מחיר למשתכן - תוך כמה זמן אני צריך לארגן את הכסף?

stamEhad

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/10/20
הודעות
399
דירוג
191
בעבר כתבתי על זכייתי במחיר למשתכן. סגרתי פקדון בבנק (עם נזילות כל 35 יום) לפני כחודשיים ומאז הריבית עלתה המון ואפשר למצוא פקדונות הרבה יותר אטרקטיביים.

מבחינת הפרוייקט כרגע אין אפילו היתר בניה. כדי לדעת מה הפקדון הכי מתאים עבורי (בעיקר מבחינת נזילות - האם נזילות חודשית היא הכרחית או אפשר להסתפק ברבעונית או אפילו חצי שנתית?!), אני מנסה להבין מרגע שיהיה היתר בניה, תוך כמה זמן אצטרך את הסכום הראשוני? האם זה עניין של חודש-חודשיים או שיותר מזה?
אולי אצטרך רק סכום מסויים בהתחלה ואת הרוב צריך להשלים מאוחר יותר?

אני מברך על זכייתי בהגרלה, אבל אני חייב להגיד שזה מאד קשה להבין את הפרטים המדויקים ולנסות להערך בהתאם. הצטרפתי לקבוצת וואטסאפ של הזוכים בפרוייקט וכולם די clueless.
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
802
דירוג
1,004
אתה צריך לבדוק מול מחלקת ההנדסה בעירייה איפה הפרויקט עומד מבחינת היתר. אם מדובר במכרזים היותר חדשים הפרויקט יכול להיות בקלות במרחק של 2-3 שנים מהיתר בנייה.

בנוגע לסכום הראשוני אתה צריך לתת לקבלן 7% במועד החתימה ועוד 13% כעבור 45 ימים.
 

מכל מלמדי השכלתי

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/4/20
הודעות
175
דירוג
154
תקבל הודעה מהקבלן כשבועיים לפני בחירת הדירה, חתימת חוזה עד 30 יום לאחר בחירת הדירה (עפ"י חוק).

קיצער חודש וחצי לארגן 7% לחתימת חוזה,

עוד 13% - חודש וחצי לאחר חתימת חוזה,
עוד 10% - 3 חודשים ממועד חתימת חוזה,

ואז עוד 10% כל חודש (4/5/6/7/8/9 חודשים מחתימת חוזה),

10% אחרונים שבועיים לפני קבלת מפתח.
 

stamEhad

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/10/20
הודעות
399
דירוג
191
תודה רבה חברים, עזרתם מאד!
אז המסקנה היא להישאר עם פיקדון נזיל לפחות כל 35 יום. (לא יודע מה הקטע שלהם עם 35, אבל ב3 בנקים שונים זה הטווח שהציעו - או 35 או 90 יום)
 

Res Cogitans

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/12/16
הודעות
847
דירוג
560
תקבל הודעה מהקבלן כשבועיים לפני בחירת הדירה, חתימת חוזה עד 30 יום לאחר בחירת הדירה (עפ"י חוק).

קיצער חודש וחצי לארגן 7% לחתימת חוזה,

עוד 13% - חודש וחצי לאחר חתימת חוזה,
עוד 10% - 3 חודשים ממועד חתימת חוזה,

ואז עוד 10% כל חודש (4/5/6/7/8/9 חודשים מחתימת חוזה),

10% אחרונים שבועיים לפני קבלת מפתח.
אתה בטוח שהתשלומים האחרונים הם בהפרשים של חודש? זה על סמך נסיון אישי ? אני שמעתי שזה בהפרשים קבועים לאורך שנתיים וחצי בערך (זמן הבנייה). כלומר בפועל כל שלושה/חמישה חודשים צריך לשלם 10-13 אחוז, משהו כזה. למשל באתר לבחירת דירה של הגרלה 1845 כתוב שזה במרווחים קבועים עד לתום השלמת הבנייה. אתה מתאר 90 אחוז תשלומים במהלך השנה הראשונה...
https://mishtaken-macabi-yafo.ashdar.co.il/agreement/
 
נערך לאחרונה ב:
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S איך מקבלים את. המענק של מחיר למשתכן ללא משכנתא ? נדל"ן 3
ג מחיר למשתכן בקדימה צורן נדל"ן 6
G מחיר למשתכן ירושלים נדל"ן 12
A מחיר למשתכן נדל"ן 6
T מחיר למשתכן משפרי דיור נדל"ן 3
ב התלבטות בין 3 ל- 4 חדרים - מחיר למשתכן נדל"ן 8
M מרגיש מרומה (מחיר למשתכן) נדל"ן 31
ttmoon מחיר למשתכן - דירה בב"ש נדל"ן 8
ס זוכי מחיר למשתכן הגרלה מס 2020 פסגת זאב פוסטים מאיכות נמוכה 2
K מחיר למשתכן - סיכון בעקבות אג"ח של הקבלן נדל"ן 4
B הגרלת אוקטובר מחיר למשתכן נדל"ן 3
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 24
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
מ דירה מחיר למשתכן נדל"ן 2
Shnizelia האם תוכנית מחיר למשתכן הגיע לכדי מיצוי? נדל"ן 61
B מחיר למשתכן כמינוף לתיק השקעות דיבדנדים\פסיבי נדל"ן 39
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
S מחיר למשתכן - 5 או 6 חדרים נדל"ן 18
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
c881 כתבה כרגע על מחיר למשתכן בראש העין נדל"ן 45
stamEhad מה ההבדל בין "מחיר מופחת" ל"מחיר למשתכן"? נדל"ן 5
מ ריבית משכנתא בחלקים - מחיר למשתכן נדל"ן 5
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ל מחיר למשתכן 2022 מהו השם העדכני של הפרויקט? נדל"ן 1
כנשר האם הדירות בהגרלת מחיר למשתכן תמיד ללא היתר בניה? נדל"ן 15
E כדאיות מחיר למשתכן נדל"ן 8
L מחיר למשתכן באמצע החיים נדל"ן 65
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
I מחיר למשתכן במיקום קצת שונה נדל"ן 33
T מחיר למשתכן 5 או 6 חדרים נדל"ן 4
T מ״משתכן צעיר״ ל״מחיר למשתכן״ נדל"ן 0
P באיזה תמהיל משכנתא לבחור? דירת מחיר למשתכן בנתיבות נדל"ן 8
stamEhad מחיר למשתכן לזוג צעיר - עסקה משתלמת תמיד או לא בהכרח? נדל"ן 10
יונה מה עדיף, דירת 3 או 4 חדרים להשקעה? מחיר למשתכן. נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
מומו הברווז משכנתת גישור לדירת מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y מחיר למשתכן מודיעין - 5 גן או 3 חדרים נדל"ן 3
H הגרלת המשך מחיר למשתכן נדל"ן 0
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
K המתנה לפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 1
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
ש מחיר למשתכן התייעצות נדל"ן 1
Plato זוג עם שני ילדים בדילמת מחיר למשתכן - למכור ולקנות? נדל"ן 4
מ מחיר למשתכן/משפרי דיור נדל"ן 7
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
Ron.B סקר מחיר למשתכן- מגורים או השקעה? נדל"ן 7

נושאים דומים

למעלה