romrom
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 14/3/19
- הודעות
- 17
- דירוג
- 0
דירה להשקעה בהרחבה בבת חפר.
אתר הקבלן עם המסמכים.
קטלוג דירות.
הון עצמי: 2.2M. נזיל: 1.2M.
המטרה למקסם רווח בסוף התקופה.
כרגע אני לא חושב על לקחת משכנתא.
השקעה אלטרנטבית אפשרית: מדד סנופי.
אני מעריך שהדירה תהיה מוכנה באמצע - סוף 2024. אני מתכנן להשכיר אותה ואז למכור כשיתאפשר (2029).
לפי הערכה כללית שמצאתי, שווי שוק של דירת 4 חדרים היא 1.95M, דירת 5 חדרים 2.35M.
קשה לדעת בוודאות כי בכל האיזור יש רק בתים פרטיים וזה פרויקט של דירות.
לכל הדירות יש חניה אחת או 2. לדעתי חניה היא פחות קריטית כי זה ישוב עם צפיפות נמוכה ותהיה הרבה חניה ברחוב.
הישוב שקט ולכן דירה עורפית פנימית שפונה רק לחניה ומגורים היא חסרון משמעותי בעיני.
אפשר לחלק את האפשרויות הרלוונטית בערך ל:
* 4 חדרים דגם N. שטח 110 מ״ר. מרפסת 16 מטר. מחסן 7 מ״ר. לרוב נוף לגינה או פארק. מחיר 880K. מתחלק ל:
* דגם N1 - מרפסת נוספת 10 מ״ר. קומות 1-2. 4 כיווני אוויר.
* דגם N2 - חניה נוספת. קומות 2-3. 3 כיווני אוויר.
* 5 חדרים דגם M. שטח 120 מ״ר. מרפסת 16 מ״ר. מחסן 7 מ״ר. קומה 1. 3 כיווני אוויר. לרוב נוף לגינה או פארק. מחיר 940K.
* 5 חדרים דגם S. שטח 125 מ״ר. מרפסת 15 מ״ר. ללא מחסן. קומות 1-3. 2 כיווני אוור. נוף לחניה\מגורים במקרה הרע. מחיר 950K.
* 6 חדרים דגם R. שטח 148 מ״ר. מרפסת 16 מ״ר. מחסן 5 מ״ר. קומות 1-3. 2 כיווני אוויר. נוף לחניה\מגורים במקרה הרע. מחיר 1,150K.
הדירוג שלי מהטוב לרע:
1. 6 חדרים חזיתי.
2. 6 חדרים עורפי קומה 2+.
3. 5 חדרים דגם M.
4. 5 חדרים S.
5. 6 חדרים עורפי קומה 1.
6. 4 חדרים N1.
7. 4 חדרים N2.
ההערכה שלי שישארו 6 חדרים פנימיים ו-4 חדרים. אבל קשה לדעת.
מה דעתכם?
אני מאד מתלבט. יכול להיות ש-4 חדרים בקומה גבוהה עם נוף פתוח ו-300 אש״ח פחות משתלמת יותר מאשר דירת 6 חדרים עורפית ?
אתר הקבלן עם המסמכים.
קטלוג דירות.
הון עצמי: 2.2M. נזיל: 1.2M.
המטרה למקסם רווח בסוף התקופה.
כרגע אני לא חושב על לקחת משכנתא.
השקעה אלטרנטבית אפשרית: מדד סנופי.
אני מעריך שהדירה תהיה מוכנה באמצע - סוף 2024. אני מתכנן להשכיר אותה ואז למכור כשיתאפשר (2029).
לפי הערכה כללית שמצאתי, שווי שוק של דירת 4 חדרים היא 1.95M, דירת 5 חדרים 2.35M.
קשה לדעת בוודאות כי בכל האיזור יש רק בתים פרטיים וזה פרויקט של דירות.
לכל הדירות יש חניה אחת או 2. לדעתי חניה היא פחות קריטית כי זה ישוב עם צפיפות נמוכה ותהיה הרבה חניה ברחוב.
הישוב שקט ולכן דירה עורפית פנימית שפונה רק לחניה ומגורים היא חסרון משמעותי בעיני.
אפשר לחלק את האפשרויות הרלוונטית בערך ל:
* 4 חדרים דגם N. שטח 110 מ״ר. מרפסת 16 מטר. מחסן 7 מ״ר. לרוב נוף לגינה או פארק. מחיר 880K. מתחלק ל:
* דגם N1 - מרפסת נוספת 10 מ״ר. קומות 1-2. 4 כיווני אוויר.
* דגם N2 - חניה נוספת. קומות 2-3. 3 כיווני אוויר.
* 5 חדרים דגם M. שטח 120 מ״ר. מרפסת 16 מ״ר. מחסן 7 מ״ר. קומה 1. 3 כיווני אוויר. לרוב נוף לגינה או פארק. מחיר 940K.
* 5 חדרים דגם S. שטח 125 מ״ר. מרפסת 15 מ״ר. ללא מחסן. קומות 1-3. 2 כיווני אוור. נוף לחניה\מגורים במקרה הרע. מחיר 950K.
* 6 חדרים דגם R. שטח 148 מ״ר. מרפסת 16 מ״ר. מחסן 5 מ״ר. קומות 1-3. 2 כיווני אוויר. נוף לחניה\מגורים במקרה הרע. מחיר 1,150K.
הדירוג שלי מהטוב לרע:
1. 6 חדרים חזיתי.
2. 6 חדרים עורפי קומה 2+.
3. 5 חדרים דגם M.
4. 5 חדרים S.
5. 6 חדרים עורפי קומה 1.
6. 4 חדרים N1.
7. 4 חדרים N2.
ההערכה שלי שישארו 6 חדרים פנימיים ו-4 חדרים. אבל קשה לדעת.
מה דעתכם?
אני מאד מתלבט. יכול להיות ש-4 חדרים בקומה גבוהה עם נוף פתוח ו-300 אש״ח פחות משתלמת יותר מאשר דירת 6 חדרים עורפית ?