• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף?

  • פותח הנושא פותח הנושא stamEhad
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך

stamEhad

משתמש רגיל
הצטרף ב
3/10/20
הודעות
513
דירוג
293
בעבר כתבתי על זכייתי במחיר למשתכן. סגרתי פקדון בבנק (עם נזילות כל 35 יום) לפני כחודשיים ומאז הריבית עלתה המון ואפשר למצוא פקדונות הרבה יותר אטרקטיביים.

מבחינת הפרוייקט כרגע אין אפילו היתר בניה. כדי לדעת מה הפקדון הכי מתאים עבורי (בעיקר מבחינת נזילות - האם נזילות חודשית היא הכרחית או אפשר להסתפק ברבעונית או אפילו חצי שנתית?!), אני מנסה להבין מרגע שיהיה היתר בניה, תוך כמה זמן אצטרך את הסכום הראשוני? האם זה עניין של חודש-חודשיים או שיותר מזה?
אולי אצטרך רק סכום מסויים בהתחלה ואת הרוב צריך להשלים מאוחר יותר?

אני מברך על זכייתי בהגרלה, אבל אני חייב להגיד שזה מאד קשה להבין את הפרטים המדויקים ולנסות להערך בהתאם. הצטרפתי לקבוצת וואטסאפ של הזוכים בפרוייקט וכולם די clueless.
 
אתה צריך לבדוק מול מחלקת ההנדסה בעירייה איפה הפרויקט עומד מבחינת היתר. אם מדובר במכרזים היותר חדשים הפרויקט יכול להיות בקלות במרחק של 2-3 שנים מהיתר בנייה.

בנוגע לסכום הראשוני אתה צריך לתת לקבלן 7% במועד החתימה ועוד 13% כעבור 45 ימים.
 
תקבל הודעה מהקבלן כשבועיים לפני בחירת הדירה, חתימת חוזה עד 30 יום לאחר בחירת הדירה (עפ"י חוק).

קיצער חודש וחצי לארגן 7% לחתימת חוזה,

עוד 13% - חודש וחצי לאחר חתימת חוזה,
עוד 10% - 3 חודשים ממועד חתימת חוזה,

ואז עוד 10% כל חודש (4/5/6/7/8/9 חודשים מחתימת חוזה),

10% אחרונים שבועיים לפני קבלת מפתח.
 
תודה רבה חברים, עזרתם מאד!
אז המסקנה היא להישאר עם פיקדון נזיל לפחות כל 35 יום. (לא יודע מה הקטע שלהם עם 35, אבל ב3 בנקים שונים זה הטווח שהציעו - או 35 או 90 יום)
 
תקבל הודעה מהקבלן כשבועיים לפני בחירת הדירה, חתימת חוזה עד 30 יום לאחר בחירת הדירה (עפ"י חוק).

קיצער חודש וחצי לארגן 7% לחתימת חוזה,

עוד 13% - חודש וחצי לאחר חתימת חוזה,
עוד 10% - 3 חודשים ממועד חתימת חוזה,

ואז עוד 10% כל חודש (4/5/6/7/8/9 חודשים מחתימת חוזה),

10% אחרונים שבועיים לפני קבלת מפתח.
אתה בטוח שהתשלומים האחרונים הם בהפרשים של חודש? זה על סמך נסיון אישי ? אני שמעתי שזה בהפרשים קבועים לאורך שנתיים וחצי בערך (זמן הבנייה). כלומר בפועל כל שלושה/חמישה חודשים צריך לשלם 10-13 אחוז, משהו כזה. למשל באתר לבחירת דירה של הגרלה 1845 כתוב שזה במרווחים קבועים עד לתום השלמת הבנייה. אתה מתאר 90 אחוז תשלומים במהלך השנה הראשונה...
https://mishtaken-macabi-yafo.ashdar.co.il/agreement/
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N איזה גודל דירה להשקעה לקנות-מחיר למשתכן נדל"ן 4
I מחיר למשתכן זכאות ואיזור מגורים נדל"ן 5
ס דירה ראשונה (מחיר למשתכן) ומשכנתא נדל"ן 1
H תשומות בנייה בהיבט של מחיר למשתכן נדל"ן 0
I מחיר למשתכן בעיר צפת נדל"ן 6
ב השקעת הון עצמי לבית - מחיר למשתכן שוק ההון 6
ש פתרון בעיית מענק מחיר למשתכן נדל"ן 0
ש מענק מחיר למשתכן נדל"ן 4
T מחיר למשתכן - התייעצות לפני כנס זוכים נדל"ן 5
בן מלך קביעת מחיר בחיר למשתכן נדל"ן 11
P מה התמהיל שלנו? מחיר למשתכן 980k חמישה חדרים נדל"ן 8
S שיחלוף דירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
מ קניית דירה על הנייר אחרי מחיר למשתכן נדל"ן 3
Y רוכשי מחיר למשתכן (מחיר מופחת) בחוזה קיימת התייחסות לאיחור בתשלום? נדל"ן 2
ש תמהיל משכנתא לדירה להשקעה דרך מחיר למשתכן נדל"ן 0
S חישוב הנחה בפרויקט מחיר מטרה (למשתכן) נדל"ן 5
Y קניית דירה להשקעה ב״מחיר למשתכן״ בפרוייקט לאוכלוסיה החרדית נדל"ן 36
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
א בחירת דירה - מחיר למשתכן נדל"ן 18
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 7
E מחיר למשתכן+/דירה על הנייר נדל"ן 5
לאץ' שינוי סטטוס באתר מחיר למשתכן/דירה בהנחה נדל"ן 2
ה מחיר למשתכן 2024 נדל"ן 5
מ תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה נדל"ן 37
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
B מחיר למשתכן - דרום חיפה - תשוב חוץ נדל"ן 0
סול מחיר למשתכן למשפרי דיור בני 35 ומעלה נדל"ן 10
ה מחיר למשתכן - איסור מכירת הדירה נדל"ן 58
H מחיר למשתכן למשפרי דיור נדל"ן 7
R מחיר למשתכן אשקלון - כדאיות עסקה נדל"ן 12
Itayya מחיר למשתכן דימונה נדל"ן 6
F התייעצות מחיר למשתכן כפר קאסם נדל"ן 12
romrom התלבטות בין דירות (מחיר למשתכן) נדל"ן 2
T מחיר למשתכן - שינוי סטטוס מידועים לציבור לנשואים לאחר ״זכייה״ נדל"ן 0
G תמהילי משכנתא מחיר למשתכן נדל"ן 8
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 4
R מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12
T מחיר למשתכן נדל"ן 6
T מחיר למשתכן משפרי דיור נדל"ן 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
M מרגיש מרומה (מחיר למשתכן) נדל"ן 31
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ס זוכי מחיר למשתכן הגרלה מס 2020 פסגת זאב פוסטים מאיכות נמוכה 2
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה