מחיר למשתכן - 5 או 6 חדרים

shai82

משתמש רשום
הצטרף ב
27/2/19
הודעות
20
דירוג
4
שלום חברים,

העלתי בעבר דיון שקשור לאותו הנושא וכעת הגיעה הרגע לבחור דירה במחיר למשתכן.
מדובר על שכונת נוריות בראשון לציון (מחנה צריפין)

התכנון הוא להשכיר את הדירה בשלוש-ארבע השנים הראשונות ולאחר מכן למכור אותה.

אני מתלבט בין:
דירת 5 חדרים, 125 מ', מרפסת 13 מ' וחניה אחת - 1.4M
דירת 6 חדרים, 144 מ', מרפסת 13.5 מ' ושתי חניות - 1.6M
בשתיהן אני מניח שיישארו לי קומות 1-2.

המחיר בשוק החופשי הוא בערך פי 2, 22000 מול 10500 ש"ח למטר.

לשם כך אקח משכנתא של 1.35 בהחזר של 6.5 - בערך שליש מההכנסה הפנויה.

אשמח לדעתכם :)

תודה רבה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,222
דירוג
25,639
אין שאלה בכלל, דירת 6 חדרים עדיפה ובהרבה.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,740
דירוג
5,454
אם אין לך בעיה תזרימית, נשמע שה 6 חדרים תביא לך רווח גבוה יותר. 2 חניות זה גם יתרון משמעותי.
 

אליהו@

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/22
הודעות
60
דירוג
43
אם המטרה זה ע"מ מכירה כדאי לבדוק באזור מה יצע 5/6 חדרים, מה הביקוש
יש אזורים שהבדל בין דירה 5 חדרים ל6 לא גדול, אז לא יודע כמה שווה לך בתוספת הרבית על המשכנתא,
 

shai82

משתמש רשום
הצטרף ב
27/2/19
הודעות
20
דירוג
4
טוב, מעדכן שלצערי ה-6 נחטפות בקצב מהיר משהיה בהתחלה וכנראה שלא יישארו לי.
מקווה בכלל שיישארו לי ה-5.

תודה לעוזרים.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
475
דירוג
365
טוב, מעדכן שלצערי ה-6 נחטפות בקצב מהיר משהיה בהתחלה וכנראה שלא יישארו לי.
מקווה בכלל שיישארו לי ה-5.

תודה לעוזרים.
גם אני הופתעתי שזוכים בוחרים קודם את הדירות 6 חדרים בפרויקט אחר (כי מה, לכולם יש כסף?המחיר הוא 2.7 מיליון), אחר כך 4 חדרים נחטפו מיד (אין 5).
אז אצלך ש6 חדרים עולה 1.65 מיליון זה לגמרי נגיש לכולם.
 

בת העמק

משתמש בכיר
הצטרף ב
22/12/15
הודעות
8,353
דירוג
13,686
גם אני הופתעתי שזוכים בוחרים קודם את הדירות 6 חדרים בפרויקט אחר (כי מה, לכולם יש כסף?המחיר הוא 2.7 מיליון)
למה מופתע? אני מניחה שרוב הזוכים מעוניינים לגור בדירה ולכן מעדיפים את הדירה הגדולה ביותר (במיוחד כשהיא זולה בהרבה ממחיר השוק).
אל תשכח שהמעבר לעבודה היברידית הביא לשינויים גם בצרכי הדיור: מרפסות וחדרי עבודה להורים.
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
475
דירוג
365
למה מופתע? אני מניחה שרוב הזוכים מעוניינים לגור בדירה ולכן מעדיפים את הדירה הגדולה ביותר (במיוחד כשהיא זולה בהרבה ממחיר השוק).
אל תשכח שהמעבר לעבודה היברידית הביא לשינויים גם בצרכי הדיור: מרפסות וחדרי עבודה להורים.
בעקבות כל מיני קשקושים ברשת שמתארים את רוב הזוכים כאנשים חסרי כסף ודוגמאות מהגרלות המשך שהתקיימו כי לא הקבלן לא הצליח למכור את הדירות הגדולות והיקרות.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,222
דירוג
25,639
בעקבות כל מיני קשקושים ברשת שמתארים את רוב הזוכים כאנשים חסרי כסף ודוגמאות מהגרלות המשך שהתקיימו כי לא הקבלן לא הצליח למכור את הדירות הגדולות והיקרות.
קשקוש, הקונים במרכז הם עשירים, בממוצע לפחות.
 

אליהו@

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/22
הודעות
60
דירוג
43
באזור שלי בהתחלה תפסו אנשים דירות 6 חדרים, רק אח"כ שהגיעו לשלב המשכנתא חזרו בהם
 

ExeAction

משתמש ותיק
הצטרף ב
19/10/20
הודעות
475
דירוג
365
קשקוש, הקונים במרכז הם עשירים, בממוצע לפחות.
הקונים בוודאות עשירים מספיק כי הם קנו. הזוכים לעומת זאת, הם סתם קבוצה רנדומלית מתוך מחוסרי דיור כך שהייתי מצפה מפרויקט יקר ליותר ביטולים. הופתעתי מאחוז נמוך של ביטולים ומכך שקטפו את הדירות היקרות כי סטטיסטית זה מעיד על כך שקבוצת הזוכים הם בעלי ממון ולא סתם זוג ישראלי ממוצע בתחילת דרכו.

ייתכן כמו ש@אליהו@ אומר, אולי אנשים סתם בחרו בלי אישור עקרוני ויהיו ביטולים אחר כך.
אליהו, אתה יודע כמה זמן הקבלן נותן לזוכים בין בחירת הדירה לחתימת החוזה? הבנתי שתנאי לחתימה הוא קבלת אישור עקרוני.
 

shai82

משתמש רשום
הצטרף ב
27/2/19
הודעות
20
דירוג
4
הקונים בוודאות עשירים מספיק כי הם קנו. הזוכים לעומת זאת, הם סתם קבוצה רנדומלית מתוך מחוסרי דיור כך שהייתי מצפה מפרויקט יקר ליותר ביטולים. הופתעתי מאחוז נמוך של ביטולים ומכך שקטפו את הדירות היקרות כי סטטיסטית זה מעיד על כך שקבוצת הזוכים הם בעלי ממון ולא סתם זוג ישראלי ממוצע בתחילת דרכו.

ייתכן כמו ש@אליהו@ אומר, אולי אנשים סתם בחרו בלי אישור עקרוני ויהיו ביטולים אחר כך.
אליהו, אתה יודע כמה זמן הקבלן נותן לזוכים בין בחירת הדירה לחתימת החוזה? הבנתי שתנאי לחתימה הוא קבלת אישור עקרוני.

1. עד 30 יום.
2. אין תנאי כזה, את הקבלן לא מעניין אם אתה משלם באמצעות משכנתא או במזומן.
 

nicepo1

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/1/16
הודעות
3,579
דירוג
4,037
הופתעתי מאחוז נמוך של ביטולים ומכך שקטפו את הדירות היקרות כי סטטיסטית זה מעיד על כך שקבוצת הזוכים הם בעלי ממון ולא סתם זוג ישראלי ממוצע בתחילת דרכו.
יש ביקוש אדיר לדירות מחיר למשתכן באזורים המשתלמים ביותר ברמה שאנשים רואים בזה זכיה בלוטו,מי שכבר זכה ינסה למקסמם גם במידה והוא לא "עשיר" הוא יגרד חתימות ויקח עוד עבודה\ילווה ממשפחה\יכניס שותף סמוי וכו לפני שהוא יבטל את העסקה אחרי שהביא ג'ק פוט בקזינו הדירות הישראלי.....
 

shai82

משתמש רשום
הצטרף ב
27/2/19
הודעות
20
דירוג
4
מעדכן שלא נשארו 6 חדרים, הלכתי על 5, דרום מזרח קומה 4.

תודה על העזרה.
 

Ran

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
540
דירוג
803
בעקבות כל מיני קשקושים ברשת שמתארים את רוב הזוכים כאנשים חסרי כסף ודוגמאות מהגרלות המשך שהתקיימו כי לא הקבלן לא הצליח למכור את הדירות הגדולות והיקרות.
בפרויקט שאני קניתי בו זה אכן היה ככה, הדירות הקטנות (4 חדרים) נחטפו והגדולות יותר עברו לעוד ועוד הגרלות המשך. אבל זה באמת בקריות ולא במרכז הארץ.
 

סמבה

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/3/16
הודעות
205
דירוג
144
באזור שלי, נכון ללפני הקורונה, המחיר למטר בשוק החופשי ירד משמעותית ככל שהדירה היתה יותר גדולה.

בגלל שבמחיר למשתכן אין תלות בין גודל למחיר למ"ר, זה יצר מצב שהרווח האבסולוטי מקניית דירת 3 חדרים בגודל 75 מר היה דומה לדירת 4 חדרים בגודל 120 מר.

זה כמובן הביא ליתרון בדירות 3 חדרים, כי הרווח היחסי יותר גדול וגם צריך פחות מינוף
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,222
דירוג
25,639
בגלל שבמחיר למשתכן אין תלות בין גודל למחיר למ"ר, זה יצר מצב שהרווח האבסולוטי מקניית דירת 3 חדרים בגודל 75 מר היה דומה לדירת 4 חדרים בגודל 120 מר.

זה כמובן הביא ליתרון בדירות 3 חדרים, כי הרווח היחסי יותר גדול וגם צריך פחות מינוף
או לחלופין חיסרון אם יש לך הרבה כסף נזיל כי בסוף מרוויחים שקלים ולא אחוזים.
פחות מינוף=פחות רווח באחוזים.
 

אליהו@

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/5/22
הודעות
60
דירוג
43
הפער בין דירה 4 חדרים ל3 חדרים גדול יותר מבין 5 ל6, (בודאי ב4 אזורים בארץ שהתעסקתי שם),
יש שלב שגודל הדירה לא מתמחר למ"ר כמו דירה 3 חדרים או 4,
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4
stamEhad מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח? נדל"ן 10
י מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
Ron.B סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? נדל"ן 7
ג מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך? נדל"ן 14
ITS מחיר למשתכן במודיעין - דירת 3 או 5 חדרים - מה עדיף כלכלית? נדל"ן 12
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
Shnizelia האם תוכנית מחיר למשתכן הגיע לכדי מיצוי? נדל"ן 61
B מחיר למשתכן כמינוף לתיק השקעות דיבדנדים\פסיבי נדל"ן 39
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
c881 כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין נדל"ן 45
stamEhad מה ההבדל בין "מחיר מופחת" ל"מחיר למשתכן"? נדל"ן 5
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ל מחיר למשתכן 2022 מהו השם העדכני של הפרויקט? נדל"ן 1
כנשר האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה? נדל"ן 15
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
L מחיר למשתכן באמצע החיים נדל"ן 65
I מחיר למשתכן במיקום קצת שונה נדל"ן 33
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
D מחיר למשתכן -נתניה נדל"ן 22
D מחיר למשתכן - הסוף? (ותכנית חדשה בפריפריה) שוק ההון 0
ד מחיר למשתכן-האמנם כדאי? נדל"ן 8
I תמהיל - דירת מחיר למשתכן נדל"ן 2
מ כדאיות מחיר למשתכן כ'השקעת ערך'? אגמים נתניה נדל"ן 39
T ביטול חוזה מחיר למשתכן נדל"ן 2
י מחיר למשתכן - כרמי גת קריית גת נדל"ן 7
ח דירת 6 חדרים - מחיר למשתכן באור יהודה. כדאי? נדל"ן 7
O מחיר למשתכן בנרקיסים - האם שווה לקנות בתור השקעה עתידית? נדל"ן 26
O מחיר למשתכן שכונת נרקיסים ראשון לציון עזרה נדל"ן 68
D מחיר למשתכן גליל ים הרצליה - אשמח לעזרה נדל"ן 17
C התייעצות לגבי החלטה סופית על דירת מחיר למשתכן להשקעה + גודל משכנתא נדל"ן 23
DiverGirl מחיר למשתכן והשפעתו על שוק הדיור נדל"ן 77
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10

נושאים דומים

למעלה