• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא

  • פותח הנושא פותח הנושא Solidguy
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

Solidguy

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/1/21
הודעות
127
דירוג
17
שלום.
בקרוב מוזמן לכנס בחירת דירה .
מיקום דרום הארץ - 40-50 דקות מתא , לא גרים קרוב אך יש לנו קרובים שגרים באותו מקום

הדירה להשקעה, המטרה שתהיה הכנסה שקטה שנים קדימה ולמכירה עתידית אולי .

בנייה יחסית סגורה מעין קומפלקס גדול לסגור, איזור שקט
כמו כן הרוב המכריע של התושבים במקום הם חרדים.

מספר שאלות:
1. דו משפחתי מול דירת 4 חדרים, קומה 1-2 מתוך 3
דו משפחתי 6 חדרים שווה בערך 2.3-2.5 מיליון שח כשמחיר עבורנו הוא באיזור 1.4


4 חדרים מחיר קניה באיזור 900 אלף שח, שווי שוק כנראה באיזור 1.4

שאלה היא מה קל להשכיר ומה קל למכור בעתיד ? הדירה הגדולה תצריך משכנתא אך פוטנציאל המחיר מפתה., כמעט מיליון שקל רווח

2. כמה משמעותי זה שככל הנראה מי שירצה לגור שם הם שומרי שבת / חרדים ? האם זה חסרון / יתרון


2. משכנתא - נוכח עליית הריבית האם כדאי לשלם את הדירה ללא משכנתא ?
האם יש מסלולים מאוד זולים לדירה ראשונה שאפשר להשיג ועם הכסף זיתפנה נשקיע במשהו אחר .


מה עוד כדאי לבדוק לפני שרוכשים דירה למשתכן
 
מוצר שיש ממנו מחסור סיכוייו לעלות בערכו גדול יותר עקב נדירותו.
בשנים האחרונות, ובעיקר מאז פרוץ הקורונה, מחירי בתים צמודי קרקע בכל הקונפיגורציות טסו בחדות מעבר לביצועי השוק.
אם תבחן את הנושא תגלה שרמ"י, שהיא משווקת הקרקעות הגדולה וכמעט הבלעדית, מפחיתה כל שנה את שיווק יחידות צמודות קרקע וכך מבטיחה שהמצב יימשך גם הלאה.

קח בחשבון שעלויות אכלוס של בית צמוד קרקע לרוב יהיו כפולות מדירה באותו גודל מכיוון שבבית צמוד קרקע יש מערכות שלא נדרשות בהכרח בדירה כגון גינה, מערכת השקיה, מיגון (סורגים, אזעקה, שער, אינטרקום), רשתות וכו'.
 
אם אתה רוצה לשמוע דעות יותר מבוססות עדיף שתשתף איפה הדירה.

לקנות נדלן בלי משכנתא בכלל זה בזבוז לדעתי כי בנדלן יש מימון זול מאוד.

לפי מה שאתה כותב ההנחה ממחיר השוק הרבה יותר גדולה בדירה הגדולה יותר, זה היה גם ככה בהרבה פרויקטים אחרים של מחיר למשתכן, לכן עדיף לרכוש את הדירה הגדולה יותר, למרות שיהיה קצת יותר קשה להשכיר ולמכור אותה כי היא פונה לקהל מצומצם יותר.
 
תודה על התשובות .

החשש שלי הוא להיתקע עם דופלקס שאני לא אגור בו בוודאות .ויהיה לי קשה למצוא שוכרים ( לא יודע ) .
מצד שני אני רואה מחיר דופלקס קוטג' דו משפחתי למינהם במחיר של 3 מיליון שח 6 חדרים

המחיר במחיר למשתכן הוא באיזור 1.5
ו4 חדרים באיזור 850-900

מבחינת מתי אפשר יהיה למכור ההערכה ששנתיים מקסימום אחרי סוף הבנייה כבר אפשר יהיה למכור.


בנוסף עלויוות חודשיות , התקנות מזגנים וכו' בדופלקס אני מניח שהם שונות בתכלית . גם ארנונה .

מבחינת עמידה בתשלומים לא צפוה להיות בעיה גם ללא משכנתא. או עם משכנתא של 30 אחוז בערך .

אשמח לטיפים נוספים
 
שואל גם על משכנתא:


אם עלות בית היא מיליון שח. ויש לי לדוגמא הון עצמי לשלם תא הסכום המלא ללא משכנתא, או יהיה לי עד סיום התשלומים (בהנה שאי אפשר להקדים תשלומים)
האם עדיף לשלם עם הון עצמי (שבחלקו צריך לפדות קופות גמל להשקע שקצת הפסידו השנה) וחלקו (50 אחוז בערך ) מזומן /חסכונות נזילים - ללא שבירות של קרנות השתלמות ואו פנסיה )
או שעדיף לקחת מימון של 50-40 אחוז משכנתא ואת הכסף שנשאר להמשיך להזיז לשוק ההון או אפילו להשתמש בו בפקדון בנקאי שנותן כיום 3.5 אחוז בשנה ואולי אף יותר בקרוב עם העאלות הריבית
בשורה התחתונה ממחשבונים פשוטים נגיד משכנתא על חצי מליון תעלה ערך 600-650 אלף שח , הסכום הריבית שמשלמים לא נראים שאפשר להשיג בתשואה
אשמח לדעותיכם
 
דעתי האישית היא שאתה צריך להשקיע זמן בללמוד את העולם הנדל"ן באופן כללי ואז ללמוד את האזור שאתה רוצה להשקיע בו ולהבין את המאפיינים שלו לפי השלב הקודם.
אני לא הייתי קונה השקעה שאני לא מבין בה גם אם זה אומר לותר על זכייה במחיר למשתכן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N איזה גודל דירה להשקעה לקנות-מחיר למשתכן נדל"ן 4
I מחיר למשתכן זכאות ואיזור מגורים נדל"ן 5
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
H תשומות בנייה בהיבט של מחיר למשתכן נדל"ן 0
I מחיר למשתכן בעיר צפת נדל"ן 6
ב השקעת הון עצמי לבית - מחיר למשתכן שוק ההון 6
ש פתרון בעיית מענק מחיר למשתכן נדל"ן 0
ש מענק מחיר למשתכן נדל"ן 4
T מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים נדל"ן 5
בן מלך קביעת מחיר בחיר למשתכן נדל"ן 11
P מה התמהיל שלנו? מחיר למשתכן 980k חמישה חדרים נדל"ן 8
S שיחלוף דירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
Y רוכשי מחיר למשתכן (מחיר מופחת) בחוזה קיימת התייחסות לאיחור בתשלום? נדל"ן 2
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 36
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 18
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 7
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
ה מחיר למשתכן 2024 נדל"ן 5
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
B מחיר למשתכן - דרום חיפה - תשוב חוץ נדל"ן 0
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10
ה מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה נדל"ן 58
H מחיר למשתכן למשפרי דיור נדל"ן 7
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
Itayya מחיר למשתכן דימונה נדל"ן 6
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
G תמהילי משכנתא מחיר למשתכן נדל"ן 8
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 4
R מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12
T מחיר למשתכן נדל"ן 6
T מחיר למשתכן משפרי דיור נדל"ן 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
M מרגיש מרומה (מחיר למשתכן) נדל"ן 31
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ס זוכי מחיר למשתכן הגרלה מס 2020 פסגת זאב פוסטים מאיכות נמוכה 2
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
stamEhad מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף? נדל"ן 4
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6

נושאים דומים

Back
למעלה