מחיר למשתכן

[Tomand]

זוג צעיר שרוצה לקנות דירה במחיר למשתכן אבל להשקעה זה אפשרי ? אם הוא זוכה למשל.

קצת לא ברור לי הקטע של הרפורמה של כחלון אם לא אוכפים את זה ״בתנאי שהרוכשים גרים בדירה״

 

[ירח אפל]

זוג צעיר שרוצה לקנות דירה במחיר למשתכן אבל להשקעה זה אפשרי ? אם הוא זוכה למשל.

קצת לא ברור לי הקטע של הרפורמה של כחלון אם לא אוכפים את זה ״בתנאי שהרוכשים גרים בדירה״

כן אפשרי, אין שום חובה לגור בדירה.
כמובן צריך לעמוד בתנאים שקיימים לחסרי דיור או למשפרי דיור.

 

[האזרח הקטן]

אין חובה לגור בדירה ומותר להשכיר אותה. אסור לזוכים למכור במשך מספר שנים מהרכישה/קבלת ההיתר.

 

[Vivi1987]

אין חובה לגור בדירה ומותר להשכיר אותה. אסור לזוכים למכור במשך מספר שנים מהרכישה/קבלת ההיתר.

7 שנים מיום הזכייה או 5 שנים מקבלת טופס 4

ולא לשכוח שצריך לגור 18 חודשים לפני המכירה (יש היום מצבים שאנשים מקבלים דירה לאחר 7 שנים מהזכייה, זה לא מספיק בשביל למכור וצריך לגור 18 חודשים כדי להיות פטור ממס שבח)

 

[האזרח הקטן]

שנים מיום הזכייה או 5 שנים מקבלת טופס 4

תודה על התיקון. המוקדם מביניהם.

ולא לשכוח שצריך לגור 18 חודשים לפני המכירה (יש היום מצבים שאנשים מקבלים דירה לאחר 7 שנים מהזכייה, זה לא מספיק בשביל למכור וצריך

לא חייבים שהמשפחה הזוכה תגור בדירה 18 חודשים, גם השכרה לאדם אחר (או השארתה ריקה, אם קיים קושי להשכירה) תקפים לעניין פטור ממס שבח במכירת דירה יחידה.

 

[Vivi1987]

בדיוק! הנקודה היא שמישהו צריך לגור בבית בין אם זה בשכירות ובין אם אלה יהיו בעלי הדירה.

מי שקונה להשקעה צריך לקחת בחשבון 7-9 שנים מיום הזכייה (אחים שלי לדוגמה, 4 שנים משתתפים בהגרלות ועדיין לא זכו)
ועשור קדימה זה לא מעט זמן להתחייב אליו והרבה יכול להשתנות בשוק הנדלן

 

[האזרח הקטן]

בדיוק! הנקודה היא שמישהו צריך לגור בבית בין אם זה בשכירות ובין אם אלה יהיו בעלי הדירה.

הדירה יכולה גם להיות ריקה, אף אחד לא חייב לגור בה.
ומעבר לכך, אפשר גם לשלם מס שבח ולמכור מייד בתום 7 השנים. במקרים מסויימים גם אם תשלם מס שבח עדיין תצא ברווח יפה מהעסקה.

מי שקונה להשקעה צריך לקחת בחשבון 7-9 שנים מיום הזכייה (אחים שלי לדוגמה, 4 שנים משתתפים בהגרלות ועדיין לא זכו)

מצד שני אם זכית והפרויקט עוד לא קיבל היתר בנייה אתה לא נדרש לחתום בינתיים. לא חסרים פרויקטים שהתחילו להיבנות 5 שנים אחרי ההגרלה, כך שמבחינת הזוכה תקופת ההתחייבות מתקצרת משמעותית.