דירה מחיר למשתכן

מצב
הנושא נעול.

מת על השטר

משתמש סולידי
הצטרף ב
12/5/22
הודעות
27
דירוג
10
שלום לכולם,

אני בן 30 אוטוטו 31 נשוי לאשתי בת 28 ומצפים לבייבי (555

תמונת מצב שלנו היא ששנינו מכניסים נטו כ 21K
נוטים לחסוך כ8-12K תלוי הוצאות לאותו חודש.
גרים בדירה מושכרת ומשלמים עליה כ5000 ש"ח בחודש לפני מסים.

רק בשנתיים האחרונות חיינו הפכו להיות מסודרים מבחינת עבודות "של גדולים " לכן יתרות הכספים הפנסיונים של שנינו לא יותר מדי גבוהים

פנסיה שלי - 80 K מוצמדת לSP 500
פנסיה שלה - 70K " " "
קרן השתלמות שלי - 30-40 K מסלול מנייתי מלא
קרן השתלמות שלה - כמה אלפים בודדים

תיק השקעות - 170K מושקע במדדים עולמיים

עו"ש - תמיד יש 30-40 בצד.

בחודשים האחרונים נכנסה למשוואה זכייה במחיר למשתכן
ממעקב שלי אחרי התקדמות הקבלן אני מעריך שבין חצי שנה לשנה הוא קורא לי לחתימת חוזה מה שיצריך ממני משכנתא במימון מקסימלי.
התהליך במחיר הוא שהמקומות הגבוהים יזכו לבחור את הדירות הכי מבוקשות ואני בין המקומות הראשונים
הייתי כמובן שמח לבחור דירת 5 חדרים אך נתוני הפתיחה שלי מגרדים את ה4 חדרים
וכאן הייתי שמח להתייעץ מולכם
האם החשיבה שלי נכונה?

לפי הערכות שלי דירת 4 חדרים בפרויקט שזכיתי תעלה בסביבות 1.65M פלוס מינוס כולל הצמדות

ומאידך דירת 5 חדרים תעלה בסביבות 1.9M פלוס מינוס כולל הצמדות

מבחינת מימון :
מחיר למשתכן מספק משכנתא של 75% משווי הנכס בתנאי שהוא מוערך מעל ל1.8M - דירות 4 חד' בעיר שזכיתי נמכרות בכ2.2-2.4 מיליון
המשכנתא שאוכל לקבל היא 1.35M
כך ש בחישוב פשוט אצטרך הון ראשוני של 300K
ההורים יעזרו בכ100K
אצטרך למכור במיידי את תיק ההשקעות לצערי מה שיתן לי 170 K פלוס מינוס
ועוד 30-50 "נגרד"
ונגיע ל300 על מנת לקבל את המשכנתא.

אשמח לחוות דעתכם, הערות וכ'ו
 

Shnizelia

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/7/22
הודעות
434
דירוג
453
תעשו כל מאמץ לקחת 5 חדרים גם אם זה אומר לקחת יותר כסף מההורים.

היום זה הפרש של 300 אלף שקל, אבל אם בעתיד תרצו לשדרג זה יהיה בקלות עוד 1 מיליון.

בימינו 5 חדרים זה לא כזה גדול 2 חדרים לילדים + משרד בבית.
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,646
דירוג
13,361
בבקשה להימנע משרשורים כפולים.
פתחת שרשור ב 'יומני מסע' דומה:
ננעל
 
מצב
הנושא נעול.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S ייעוץ בנושא מחיר למשתכן -בחירת דירה נדל"ן 18
ל בחירת דירה בפרוייקט מחיר למשתכן נדל"ן 6
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 4
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
ישראלי מצוי מחיר למשתכן - דירה מלפני הנישואים + הסכם ממון והפרדת רכוש נדל"ן 1
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
Y התלבטות לגבי קניית דירה בנאות אפק בקריית ביאליק דרך מחיר למשתכן נדל"ן 5
D התלבטות לגבי קניית דירה ליד מסילת רכבת בפרויקט שחלקו מחיר למשתכן נדל"ן 3
benjamin דירה דרך הצבא vs חיפוש עצמי vs מחיר למשתכן בתכנית החדשה נדל"ן 17
B רכישת דירה להשקעה כרווק (מחיר למשתכן) נדל"ן 10
N עזרת חכמי הפורום - דירה, מחיר למשתכן, משכנתא אגרסיבית נדל"ן 4
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 41
ק הערכת מחיר דירה כאשר אין אפשרות להשכיר או למכור אותה נדל"ן 49
ד לשלם מחיר מלא על דירה או לקחת משכנתא 'וולונטרית'? נדל"ן 4
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 6
E re-finance/מימון מחדש עבור רכישת דירה שניה נדל"ן 4
ח מסירת דירה חדשה - לאחר טופס 4 וחיבור לחשמל נדל"ן 1
D חברות :"בדק בית" של דירה ישנה, אך משופצת, האם מומלץ? ויש ריח רע של ביוב באחד החדרים, מה יכולה להיות הסיבה? נדל"ן 18
L הון עצמי ומשכנתא?דירה בהנחה. נדל"ן 18
D האם מקובל לשלם לעורך הדין רק על עסקה בפועל או שמשלמים גם על בדיקת דירה? נדל"ן 1
D קניית דירה שהיא לא בית משותף, אלא מושע, מגורים או השקעה לעתיד בפינוי בינוי, אם יהיה נדל"ן 23
H דירה עם צו עיקול של הוצאה לפועל נדל"ן 10
B רכישת דירה מהדיור הציבורי - מימון זכאי נדל"ן 20
I פתרונות לצמצום מס רכישה ברכישת דירה שנייה נדל"ן 9
F דירה יחידה - חדשה על הנייר לעוד 5 שנים, או ישנה שתעבור פינוי בינוי יום אחד? נדל"ן 27
TheOneTech משכיר דירה או שוכר אמור לנקות מזגנים? פוסטים מאיכות נמוכה 13
I האם הבנק יכול לסרב העברת כספים מהלוואות עבור דירה? נדל"ן 9
A משכנתא על דירה קיימת - גיוס הון, כמה שאלות למען הסדר הטוב והמלצות נדל"ן 6
JBUZZ גיוס הון נוסף לשיפוץ בבית קיים (עם משכנתא) + דירה נוספת נקייה נדל"ן 1
D שאלה בנושא התקדמות בהליך קניית דירה , מהם השלבים הנדרשים? שלב העורכי דין, המו"מ , התשלום נדל"ן 6
D שאלה על תמחור דירה ישנה שתעבור פינוי בינוי. כיצד יש להעריך את הדירה ? איך הקונה יכול להעריך את שווי הדירה נדל"ן 5
I למכור את התיק לצורך רכישה דירה או להתמנף בזול? שוק ההון 3
D דירה בקומה גבוהה (12) ללא מעלית שבת. כיצד ניתן להתנהל בבקשה שיאשרו מעלית שבת? נדל"ן 55
י הימנעות ממס דירה שניה נדל"ן 24
B התלבטות לגבי סוג משכנתא לרכישת דירה ראשונה נדל"ן 8
D שאלה לגבי קניית דירה ללא חנייה נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
Foxmulder זכיה דירה בהנחה ג'סר א זרקא נדל"ן 60
F איך הצלחתם לעבור דירה בלי לרושש את הכיס? אוף טופיק 16
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
A רכישת דירה מקבלן - הסבר לגבי מצב חשבון, ממה להיזהר? נדל"ן 2
מ התייעצות - דירה ראשונה נדל"ן 0
B התנהלות מול בעל דירה אוף טופיק 27
יוזר דירה על קרקע בחכירה נדל"ן 15
E סקר: דירה ענקית 6 חדרים VS ארבע חדרים עם גינה גדולה נדל"ן 9

נושאים דומים

למעלה