243
ש מרגיש שהולכים לי על הראש במשרד - מה לעשות? אוף טופיק 2
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
N האם עוד מישהו מרגיש מתוסכל מהאופן בו מתנגדי שינוי שיטת המשטר מציגים את הסכנה במהפכה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 64
GeraltOfHaifa יש קריירה, יש כסף. אבל מרגיש ריקנות. מה עכשיו? התפתחות אישית 83
A מרגיש מחוץ למשחק של שוק ההון - דווקא בגלל הפורם והטוויטר של הסולידית.... שוק ההון 108
R העלאת שכר שנתית בהייטק - מרגיש לא מוערך אוף טופיק 60
R מרגיש אבוד (בן 20) התפתחות אישית 31
S מרגיש אבוד... יומני מסע אישיים 29
Y מרגיש תקוע לאחרונה, אשמח לעזרתכם התפתחות אישית 9
M מרגיש מעט מבולבל שוק ההון 10
ע פוליסה פיננסית - למה אני מרגיש שכולם דוחפים אותי לשם? שוק ההון 53
W מרגיש שתשואת קרנות בלקרוק הישראליות נמוכה מהמקבילות האירופאיות שוק ההון 12
R מרגיש ריקנות יומיומית אוף טופיק 78
ר שאלה\עזרה מרגיש אבוד שוק ההון 6
ל מרגיש שהכסף שולט לי בחיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
Jasper בן עשרים ואחת מרגיש שחיסכון בא לי בקלות, אבל להתחיל להשקיע מפחיד אותי ממש. שוק ההון 18
M מישהו ממשתתפי הפורום, יכול להעיד שהוא מרגיש שהוא מנצל וחווה את החיים במלואם? התפתחות אישית 63
ה סולידית, מרגיש לי שאת פיקטיבית אוף טופיק 21
C השקעה מתונה לפי מחיר/נכסים על פי גרהאם שוק ההון 12
I התמקחות על מחיר דירה חדשה נדל"ן 4
I מחיר למשתכן זכאות ואיזור מגורים נדל"ן 5
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
H תשומות בנייה בהיבט של מחיר למשתכן נדל"ן 0
I מחיר למשתכן בעיר צפת נדל"ן 6
S השקעה בשכונת גילה - ירושלים (מחיר מטרה) נדל"ן 9
A מניה נמחקה / מחיר אפס? ומגן מס שוק ההון 4
ב השקעת הון עצמי לבית - מחיר למשתכן שוק ההון 6
ש פתרון בעיית מענק מחיר למשתכן נדל"ן 0
ט הצעת מחיר למחשב מק אוף טופיק 10
ש מענק מחיר למשתכן נדל"ן 4
T מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים נדל"ן 5
B מכירה וקנייה של מניה באותו מחיר שוק ההון 1
D מחיר מטרה - מגדל העמק נדל"ן 3
בן מלך קביעת מחיר בחיר למשתכן נדל"ן 11
P מה התמהיל שלנו? מחיר למשתכן 980k חמישה חדרים נדל"ן 8
ב מימון ברכישת דירה בתוכנית מחיר מופחת נדל"ן 14
S שיחלוף דירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
ד האם משקיעים משפיעים על מחיר מניה של קרן סל שוק ההון 10
ד איך נקבע מחיר של מניה שוק ההון 4
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
ישראלי מצוי מבצע חבר או מחיר מטרה נדל"ן 1
Y רוכשי מחיר למשתכן (מחיר מופחת) בחוזה קיימת התייחסות לאיחור בתשלום? נדל"ן 2
D כדאיות עסקת מחיר מטרה (מבואות דרומיים חיפה) אל מול דירה יד שניה נדל"ן 11
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
א מחיר מטרה נדל"ן 7
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
H זכיה בפרויקט דירה בהנחה - מחיר דירה סופי? נדל"ן 4

נושאים דומים

Back
למעלה