מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא

Solidguy

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/1/21
הודעות
67
דירוג
10
שלום.
בקרוב מוזמן לכנס בחירת דירה .
מיקום דרום הארץ - 40-50 דקות מתא , לא גרים קרוב אך יש לנו קרובים שגרים באותו מקום

הדירה להשקעה, המטרה שתהיה הכנסה שקטה שנים קדימה ולמכירה עתידית אולי .

בנייה יחסית סגורה מעין קומפלקס גדול לסגור, איזור שקט
כמו כן הרוב המכריע של התושבים במקום הם חרדים.

מספר שאלות:
1. דו משפחתי מול דירת 4 חדרים, קומה 1-2 מתוך 3
דו משפחתי 6 חדרים שווה בערך 2.3-2.5 מיליון שח כשמחיר עבורנו הוא באיזור 1.4


4 חדרים מחיר קניה באיזור 900 אלף שח, שווי שוק כנראה באיזור 1.4

שאלה היא מה קל להשכיר ומה קל למכור בעתיד ? הדירה הגדולה תצריך משכנתא אך פוטנציאל המחיר מפתה., כמעט מיליון שקל רווח

2. כמה משמעותי זה שככל הנראה מי שירצה לגור שם הם שומרי שבת / חרדים ? האם זה חסרון / יתרון


2. משכנתא - נוכח עליית הריבית האם כדאי לשלם את הדירה ללא משכנתא ?
האם יש מסלולים מאוד זולים לדירה ראשונה שאפשר להשיג ועם הכסף זיתפנה נשקיע במשהו אחר .


מה עוד כדאי לבדוק לפני שרוכשים דירה למשתכן
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
448
דירוג
416
מוצר שיש ממנו מחסור סיכוייו לעלות בערכו גדול יותר עקב נדירותו.
בשנים האחרונות, ובעיקר מאז פרוץ הקורונה, מחירי בתים צמודי קרקע בכל הקונפיגורציות טסו בחדות מעבר לביצועי השוק.
אם תבחן את הנושא תגלה שרמ"י, שהיא משווקת הקרקעות הגדולה וכמעט הבלעדית, מפחיתה כל שנה את שיווק יחידות צמודות קרקע וכך מבטיחה שהמצב יימשך גם הלאה.

קח בחשבון שעלויות אכלוס של בית צמוד קרקע לרוב יהיו כפולות מדירה באותו גודל מכיוון שבבית צמוד קרקע יש מערכות שלא נדרשות בהכרח בדירה כגון גינה, מערכת השקיה, מיגון (סורגים, אזעקה, שער, אינטרקום), רשתות וכו'.
 

הורדוס

משתמש ותיק
הצטרף ב
14/1/21
הודעות
590
דירוג
537
אם אתה רוצה לשמוע דעות יותר מבוססות עדיף שתשתף איפה הדירה.

לקנות נדלן בלי משכנתא בכלל זה בזבוז לדעתי כי בנדלן יש מימון זול מאוד.

לפי מה שאתה כותב ההנחה ממחיר השוק הרבה יותר גדולה בדירה הגדולה יותר, זה היה גם ככה בהרבה פרויקטים אחרים של מחיר למשתכן, לכן עדיף לרכוש את הדירה הגדולה יותר, למרות שיהיה קצת יותר קשה להשכיר ולמכור אותה כי היא פונה לקהל מצומצם יותר.
 

Solidguy

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/1/21
הודעות
67
דירוג
10
תודה על התשובות .

החשש שלי הוא להיתקע עם דופלקס שאני לא אגור בו בוודאות .ויהיה לי קשה למצוא שוכרים ( לא יודע ) .
מצד שני אני רואה מחיר דופלקס קוטג' דו משפחתי למינהם במחיר של 3 מיליון שח 6 חדרים

המחיר במחיר למשתכן הוא באיזור 1.5
ו4 חדרים באיזור 850-900

מבחינת מתי אפשר יהיה למכור ההערכה ששנתיים מקסימום אחרי סוף הבנייה כבר אפשר יהיה למכור.


בנוסף עלויוות חודשיות , התקנות מזגנים וכו' בדופלקס אני מניח שהם שונות בתכלית . גם ארנונה .

מבחינת עמידה בתשלומים לא צפוה להיות בעיה גם ללא משכנתא. או עם משכנתא של 30 אחוז בערך .

אשמח לטיפים נוספים
 

Solidguy

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/1/21
הודעות
67
דירוג
10
שואל גם על משכנתא:


אם עלות בית היא מיליון שח. ויש לי לדוגמא הון עצמי לשלם תא הסכום המלא ללא משכנתא, או יהיה לי עד סיום התשלומים (בהנה שאי אפשר להקדים תשלומים)
האם עדיף לשלם עם הון עצמי (שבחלקו צריך לפדות קופות גמל להשקע שקצת הפסידו השנה) וחלקו (50 אחוז בערך ) מזומן /חסכונות נזילים - ללא שבירות של קרנות השתלמות ואו פנסיה )
או שעדיף לקחת מימון של 50-40 אחוז משכנתא ואת הכסף שנשאר להמשיך להזיז לשוק ההון או אפילו להשתמש בו בפקדון בנקאי שנותן כיום 3.5 אחוז בשנה ואולי אף יותר בקרוב עם העאלות הריבית
בשורה התחתונה ממחשבונים פשוטים נגיד משכנתא על חצי מליון תעלה ערך 600-650 אלף שח , הסכום הריבית שמשלמים לא נראים שאפשר להשיג בתשואה
אשמח לדעותיכם
 

Mr.Tombarson

משתמש סולידי
הצטרף ב
5/10/19
הודעות
41
דירוג
15
דעתי האישית היא שאתה צריך להשקיע זמן בללמוד את העולם הנדל"ן באופן כללי ואז ללמוד את האזור שאתה רוצה להשקיע בו ולהבין את המאפיינים שלו לפי השלב הקודם.
אני לא הייתי קונה השקעה שאני לא מבין בה גם אם זה אומר לותר על זכייה במחיר למשתכן.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ס זוכי מחיר למשתכן הגרלה מס 2020 פסגת זאב פוסטים מאיכות נמוכה 2
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
stamEhad מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף? נדל"ן 3
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
Shnizelia האם תוכנית מחיר למשתכן הגיע לכדי מיצוי? נדל"ן 61
B מחיר למשתכן כמינוף לתיק השקעות דיבדנדים\פסיבי נדל"ן 39
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
S מחיר למשתכן - 5 או 6 חדרים נדל"ן 18
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
c881 כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין נדל"ן 45
stamEhad מה ההבדל בין "מחיר מופחת" ל"מחיר למשתכן"? נדל"ן 5
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ל מחיר למשתכן 2022 מהו השם העדכני של הפרויקט? נדל"ן 1
כנשר האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה? נדל"ן 15
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
L מחיר למשתכן באמצע החיים נדל"ן 65
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
I מחיר למשתכן במיקום קצת שונה נדל"ן 33
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
stamEhad מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח? נדל"ן 10
יונה מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
Ron.B סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? נדל"ן 7
D מחיר למשתכן -נתניה נדל"ן 22
D מחיר למשתכן - הסוף? (ותכנית חדשה בפריפריה) שוק ההון 0
ד מחיר למשתכן-האמנם כדאי? נדל"ן 8
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
ג מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך? נדל"ן 14
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 39

נושאים דומים

למעלה