האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה?

[כנשר]

עיינתי מעט בפרטי ההגרלות. נראה כי רב הדירות ללא היתר בנייה. כלומר במצב כזה זה הימור. זכיה, אך אין לדעת מתי בפועל ייתקבל ההיתר.
אני מעוניין לדעת, האם כל ההגרלות הן כאלה, או שישנן הגרלות בהן כבר ישנו היתר? ואם כן, כיצד לברור את אלו שיש להן כבר היתר בניה?
אני מעוניין מראש להירשם לאותן ההגרלות שאם אזכה באחת מהן אדע שיש וכל שנותר הוא להמתין. גם אם הדבר אומר לוותר על ערים דוגמת תל אביב - בסדר גמור.

 

[c881]

לקבל היתר לוקח זמן והיו כמה וכמה מקרים שזכו בדירה לפי הבטחה א' ואז הקבלן שינה את הפרוספקט בדרך לועדה.
היו גם מקרים שהוועדות למעלה החליטו שההיתר נרחב מידי ושינו.

 

[SpidiMan]

עיינתי מעט בפרטי ההגרלות. נראה כי רב הדירות ללא היתר בנייה. כלומר במצב כזה זה הימור. זכיה, אך אין לדעת מתי בפועל ייתקבל ההיתר.

נכון, זה אחד הסיכונים בפרויקטים האלה (סיכון שיכול לעלות הרבה מאוד כסף)

יש אנשים שזכו בהגרלות לפני כמה שנים ועדיין אפילו לא קיבלו היתר בניה(!) שלא נדבר על דירה.
ישנם לא מעט התנגדויות גם מראשי הערים מכיוון שהם לא ערוכים מבחינת התשתיות (ביוב, חינוך, כבישים) ופשוט עוצרים פרויקטים.

צריך לציין שבזמן הזה בעצם הבית שלך מוצמד למדד תשומת הבניה (גם אם אין היתר בניה ולא התחלת לבנות בפועל).
בקיצור מזל כפול - לזכות בהגרלה ומזל להגריל פרויקט שמתחילים לבנות.

 

[האזרח הקטן]

צריך לציין שבזמן הזה בעצם הבית שלך מוצמד למדד תשומת הבניה

ומצד שני בגלל שאין התקדמות בבנייה, אתה משלם מראש חלק קטן ממחיר הדירה, ובינתיים הכסף יכול להיות מושקע באפיקים אחרים, לא?

 

[הורדוס]

ומצד שני בגלל שאין התקדמות בבנייה, אתה משלם מראש חלק קטן ממחיר הדירה, ובינתיים הכסף יכול להיות מושקע באפיקים אחרים, לא?

כן, אבל קשה מאוד לתזמן את זה, הרבה מהזוכים בהגרלות האלו לא נזילים במיוחד, ולכן צריכים לשמור על הכסף מבלי להשקיע חלק גדול ממנו כי לא יודעים עוד כמה זמן יצטרכו להתחיל לשלם.

 

[לארוצה]

האם כל ההגרלות הן כאלה, או שישנן הגרלות בהן כבר ישנו היתר?

אם יש הגרלות עם היתר, הן נדירות. ברגע שיזם זכה במכרז, מוסיפים את הפרויקט לרשימת ההגרלות. הסיכוי שיצליח להוציא היתרים לפני מועד ההגרלה הקרוב קלוש עד כדי בלתי אפשרי.

משמעות נוספת היא שאין תמהיל דירות ידוע במועד ההגרלה, כלומר אם יש העדפה לדירה בגודל מסוים, אי אפשר לדעת לאן עדיף להירשם. ביבנה רמי שבירו בחר להקים דירות גדולות במיוחד, שהיו יקרות וגם לא הכי שימושיות להרבה זוכים, והרשויות ניסו להילחם בזה ללא הצלחה.

החלום ושבירו: הילד הרע של מחיר למשתכן

כמעט בכל פרויקט של מחיר למשתכן שבו מעורבת חברת רמי שבירו היא מוצאת פרצה שדרכה תגדיל את רווחיה על חשבון הרוכשים. ביבנה ובקריית אונו דרשו העיריות מהחברה לתקן את התוכניות ובממשלה מאשימים: "החברה לוקחת לקיצון מקסום רווחים". שבירו בתגובה: “הכל בתיאום עם הממשלה והעיריות”

m.calcalist.co.il

 

[כנשר]

אם יש הגרלות עם היתר, הן נדירות. ברגע שיזם זכה במכרז, מוסיפים את הפרויקט לרשימת ההגרלות. הסיכוי שיצליח להוציא היתרים לפני מועד ההגרלה הקרוב קלוש עד כדי בלתי אפשרי.

אני מבין. אך הנכד מעוניין להירשם, ואני מעוניין לסייע. כלכלית.
עם תנאי- בלבד שיהיה עם היתר או כמה שיותר סיכוי סביר שאכן יכנס עם בת זוגו לדירה במינימום 3 השנים קרובות. מה לעשות במצב הזה? לממן חלום שאולי ימתין גם 6 שנים? לא מעונין. מדוע ההתנפלות הרבה אם כך על התוכנית אם אין וודאות? פסיכולוגית התרגשות מעצם זכיה בהגרלה? כי אני לא מחפש את זה. אולי הנכד כן. אני לא.
אני מחפש אפשרות ומוכן לספק תמיכה כלכלית לממן דירה לדור צעיר. לסייע במעט שאני יכול.

 

[ירח אפל]

בכל מקרה בחירת הדירות, חתימת החוזה והתחלת התשלומים זה רק אחרי שיש היתר.

 

[SpidiMan]

ומצד שני בגלל שאין התקדמות בבנייה, אתה משלם מראש חלק קטן ממחיר הדירה, ובינתיים הכסף יכול להיות מושקע באפיקים אחרים, לא?

כן, הכסף בצד, או בכל אפיק השקעה..אבל זה גם סיכון
מדד התשומות עולה ועולה, במיוחד עכשיו, ומצד שני יש חשש מסוים להשקיע כסף של דירה בשוק ההון (השקעות צריכות להיות לטווח ארוך, ויש תנודתיות) אז התשומה עולה וכסף בשוק יכול גם לרדת ואז פחות הון עצמי.
מה קורה אם אתה משקיע 100 אלף, ותחילת שנת 2022 אחוז מסוים מהתיק יורד (כמו שקרה באמת) ואז אחרי 5 שנים של ציפייה פתאום יש היתר וביקשו את הכסף?

גם כל סכום הבית מוצמד לך לתשומות

 

[ירח אפל]

כן, הכסף בצד, או בכל אפיק השקעה..אבל זה גם סיכון
מדד התשומות עולה ועולה, במיוחד עכשיו, ומצד שני יש חשש מסוים להשקיע כסף של דירה בשוק ההון (השקעות צריכות להיות לטווח ארוך, ויש תנודתיות) אז התשומה עולה וכסף בשוק יכול גם לרדת ואז פחות הון עצמי.
מה קורה אם אתה משקיע 100 אלף, ותחילת שנת 2022 אחוז מסוים מהתיק יורד (כמו שקרה באמת) ואז אחרי 5 שנים של ציפייה פתאום יש היתר וביקשו את הכסף?

גם כל סכום הבית מוצמד לך לתשומות

בהגרלות החדשות ההצמדה מתחילה ביום הוצאת ההיתר. כלומר אפשר להגיד שהמחיר ביחס למחיר השוק יהיה עוד יותר נמוך מאשר הוא היום.

ובחירת הדירה, וחתימת החוזה גם היא רק אחרי שיש היתר ועד שאתה חותם אתה יכול לסגת מההגרלה, אם תחשוב שלא משתלמת העסקה(מחירי השוק ירדו, או מחיר הדירה עלה)

 

[כנשר]

בכל מקרה בחירת הדירות, חתימת החוזה והתחלת התשלומים זה רק אחרי שיש היתר.

את זה. לא ידעתי. חשבתי לאחר הזכייה יש להעמיד הון ראשוני.

 

[ExeAction]

אני מבין. אך הנכד מעוניין להירשם, ואני מעוניין לסייע. כלכלית.
עם תנאי- בלבד שיהיה עם היתר או כמה שיותר סיכוי סביר שאכן יכנס עם בת זוגו לדירה במינימום 3 השנים קרובות. מה לעשות במצב הזה? לממן חלום שאולי ימתין גם 6 שנים? לא מעונין. מדוע ההתנפלות הרבה אם כך על התוכנית אם אין וודאות? פסיכולוגית התרגשות מעצם זכיה בהגרלה? כי אני לא מחפש את זה. אולי הנכד כן. אני לא.
אני מחפש אפשרות ומוכן לספק תמיכה כלכלית לממן דירה לדור צעיר. לסייע במעט שאני יכול.

יש לפעמים הגרלות המשך שיוצאות גם שנים אחרי ההגרלות הראשונות ויכול להיות שכבר התקבל היתר לפרויקט או ממש בבנייה ולקראת סיום.

 

[SpidiMan]

בהגרלות החדשות ההצמדה מתחילה ביום הוצאת ההיתר

טוב לדעת, לא הכרתי את הנתון הזה, אז זה בהחלט עוזר

 

[ירח אפל]

טוב לדעת, לא הכרתי את הנתון הזה, אז זה בהחלט עוזר

בכל פרוייקט אפשר לראות את הנתון , מתי מתחילה ההצמדה.
לדוגמא ההגרלה של הפרוייקט התל אביב, שם ההצמדה החלה כבר בשנת 2018.
בהגרלות אחרות מצויין לך שהצמדה מתחילה עם מתן ההיתר, תכנס בכל הגרלה לפרטים, ותוכל לבדוק

 

[SpidiMan]

יודע שאפשר לבדוק

בכל פרוייקט אפשר לראות את הנתון , מתי מתחילה ההצמדה.

את זה אני מכיר, לא הכרתי שיש אופציה אחרת להצמדה של התשומה (מקבלת היתר / חתימת חוזה)
אני הכרתי שתמיד זה מרגע ההגרלה של הדירה או חתימת חוזה (שלא הייתה צמודה לבניה אלא כמה שנים לפני)

 

[לארוצה]

אני מבין. אך הנכד מעוניין להירשם, ואני מעוניין לסייע. כלכלית.
עם תנאי- בלבד שיהיה עם היתר או כמה שיותר סיכוי סביר שאכן יכנס עם בת זוגו לדירה במינימום 3 השנים קרובות. מה לעשות במצב הזה? לממן חלום שאולי ימתין גם 6 שנים? לא מעונין. מדוע ההתנפלות הרבה אם כך על התוכנית אם אין וודאות? פסיכולוגית התרגשות מעצם זכיה בהגרלה? כי אני לא מחפש את זה. אולי הנכד כן. אני לא.
אני מחפש אפשרות ומוכן לספק תמיכה כלכלית לממן דירה לדור צעיר. לסייע במעט שאני יכול.

כרגע כל מה שיש לממן זה אישור זכאות. 240₪. אפשר להתחרט עד בחירת הדירה, וגם אז זה רק מקדמה צנועה יחסית.